Geräumiges freistehendes Einfamilienhaus mit Gartenraum in ruhiger Lage in Nuenen
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Ruhige und einzigartige Lage in der Nähe von Wäldern und Wiesen / Geräumiger Grundriss mit fünf Schlafzimmern auf drei Etagen / Angebauter Gartenraum bietet zusätzlichen Wohnraum mit Gartenblick / Marmorboden mit Fußbodenheizung im Erdgeschoss / Privater Hinterhof mit Terrassenüberdachung and Parken für zwei Autos auf der Einfahrt
Nachteile
- Östlich ausgerichteter Garten erhält weniger Abendsonne / Nur ein Badezimmer für eine Fünf-Schlafzimmer-Immobilie / Küchengeräte scheinen Standardqualität zu sein ohne Erwähnung von Luxusmarken / Viertes Schlafzimmer wird als kompakt beschrieben / Preis pro Quadratmeter von 4.719 Euro ist relativ hoch
Beschreibung
Die Immobilie ist ein freistehendes Einfamilienhaus in einer ruhigen Straße im Wohngebiet von Nuenen. Dieses geräumige Familienhaus bietet eine Kombination aus Wohnkomfort, natürlichem Licht und einer grünen Umgebung in der Nähe von Wäldern und Wiesen. Das Haus wurde 1996 gebaut und verfügt über ein traditionelles Satteldach, das mit Ziegeln gedeckt ist.
Durch den überdachten Eingang betritt man die geräumige Empfangshalle. Diese Halle verfügt über eine attraktive Massivholztreppe, ein kürzlich aktualisiertes elektrisches Panel, einen praktischen Einbauschrank und ein komplett gefliestes Gäste-WC mit Wand-WC. Der Bodenbelag im gesamten Erdgeschoss besteht aus Marmor mit Fußbodenheizung, was sowohl Eleganz als auch Komfort bietet.
Das großzügige Wohnzimmer profitiert von reichlich natürlichem Licht aufgrund der großen Fenster und bietet einen ungehinderten Blick auf die Vorderseite der Immobilie. Ein gemütlicher Kamin dient als warmer Mittelpunkt in diesem Raum. An der Rückseite des Wohnbereichs wurde ein angebauter Gartenraum hinzugefügt. Dieses Wintergarten verfügt über extensive Verglasung, doppelte Französische Türen und eine zusätzliche Tür, die in den Garten führt. Dies schafft einen angenehmen Raum, um das Outdoor-Gefühl das ganze Jahr über zu genießen, mit einem schönen Blick auf den Garten.
Vom Wohnzimmer aus gibt es Zugang zur offenen Küche. Die Küche ist praktisch in L-Form angeordnet und bietet reichlich Stauraum, eine synthetische Arbeitsplatte, einen Edelstahl-Einbauspüle, Geschirrspüler, Kühlschrank, Backofen, Fünfflammigen Gasherd und Dunstabzugshaube. Zusätzlich gibt es einen extra Arbeits- und Sitzbereich mit Platz für drei Barhocker und zusätzlichen Stauraum. Dank der großen Fenster genießt auch dieser Raum angenehmes Licht und einen schönen Blick auf den Garten.
Angrenzend an die Küche befindet sich der Wirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, einem Fenster, festen Stauraumschränken und einem praktischen Einbaupantry. In diesem Raum besteht auch die Möglichkeit, eine Duschvorrichtung zu installieren.
Vom Wirtschaftsraum aus ist die angebaute Garage erreichbar. Die Garage bietet Platz für ein Auto und verfügt über feste Stauraumschränke, die Fußbodenheizungseinheit, Heizkörper, einen Fliesenboden, die Nefit Zentralheizung und eine Tür zum Garten.
Der erste Stock verfügt über einen Laminatboden, der sich praktisch durchgehend auf dieser Ebene erstreckt. Alle Schlafzimmer in diesem Stock haben die Möglichkeit, ein Waschbecken anzuschließen. Das erste Schlafzimmer ist großzügig dimensioniert und angenehm hell. Das zweite Schlafzimmer befindet sich an der Rückseite und verfügt über Rollläden und reichlich natürliches Licht. Das dritte Schlafzimmer ist ebenfalls geräumig und hell. Das vierte Schlafzimmer ist etwas kompakter, aber perfekt nutzbar als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum.
Das komplett geflieste Badezimmer ist vollständig ausgestattet und verfügt über Einbauspots, Fenster mit Rollläden, mechanische Belüftung, einen doppelten Waschtisch im Unterschrank, eine Duschkabine, eine Badewanne mit Handdusch und ein zweites Wall-WC.
Der zweite Stock ist über eine attraktive Massivholztreppe erreichbar. Auf dem geräumigen Treppenabsatz gibt es reichlich Stauraum. Zusätzlich gibt es hier ein zusätzliches Schlafzimmer mit Dachfenster, reichlich natürlichem Licht, verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten und der Möglichkeit, ein Waschbecken anzuschließen.
Der wunderschön gestaltete Hinterhof bietet eine wunderbare Kombination aus sonnigen und schattigen Plätzen und reichlich Privatsphäre. Der Garten verfügt über einen großzügigen Terrassenüberdachung, verschiedene Terrassen, dekorativen Kies, Wege, einen Außenhahn, Rasenflächen mit Bepflanzung und einen Holz-Gartenschuppen mit zusätzlichem Stauraum und Holzlagermöglichkeiten. An der Vorderseite verfügt die Immobilie über eine großzügige Einfahrt mit Parkmöglichkeit für zwei Autos und zwei Toren, die den Zugang zum Hinterhof ermöglichen.
Die Immobilie verfügt über ein Energielabel B und bietet Dachdämmung, Doppelverglasung, Wandsdämmung und Bodendämmung. Die Beheizung erfolgt durch eine Zentralheizung, einen Kamin und teilweise Fußbodenheizung. Warmwasser wird von der Zentralheizung bereitgestellt. Die Nefit Heizung ist eine Gas-Brennwertkombikessel, im Eigentum der Immobilie.
Die Immobilie verfügt über ein Alarmsystem, Glasfaserkabel, mechanische Belüftung und TV-Kabel. Die katasaterliche Bezeichnung ist NUENEN E 8163 mit einem Grundstücksfläche von 512 Quadratmetern. Die Immobilie befindet sich im Vollbesitz.
Die Wohnfläche beträgt 196 Quadratmeter, mit zusätzlichen Innenräumen von 22 Quadratmetern, gebäudegebundenen Außenräumen von 4 Quadratmetern und externem Stauraum von 15 Quadratmetern. Das Gesamtvolumen des Gebäudes beträgt 767 Kubikmeter. Die Immobilie verfügt über sechs Räume, darunter fünf Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein separates WC.
Die Erdgeschossgrundfläche wurde durchdacht gestaltet, um einen natürlichen Fluss zwischen den verschiedenen Wohnbereichen zu schaffen. Der Übergang vom Hauptwohnbereich zum Gartenraum ist nahtlos und verlängert effektiv den Wohnraum während der wärmeren Monate und bietet einen geschützten Platz, um die Gartenaussicht während der kälteren Jahreszeiten zu genießen. Der Marmorboden mit Fußbodenheizung verleiht sowohl optische Attraktivität als auch praktischen Komfort, eliminiert die Notwendigkeit von Heizkörpern in den Hauptwohnbereichen und sorgt für gleichmäßige Wärme im gesamten Erdgeschoss.
Die Küchenanordnung maximiert sowohl Funktionalität als auch soziale Interaktion. Die L-Form ermöglicht effiziente Mahl Zubereitung, während der zusätzliche Sitzbereich einen informellen Essbereich schafft, perfekt für Frühstück oder zwangloses Essen. Die Einbeziehung moderner Geräte wie Geschirrspüler, Backofen und Fünfflammiger Gasherd stellt sicher, dass die Küche moderne Koch Anforderungen erfüllt.
Die Garage fügt signifikanten praktischen Wert zur Immobilie hinzu. Neben der sicheren Parkmöglichkeit für ein Fahrzeug bietet sie zusätzlichen Stauraum und beherbergt die technischen Installationen einschließlich der Zentralheizung. Das Vorhandensein sowohl der Fußbodenheizungseinheit als auch der Heizkörper in der Garage deutet auf ein gut konzipiertes Heizsystem hin, das Wärme in diesen Raum während kälterer Monate verlängern kann.
Die Schlafzimmeranordnung im ersten Stock bietet Flexibilidad für verschiedene Haushaltszusammensetzungen. Die vier Schlafzimmer können eine große Familie aufnehmen, Platz für ein Heimbüro bieten oder als Gästezimmer dienen. Der durchgehende Laminatboden auf dieser Ebene schafft ein einheitliches Erscheinungsbild, während die Möglichkeit, Waschbecken in jedem Schlafzimmer hinzuzufügen, die Praktikabilität der Grundriss verbessert.
Das Badezimmer im ersten Stock ist umfassend ausgestattet mit sowohl einer Duschkabine als auch einer Badewanne, um verschiedene Präferenzen zu erfüllen. Die Einbeziehung einer zweiten Toilette in diesem Stock ist eine praktische Funktion für eine Fünf-Schlafzimmer-Immobilie, die die Notwendigkeit reduziert, während der Nacht ins Erdgeschoss zu gehen.
Der zweite Stock fügt wertvolle zusätzliche Raum hinzu, der mehreren Zwecken dienen kann. Ob als fünftes Schlafzimmer, Rückzugsort für Teenager, Heimbüro oder Hobbyraum genutzt, erhöht dieser Raum die Vielseitigkeit der Immobilie. Das Dachfenster stellt sicher, dass trotz der obersten Etage der Raum reichlich natürlich Licht erhält.
Die Außenbereiche wurden mit Aufmerksamkeit für sowohl Ästhetik als auch Funktionalität gestaltet. Die Terrassenüberdachung bietet Schatten an sonnigen Tagen und ermöglicht Outdoor-Sitzmöglichkeiten auch bei leichtem Regen. Die Kombination verschiedener Oberflächenmaterialien einschließlich Terrassen, dekorativem Kies und Rasenflächen schafft visuelle Interest und vielfältige Nutzungsoptionen. Der Holz-Gartenschuppen bietet praktischen Stauraum für Gartengeräte und Brennholz und hält den Hauptgartenbereich ordentlich.
Die Einfahrt an der Vorderseite bietet bequemes Parken für zwei Fahrzeuge, eine wertvolle Funktion in einem Wohngebiet, wo Straßenparkplätze begrenzt sein können. Die zwei Tore zum Hinterhof bieten Flexibilität beim Zugang zum hinteren Teil der Immobilie, sei es für Gartenpflege, Lieferung großer Gegenstände oder einfach als alternative Route.
Schulen und Annehmlichkeiten befinden sich in kurzer Entfernung von der Immobilie. Die Lage bietet eine ruhige und einzigartige Wohnumgebung in der Nähe von Wald und Wiesen, die die Vorteile eines Wohnviertels mit der Ruhe einer ländlicheren Umgebung kombiniert.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions a 'douchecabine' (shower cabin) in the bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'ligbad met handdouche' (bathtub with hand shower).
Ensuite Bathroom
The bathroom is described as being on the landing accessible to all four bedrooms, with no mention of an ensuite.
Guest Toilet
There is a 'volledig betegelde toiletruimte met wandcloset' on the ground floor, separate from the main bathroom.
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom fixtures list.
Rain Shower
The shower is simply described as a 'douchecabine', with no specific mention of a rain shower head.
Double Shower
The listing refers to a single 'douchecabine' without indicating a double shower setup.
Shared Shower
The single bathroom with the shower is located on the first floor and serves the four bedrooms on that level.
Shared Toilet
The bathroom contains a 'tweede toilet' (second toilet) which is shared among the users of the first-floor bedrooms.
His And Hers Sinks
The listing explicitly states there is a 'dubbele wastafel in meubel' (double sink in a cabinet).
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
No balcony is mentioned anywhere in the listing.
Rear Garden
The listing explicitly describes a 150 m² beautifully landscaped backyard.
Front Garden
The front of the property consists of a large driveway for two cars, with no mention of a front garden.
Side Garden
There is no mention of a side garden in the property description.
Terrace
The listing explicitly mentions 'diverse terrassen' (various terraces) in the backyard.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area or outdoor cooking facilities are mentioned in the text.
Fenced Yard
The listing mentions 'volop privacy' (lots of privacy), gates to the backyard, and surrounding planting, implying an enclosed space, though the word 'fence' is not explicitly used.
Patio
The presence of terraces and a terrace canopy implies a patio space.
Veranda
The listing explicitly mentions a 'royale terrasoverkapping' which translates to a large veranda or covered terrace.
Guest House
No guest house is mentioned; there is only a wooden shed for storage and wood.
Waterfront
The property is located near forests and meadows with no mention of water.
Kitchen Garden
There is no mention of a kitchen garden or vegetable patches.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned or present.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No swimming pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
Nuenen is in a flat region of the Netherlands; there are no mountains.
Remarkable City View
The property is located on a quiet street near a forest and meadows, not a city center.
Remarkable Garden View
The living room, kitchen, and sunroom all have large windows and double doors providing a beautiful view of the landscaped backyard.
Remarkable Sea View
Nuenen is an inland municipality with no sea view.
Remarkable Harbour View
There is no harbour or water body nearby.
Remarkable Landmark View
No notable landmarks are visible from the property.
Innenkomfort
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned anywhere in the listing.
Central Heating
Explicitly mentioned: Nefit CV-ketel (gas-fired combi boiler) for central heating.
Fireplace
Explicitly mentioned: 'sfeervolle open haard' (cozy open fireplace) in the living room.
Hardwood Floors
Only hardwood staircase mentioned; main floors are marble and laminate, not hardwood.
Tiled Floors
Explicitly mentioned: fully tiled bathroom, fully tiled toilet, and tiled floor in garage.
Laminate Flooring
Explicitly mentioned: laminate floor laid over almost the entire first floor.
Carpeted Floors
No carpeted floors mentioned; marble, laminate, and tile floors are specified.
Underfloor Heating
Explicitly mentioned: marble floor with underfloor heating, partial underfloor heating throughout.
Walk In Closet
Built-in cabinet space mentioned but no walk-in closet specifically described.
Home Office
Bedroom 4 mentioned as usable as work room, but no dedicated home office space.
Skylight
Explicitly mentioned: extra bedroom on second floor has 'dakvenster' (skylight/roof window).
Exposed Beams
No exposed beams mentioned in the description.
Bay Window
No bay window mentioned; large window panels described but not bay-style.
Private Indoor Pool
No indoor pool mentioned.
Private Indoor Sauna
No indoor sauna mentioned.
Built-In Wardrobes
Explicitly mentioned: 'vaste kastruimte' (fixed/built-in cabinet space) in multiple rooms.
French Doors
Explicitly mentioned: 'dubbel openslaande deuren' (double French doors) in the garden room.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned in the description.
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned; marble floors and traditional villa style contradict this aesthetic.
Modern
Built in 1996 but described with traditional elements like marble floors, open fireplace; not presented as modern.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, or concrete surfaces.
Mediterranean
No Mediterranean features like terracotta, arched windows, or Mediterranean-style garden mentioned.
Classic
Has classic elements: marble floor, open fireplace, hardwood staircase, traditional villa style from 1996.
Außenstil
Traditional Historic
The house was built in 1996 and does not represent a traditional or historic architectural style.
Early 20th Century
Built in 1996, it is not an early 20th-century style home.
Post War Functional
Built in 1996, it does not fit the post-war functional building style.
Modernist
Built in 1996, it has modern elements like a sunroom and large windows, but is described as a standard detached villa rather than strict modernist architecture.
Newly Build
The property is listed as 'Bestaande bouw' (existing construction) and was built in 1996.
Küche
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen.
Oven
The listing explicitly mentions an 'oven' in the kitchen.
Microwave
A microwave is not mentioned in the kitchen appliances list.
Refrigerator
The listing explicitly mentions a 'koelkast' (refrigerator).
Freezer
A freezer is not mentioned in the text, only a refrigerator.
Kitchen Island
The kitchen is described as having a 'praktische L-opstelling' (L-shaped layout), not an island.
Open Plan Kitchen
The text states there is 'toegang tot de leefkeuken' (access to the living kitchen) from the living room, which typically implies a separate room rather than a fully open plan layout.
Pantry
The listing mentions a 'verdiepte provisiekast' on the ground floor and an 'ingebouwde provisiekast' in the utility room.
Stove
The listing mentions a '5-pits gaskookplaat' (5-burner gas stove).
Induction Stove
The listing explicitly specifies a gas cooktop ('gaskookplaat'), not induction.
Build In Coffee Maker
A built-in coffee maker is not mentioned in the kitchen description.
Boiling Water Tap
A boiling water tap is not mentioned in the listing.
Downdraft Extractor
The listing mentions a standard 'afzuigkap' (extractor hood), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a detached villa ('Vrijstaand woonhuis'), so the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen features standard materials like a plastic worktop ('kunststof werkblad') and a stainless steel sink, indicating a basic kitchen rather than a high-end design kitchen.
New Kitchen
The house was built in 1996 and there is no mention of a recently renovated or new kitchen.
Parken & Lagerung
Parking
The description states there is a spacious driveway with parking space for multiple cars, specifically noting space for two cars.
Storage Room
The listing explicitly mentions multiple storage spaces, including a sunken pantry, fixed cupboards in the utility room, storage on the second floor, and a woodshed in the garden shed.
Garage
The listing clearly mentions an 'inpandige garage' (integrated garage).
Double Garage
The description explicitly states that the garage offers space for one car ('De garage biedt plaats aan één auto').
Attic
The property has a second floor described as a 'voorzolder' (attic landing) with an extra bedroom, typical of an attic space in a 3-story villa with a gabled roof.
Cellar
There is no mention of a cellar in the description or features, only a sunken pantry on the ground floor.
Covered Parking
The property has an integrated garage, which by definition provides covered parking for at least one vehicle.
Underground Parking
The property is a detached villa ('vrijstaande woning') with an above-ground integrated garage and driveway, so there is no underground parking.
Workshop
The listing describes a utility room and a garage, but does not mention a dedicated workshop space.
Shed
The listing explicitly mentions a 'houten tuinhuis' (wooden garden house) and the features section lists a 'Vrijstaande houten berging' (freestanding wooden shed).
Regeln
Owners Association
The property is described as a detached villa (vrijstaande woning) with no mention of an Owners Association (VvE).
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership/freehold) under cadastral data.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing describes a 3-story detached villa with hardwood stairs. No elevator is mentioned.
Intercom
No intercom system is mentioned in the property features or description.
Alarm System
The features list explicitly includes 'Alarminstallatie' (alarm system).
Security Cameras
Security cameras are not mentioned anywhere in the listing.
Private Entrance
The property is a detached house ('vrijstaand woonhuis'), which inherently has a private entrance.
Video Door Phone
A video door phone is not mentioned in the property description or features.
Security Door Window Hardware
No specific security hardware (such as upgraded locks or frames) is mentioned in the listing.
Gated Community
The property is located on a quiet street in a residential area ('in woonwijk'), not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has multiple levels connected by stairs. While there is a ground floor toilet, there are no mentions of ramps, widened doors, or an accessible shower, making it unsuitable for wheelchairs without major modifications.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The description explicitly states 'bijkeuken met aansluitingen voor wasapparatuur' (utility room with connections for washing appliances).
Laundry Room
There is a 'bijkeuken' (utility room) with washing machine connections, fixed cabinets, and a storage cupboard, serving as a laundry room.
High Speed Internet
Fiber optic cable is available which enables high-speed internet.
Fibre Internet
The features list explicitly includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
No smart home features are mentioned anywhere in the listing.
Ventilation System
The features explicitly list 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) and it's mentioned in the bathroom description.
Cable Tv
The features explicitly list 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
No water softener is mentioned in the listing.
Energieeffizienz
Double Glazing
Explicitly listed under the 'Isolatie' (Insulation) section as 'dubbel glas'.
Triple Glazing
The listing specifically mentions 'dubbel glas' (double glazing) but does not mention triple glazing.
Wall Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' section as 'muurisolatie'.
Floor Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' section as 'vloerisolatie'.
Roof Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' section as 'dakisolatie'.
Heat Pump
The heating system is explicitly described as a gas-fired combi boiler (Nefit cv-ketel) and a fireplace, with no mention of a heat pump.
Other Energy Efficiency Measures
The property is equipped with mechanical ventilation and partial underfloor heating, which contribute to its Energy Label B rating.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.