Geräumige, renovierte Doppelhaushälfte mit 4 Schlafzimmern und Garage in Luytelaar, Eindhoven

Dies ist ein geräumiges und luxuriöses Reihenhaus (halbe Doppelhaushälfte) in der begehrten Wohngegend Luytelaar in Eindhoven. Erbaut im Jahr 1976, wurde diese Immobilie 2022 umfangreich renoviert und modernisiert, was ein bezugsfertiges Zuhause ergibt, das zeitgemäßem Komfort mit großzügigem Wohnraum vereint.

Das Haus bietet eine Gesamtwohnfläche von 185 Quadratmetern auf einem Grundstück von 331 Quadratmetern und bietet damit ausreichend Platz für eine Familie. Beim Betreten gelangen Sie in eine geräumige Eingangshalle, die Zugang zur Toilette, zum Wohnzimmer und zur Treppe ins erste Obergeschoss bietet.

Das Erdgeschoss verfügt über ein gut geschnittenes, L-förmiges Wohnzimmer im vorderen Bereich des Hauses. Dieser helle und einladende Raum ist mit einem charmanten offenen Kamin und einem maßgefertigten Wandelement ausgestattet, das praktische Stauraumlösungen bietet. Im hinteren Bereich des Hauses wurde durch einen Anbau ein geräumiger Essbereich geschaffen, der offen in die halboffene Küche übergeht. Die Küche selbst ist in einer U-förmigen Anordnung gestaltet und wurde mit hochglänzenden weißen Schrankfronten und einer Keramik-Arbeitsplatte versehen. Die Küche ist mit einer Vielzahl von Bosch-Geräten ausgestattet, darunter ein Geschirrspüler, ein Induktionsherd mit vier Kochfeldern und eine breite Edelstahl-Dunstabzugshaube. Weitere Geräte umfassen einen Einbau-Backofen mit Mikrowellenfunktion, einen Umluftbackofen mit Warmhalteschublade sowie eine Kühl-Gefrierkombination. Die Küche verfügt außerdem über ein Edelstahl-Spülbecken mit Einhebelmischer, der mit einer Quooker-Sofortwarmwasser-Funktion ausgestattet ist. Einbauspots wurden in die Decke eingebracht, um die Arbeitsflächen funktional zu beleuchten.

Auf der ersten Etage führt eine renovierte Treppe zum Flur, wo drei Schlafzimmer und das Badezimmer liegen. Alle Räume dieser Etage sind mit Laminatboden ausgestattet, der durchgängig vom Flur verlegt wurde. Die Fensterrahmen im Treppenhaus wurden durch Rahmen mit HR++-Isolierverglasung und Milchglas zum Schutz der Privatsphäre ersetzt.

Das Hauptschlafzimmer ist ein geräumiger Raum im hinteren Bereich des Hauses. Es verfügt über eine Doppelfensteranlage, eine Klimaanlage und elektrische Rollläden. Das zweite Schlafzimmer befindet sich im vorderen Bereich und wurde durch eine Faltwand geschickt geteilt, um sowohl einen Schlafbereich als auch einen separaten Garderobenraum zu schaffen. Das dritte Schlafzimmer auf dieser Etage wird derzeit als Kinderzimmer genutzt, eignet sich aber auch hervorragend als Homeoffice oder Ankleidezimmer. Es befindet sich ebenfalls im vorderen Bereich des Hauses.

Das Badezimmer auf dieser Etage ist teilweise gefliest und umfasst eine geräumige Eckbadewanne mit Handbrause und thermostatischer Armatur, eine bodenebene Dusche mit thermostatischer Armatur und Glas-Spritzschutz, ein Doppelwaschbecken mit zwei Mischbatterien in einem Aufsatzunterschrank mit Schubladen, einen Designheizkörper und eine mechanische Lüftungsanlage.

Das zweite Obergeschoss ist über eine feste Treppe vom Flur aus zugänglich. Diese Dachgeschoss-Etage verfügt über einen großzügigen Flurbereich, in dem die Nefit Topline Compact Kombi-Heiztherme aus dem Jahr 2022, die mechanische Lüftungsanlage und die Anschlüsse für Waschgeräte untergebracht sind. Das vierte Schlafzimmer auf dieser Etage ist besonders geräumig und profitiert von der schrägen Decke, die zusätzlichen Stauraum bietet. Das große Dachfenster sorgt für reichlich natürliches Licht in diesem Raum.

Das Anwesen verfügt über einen durchdacht gestalteten Außenbereich. Der rückwärtige Garten ist nach Osten ausgerichtet und auf allen Seiten eingezäunt. Er ist über einen Hintereingang erreichbar und bietet eine gepflasterte Terrasse neben dem Haus, eine Rasenfläche und bepflanzte Beete. Ein doppeltes Tor am rückwärtigen Zugang führt zur langen Einfahrt, die zur separaten Steingarage am hinteren Teil des Grundstücks führt. Die Garage ist 6,67 Meter tief und 3,72 Meter breit und ist sowohl mit einer Fußgängertür als auch mit einem automatischen Schwingtor ausgestattet. Darüber hinaus gibt es eine breite gepflasterte Zufahrt vor dem Haus, die mehrere Fahrzeuge aufnehmen kann.

Das gesamte Anwesen wurde mit neuem Laminatboden inklusive Gummi-Unterlage für verbesserte Schalldämmung ausgestattet. Alle Fensterrahmen wurden durch Rahmen mit HR++-Isolierverglasung ersetzt, mit Ausnahme des Dachfensters. Die Dachrinnen und Flachdächer wurden 2022 erneuert, und der Sicherungskasten sowie die Elektroverkabelung wurden auf den aktuellen Stand gebracht. Küche, Badezimmer und Toilette wurden 2022 renoviert.

Die Lage dieser Immobilie im Viertel Luytelaar bietet eine hervorragende Erreichbarkeit einer Vielzahl von Einrichtungen. Das Gebiet ist bekannt für seine ruhige, kinderfreundliche Atmosphäre mit verschiedenen Spielplätzen und Grünflächen. Grund- und weiterführende Schulen sind fußläufig erreichbar, ebenso Kindertagesstätten. Öffentliche Verkehrsmittel sind leicht verfügbar, und das Viertel verfügt über ein kleines Einkaufszentrum mit einem Supermarkt, einer Apotheke, einem Imbiss und einem Friseur. Sportanlagen und Restaurants befinden sich ebenfalls in der Nähe. Die Immobilie liegt an einer verkehrsberuhigten Wohnstraße und trägt zur friedlichen Wohnumgebung bei.

Der Energieausweis für diese Immobilie ist mit B bewertet, was auf eine gute Energieeffizienz hinweist. Das Haus ist mit Dach- und Wanddämmung ausgestattet. Heizung und Warmwasser werden durch die Nefit Topline Compact Kombitherme aus dem Jahr 2022 bereitgestellt. Zu den zusätzlichen Merkmalen gehören eine Klimaanlage im Hauptschlafzimmer, ein Alarmsystem, ein Glasfaser-Internetanschluss, mechanische Lüftung, elektrische Rollläden, ein Kaminanschluss sowie Kabelfernsehanschluss.