Charmante 1-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Balkon im Amsterdamer Zentrum

Diese attraktive 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Stock eines Gebäudes an der Tweede Weteringdwarsstraat im Amsterdamer Viertel Weteringbuurt. Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von insgesamt 45 Quadratmetern, ergänzt durch einen 6 Quadratmeter großen Balkon an der Rückseite der Wohnung. Das 1929 erbaute Apartment liegt in einem geschützten historischen Stadtzentrumgebiet, was zum Charakter und Charme des Standorts beiträgt.

Die Innenraumgestaltung wurde durchdacht angelegt, um den verfügbaren Raum optimal zu nutzen. Beim Betreten der Wohnung über die gemeinsame Treppe werden die Bewohner in einen Flur geleitet, der Zugang zu den verschiedenen Räumen bietet. Das Wohnzimmer und die offene Küche befinden sich an der Rückseite des Grundstücks und schaffen einen hellen und verbundenen Raum für das tägliche Leben und die Unterhaltung. Das Design der offenen Küche ermöglicht eine nahtlose Interaktion zwischen Koch- und Sozialbereichen.

Eines der bemerkenswerten Merkmale dieser Wohnung ist der sonnige Hinterbalkon, der nach Südsüdwesten ausgerichtet ist. Diese Ausrichtung bedeutet, dass der Außenbereich vom Morgen bis zum Sonnenuntergang Sonnenlicht erhält, was ihn während der wärmeren Monate den ganzen Tag über zu einem angenehmen Ort macht. Der Balkon ist direkt vom Wohnbereich aus zugänglich und schafft einen natürlichen Übergang zwischen Innen- und Außenwohnbereichen.

Das Schlafzimmer befindet sich vorne in der Wohnung und wird als gut dimensioniert beschrieben. Es verfügt über französische Türen, die zu einem französischen Balkon (Juliet-Balkon) führen, wodurch natürliches Licht in den Raum eindringen kann und eine Belüftung ermöglicht wird. Diese nach vorne gerichtete Position bietet einen Blick auf die ruhige Straße unten.

Das Badezimmer wurde 2023 komplett renoviert und präsentiert sich in einem modernen und frischen Erscheinungsbild. Es ist mit einer Walk-in-Dusche, einem Waschbecken mit Unterschrank ausgestattet und mit Béton ciré, einem dekorativen Betonfinish, veredelt, das dem Raum ein zeitgemäßes und zusammenhängendes Aussehen verleiht. Im Badezimmer wurde eine mechanische Belüftung installiert, um eine ordnungsgemäße Luftzirkulation zu gewährleisten und Feuchtigkeitsbildung zu verhindern.

Die Toilette ist separat untergebracht und vom Flur aus zugänglich. Wie das Badezimmer wurde auch die Toilette 2023 renoviert, was Konsistenz bei den aktualisierten Armaturen und Oberflächen in der gesamten Immobilie gewährleistet.

In der Wohnung steht ein praktischer Stauraumschrank zur Verfügung, der den Waschmaschinenanschluss beherbergt. Dieser Schrank bietet auch zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgegenstände und trägt dazu bei, die Wohnbereiche ordentlich und organisiert zu halten.

Die Wohnung profitiert von Doppelverglasung im gesamten Bereich, was zur Energieeffizienz und Schallisolierung beiträgt. Heizung und Warmwasser werden von einem Zentralheizungskessel (CV-Kessel) aus dem Jahr 2008 bereitgestellt, der als Eigentum in den Kauf eingeschlossen ist. Das aktuelle Energielabel ist C, was ein angemessenes Maß an Energieeffizienz für ein Gebäude dieses Alters widerspiegelt.

Ein erheblicher Vorteil dieser Immobilie ist, dass sie sich auf Grund und Boden im Volleigentum (volle eigendom) befindet, was bedeutet, dass keine Erbpacht (erfpacht) Kosten oder Verpflichtungen mit dem Grundstück verbunden sind, auf dem das Gebäude steht. Dies ist ein besonders wertvolles Merkmal in Amsterdam, wo viele Immobilien Erbpachtvereinbarungen unterliegen, die substanzielle regelmäßige Zahlungen beinhalten können.

Die Wohnungseigentümergemeinschaft (VvE) heißt 'Tweede Weteringdwarsstraat 44' und wird von den Mitgliedern der Vereinigung selbst verwaltet. Die monatliche Servicegebühr beträgt derzeit 75 Euro. Die VvE hat einen Rücklagenfonds von über 25.000 Euro angespart, der einen finanziellen Puffer für zukünftige Wartungs- und Reparaturprojekte bietet. Die Vereinigung ist bei der Handelskammer (KvK) registriert und hat eine Gebäudeversicherung abgeschlossen. Es sollte beachtet werden, dass das Inserat angibt, dass keine jährlichen Hauptversammlungen abgehalten werden und kein formeller Wartungsplan vorhanden ist, was von potenziellen Käufern möglicherweise weiter untersucht werden sollte.

Die Lage dieser Wohnung ist eines ihrer stärksten Attribute. Die Tweede Weteringdwarsstraat ist eine ruhige Nebenstraße abseits der Vijzelgracht, die sich gerade außerhalb des Hauptkanalgürtels befindet, aber dennoch sehr im Herzen von Amsterdam. Diese Positionierung bietet den Bewohnern den Vorteil einer friedlichen Wohnstraße mit minimalem Durchgangsverkehr, während die lebhaften Einrichtungen des Stadtzentrums buchstäblich um die Ecke liegen.

In bequemer Gehweite können die Bewohner den Vondelpark, einen der beliebtesten Grünflächen Amsterdams, sowie den Marie Heinekenplein und das renommierte Rijksmuseum erreichen. Die Utrechtsestraat, bekannt für ihre vielfältige Auswahl an Cafés, Restaurants und Boutiquen, ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Die berühmten Vergnügungsviertel Rembrandtplein und Leidseplein sind ebenfalls leicht zu Fuß erreichbar.

Die Wohnung befindet sich am Rand von De Pijp, einem der begehrtesten Viertel Amsterdams. De Pijp zeichnet sich durch seine trendige Atmosphäre aus, mit zahlreichen Bars, Restaurants, Geschäften und dem berühmten Albert Cuyp Markt, wo Besucher eine große Auswahl an Lebensmitteln, Blumen und Waren finden können.

Die öffentlichen Verkehrsmittel sind hervorragend. Die Nord-Süd-Metro-Linie hat einen Haltepunkt an der Vijzelgracht, der etwa drei Gehminuten von der Immobilie entfernt ist. Darüber hinaus befinden sich verschiedene Straßenbahn- und Bushaltestellen in der Nähe. Der Amsterdamer Hauptbahnhof ist in etwa zehn Minuten mit dem Fahrrad erreichbar, und die A10-Ringautobahn ist über die Ausfahrten S108, S110 oder S112 leicht für Autofahrer zugänglich.

Das Parken im Gebiet erfolgt über ein Genehmigungssystem. Seit August 2023 wurde die Vijzelgracht Garage eröffnet, die eine vollautomatisierte Tiefgarage mit einer Kapazität für 270 Fahrzeuge bietet. Diese Garage ist ausschließlich für Anwohner und Geschäftsinhaber in der unmittelbaren Nähe verfügbar, die über eine Parkgenehmigung verfügen.

Die Immobilie wird zu einem Preis von 435.000 Euro angeboten, wobei der Käufer für die anfallenden Übertragungskosten (kosten koper) verantwortlich ist. Dies entspricht etwa 9.667 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Das Inserat merkt an, dass die Befreiung von der Übertragungssteuer für Erstkaufende (startersvrijstelling) anwendbar sein kann, was zu Ersparnissen für berechtigte Käufer führen könnte.

Zwei vertragliche Klauseln gelten für diese Immobilie. Die Altersklausel (ouderdomsclausule) ist Standard für ältere Gebäude und erkennt an, dass die Immobilie aus dem Jahr 1929 stammt, was bedeuten kann, dass bestimmte Baustandards und Materialien die Bauzeit reflektieren. Die Nicht-Eigentümer-bewohnte-Klausel (niet-zelf-bewoond-clausule) gibt an, dass die Immobilie derzeit nicht vom Eigentümer bewohnt wird, was für Käufer bezüglich der Umstände des Verkaufs relevante Informationen sind.

Der Übergabetermin für die Immobilie ist zu verhandeln (in overleg), was sowohl dem Käufer als auch dem Verkäufer Flexibilität bietet, sich auf einen geeigneten Übertragungszeitrahmen zu einigen. Die Wohnung wird als bezugsfertig (instapklaar) beschrieben, was darauf hindeutet, dass vor dem Einzug des neuen Eigentümers keine sofortigen Renovierungsarbeiten erforderlich sind.