Geräumige und helle Etagenwohnung auf Eigentumsgrund in Amsterdam De Pijp
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Befindet sich auf Eigentumsgrund (Eigen grond), was bedeutet, dass keine Erbpacht zu zahlen ist, was ein großer finanzieller Vorteil in Amsterdam ist.
- Die Wohnung verfügt über hohe Decken von 2,86 Metern und eine Ecklage mit großen Fenstern, was zu außergewöhnlichem natürlichen Licht und einem großzügigen Raumgefühl führt.
- Die Eigentümergemeinschaft (VvE) ist finanziell gesund mit einem Rücklagenfonds von über 90.000 Euro, was für Sicherheit bei zukünftigen Wartungsarbeiten sorgt.
- Mit drei Schlafzimmern bietet die Immobilie flexible Grundrissoptionen, die für Familien, Paare, die einen Arbeitsplatz benötigen, oder für eine Wohngemeinschaft geeignet sind.
- Der nach Südwesten ausgerichtete Balkon ermöglicht den Genuss der Nachmittags- und Abendsonne.
Nachteile
- Die Immobilie verfügt über ein Energie-Label D, was darauf hinweist, dass sie weniger energieeffizient ist als nach modernen Standards, was potenziell zu höheren Energiekosten führen kann.
- Das Parken in der Umgebung unterliegt einem Erlaubnissystem und ist kostenpflichtig, was für Autobesitzer unbequem und teuer sein kann.
- Die Wohnung befindet sich im zweiten Stock und die Beschreibung erwähnt den Zugang über ein gemeinsames Treppenhaus, was impliziert, dass kein Aufzug vorhanden ist, was für einige Bewohner ein Nachteil sein könnte.
- Der Außenbereich beschränkt sich auf einen Balkon von 1 Quadratmeter, der relativ klein ist.
- Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1890, und obwohl der Status des Fundaments ABC (gut) ist, erfordern ältere Gebäude oft mehr laufende Wartung als Neubauten.
Beschreibung
Diese einladende Wohnung befindet sich in der Tweede Sweelinckstraat im lebendigen Viertel De Pijp in Amsterdam Süd. Die Immobilie bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 79 Quadratmetern und liegt im zweiten Stock eines Gebäudes, das im Jahr 1890 erbaut wurde. Eines der auffälligsten Merkmale des Hauses ist die Deckenhöhe von 2,86 Metern. Dieses architektonische Detail, kombiniert mit der Ecklage der Wohnung, sorgt den ganzen Tag über für einen bemerkenswerten Lichteinfall. Die großen Fensterflächen tragen zu einem räumlichen Wohnumfeld bei, das sich sowohl offen als auch luftig anfühlt. Die Wohnung befindet sich auf Eigentumsgrund, was bedeutet, dass das Grundstück im vollen Umfang im Eigentum steht, was ein wesentlicher Vorteil auf dem Amsterdamer Immobilienmarkt ist.
Beim Betreten der Wohnung über das gemeinsame Treppenhaus gelangt man in einen einladenden Flur, der Zugang zu allen Räumen bietet. Dieser Flur verfügt über einen markanten und gemütlichen Sitzbereich am Fenster. Diese einzigartige Nische ist mit eingebauten Bücherregalen ausgestattet und bietet einen Blick auf die grünen Innenhöfe. Sie dient als ruhiger Ort zum Entspannen oder Lesen, abseits der Hauptwohnbereiche. Die Wohnung ist mit einem durchgehenden Holzboden ausgestattet, der sich durch den Flur und die Wohnbereiche zieht und dem Interior eine warme und zusammenhängende Atmosphäre verleiht. Das Vorhandensein dieser Leseecke verleiht dem Haus Charakter und bietet einen ruhigen Rückzugsort innerhalb der städtischen Umgebung.
Im Vorderhaus befindet sich der offene Wohnbereich, der Wohnzimmer und Küche vereint. Dieser offene Grundriss verstärkt das Gefühl der Verbindung und des Raumes. Der Wohnbereich liegt an der Vorderseite des Hauses und profitiert von der Ecklage. Die großen Fenster lassen viel Tageslicht herein und bieten einen angenehmen Blick auf die Umgebung, inklusive eines Ausblicks auf den nahegelegenen Sarphatipark. Die offene Küche ist nahtlos in den Wohnbereich integriert und mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet. Diese Einrichtung macht die Küche zu einem praktischen und sozialen Raum, geeignet für das tägliche Kochen sowie zum Unterhalten von Gästen. Der Übergang zwischen Wohnzimmer und Küche ist natürlich und einladend.
Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich ein Balkon auf der Südwestseite. Aufgrund seiner Ausrichtung genießt dieser Außenbereich die Nachmittags- und Abendsonne. Er dient als hervorragende Erweiterung des Wohnraumes in den wärmeren Monaten und bietet einen Platz zum Sitzen im Freien und Genießen des städtischen Panoramas. Die Ausrichtung nach Südwesten ist ein sehr begehrtes Merkmal, um die Sonneneinstrahlung zu Hause zu maximieren. Die gesamte Außenfläche beträgt einen Quadratmeter und bietet gerade genug Platz für einen kleinen Tisch und Stühle, um die frische Luft zu genießen.
Die Wohnung verfügt über drei gut proportionierte Schlafzimmer, was sie für Familien, Paare oder professionelle Wohngemeinschaften geeignet macht. Die Flexibilität des Grundrisses ermöglicht eine vielseitige Nutzung dieser Räume, z. B. als Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Die Schlafzimmer sind über den zentralen Flur erreichbar und profitieren von dem natürlichen Licht, das die Wohnung durchflutet. Die Anwesenheit von drei Schlafzimmern in dieser Lage und Größe ist ein starkes Plus und bietet mehr Funktionalität als eine Standard-Zweizimmerwohnung.
Das Badezimmer ist geräumig und mit Komfort gestaltet. Es verfügt über eine Badewanne, eine Walk-In-Dusche und ein Waschbecken. Die Aufnahme sowohl einer Badewanne als auch einer Dusche trägt unterschiedlichen Vorlieben und Bedürfnissen Rechnung. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über ein separates WC, was den Komfort für die Bewohner erhöht. Es gibt auch einen separaten Waschraum, ein praktisches Merkmal, das Wäscheaktivitäten aus den Hauptwohnbereichen heraushält. Außerdem verfügt die Wohnung über einen praktischen Einbauschrank für zusätzlichen Stauraum, der hilft, eine organisierte und aufgeräumte Umgebung zu erhalten.
Die Lage in De Pijp ist einer der wichtigsten Verkaufsargumente dieser Immobilie. De Pijp ist als eines der beliebtesten und lebhaftesten Viertel Amsterdams bekannt. Die Wohnung befindet sich in einem ruhigeren Teil des Viertels und trifft eine feine Balance zwischen dem Trubel des Stadtlebens und dem Wohnfrieden. Wesentliche Annehmlichkeiten sind schnell zu erreichen. Der berühmte Albert-Cuyp-Markt, der Sarphatipark und der Gerard Douplein sind alle fußläufig erreichbar. Die Gegend ist voller Geschäfte, Cafés und Restaurants. Zu den erwähnenswerten nahen Gelegenheiten gehören Café De Wasserette, De Badcuyp und Brut de Mer, die eine Vielzahl an Essgelegenheiten und Freizeitoptionen bieten.
Die Erreichbarkeit ist ausgezeichnet. Das Stadtzentrum ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Die Anschlüsse an den öffentlichen Nahverkehr sind zahlreich, was das Reisen in andere Teile Amsterdams und der umliegenden Region erleichtert. Für diejenigen, die mit dem Auto unterwegs sind, ist der Ring A10 leicht erreichbar und bietet schnelle Verbindungen zu den wichtigsten Autobahnen und dem Rest des Landes. Das Parken in der Umgebung wird über ein Erlaubnissystem (Permit System) abgewickelt, was für diese zentrale Lage Standard ist.
Aus technischer und finanzieller Sicht ist die Wohnung in gutem Zustand. Die Eigentümergemeinschaft (VvE) ist aktiv und finanziell gesund. Der monatliche Beitrag beträgt 165,56 Euro. Ein wesentlicher positiver Aspekt ist das Vorhandensein eines gesunden Rücklagenfonds, der 90.000 Euro übersteigt. Diese finanzielle Reserve zeigt, dass die VvE gut auf zukünftige Wartungskosten vorbereitet ist. Die Immobilie hat ein Energie-Label D. Heizung und Warmwasser werden durch einen gasbetriebenen Kombikessel der Marke Nefit bereitgestellt, der sich im Eigentum der Immobilie befindet. Das Fundament des Gebäudes wurde mit dem Label ABC klassifiziert, was darauf hinweist, dass das Fundament stabil ist und keine sofortige Aufmerksamkeit erfordert.
Das Dach des Gebäudes ist flach und mit bituminösem Dachmaterial gedeckt. Die Wohnung befindet sich im zweiten Stock, was bedeutet, dass keine Nachbarn darüber sind, was potenziell Lärm von oben reduziert. Das Gebäude umfasst Einrichtungen für mechanische und natürliche Belüftung, um ein angenehmes Raumklima zu gewährleisten. Ein TV-Kabelanschluss ist verfügbar. Die Eigentumssituation ist „Volle eigendom“, was den Status des Eigentumsgrundstücks bestätigt.
Diese Wohnung in der Tweede Sweelinckstraat bietet eine solide Gelegenheit für Käufer, die ein Zuhause in Amsterdam Zuid suchen. Die Kombination aus drei Schlafzimmern, einer Ecklage mit hohen Decken und viel Licht sowie einer starken finanziellen Position der VvE macht sie zu einer bemerkenswerten Anzeige. Die Lage in De Pijp bietet einen urbanen Lebensstil mit allen Annehmlichkeiten in der Nähe. Die Immobilie ist bezugsfertig und bietet eine angenehme Wohnumgebung, die historischen Charme mit moderner Praktikabilität verbindet. Ob für eine kleine Familie oder Berufstätige, der Grundriss und die Lage decken eine breite Palette von Wohnanforderungen ab.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions 'inloopdouche' (walk-in shower) in the description and 'Inloopdouche' in the features list.
Bathtub
The listing explicitly mentions 'ligbad' (bathtub) in the description and features list.
Ensuite Bathroom
The layout description states the hallway gives access to all rooms ('hal loopt door naar de achterzijde en geeft toegang tot alle vertrekken'), suggesting a central bathroom rather than an ensuite directly accessible from a bedroom.
Guest Toilet
The listing explicitly mentions a 'separaat toilet' (separate toilet), which functions as a guest toilet distinct from the bathroom facilities.
Bidet
The feature is not mentioned in the description or the detailed list of bathroom amenities, and it is uncommon in Amsterdam apartments of this age.
Double Shower
The listing mentions 'inloopdouche' (singular) and does not indicate a double width or multiple shower heads.
Shared Shower
The property is a private apartment for sale ('appartement', 'eigen grond'), not a shared living complex with communal shower facilities.
Shared Toilet
The property is a private apartment with a separate toilet within the unit, not a shared living complex.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'wastafel' (singular) and 'wastafelmeubel', but does not mention double sinks ('dubbele wastafel').
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing explicitly states 'Balkon aanwezig' and describes a southwest-facing balcony.
Rear Garden
The property is an apartment with a balcony. No rear garden is mentioned or implied in the description.
Front Garden
The property is located on the second floor. No front garden is mentioned.
Side Garden
The property is an apartment. No side garden is mentioned.
Terrace
The listing specifies a balcony ('Balkon aanwezig') rather than a terrace, despite the category header 'Balkon/dakterras'.
Rooftop Terrace
The listing mentions a balcony but does not mention a rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
The property is an apartment, so it does not have a private fenced yard.
Patio
The outdoor space is described as a balcony, not a patio.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
The listing is for a single apartment; no guest house is mentioned.
Waterfront
The apartment is near Sarphatipark but not directly on the water (canal or river).
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
This is an urban apartment with no equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
This is an urban apartment with no livestock facilities.
Private Outdoor Pool
No outdoor pool is mentioned for this apartment.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is available.
Remarkable Mountain View
Amsterdam is a flat city; there are no mountain views.
Remarkable City View
Located in De Pijp, the views focus on inner courtyards and Sarphatipark rather than a panoramic city skyline.
Remarkable Garden View
The listing explicitly highlights views of 'groene binnentuinen' (green inner courtyards) and Sarphatipark multiple times.
Remarkable Sea View
Amsterdam is inland; no sea views are possible.
Remarkable Harbour View
The listing does not indicate a harbour view; it looks onto a park and courtyards.
Remarkable Landmark View
The view looks towards Sarphatipark, a local landmark, but it is not the primary 'remarkable' feature compared to the greenery.
Innenkomfort
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned in the description or the list of features. It is not standard for this type of apartment in Amsterdam.
Central Heating
The listing explicitly states 'Cv-ketel' (combi boiler) and 'Verwarming Cv-ketel' under the features section.
Fireplace
There is no mention of a fireplace in the description or the features list.
Hardwood Floors
The description explicitly mentions 'De doorlopende houten vloer' (continuous wooden floor) and lists 'Houten vloer' in the key features.
Tiled Floors
The listing highlights wooden floors. While the bathroom and kitchen likely have tiled surfaces, the primary flooring feature described is wood.
Laminate Flooring
The listing specifies 'houten vloer' (wooden floor), distinguishing it from laminate.
Carpeted Floors
The listing mentions a wooden floor throughout. Carpeted floors are not mentioned and are uncommon in this type of Amsterdam apartment.
Underfloor Heating
The heating is provided by a gas combi-boiler (Cv-ketel), which typically uses radiators in these buildings. Underfloor heating is not mentioned.
Walk In Closet
The listing mentions a 'praktische inbouwkast' (practical built-in closet) but does not describe a walk-in closet.
Home Office
The apartment has 3 bedrooms which offer flexibility, but there is no specific mention of a dedicated home office space.
Skylight
The listing mentions large windows and a corner location, but does not mention skylights (dakramen).
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams. The high ceilings are a feature, but the description focuses on light and space rather than raw structural elements.
Bay Window
The description mentions a 'sfeervolle zithoekje aan het raam' (cozy seating nook by the window) and 'gezellige zitnis' (cozy niche) with built-in bookshelves. In Amsterdam architecture, this is often an 'erker' (bay window), though not explicitly named.
Private Indoor Pool
This is a standard apartment listing in an urban residential building. A private indoor pool is impossible.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the description or features.
Built-In Wardrobes
There are built-in bookshelves and a storage closet, but no specific mention of built-in wardrobes in the bedrooms.
French Doors
There is a balcony, but the specific type of door (e.g., French doors) is not described in the text.
Innenstil
Scandinavian
The apartment has wooden floors and an open layout, which can be associated with Scandinavian style, but the classic 1890 architecture and specific decorative elements lean more towards a classic style.
Modern
While the kitchen and bathroom are modernized, and it has an open living space, the building itself is from 1890 with classic features like high ceilings and wooden floors, making it a mix rather than purely modern.
Industrial
There is no mention of industrial features like exposed brick, concrete, or metal beams. The apartment is described as warm and charming.
Mediterranean
The listing describes an apartment in Amsterdam with no mention of Mediterranean architectural elements, colors, or materials.
Classic
The building dates back to 1890, features high ceilings (2.86m), is located in the historic De Pijp neighborhood, and has a 'warm' and 'charming' atmosphere typical of classic Amsterdam apartments.
Außenstil
Traditional Historic
The building was constructed in 1890 and features high ceilings (2.86m) and wooden floors, characteristic of historic Amsterdam architecture.
Early 20th Century
The building year is 1890, which is late 19th century, not early 20th century.
Post War Functional
Built in 1890, this predates the post-war period.
Modernist
The building is from 1890 with traditional features, not modernist.
Newly Build
The building was constructed in 1890, indicating it is not newly built.
Küche
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states 'open keuken' (open kitchen) and describes the living room and kitchen coming together.
Shared Kitchen
This is a private apartment sale on private ground, not a shared housing facility.
Design Kitchen
The description uses words like 'sfeervol' (atmospheric) and 'warm' but does not mention specific designer brands or high-end luxury finishes typical of a 'design kitchen'.
New Kitchen
The building is from 1890. The listing describes the apartment as 'charming' with 'wooden floors' but does not state that the kitchen is recently renovated or new.
Parken & Lagerung
Parking
The listing indicates public parking options but does not mention a private parking spot associated with the property.
Storage Room
The listing mentions a separate laundry room and a built-in cupboard, but does not mention a specific storage room (berging) typically associated with apartments.
Garage
There is no mention of a garage in the description or features list.
Automatic Garage Door
There is no garage, so there is no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage mentioned.
Attic
The property is described as an apartment on the 2nd floor with no mention of an attic.
Cellar
No cellar is mentioned in the description.
Bike Storage
While bikes are mentioned as a mode of transport, no specific bike storage facility is listed for the property.
Covered Parking
No covered parking is mentioned.
Underground Parking
No underground parking is mentioned.
Ev Charging
There is no mention of EV charging facilities.
Workshop
No workshop is mentioned.
Shed
No shed is mentioned.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking), meaning street parking is not free.
Street Parking Permit
The features list includes 'parkeervergunningen' (parking permits) as a parking option.
Parkspot Rent Price Month
No private parking spot is available, so there is no rental price.
Parkspot Sale Price
No private parking spot is available for sale with the property.
Regeln
Owners Association
The listing mentions VvE (Homeowners Association) details including monthly fees and a reserve fund.
Leasehold
The listing explicitly states the property is situated on 'eigen grond' (freehold), indicating no leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The features table states 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The features table states 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The listing specifies a monthly VvE contribution of €165.56.
Oa Reserve Fund
The listing mentions a reserve fund of over €90,000 within the VvE.
Oa Maintenance Plan
The features table states 'Onderhoudsplan: Nee' (Maintenance plan: No).
Oa Buildings Insurance
The features table states 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing explicitly mentions access via a 'communal staircase' and that the apartment is on the 2nd floor. No elevator is mentioned, which is common for 19th-century buildings in this area.
Private Entrance
The description states that the apartment is reached via 'het gemeenschappelijke trappenhuis' (the communal staircase), indicating it is not a private entrance.
Automatic Gate
The property is located in the city center (De Pijp) on a public street (Tweede Sweelinckstraat), making an automatic gate highly unlikely.
Gated Community
The apartment is situated on a public street in the De Pijp neighborhood and does not belong to a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is located on the 2nd floor and is accessed via a staircase with no elevator mentioned, making it inaccessible for wheelchairs.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The presence of a dedicated laundry room ('apart wasruimte') implies the existence of necessary plumbing and connections.
Laundry Room
The listing explicitly describes an 'apart wasruimte' (separate laundry room) and 'dedicated laundry room' in the layout.
Ventilation System
The features list specifically includes 'Mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (cable TV).
Energieeffizienz
Solar Panels
Solar panels are not mentioned in the listing. Given the building age (1890), energy label D, and the competitive nature of the Amsterdam market where such features are highlighted, it is highly likely they are not present.
Triple Glazing
Triple glazing is not mentioned. In an apartment from 1890 with a gas boiler and energy label D, the presence of triple glazing is highly improbable.
Heat Pump
The listing explicitly states the heating and hot water are provided by a 'Cv-ketel' (gas-fired combi boiler), which excludes the presence of a heat pump.
Home Battery
A home battery is not mentioned and is exceptionally rare in apartments of this age and type without solar panels.
Other Energy Efficiency Measures
The feature list explicitly mentions 'Mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.