Lichtdurchflutete Zweizimmerwohnung mit Südbalkon und Dachterrasse in einem klassischen Amsterdamer Gebäude nahe dem Vondelpark

Diese gut gepflegte Zweizimmerwohnung befindet sich auf der vierten Etage eines klassischen Wohngebäudes aus dem frühen zwanzigsten Jahrhundert, das auf das Jahr 1917 datiert wird. Das Objekt liegt im östlichen Teil der Helmersbuurt, einem der begehrtesten Stadtteile Amsterdams, in der Tweede Helmersstraat zwischen dem Stadhouderskade und der De Genestetstraat. Die unmittelbare Umgebung bietet eine außergewöhnliche Kombination aus urbaner Annehmlichkeit und wohnumfeldbedingter Ruhe.

Die Wohnung bietet eine nach NEN-2580-Normen gemessene Wohnfläche von insgesamt 40 Quadratmetern sowie 1 Quadratmeter an sonstigem Innenraum. Die an das Gebäude gebundene Außenfläche umfasst insgesamt 26 Quadratmeter und besteht sowohl aus dem Südbalkon als auch aus der geräumigen Dachterrasse. Das Gesamtvolumen des Objekts beträgt 147 Kubikmeter.

Beim Betreten der Wohnung erschafft die großzügige Raumhöhe von 2,70 Metern sofort ein Gefühl von Weite und Offenheit. Das Wohnzimmer mit offener Küche erstreckt sich über mehr als zwanzig Quadratmeter und liegt an der Rückseite des Gebäudes. Die offene Küche ist mit Einbaugeräten ausgestattet. Eines der attraktivsten Merkmale des Wohnbereichs ist das reichliche natürliche Licht, das den ganzen Tag hindurch hereinfällt, und der Blick in Richtung Vondelpark verstärkt das Gefühl von Weite. Der angrenzende Balkon ist nach Süden ausgerichtet und profitiert den größten Teil des Tages über von Sonneneinstrahlung.

Vom Wohnzimmer aus führt eine faltbare Dachluke auf die Dachterrasse, die mit der ordnungsgemäßen gemeindlichen Genehmigung angelegt wurde. Die Dachterrasse bietet beeindruckende Panoramablicke über die Stadt und profitiert von einer Konstruktion, die an wärmeren Tagen natürliche Schattenplätze schafft, gepaart mit voller Sonneneinstrahlung über den ganzen Tag. Dieser Außenbereich stellt eine wesentliche Erweiterung der nutzbaren Wohnfläche des Objekts dar.

Das Schlafzimmer liegt an der Vorderseite des Gebäudes mit Blick auf die Tweede Helmersstraat und bietet eine großzügige Grundfläche von 16 Quadratmetern. Das Schlafzimmer verfügt über ein angeschlossenes Bad, das mit einer Dusche, einer Toilette und einem Waschbecken ausgestattet ist. Das große Fenster im Schlafzimmer sorgt für viel natürliches Licht und angenehme Ausblicke auf die Straße.

Neben dem Wohnungseingang befindet sich ein separater Abstellraum, der den Anschlusspunkt für die Waschmaschine und den Zentralheizungskessel beherbergt. Das Heizsystem ist ein mit Erdgas befeuerter Remeha-Kombikessel, der im Jahr 2022 als eigengenutzte Anlage installiert wurde. Dieser kürzliche Austausch gewährleistet eine zuverlässige und effiziente Wärme- und Warmwasserversorgung.

Das Objekt ist in allen Innenräumen mit Eichenparkett ausgestattet, was zu einer warmen und zusammenhängenden Ästhetik beiträgt. In der gesamten Wohnung sind Doppelverglasungen installiert, die zu einer guten Wärme- und Schalldämmung beitragen. Das Energielabel des Objekts ist mit C bewertet, wobei Dämmmaßnahmen am Dach, am Boden und an allen Fenstern durchgeführt wurden.

Die Wohnung ist im städtischen Kataster als Amsterdam Q 7413 mit dem Status Volleigentum eingetragen, was bedeutet, dass sich das Objekt auf Grundstückseigentum befindet und keine Pacht- oder Erbpachtverpflichtungen bestehen. Dies ist ein erheblicher finanzieller Vorteil, da es die jährlichen Bodenzahlungen eliminiert, von denen viele Amsterdamer Immobilien betroffen sind.

Der monatliche Servicebeitrag an die Eigentümergemeinschaft (VVE) beträgt 55 Euro und deckt die allgemeine Instandhaltung, die Gebäudeversicherung sowie Beiträge zum Instandhaltungsfonds ab. Die VVE pflegt eine aktive und professionell verwaltete Struktur, ist bei der Handelskammer registriert, hält jährliche Versammlungen ab und verfügt über einen mehrjährigen Instandhaltungsplan. Das Gebäude ist zudem durch eine Gebäudeversicherung abgedeckt.

Der WOZ-Wert des Objekts liegt für das Steuerjahr 2026 bei 475.000 Euro und bietet einen nützlichen Richtwert für die Marktpositionierung des Objekts. Der geforderte Kaufpreis von 395.000 Euro zzgl. Käuferkosten stellt einen spürbaren Abschlag gegenüber diesem festgestellten Wert dar.

In Bezug auf die Erreichbarkeit bietet der Standort hervorragende öffentliche Verkehrsanbindungen. Die Straßenbahnhaltestelle Leidseplein ist in kurzer Gehweite erreichbar und wird von den Straßenbahnlinien 1, 2, 5, 7, 12, 17 und 19 bedient. Regionale Busverbindungen und der direkte Flughafenbus zum Schiphol sind ebenfalls vom Leidseplein aus erreichbar. Für Autofahrer bietet die innere Ringstraße S-100 Verbindungen in die gesamte Stadt, während die Route über den Overtoom und die S-106 den Zugang zum westlichen Abschnitt der A-10 Ringstraße ermöglicht. Eine Parkgenehmigung für dieses Viertel ist derzeit mit einer Warteliste verbunden, sodass die Anwohner auf kostenpflichtiges Parken oder öffentliche Parkmöglichkeiten angewiesen sind.

Der Vondelpark und das Leidseplein sind beide in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, was die Bewohner in das Herz dessen stellt, was das Leben in Amsterdam so wünschenswert macht, während die Helmersbuurt selbst einen friedlichen Wohncharakter bewahrt. Das WG-Terrein und die umliegende Gegend von Oud-West bieten weitere Einrichtungen, Cafés und Geschäfte in unmittelbarer Nähe.

Diese Wohnung stellt eine überzeugende Option für Einzelpersonen oder Paare dar, die ein gut konfiguriertes Objekt in einer erstklassigen Amsterdamer Lage suchen, mit dem zusätzlichen Vorteil eines erheblichen privaten Außenbereichs in Form sowohl eines Südbalkons als auch einer genehmigten Dachterrasse mit Stadtblick – alles in einem klassischen Gebäude auf eigenem Grund und Boden mit einer professionell verwalteten VVE.