Helles Zweizimmerapartment mit dauerhaft abbezahltem Erbpacht in der Indische Buurt

Dieses ansprechende Zweizimmerapartment befindet sich in der Tweede Atjehstraat im Stadtteil Timorpleinbuurt-Zuid in Amsterdam. Das Objekt liegt in der Indische Buurt, einem begehrten Viertel in Amsterdam-Oost, das für seinen vielfältigen Charakter und sein lebhaftes Ambiente bekannt ist. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 59 Quadratmetern und umfasst ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen Balkon am hinteren Teil des Grundstücks. Darüber hinaus gibt es einen separaten Lagerraum von ca. 6 Quadratmetern auf der Dachgeschossetage.

Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1905 und wurde 2008 in 61 Wohnungseigentumsrechte aufgeteilt. Trotz seines Alters bietet die Wohnung moderne Annehmlichkeiten bei gleichzeitiger Beibehaltung charakteristischer Elemente. Der Eingang wird über eine gemeinsame Treppe erreicht, die in den zweiten Stock führt, wo sich die Wohnung befindet. Das Interieur ist im gesamten Wohnbereich mit einem massiven Holzboden versehen.

Das Wohnzimmer befindet sich am hinteren Teil der Wohnung und profitiert von einer großzügigen Menge an natürlichem Licht. Bodentiefe Schiebetüren führen auf den Balkon, der nach Südosten ausgerichtet ist und einen Blick auf die grünen Innenhöfe der umliegenden Gebäude bietet. Diese Ausrichtung sorgt für angenehmes Sonnenlicht während eines großen Teils des Tages. Die freie Lage im hinteren Teil garantiert einen hohen Grad an Privatsphäre. Im Wohnzimmer ist ein maßgefertigter Schrank installiert, der umfangreichen Stauraum bietet.

Die Küche ist in einer halboffenen Anordnung mit Anschluss an den Wohnbereich gestaltet. Sie zeichnet sich durch eine maßgefertigte massive Holzplatte aus, die der Küche ein unverwechselbares Aussehen verleiht. Die Küche ist mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet, darunter ein Kühlschrank, ein Gefrierschrank, eine Geschirrspülmaschine, ein Gasherd, ein Backofen und eine Dunstabzugshaube mit integriertem Mikrowellenherd. Die Küchenschränke verfügen über zusätzliche eingebaute Schubladen in den Sockelleisten, die extra Stauraumoptionen bieten und die verfügbare Fläche effizient nutzen. Neben der Küche beherbergt ein praktischer Schrank den Zentralheizungskessel und bietet Platz für eine Waschmaschine.

Das Schlafzimmer befindet sich im vorderen Teil der Wohnung und kann durch eine Schiebetür vom Wohnzimmer getrennt werden. Der Raum ist geräumig genug für ein großes Bett und umfasst maßgefertigte Kleiderschränke für Kleidung und persönliche Gegenstände. Laut Angebot besteht die Möglichkeit, innerhalb dieses Raums ein zweites Schlafzimmer zu schaffen, was die Wohnung für eine breitere Palette von Bewohnern geeignet machen könnte. Das Schlafzimmer verfügt außerdem über einen Franzosenbalkon im vorderen Bereich, sodass die Bewohner die Abendsonne genießen können.

Das Badezimmer ist kompakt, aber effizient angeordnet. Es enthält eine Dusche, eine Toilette und ein Waschbecken mit zusätzlichem Stauraum. Unter dem Waschbecken ist ein doppelter Wäschekorb eingebaut, was die praktische Funktionalität des Raumes erhöht. Ein herausragendes Merkmal dieser Wohnung ist der Walk-in-Schrank, der auf hohem Niveau fertiggestellt ist und umfangreichen Kleiderstauraum sowie eine automatische Beleuchtung bietet.

Der Balkon im hinteren Teil der Wohnung umfasst ca. 5 Quadratmeter und bietet einen angenehmen Außenraum zur Entspannung. Er ist mit einem Stauraumschrank und einem Stromanschluss ausgestattet, wodurch die Installation von Ambient- oder saisonaler Beleuchtung möglich ist. Im Angebot wird auch die Möglichkeit erwähnt, eine Hängematte auf dem Balkon aufzuhängen. Der Blick vom Balkon erstreckt sich über die grünen Innengärten der angrenzenden Gebäude, was zu einer friedlichen Atmosphäre trotz der zentralen städtischen Lage beiträgt.

Der separate Lagerraum von ca. 6 Quadratmetern befindet sich auf der Dachgeschossetage und bietet zusätzlichen Platz für die Aufbewahrung von Fahrrädern, Gepäck, Saisonartikeln oder anderen persönlichen Gegenständen. Dies ist eine praktische Ergänzung, die dazu beiträgt, den Wohnraum aufgeräumt zu halten.

Das Objekt ist Teil einer aktiven Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG), die professionell von De Alliantie VvE Diensten verwaltet wird. Die WEG verfügt über einen mehrjährigen Instandhaltungsplan, einen Rücklagenfonds und eine professionelle Verwaltung. Die monatlichen Hausgeldkosten belaufen sich auf 189 Euro. Diese Kosten decken die Instandhaltung der gemeinschaftlichen Bereiche und fließen in den Rücklagenfonds für zukünftige Reparaturen und Renovierungen.

Ein erheblicher Vorteil dieses Objekts ist die Erbpachtsituation. Der Erbpacht ist dauerhaft abbezahlt, was bedeutet, dass der Eigentümer in Zukunft nie Erbpachtzinsen zahlen muss. Dies ist in Amsterdam eine zunehmend seltene und wertvolle Eigenschaft, da Erbpachtkosten für Immobilienbesitzer eine erhebliche laufende finanzielle Verpflichtung darstellen können.

Die Wohnung verfügt über ein Energieeffizienzlabel C, was auf ein moderates Niveau der Energieeffizienz hindeutet. In der Immobilie sind Doppelverglasungen installiert. Die Heizung und Warmwasserbereitung erfolgen durch einen Intergas Kombi Kompakt HR-Kombikessel, der 2008 installiert wurde und sich im Eigentum des aktuellen Verkäufers befindet. Das Objekt verfügt außerdem über eine mechanische Lüftung und einen TV-Kabelanschluss. In der Wohnung ist eine Glasfaser-Internetverbindung verfügbar.

Die Tweede Atjehstraat wird als ruhige, verkehrsberuhigte Straße innerhalb der Indische Buurt beschrieben. Die unmittelbare Umgebung bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten und Einrichtungen. Die Javastraat und der Javaplein sind in Gehweite erreichbar und beherbergen zahlreiche beliebte Cafés, Restaurants und Fachgeschäfte. Zu den erwähnenswerten Establishments in der Gegend gehören Bar Basquiat, Het Badhuis, Wilde Zwijnen, Le French Café sowie Tigris und Eufraat. Die Brauerei Brouwerij het IJ, das Tropenmuseum, der Zoo Artis, das Einkaufszentrum Oostpoort und der Dappermarkt befinden sich alle in direkter Nähe.

Für Erholung und Aktivitäten im Freien sind der Oosterpark und der Flevopark in leichter Gehweite erreichbar. Die Gegend bietet auch verschiedene Sporteinrichtungen, darunter Fitnessstudios und das Schwimmbad Flevoparkbad. Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen, Spielplätze und eine Bibliothek befinden sich alle in der Nähe, was diesen Standort für verschiedene Haushaltszusammensetzungen geeignet macht.

Die Erreichbarkeit des Objekts ist hervorragend. Der Bahnhof Amsterdam Muiderpoort ist nur wenige Minuten entfernt und bietet schnelle Zug-, Straßenbahn- und Busverbindungen zu Zielen wie dem Amsterdamer Hauptbahnhof, Amsterdam Süd und dem Flughafen Schiphol. Die Straßenbahnlinie 7 und verschiedene Busdienste sind ebenfalls in der Nähe der Wohnung verfügbar. Mit dem Auto sind die Autobahn A10 und verschiedene Hauptverkehrsstraßen in wenigen Minuten zu erreichen. Parkplätze sind auf der Straße durch gebührenpflichtiges Parken oder mittels eines Parkausweises im Parkbereich Oost 3 verfügbar.

Der Kaufpreis für diese Wohnung beträgt 500.000 Euro, was etwa 8.475 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Das Objekt wird mit der Bezeichnung "Kosten für den Käufer" angeboten, was bedeutet, dass der Käufer für die mit dem Kauf verbundenen Transferkosten verantwortlich ist. Der Übergabetermin ist mit dem Verkäufer zu vereinbaren.