Doppelhaushälfte als Patio-Bungalow mit Garage und Energieausweis A+

Diese Doppelhaushälfte als Patio-Bungalow befindet sich am Twaalfbunder 9 im Stadtteil Heksenwiel in Breda. Das Objekt wird für 595.000 Euro (Kosten für den Käufer) angeboten und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 142 Quadratmetern auf einem Grundstück von 357 Quadratmetern. Das Haus wurde 1991 gebaut und hat ein Gesamtvolumen von 616 Kubikmetern.

Die Lage im Heksenwiel bietet praktische Vorteile für den Alltag. Das örtliche Einkaufszentrum, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen sind in Gehweite erreichbar. Naturgebiete sind leicht zugänglich, und die Straßen zu den Autobahnen A16 und A59 sind schnell erreicht. Diese Kombination macht die Lage sowohl ruhig als auch gut mit der umliegenden Region verbunden.

Das Erdgeschoss wurde in den letzten Jahren modernisiert. Die Wände wurden mit glattem Putz versehen, und im gesamten Geschoss wurde ein neuer Holzboden verlegt. Die Schiebetüren tragen zu einem modernen Erscheinungsbild bei. Die Energieeffizienz wurde durch die Installation von 12 Solarpaneelen und einer Hybrid-Wärmepumpe verbessert, was zu einem Energieausweis A+ führt. Das Objekt verfügt außerdem über Dachdämmung, Doppelverglasung, Wanddämmung und Bodendämmung.

Beim Betreten des Grundstücks gelangen Sie in eine geräumige Diele, die einen Garderobenbereich, einen Zählerschrank, eine Toilette und eine Treppe mit einem Stauraum umfasst. Die hochwertige Ausstattung ist sofort mit glatten Wänden und einem warmen Holzboden erkennbar, der sich über das gesamte Erdgeschoss erstreckt.

Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und hat eine unregelmäßige Form, die die Einrichtung mehrerer Sitzbereiche ermöglicht. Große Fenster und eine Schiebetür sorgen für viel natürliches Licht im Raum und schaffen eine offene Atmosphäre. Eine Klimaanlage mit Kühl- und Heizfunktion ist installiert, um das ganze Jahr über ein angenehmes Raumklima zu gewährleisten.

Die offene Küche befindet sich vorne im Haus und bietet eine praktische L-Form, die 2017 installiert wurde. Die Küche ist mit einem Induktionskochfeld, Backofen, Kombimikrowelle, Geschirrspüler und einer Kühl-Gefrier-Kombination ausgestattet.

Ein Schlafzimmer befindet sich im hinteren Teil des Erdgeschosses. Dieser Raum ist geräumig angelegt und bietet direkten Zugang zum Patio. Angrenzend an dieses Schlafzimmer befindet sich ein Walk-in-Closet und ein modernes Badezimmer, das über eine Walk-in-Dusche, eine Regendusche und ein Doppelwaschbecken verfügt. Diese Anordnung bedeutet, dass alle wesentlichen Einrichtungen auf einer Wohnebene verfügbar sind, was besonders praktisch sein kann.

Von der Terrasse aus ist die Garage zugänglich. Diese angebaute Steingarage verfügt über Doppeltore, Strom und fließendes Wasser. Die Garage bietet Platz für ein Fahrzeug.

Über eine geräumige Zwischenetage erreicht man das Obergeschoss, das Zugang zu zwei Schlafzimmern bietet. Das Schlafzimmer im hinteren Teil ist beachtlich größer, da es durch die Zusammenlegung zweier zuvor separater Räume entstand. Diese Konfiguration bietet Flexibilität für diejenigen, die zusätzlichen Platz benötigen oder den Raum nach ihren spezifischen Wünschen gestalten möchten. Der Immobilienexposé-Text weist darauf hin, dass insgesamt vier Schlafzimmer möglich sind, was darauf hindeutet, dass der zusammengelegte Raum potenziell wieder geteilt werden könnte.

Auf dieser Etage befindet sich ein zweites Badezimmer. Dieses Badezimmer ist praktisch mit einem Waschbecken, einer Toilette und einer Duschkabine angeordnet. Darüber hinaus gibt es einen separaten Waschraum und Stauraum hinter den Kniestockwänden.

Der Patio-Garten ist nach Südwesten ausgerichtet, was für eine gute Sonneneinstrahlung zu bestimmten Tageszeiten sorgt. Der Garten ist pflegeleicht gestaltet und bietet einen hohen Grad an Privatsphäre. Der Raum eignet sich für die Schaffung von Außensitzplätzen, Essbereichen oder einfach als Ort zum Entspannen.

Das Objekt verfügt über verschiedene Annehmlichkeiten wie Glasfaserkabel, mechanische Be- und Entlüftung, Rollläden, einen Schornstein, eine Schiebetür, TV-Kabel und die bereits erwähnten Solarpaneele. Die Heizung und Warmwasserversorgung werden durch einen gasbefeuerten Remeha-Kombikessel (Zentralheizungskessel) aus dem Jahr 2024 bereitgestellt, der sich im Eigentum des aktuellen Verkäufers befindet.

In der Nähe des Objekts sind öffentliche Parkplätze vorhanden. Die katasterrechtliche Bezeichnung lautet BREDA H 6536 mit Volleigentum.

Der Verkäufer verwendet einen NVM-Modellkaufvertrag. Eine Bankgarantie oder Anzahlung von 10 Prozent ist standardmäßig zur Sicherheit des Verkäufers enthalten. Der Kauf ist erst rechtsgültig abgeschlossen, wenn der Kaufvertrag von beiden Parteien unterzeichnet wurde. Für den Käufer gilt nach der Unterzeichnung eine gesetzliche Bedenkzeit von drei Tagen.

Da das Objekt älter als 25 Jahre ist, wird die allgemeine Altersklausel in den Kaufvertrag aufgenommen. Aufgrund des Baujahres ist es möglich, dass beim ursprünglichen Bau asbesthaltige Materialien verwendet wurden, und eine Asbestklausel wird ebenfalls in die Vereinbarung aufgenommen.

Die Messungen bezüglich Grundrissen, Rauminhalt und Flächen basieren auf einem Messbericht, der nach den NVM-Richtlinien auf Basis der NEN2580-Norm durchgeführt wurde. Diese Messvorschrift zielt darauf ab, eine einheitlichere Messmethode bereitzustellen, um einen Hinweis auf die nutzbare Fläche zu geben.

Dieses Objekt verbindet den Komfort des barrierefreien Wohnens auf einer Ebene mit dem zusätzlichen Platz, den ein Obergeschoss bietet. Die energieeffizienten Anlagen, einschließlich Solarpaneelen und einer Hybrid-Wärmepumpe, tragen zu niedrigeren Energiekosten bei. Der kürzlich ausgetauschte Zentralheizungskessel aus dem Jahr 2024 bietet zusätzliche Sicherheit in Bezug auf die Zuverlässigkeit der Heizung. Der pflegeleichte Garten und das Vorhandensein einer Garage mit Anschlüssen tragen zu den praktischen Aspekten dieses Hauses bei.