Komfortable Wohnung mit Balkon im Herzen von Druten

Diese gut gepflegte Wohnung befindet sich im zweiten Stockwerk einer kleinmaßstäblichen Wohnanlage im Zentrum von Druten. Das Objekt bietet eine Kombination aus Raum, Komfort und einer hervorragenden Lage. Das 2011 erbaute Apartment verfügt über ein helles Wohnzimmer, eine offene Küche, moderne Sanitäranlagen, einen geräumigen Balkon und einen privaten Parkplatz in der Tiefgarage.

Beim Betreten der Wohnung werden Sie in einem geräumigen Flur empfangen, der Zugang zu allen Räumen bietet. Der Zählerschrank und ein separates WC befinden sich im Eingangsbereich. Der Flur dient als zentraler Punkt, von dem aus alle Wohnräume erreichbar sind.

Das großzügige Wohnzimmer ist dank der großen Fenster und der Schiebetür, die zum Balkon führt, angenehm hell. Das natürliche Licht schafft den ganzen Tag über eine offene und einladende Atmosphäre. Vom Wohnzimmer aus können Sie direkt auf den geräumigen Balkon treten, der einen angenehmen Außenbereich bietet, in dem Sie ruhig sitzen und die Umgebung genießen können.

Die offene Küche schließt nahtlos an den Wohnbereich an und ist in einem neutralen, zeitlosen Stil gestaltet. Die Küche wurde 2014 installiert und ist mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet. Dazu gehören ein Kochfeld, ein Kühlschrank, eine Kombimikrowelle, eine Geschirrspülmaschine (laut Anzeige aus dem Jahr 2026, obwohl dies wahrscheinlich ein Tippfehler ist und sich auf 2016 oder ähnliches bezieht) und eine Edelstahl-Dunstabzugshaube. Die Küche bietet ausreichend Arbeitsfläche und Schrankstauraum für den täglichen Gebrauch.

Angrenzend an die Küche befindet sich ein praktischer Wasch-/Haushaltsraum, der ideal für zusätzlichen Stauraum ist. Hier finden Sie die Waschmaschinenanschlüsse und die Zentralheizkesselanlage. Diese Anordnung hält die Wäscheeinrichtungen bequem außer Sichtweite, während sie leicht zugänglich bleiben.

Das moderne Badezimmer ist stilvoll fertiggestellt und verfügt über eine geräumige Walk-in-Dusche und ein Doppelwaschbecken mit Unterschrank. Das Badezimmer wurde in einem ordentlichen Zustand gehalten und bietet einen komfortablen Raum für die tägliche Routine.

Die Wohnung verfügt über ein komfortables Schlafzimmer mit guten Proportionen, das ca. 12 Quadratmeter misst. Dieser Raum bietet Platz für ein Doppelbett und lässt Raum für Kleiderschränke und andere Schlafzimmermöbel.

Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, der die Wohnung für junge und alte Bewohner leicht zugänglich macht. Eine Video-Intercom-Anlage ist für zusätzliche Sicherheit und Komfort installiert. Die Anlage ist auch für Menschen mit körperlichen Einschränkungen zugänglich.

Neben der Wohnung selbst gibt es einen privaten Abstellraum im Keller der Anlage. Dieser Raum ist ideal zur Aufbewahrung von Fahrrädern und anderen Gegenständen, die Sie nicht täglich benötigen. Die Wohnung verfügt auch über einen privaten Parkplatz in der Tiefgarage, was in einer zentralen Lage ein wertvolles Merkmal ist.

Die Wohnanlage ist mit Solarpanelen ausgestattet, die Strom für die Gemeinschaftsbereiche des Gebäudes liefern. Das Objekt hat ein Energielabel A, was auf eine gute Isolierung und Energieeffizienz hinweist. Das Gebäude verfügt über Dachisolierung, Doppelverglasung, Wandisolierung und Bodenisolierung. Heizung und Warmwasser werden von einem Gas-Kombikessel von Intergas bereitgestellt, der 2011 installiert wurde und dem Eigentum gehört.

Die Wohnungseigentümergemeinschaft (VvE) ist ordnungsgemäß organisiert mit Registrierung bei der Handelskammer, jährlichen Versammlungen, periodischen Beiträgen von 143,69 Euro pro Monat, einem Rücklagefonds, einem Wartungsplan und Gebäudeversicherung.

Die Lage dieser Wohnung ist besonders günstig. Sie leben mitten im angenehmen Zentrum von Druten, mit Geschäften, Restaurants, öffentlichen Verkehrsmitteln, Schulen und dem Deich in kurzer Entfernung. Druten liegt in der wunderschönen Flusslandschaft des Landes van Maas en Waal. Die Stadt zieht viele Besucher aus dem weiteren Umfeld an und bietet eine breite Palette von Geschäften und umfangreiche Einrichtungen in den Bereichen Gesundheitsversorgung, Bildung, Freizeit und Kultur.

Das Objekt befindet sich nur 20 Autominuten von Nijmegen und Tiel entfernt. Es gibt auch eine hervorragende Anbindung über die Maas en Waalweg an die Autobahnen A15, A50, A73 und A2, was diesen Standort leicht mit dem Auto erreichbar macht.

Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 69 Quadratmetern, einen gebäudegebundenen Außenbereich (Balkon) von ca. 8 Quadratmetern und einen externen Stauraum (Abstellraum und Parkplatz) von ca. 17 Quadratmetern. Das Volumen der Wohnung beträgt ca. 221 Kubikmeter. Das Objekt wird teilweise möbliert übergeben.

Eine virtuelle Tour mit 360-Grad-Fotos ist für diejenigen verfügbar, die das Objekt digital besichtigen möchten, bevor sie eine physische Besichtigung vereinbaren. Der Kaufpreis beträgt 335.000 Euro, was etwa 4.855 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Das Objekt ist verfügbar und der Übergang kann verhandelt werden. Die katastrale Bezeichnung ist DRUTEN B 4645, mit Volleigentum.