Helles Doppelhaushälfte mit modernem Finish und Südwestbalkon
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Kürzlich umfassende Renovierungen, einschließlich gedämmtem Dach, Wänden und Boden, die die Energieeffizienz verbessern.
- Südwestlich ausgerichteter Balkon und privater Garten bieten reichlich Sonnenlicht und Außenwohnfläche.
- Lage mit guten öffentlichen Verkehrsverbindungen, Nähe zu Schulen, Geschäften, Parks und einfachem Zugang zum Strand.
- Moderne offene Küche mit integrierten Geräten und stilvolles Bad mit ebenerdiger Dusche.
- Energieausweis C weist auf relativ niedrige Nebenkosten und eine gut gedämmte Gebäudehülle hin.
Nachteile
- Das Grundstück ist mit 60 Quadratmetern begrenzt, was eine Erweiterung des Gartens einschränkt.
- Das Haus ist ein 1930 gebautes Doppelhaus, sodass einige originale Bausubstanz künftig Wartung benötigen könnte.
- Parken erfolgt auf der Straße
- es gibt keine eigene Garage oder Einfahrt.
- Das Heizsystem basiert auf einem Gas‑Kombikessel aus dem Jahr 2012, der in den kommenden Jahren eventuell ausgetauscht werden muss.
- Die Wohnfläche von 77 Quadratmetern kann für größere Familien als kompakt empfunden werden.
Beschreibung
Diese Immobilie ist ein im Jahr 1930 erbautes Doppelhaushälfte, das in den letzten Jahren umfangreich renoviert wurde. Das Erdgeschoss wurde 2022 komplett modernisiert. Dabei wurde der Boden gedämmt, eine neue Küche eingebaut und das jetzt im ersten Stock liegende Badezimmer hinzugefügt. Die Renovierung umfasste außerdem die Einbau einer Kunststoff-Haupteingangstür im Jahr 2024 sowie neuer Kunststoff-Fensterrahmen im ersten Stock. Im Jahr 2025 wurden die meisten Wände im ersten Stock gedämmt, das Dach erneuert und gedämmt und weitere Energiesparmaßnahmen durchgeführt.
Der Wohnbereich im Erdgeschoss ist hell und geräumig. Zwei große Erkerfenster mit Buntglas verleihen Charakter und lassen natürliches Licht den Raum durchfluten. Wände und Decke wurden glatt verputzt, was einen sauberen, modernen Look erzeugt. Die offene Küche wurde 2022 installiert und ist mit einem integrierten Induktionskochfeld, einem Backofen, einem Kombigerät für Kühlschrank und Gefrierschrank sowie einem Geschirrspüler ausgestattet. Alle Geräte sind in die Küchenschränke integriert.
Eine Treppe führt in den ersten Stock, wo ein großzügiger Flur Zugang zu zwei Schlafzimmern und einem modernen Badezimmer bietet. Der Flur verfügt zudem über zwei eingebaute Kleiderschränke, die zusätzlichen Stauraum schaffen. Beide Schlafzimmer sind komfortabel groß und haben jeweils direkten Zugang zur Außenbalkonfläche. Das Badezimmer wurde 2022 neu installiert und verfügt über eine ebenerdige Dusche, einen Waschtischschrank und Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Ein separates WC ist ebenfalls Teil der Badgestaltung.
Vom Bad aus führt eine Tür auf einen sonnigen Balkon, der nach Südwesten ausgerichtet ist. Der Balkon misst etwa zehn Quadratmeter und bietet einen angenehmen Raum zum Entspannen im Freien. Er befindet sich in einer Höhe, die Privatsphäre gewährleistet und gleichzeitig den ganzen Tag über viel Sonnenlicht lässt.
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Straße in einer Wohngegend von IJmuiden. Öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Eine Buslinie bietet direkte Verbindungen nach Haarlem und in andere nahegelegene Städte. Hauptverkehrsstraßen nach Amsterdam, Haarlem und Alkmaar sind mit dem Auto leicht zu erreichen. Lokale Einrichtungen wie Geschäfte, Schulen und mehrere Spazierparks sind ebenfalls zu Fuß erreichbar. Der Strand und die Dünen sind mit dem Fahrrad nur eine kurze Fahrt entfernt und bieten leichten Zugang zu Freizeitaktivitäten.
Weitere Merkmale des Hauses sind eine mechanische Lüftung kombiniert mit natürlicher Lüftung, ein zentrales Heizungssystem mit einem gasbetriebenen Kombikessel, der 2012 installiert wurde und weiterhin im Besitz des Eigentümers ist, sowie eine vollständig gedämmte Gebäudehülle bestehend aus Dachdämmung, Doppelverglasung, Hochleistungsfenstern, Wanddämmung, Bodendämmung und inneren Austauschfenstern. Der Energieausweis ist mit C bewertet.
Außenbereich umfasst einen kleinen privaten Garten, der sich auf der Südwestseite des Hauses befindet. Der Garten ist etwa neun Quadratmeter groß und liegt auf gleicher Höhe wie der Balkon, wodurch ein nahtloser Übergang zwischen Innen- und Außenbereich entsteht. Ein interner Abstellraum ist ebenfalls vorhanden und beinhaltet einen Anschluss für das Heizungssystem. Parken ist auf der Straße möglich, und es gibt in der Nähe öffentliche Parkplätze.
Die gesamte Wohnfläche des Hauses beträgt 77 Quadratmeter. Zusätzlich stehen 7 Quadratmeter Innenfläche für Nutz- und Abstellzwecke zur Verfügung. Das Grundstück misst 60 Quadratmeter. Das Gesamtvolumen des Gebäudes beträgt 293 Kubikmeter. Die Immobilie ist im Grundbuch von IJmuiden mit dem Vermerk M 6527 als volles Eigentum eingetragen.
Insgesamt bietet das Zuhause eine Mischung aus historischem Charme und zeitgemäßen Modernisierungen. Die Buntglasfenster und die ursprünglichen architektonischen Details wurden erhalten, während das Innere erneuert wurde, um modernen Komfort- und Energieeffizienzstandards zu entsprechen. Die Kombination aus hellem Wohnzimmer, gut ausgestatteter Küche, zwei komfortablen Schlafzimmern, einem zeitgemäßen Bad und einem sonnigen Balkon schafft ein angenehmes Wohnumfeld für eine kleine Familie oder ein Paar, das zusätzlichen Platz sucht. Die Lage ermöglicht bequemen Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln, wichtigen Verkehrsnetzen, Schulen, Geschäften, Parks und dem Küstenbereich. Die kürzlich durchgeführten Renovierungen und der Energieausweis C deuten darauf hin, dass die Immobilie vernünftige Betriebskosten und ein angenehmes Raumklima bietet.
Interessierte Käufer sind eingeladen, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, um den Charakter und die praktische Aufteilung dieser Doppelhaushälfte in IJmuiden selbst zu erleben.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
Bathtub
Ensuite Bathroom
Guest Toilet
Heated Towel Rail
Bidet
Rain Shower
Double Shower
Shared Shower
His And Hers Sinks
Bathroom Heated Floor
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The description explicitly states a sunny balcony on the southwest, reachable from the bathroom.
Terrace
A "Zonneterras" (sun terrace) of 9 m² is listed under outdoor spaces.
Rooftop Terrace
The text states "dakterras aanwezig" (roof terrace present).
Guest House
The property is a two‑under‑one‑roof house with no indication of an additional dwelling.
Waterfront
Location is inland IJmuiden; no water frontage is indicated.
Equestrian Facilities
No mention of stables, paddocks or related facilities.
Small Livestock Facilities
No indication of livestock accommodations.
Private Outdoor Pool
No pool is described.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is indicated.
Remarkable Mountain View
The listing does not mention any mountain view; unlikely given the flat coastal region.
Remarkable City View
No city view is highlighted; property is described in terms of proximity to transport and amenities, not vistas.
Remarkable Garden View
A small garden/terrace exists but no remarkable garden view is emphasized.
Remarkable Sea View
No sea view is mentioned; the property is inland relative to the beach, only noted as a short bike ride away.
Remarkable Harbour View
Harbour view is not referenced in the description.
Remarkable Landmark View
No landmark view is indicated.
Innenkomfort
Air Conditioning
Air conditioning not mentioned in the description.
Central Heating
Cv‑ketel (gas combi boiler) is listed for heating and hot water.
Fireplace
No fireplace is described.
Hardwood Floors
Flooring type not specified; no indication of hardwood.
Bay Window
The property has two erkers (bay windows) with stained glass.
Private Indoor Pool
No indoor pool is indicated.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned.
Built-In Wardrobes
Two built‑in closets are noted on the first floor.
French Doors
No French doors are described.
Ornamental Plasterwork
Walls and ceilings are described as smooth plaster, not ornamental.
Innenstil
Scandinavian
No specific Scandinavian design elements mentioned.
Modern
Explicitly described as modern finishing, kitchen, and bathroom.
Industrial
No industrial characteristics noted.
Mediterranean
No Mediterranean style elements referenced.
Classic
Some traditional details like stained glass, but overall modern.
Außenstil
Traditional Historic
Built in 1930 with stained‑glass windows and described as having authentic details, suggesting a traditional historic character.
Early 20th Century
Construction year is 1930, which falls within the early 20th‑century period.
Post War Functional
The building predates the post‑war era; no functional mass‑housing characteristics are described.
Modernist
While the interior has modern finishes, the overall architecture is not described as modernist.
Newly Build
The property is an existing 1930 building with renovations, not a new construction.
Küche
Dishwasher
The description lists a built-in vaatwasser (dishwasher) among the kitchen appliances.
Oven
An oven is explicitly mentioned as part of the modern kitchen equipment.
Refrigerator
A koel-/vriescombinatie (fridge/freezer combo) is stated, which includes a refrigerator.
Freezer
The same koel-/vriescombinatie provides freezer capacity.
Open Plan Kitchen
The kitchen is described as a "moderne open keuken" (modern open kitchen).
Stove
An inductiekookplaat (induction stove) is listed, which counts as a stove.
Induction Stove
Specifically mentions an inductiekookplaat, indicating an induction stove.
Shared Kitchen
The property is a private residence; the kitchen is not shared with other households.
Design Kitchen
The kitchen is highlighted as modern, stylish, with built‑in appliances and design details, indicating a strong design focus.
New Kitchen
The kitchen was installed in 2022, making it relatively new.
Parken & Lagerung
Parking
Storage Room
Garage
Automatic Garage Door
Double Garage
Attic
Cellar
Bike Storage
Covered Parking
Underground Parking
Ev Charging
Workshop
Shed
Regeln
Owners Association
Leasehold
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing describes a two‑storey house with stairs and no mention of an elevator.
Intercom
No intercom system is referenced in the description.
Alarm System
The text does not indicate the presence of a burglar or fire alarm system.
Security Cameras
No security cameras are mentioned.
Private Entrance
The property is a detached two‑under‑one‑roof house with its own front door, implying a private entrance.
Automatic Gate
There is no reference to an automatic gate or driveway gate.
Video Door Phone
The description does not mention a video door‑phone system.
Gated Community
The property is described as being on a quiet road in a residential neighbourhood, with no indication of a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has two floors accessed by stairs and no mention of ramps, lifts, or other adaptations, suggesting low accessibility for wheelchair users.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
Laundry Room
Ventilation System
Energieeffizienz
Solar Panels
The listing does not mention any solar photovoltaic installation.
Double Glazing
Energy section lists "dubbel glas" (double glazing) and HR-glass.
Triple Glazing
No reference to triple glazing is found in the description.
Wall Insulation
Renovation notes state that "nagenoeg alle wanden op de eerste verdieping geïsoleerd" (walls insulated).
Floor Insulation
Energy details include "vloerisolatie" (floor insulation).
Roof Insulation
Renovation in 2025 mentions "dak vervangen en geïsoleerd" (roof replaced and insulated). Energy list also includes "Dakisolatie".
Heat Pump
Heating system described as a gas‑fired combi boiler (Atag, 2012); no heat pump mentioned.
Home Battery
No battery storage system is referenced in the description.
Other Energy Efficiency Measures
The property has multiple measures: wall, floor and roof insulation; double glazing with HR‑glass; replacement of roof; new insulated ground‑floor slab; new PVC windows (kunststofkozijnen); mechanical and natural ventilation; upgraded kitchen appliances with induction; and a modern bathroom with efficient fixtures.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.