Geräumiges Reihenmittelhaus mit Garage und Solarmodulen in Rijnsburg
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Ausgezeichnete Energieeffizienz mit Energiekennzeichen A++, 12 Solarmodulen und vollständiger Isolierung des gesamten Gebäudes, was zu niedrigeren Energiekosten führt.
- Moderne Ausstattung einschließlich Fußbodenheizung im Erdgeschoss, einer Elektroauto-Ladestation auf der privaten Einfahrt und einer geräumigen Garage mit elektrischem Tor.
- Günstige Lage in Küstennähe mit dem Strand und den Dünen von Katwijk in Fahrradentfernung, bei gleichzeitig schnellem Zugang zu den Autobahnen N206 und A44 für die Erreichbarkeit von Städten wie Leiden, Den Haag und Amsterdam.
- Geräumige Aufteilung mit 161 Quadratmetern Wohnfläche, vier Schlafzimmern auf drei Etagen und einem großzügigen 106 Quadratmeter großen Hintergarten.
- Gut gepflegter Bau aus dem Jahr 2018 mit einer modernen offenen Küche mit hochwertigen Geräten, darunter ein Weinklimaschrank und eine Quooker-Armatur.
Nachteile
- Der Hintergarten ist nach Norden ausgerichtet, was bedeutet, dass er im Laufe des Tages weniger direktes Sonnenlicht erhält als nach Süden ausgerichtete Gärten.
- Der Angebotspreis von 975.000 Euro ergibt einen Preis von 6.056 Euro pro Quadratmeter, was für die Region Rijnsburg relativ hoch ist.
- Als Reihenmittelhaus gibt es eine gemeinsame Wand mit dem Nachbargrundstück, was weniger Privatsphäre und möglichen Schalltransfer im Vergleich zu einem freistehenden Haus bedeutet.
- Die Grundstücksgröße von 247 Quadratmetern ist für ein Objekt dieser Größe bescheiden, wodurch nur begrenzter Außenraum jenseits der Gebäude- und Garagenfläche verbleibt.
Beschreibung
Dieses gut gepflegte Reihenmittelhaus befindet sich an der Tusschen beide Wegen 14 in der Gemeinde Rijnsburg. Das Gebäude wurde 2018 errichtet und bietet eine Wohnfläche von 161 Quadratmetern auf drei Etagen. Der Angebotspreis beträgt 975.000 Euro, zu zahlen durch den Käufer.
Das Erdgeschoss der Wohnung zeichnet sich durch eine praktische Aufteilung aus. Beim Betreten durch die Haustür gelangen Sie in den Flur, der Zugang zum Zählerschrank, einem modernen Toilettenraum mit kleinem Waschbecken, der Treppe zur ersten Etage und dem Wohnbereich bietet. Die moderne offene Küche befindet sich an der Vorderseite des Hauses und ist in U-Form gestaltet. Die Küche hat ein zeitgemäßes Farbschema und ist mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet. Dazu gehören ein Weinklimaschrank, ein Induktionskochfeld mit integrierter Dunstabzugshaube, eine Quooker-Armatur, eine Geschirrspülmaschine, zwei Kühl-Gefrierkombinationen, ein Backofen und ein Kombimikrowellenherd. Die großen Fenster in der Küche sorgen für angenehmes Naturlicht und einen Blick auf die Straße.
Der geräumige Wohnbereich befindet sich an der Rückseite des Grundstücks. Dank der Breite des Hauses und der großen Schiebetüren zum Garten ist dies ein besonders heller und großzügiger Wohnraum. Es gibt ausreichend Platz für einen großen Sitzbereich und einen großen Esstisch. Das gesamte Erdgeschoss ist mit komfortabler Fußbodenheizung ausgestattet.
Vom Wohnbereich aus führen die Schiebetüren in den Hintergarten. Der pflegeleichte Garten ist nach Norden ausgerichtet und bietet trotz seiner Ausrichtung aufgrund seiner großzügigen Abmessungen ausreichend Platz, um sowohl Sonne als auch Schatten zu genießen. Der Garten misst 106 Quadratmeter bei einer Tiefe von 10,38 Metern und einer Breite von 10,22 Metern. Der Garten ist auch über die Seite des Grundstücks erreichbar.
Die geräumige Garage ist über die private Einfahrt zugänglich und bietet viele Möglichkeiten für die Fahrradunterstellung, Lagerung oder das Abstellen eines Autos. Die Garage verfügt über ein elektrisches Tor und elektrische Anschlüsse. Angrenzend an die Garage befindet sich ein praktischer Abstellraum, der auch vom Garten aus erreicht werden kann.
Die erste Etage ist über eine Festtreppe erreichbar. Das Podest bietet Zugang zu drei Schlafzimmern und dem Badezimmer. Das geräumige Hauptschlafzimmer befindet sich an der Rückseite des Grundstücks. Darüber hinaus gibt es auf dieser Etage zwei weitere Schlafzimmer. Eines dieser Räume ist derzeit als praktisches Wasch- und Ankleidezimmer eingerichtet, kann aber leicht wieder in ein Schlafzimmer umgewandelt werden.
Das moderne Badezimmer auf dieser Etage ist vollständig gefliest und verfügt über eine Walk-in-Dusche, eine Badewanne, ein Doppelwaschtisch und eine zweite Toilette. Diese Konfiguration macht das Badezimmer komplett und praktisch für die tägliche Nutzung durch eine Familie.
Die zweite Etage ist über eine weitere Festtreppe erreichbar. Hier finden Sie ein überraschend geräumiges viertes Schlafzimmer mit einem Dachfenster, viel Naturlicht und ausreichend Stauraum hinter den Kniestockwänden. Diese Etage eignet sich hervorragend als Elternschlafzimmer, Home-Office oder Hobbyraum. Darüber hinaus gibt es einen separaten Technikraum, in dem der Zentralheizkessel untergebracht ist und zusätzlichen Stauraum bietet. Die großzügigen Abmessungen machen diese Etage besonders praktisch und vielseitig.
Das Objekt verfügt über mehrere bemerkenswerte Merkmale, die zum Komfort und zur Nachhaltigkeit beitragen. Auf dem Dach sind 12 Solarmodule installiert, die zur Reduzierung der Energiekosten beitragen. Das Energiekennzeichen lautet A++, was auf eine hervorragende Isolierung und Energieeffizienz hinweist. Das Gebäude ist vollständig isoliert, einschließlich Dachisolierung, Wandisolierung und Bodenisolierung. Die Beheizung erfolgt durch einen hocheffizienten Gas-Kombikessel aus dem Jahr 2018, der sich im Eigentum des aktuellen Eigentümers befindet, ergänzt durch eine teilweise Fußbodenheizung im Erdgeschoss.
Die private Einfahrt bietet Parkplatz für mindestens ein Fahrzeug und ist mit einer Elektroauto-Ladestation ausgestattet. Dies macht das Objekt zukunftssicher für Besitzer von Elektroautos. Weitere technische Merkmale umfassen ein mechanisches Belüftungssystem, eine Klimaanlage, einen Glasfaserkabelanschluss und einen TV-Kabelanschluss.
Die Lage des Objekts wird als ruhig und beliebt beschrieben. Die Tusschen beide Wegen befindet sich in einem jungen Wohngebiet mit einer angenehmen Mischung aus Raum, Grünflächen und hervorragenden Einrichtungen. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich verschiedene Sportvereine, Spielplätze und Schulen. Mehrere Supermärkte und Geschäfte sind in wenigen Minuten für den täglichen Bedarf erreichbar. Das charmante Zentrum von Rijnsburg ist ebenfalls nur eine kurze Strecke entfernt. Die Boulevards, der Strand und die Dünen von Katwijk sind in Fahrradentfernung. Dank der günstigen Lage in der Nähe der Autobahnen N206 und A44 sind Städte wie Leiden, Den Haag, der Flughafen Schiphol und Amsterdam leicht erreichbar.
Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von 247 Quadratmetern und das Objekt ist im Grundbuch als RIJNSBURG A 1464 eingetragen. Die Eigentumssituation ist Volleigentum. Das Gebäude verfügt über ein Satteldach mit Ziegeldeckung. Das Gesamtvolumen des Gebäudes beträgt 657 Kubikmeter.
Ein Wartungsvertrag für den Zentralheizkessel ist vorhanden und kann auf den neuen Eigentümer übertragen werden. Die Übergabe des Objekts erfolgt nach gegenseitiger Vereinbarung. Die bereitgestellten Informationen wurden sorgfältig zusammengestellt, jedoch kann keine Haftung für deren Richtigkeit übernommen werden.
Dieses Objekt präsentiert sich als ein modernes und gut gepflegtes Familienhaus in einer günstigen Lage. Die Kombination aus vier Schlafzimmern, einer Garage, Solarmodulen, Fußbodenheizung und einer Elektroauto-Ladestation macht es geeignet für Familien, die ein komfortables und nachhaltiges Zuhause in der Nähe der Küste und großer Städte suchen.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The description states that the landing ('overloop') provides access to the three bedrooms and the bathroom, indicating it is not directly attached to the master bedroom.
Guest Toilet
There is a 'modern toilet met fonteintje' located in the hall on the ground floor, separate from the bathroom.
Bidet
No bidet is mentioned, which is consistent with standard Dutch housing.
Shared Shower
The property is a semi-detached family home ('twee-onder-een-kapwoning'), not an apartment with shared facilities.
Shared Toilet
The property is a semi-detached family home, so the toilet is private to the residents.
Bathroom Heated Floor
The listing specifies underfloor heating for the entire ground floor ('begane grond'), implying the first floor where the bathroom is located does not have it.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
No balcony mentioned in the description or features.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a rear garden (achtertuin) of 106 m².
Front Garden
The listing mentions a front garden (voortuin).
Side Garden
The features list explicitly includes a side garden (zijtuin).
Terrace
No terrace is mentioned in the text.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned in the text.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the text.
Patio
No patio is explicitly mentioned.
Veranda
No veranda is mentioned in the text.
Guest House
There is no mention of a guest house.
Waterfront
The property is not located on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is in Rijnsburg, the Netherlands, which is completely flat.
Remarkable City View
Located in a quiet residential neighborhood with a view of the street.
Remarkable Garden View
The living room has large windows and doors facing the garden, but it is a standard residential garden.
Remarkable Sea View
The sea and beach are at cycling distance, not visible from the house.
Remarkable Harbour View
No harbour is visible or mentioned.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned.
Innenkomfort
Air Conditioning
Listed explicitly under 'Voorzieningen' (Facilities) as 'Airconditioning'.
Central Heating
Listed under 'Verwarming' as 'Cv-ketel' (central heating boiler).
Fireplace
No fireplace is mentioned anywhere in the description or features list.
Hardwood Floors
No mention of hardwood floors; the ground floor has underfloor heating, which typically uses tiles or stone in modern Dutch homes.
Laminate Flooring
No mention of laminate flooring in the listing.
Carpeted Floors
No mention of carpeted floors, which are uncommon in modern Dutch ground floors with underfloor heating.
Underfloor Heating
Explicitly stated: 'Begane grond voorzien van vloerverwarming' and listed under 'Verwarming' as 'gedeeltelijke vloerverwarming'.
Walk In Closet
There is a 'was- en kleedruimte' (laundry and dressing room), but it is not explicitly described as a walk-in closet with built-in wardrobes.
Home Office
The description mentions the 4th bedroom is suitable as a 'werkruimte' (workspace), but there is no dedicated, built-in home office.
Skylight
Listed explicitly under 'Voorzieningen' as 'dakraam' (skylight).
Exposed Beams
No mention of exposed beams; typical for a modern 2018 built home.
Bay Window
No mention of a bay window; described as having 'grote raampartijen' (large window fronts).
Private Indoor Pool
No mention of a private indoor pool.
Private Indoor Sauna
No mention of a private indoor sauna.
Built-In Wardrobes
No mention of built-in wardrobes in the description.
French Doors
Explicitly described as 'grote openslaande deuren' (large French doors) leading to the garden.
Ornamental Plasterwork
No mention of ornamental plasterwork; the home is modern (2018) and such features are not typical for this style.
Innenstil
Scandinavian
No mention of Scandinavian design elements such as light woods, minimalist decor, or hygge style.
Modern
The listing explicitly describes the property as 'moderne en uitstekend onderhouden' and mentions a 'moderne open keuken' and 'moderne badkamer'. Built in 2018.
Industrial
No mention of industrial features like exposed brick, metal accents, or raw materials.
Mediterranean
No Mediterranean elements mentioned such as terracotta tiles, arched windows, or specific color palettes.
Classic
The house is from 2018 and described as modern, with no mention of classic architectural details.
Außenstil
Traditional Historic
The house was built in 2018.
Early 20th Century
The house was built in 2018.
Post War Functional
The house was built in 2018.
Modernist
Built in 2018 with a modern open kitchen, contemporary colors, and floor heating.
Newly Build
Built in 2018, so it is relatively new but classified as 'Bestaande bouw' (existing construction).
Küche
Dishwasher
The listing explicitly mentions 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen appliances.
Oven
The listing explicitly mentions an 'oven' in the kitchen equipment.
Microwave
The listing mentions a 'combi-oven', which in Dutch typically refers to a combination microwave-oven.
Refrigerator
The listing mentions '2 koel-/vriescombinaties' (2 fridge-freezer combos).
Freezer
The listing mentions '2 koel-/vriescombinaties' (2 fridge-freezer combos).
Kitchen Island
The kitchen is described as a 'U-opstelling' (U-shape layout) with no mention of an island.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly describes a 'moderne open keuken' (modern open kitchen).
Pantry
No pantry is mentioned in the listing or layout description.
Stove
The listing mentions an 'inductiekookplaat' (induction cooktop).
Induction Stove
The listing explicitly mentions an 'inductiekookplaat' (induction cooktop).
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker is mentioned among the kitchen appliances.
Boiling Water Tap
The listing explicitly mentions a 'Quooker-kraan', which is a well-known brand of instant boiling water taps.
Downdraft Extractor
The listing mentions 'inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging' (induction cooktop with integrated extraction).
Shared Kitchen
This is a semi-detached family home ('twee-onder-een-kapwoning') with its own private kitchen.
Design Kitchen
The kitchen features high-end elements like a wine climate cabinet, Quooker tap, downdraft extractor, and contemporary styling, suggesting a premium design.
New Kitchen
The house was built in 2018, making the kitchen approximately 6 years old. It is described as modern but not new.
Parken & Lagerung
Parking
The property features a private driveway (eigen oprit) and the listing notes public parking (openbaar parkeren) availability.
Storage Room
The listing explicitly mentions a practical storage room (berging) adjacent to the garage, a separate technical room on the second floor, and storage space behind the knee walls.
Garage
The description explicitly states there is a spacious attached stone garage (aangebouwde stenen garage).
Automatic Garage Door
The features list specifically mentions an electric door (Elektrische deur) for the garage.
Double Garage
The garage capacity is explicitly listed as 1 auto.
Attic
The top floor is described as a full second floor (tweede verdieping) with a bedroom and technical room, with no mention of a traditional attic (zolder).
Cellar
There is no mention of a cellar or basement (kelder) in the description or features list.
Bike Storage
The text states that the garage offers possibilities for storing bicycles (stallen van fietsen).
Covered Parking
The attached garage provides covered parking for a vehicle.
Underground Parking
The garage is described as an attached stone garage (aangebouwde stenen garage), not underground.
Ev Charging
The description explicitly mentions a charging station (laadpaal) installed on the private driveway.
Workshop
The garage is mentioned for parking, bike storage, or general storage, but there is no mention of a workshop (werkplaats).
Shed
The listing mentions an attached stone storage shed (aangebouwde stenen berging) adjacent to the garage.
Parkspot Rent Price Month
The property is for sale and there is no mention of a separate parking spot available for rent.
Parkspot Sale Price
There is no mention of a separate parking spot being sold individually; parking is included with the property.
Regeln
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership/freehold), indicating no leasehold.
Open Viewing
The listing only mentions to contact for scheduling a viewing, no specific open viewing days are listed.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
Standard 3-story semi-detached family home built in 2018 with no mention of an elevator.
Private Entrance
It is a semi-detached house with its own front garden, driveway, and entrance.
Automatic Gate
The listing mentions an electric garage door and a private driveway, but no automatic gate is mentioned.
Gated Community
The property is located in a regular residential neighborhood, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The property has three floors accessible only by stairs, making it unsuitable for full wheelchair accessibility.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The presence of a dedicated 'was- en kleedruimte' (laundry room) strongly implies that water and drainage connections for a washing machine are available.
Laundry Room
The listing explicitly mentions that one of the bedrooms on the first floor is currently set up as a 'was- en kleedruimte' (laundry and dressing room).
Fibre Internet
The features section explicitly lists 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
Despite being a modern home with solar panels and an EV charger, no specific smart home features or systems are mentioned.
Ventilation System
The features section explicitly lists 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The features section explicitly lists 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
Water softeners are uncommon in Dutch homes and the listing makes no mention of such a system.
Energieeffizienz
Solar Panels
Explicitly stated that there are 12 solar panels.
Wall Insulation
Explicitly listed under insulation features as 'muurisolatie' (wall insulation).
Floor Insulation
Explicitly listed under insulation features as 'vloerisolatie' (floor insulation).
Roof Insulation
Explicitly listed under insulation features as 'dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The listing specifies a gas-fired HR combi boiler from 2018 and makes no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features an A++ energy label, partial underfloor heating, and mechanical ventilation.
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.