Geräumiges Doppelhaushälfte Familienhaus mit sechs Schlafzimmern und Solarpaneelen
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Großzügige Wohnfläche von 234 Quadratmetern mit sechs vollen Schlafzimmern, die ausreichend Platz für große Familien, Home-Offices oder Gästeunterkünfte bieten.
- Starke Nachhaltigkeitsausweise inklusive Energielabel A+, vollständige Isolierung und 22 Solarpaneele, die zu niedrigeren laufenden Energiekosten beitragen.
- Kürzlich renoviertes Erdgeschoss aus dem Jahr 2021 mit einer modernen Küche, aktualisiertem Badezimmer, glattem Putz und Fußbodenheizung für erhöhten Komfort.
- Großes Grundstück von 498 Quadratmetern mit reifer Landschaftsgestaltung, einem nach Westen ausgerichteten Garten für die Nachmittagssonne und einem freistehenden Lagerraum von 23 Quadratmetern mit zusätzlichem Dachgeschoss.
- Praktische Annehmlichkeiten einschließlich einer Elektroauto-Ladestation, Auffahrt-Parkplatz für mehrere Autos und einer günstigen Lage in Gehweite zu Geschäften und öffentlichen Verkehrsmitteln.
Nachteile
- Derzeit ist nur ein Badezimmer verfügbar, um sechs Schlafzimmer zu bedienen, was während der Spitzennutzungszeiten für einen vollen Haushalt Engpässe verursachen kann.
- Der Zentralheizungskessel stammt aus dem Jahr 2007 und muss möglicherweise in den kommenden Jahren ersetzt werden, was eine potenzielle zukünftige Ausgabe darstellt.
- Der Angebotspreis von 985.000 Euro stellt eine erhebliche Investition dar bei 4.209 Euro pro Quadratmeter, was über dem Durchschnitt für die Region liegt.
- Als Reihenmittelhaus teilt sich das Haus eine Wand mit dem Nachbarhaus, was weniger Privatsphäre im Vergleich zu einem vollständig freistehenden Haus und mögliche Schallübertragung bedeutet.
- Die Schlafzimmer in der zweiten Etage haben keine spezifizierten Quadratmetermaße im Inserat, was darauf hindeuten kann, dass sie kleiner als die Schlafzimmer im ersten Stock sind und aufgrund der Dachstruktur abgeschrägte Decken haben könnten.
Beschreibung
Dieses moderne Reihenmittelhaus, das 2007 erbaut wurde, befindet sich an der Turris 6 im beliebten Westeraam-Viertel von Elst. Das Grundstück bietet eine beeindruckende Wohnfläche von 234 Quadratmetern, was deutlich größer ist als das durchschnittliche Familienhaus in den Niederlanden. Das Gesamtgrundstück misst 498 Quadratmeter und zeichnet sich durch ausgereifte Bäume und Begrünung im gesamten Garten aus. Ein besonderes Merkmal des Außenbereichs ist der Kirschbaum, der jedes Jahr Kilogramm frischer Kirschen für die Freude der Eigentümer hervorbringt.
Das Erdgeschoss wurde 2021 umfassend renoviert, was zu einem zeitgemäßen und komfortablen Wohnraum führte. Die Renovierung umfasste die Installation einer neuen Küche, eine modernisierte Toilette, glatte Putzarbeiten an den Wänden und den Einbau einer Fußbodenheizung in den Wohn- und Küchenbereichen. Der kombinierte Wohnraum mit offener Küche erstreckt sich über 74 Quadratmeter und schafft einen großzügigen Zentralraum für das tägliche Familienleben und die Unterhaltung von Gästen. Das Wohnzimmer verfügt über einen Erker an der Seite des Hauses, der natürliches Licht in den Raum lässt. Doppelte Gartentüren hinten bieten direkten Zugang zur überdachten Terrasse, die den Wohnraum in den wärmeren Monaten nach draußen erweitert.
Die Küche ist in einer praktischen U-Form angeordnet und umfasst einen Frühstückstisch für lockere Mahlzeiten. Die Küche ist mit einem Gaskochfeld ausgestattet, das über mehrere Öfen verfügt, sowie einer Geschirrspülmaschine, einem Kühlschrank, einem Gefrierschrank und einem dedizierten Weinkühlschrank. Neben der Küche beherbergt ein Waschraum den Zentralheizungskessel, die Waschmaschine und den Trockner und hält diese praktischen Geräte fernab der Hauptwohnbereiche.
Die erste Etage enthält drei außergewöhnlich große Schlafzimmer mit 23 Quadratmetern, 18,2 Quadratmetern bzw. 17 Quadratmetern. Diese Raumabmessungen bieten ausreichend Platz für eingerichtete Schlafzimmer, Home-Offices oder Hobbyräume. Das Badezimmer auf dieser Etage ist gut ausgestattet mit einer Badewanne, einer Walk-in-Dusche, einer zweiten Toilette und zwei Waschtischen mit Waschbecken. Diese Konfiguration ermöglicht es dem Badezimmer, mehrere Familienmitglieder gleichzeitig während der geschäftigen Morgenroutinen zu bedienen.
Eine feste Treppe führt zur zweiten Etage, die über ein geräumiges Podest mit einem Giebel Fenster verfügt, das zusätzliches Tageslicht in diese Ebene bringt. Drei weitere vollständige Schlafzimmer befinden sich auf dieser Etage, jeweils mit einem oder zwei Dachfenstern ausgestattet. Das Inserat erwähnt, dass die Möglichkeit besteht, auf dieser Etage ein zweites Badezimmer zu schaffen, was die Bequemlichkeit für einen Haushalt, der alle sechs Schlafzimmer nutzt, erheblich erhöhen würde.
Das Grundstück umfasst ein freistehendes Holzgebäude mit 23 Quadratmetern und einem praktischen Dachgeschoss von 19 Quadratmetern darüber. Dieses Nebengebäude bietet eine erhebliche Staukapazität und könnte auch als Werkstatt oder Hobbyraum dienen. Die Auffahrt bietet Parkplatz für mehrere Fahrzeuge, und eine Elektroauto-Ladestation wurde für bequemes Laden zu Hause installiert.
Nachhaltigkeitsmerkmale sind im gesamten Grundstück hervorragend vertreten. Das Haus hält ein Energielabel A+, was seine effiziente Energieleistung widerspiegelt. Das Gebäude ist vollständig isoliert mit Dachisolierung, Wandisolierung und Bodenisolierung. Alle Fensterrahmen bestehen aus Kunststoff mit isolierender Verglasung, was zur Gesamtenergieeffizienz beiträgt. Zweiundzwanzig Solarpaneele sind auf dem Dach installiert, die erneuerbaren Strom erzeugen und helfen, die laufenden Energiekosten zu senken.
Das Zentralheizungssystem besteht aus einem Vaillant HR-Kombikessel aus dem Jahr 2007, der mit Erdgas betrieben wird. Warmwasser wird sowohl über den CV-Kessel als auch über einen Elektroboiler bereitgestellt. Das Grundstück verfügt auch über mechanische Belüftungs- und natürliche Belüftungsoptionen sowie über Glasfaserkabel- und TV-Anschlüsse für moderne Telekommunikationsbedürfnisse.
Die Gartenausrichtung ist nach Westen ausgerichtet, was bedeutet, dass die Außenbereiche Nachmittags- und Abendsonne erhalten. Der Seitengarten misst speziell 190 Quadratmeter mit Abmessungen von 19 Metern Tiefe und 10 Metern Breite. Der gesamte Außenbereich umfasst einen Vorgarten, Seitengarten und Hintergarten und bietet verschiedene Bereiche für verschiedene Nutzungen während des Tages.
Das Westeraam-Viertel wird als begehrtes Wohngebiet in Elst beschrieben. Das Grundstück profitiert von einer zentralen Lage innerhalb des Bezirks, mit Geschäften, Bushaltestellen und dem Bahnhof alles in Gehweite. Diese Nähe zum öffentlichen Verkehr und zu täglichen Annehmlichkeiten trägt zur praktischen Wohnlichkeit des Hauses bei. Das Haus befindet sich an einer ruhigen Straße innerhalb des Wohnviertels und bietet eine friedliche Wohnumgebung bei guter Anbindung an die umliegende Region.
Mit insgesamt sieben Zimmern, darunter sechs Schlafzimmer, ist dieses Grundstück gut geeignet für große Familien, Haushalte, die Home-Office-Platz benötigen, oder solche, die häufig Gäste beherbergen. Die Kombination aus modernen Renovierungen, energieeffizienten Merkmalen und großzügigem Raum sowohl im Innen- als auch im Außenbereich macht dies zu einem bemerkenswerten Angebot auf dem Elster Wohnungsmarkt.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The layout describes a single main bathroom on the first floor accessible from the landing, with no mention of an en-suite.
Guest Toilet
There is a separate 'modern toilet' listed on the ground floor.
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom fixtures or features.
Double Shower
Only a single walk-in shower is mentioned.
Shared Shower
This is a single-family detached home, so the term 'shared shower' (typically used for apartments) does not apply.
Shared Toilet
This is a single-family detached home, so the term 'shared toilet' (typically used for apartments) does not apply.
His And Hers Sinks
The listing mentions '2 wastafelmeubels' (2 sink vanities) and 'Dubbele wastafel' (double sink) in the bathroom.
Bathroom Heated Floor
Underfloor heating is explicitly stated only for the ground floor living room and kitchen, not the bathroom.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
There is no mention of a balcony in the description or layout.
Rear Garden
The listing explicitly mentions an 'Achtertuin' (rear garden) filled with greenery and mature cherry trees.
Front Garden
The listing explicitly mentions a 'voortuin' (front garden) in the features section.
Side Garden
The listing specifies a 'Zijtuin' (side garden) with exact dimensions of 190 m².
Terrace
There is an outdoor overkapping (canopy) accessible from the living room, which functions as a terrace.
Rooftop Terrace
The property is a two-story house with an attic, and no rooftop terrace is mentioned.
Patio
Double patio doors lead to the overkapping, indicating a paved outdoor sitting area or patio.
Veranda
The text explicitly mentions an 'overkapping' where one can spend cozy hours, which translates to a veranda.
Guest House
There is a detached wooden shed, but no separate guest house or living quarters are mentioned.
Waterfront
No water features, canals, or lakes are mentioned in the listing.
Kitchen Garden
There are cherry trees for picking fruit, but no dedicated vegetable or kitchen garden (moestuin) is described.
Equestrian Facilities
No stables, pastures, or horse facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No enclosures or facilities for small livestock are mentioned.
Private Outdoor Pool
No swimming pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
Elst is located in the Netherlands, which is a flat country without mountains.
Remarkable City View
The property is located in a residential neighborhood (Westeraam), with no mention of city skyline views.
Remarkable Garden View
The property has an exceptionally large plot (498 m²) full of greenery and mature trees, providing a highly notable garden view from the living room.
Remarkable Sea View
Elst is an inland town, far from the sea.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in or near the residential area of Elst.
Remarkable Landmark View
No specific landmark views are mentioned.
Innenkomfort
Central Heating
The listing explicitly states 'Centrale verwarming met combiketel' (Central heating with combi boiler).
Fireplace
There is no mention of a fireplace in the living room or anywhere else in the property.
Underfloor Heating
The listing explicitly states that the ground floor has underfloor heating in the living room and kitchen.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned in the layout or room descriptions.
Skylight
The layout mentions that the 3 bedrooms on the 2nd floor each have 1 or 2 skylights ('dakvensters').
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned; the ground floor specifically has 'strak stucwerk' (smooth stucco).
Bay Window
The layout explicitly states the living room has a bay window ('erker').
Private Indoor Pool
A private indoor pool is not mentioned and highly unlikely for this type of property.
Private Indoor Sauna
A private indoor sauna is not mentioned in the listing.
French Doors
The description mentions 'dubbele tuindeuren' (double garden doors) in the living room, which typically refers to French doors.
Ornamental Plasterwork
The listing mentions 'strak stucwerk' (smooth stucco) which implies the absence of ornamental plasterwork.
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements such as light wood or specific minimalist hygge features are mentioned.
Modern
The property is explicitly described as a modern townhouse ('moderne herenhuis') that was thoroughly modernized in 2021 with a contemporary feel.
Industrial
There are no mentions of industrial style elements like exposed brick, metal accents, or concrete.
Mediterranean
No Mediterranean architectural or design elements are described in the listing.
Classic
Although it is a townhouse (herenhuis), it was built in 2007 and thoroughly modernized in 2021, making classic styling unlikely.
Außenstil
Traditional Historic
The house was built in 2007 and is described as a 'modern herenhuis' (modern townhouse).
Early 20th Century
The property was built in 2007, long after the early 20th century.
Post War Functional
Built in 2007, it does not fit the post-war functional building style.
Modernist
Built in 2007 and thoroughly modernized in 2021 with a modern kitchen, sleek plasterwork (strak stucwerk), and contemporary fixtures.
Newly Build
Although built in 2007, the ground floor was completely modernized in 2021, giving it a very recent and fresh appearance, though not strictly brand new.
Küche
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen appliances.
Oven
The listing explicitly mentions 'meerdere ovens' (multiple ovens).
Refrigerator
The listing explicitly mentions a 'koelkast' (refrigerator).
Freezer
The listing explicitly mentions a 'vriezer' (freezer).
Kitchen Island
The kitchen has a U-shaped layout with a bar, which typically suggests a peninsula attached to the wall rather than a freestanding island.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states 'open keuken' (open kitchen).
Pantry
There is a 'bijkeuken' (utility room), but no dedicated pantry is mentioned.
Stove
The listing explicitly mentions a 'gasfornuis' (gas stove).
Induction Stove
The listing specifies a 'gasfornuis' (gas stove), meaning it is not an induction stove.
Shared Kitchen
The property is a semi-detached house (2-onder-1-kapwoning), so the kitchen is private.
Design Kitchen
Described as a modern kitchen with a U-shaped layout, a bar, multiple ovens, and a wine cooler, indicating a premium design.
New Kitchen
The listing states the ground floor was thoroughly modernized in 2021 including a new kitchen, making it a few years old.
Parken & Lagerung
Parking
The listing explicitly states there is room for multiple cars on its own driveway.
Storage Room
The listing mentions a utility room (bijkeuken) and 42 m² of external storage space.
Garage
There is no mention of a garage, only a detached wooden shed and a driveway.
Automatic Garage Door
No garage is present on the property, so there is no automatic garage door.
Double Garage
No garage is present on the property.
Attic
The features list specifies '2 woonlagen en een zolder' (2 living floors and an attic).
Cellar
There is no mention of a cellar in the property description or layout.
Covered Parking
The property has a driveway but there is no mention of a carport or covered parking for vehicles.
Underground Parking
This is a semi-detached house with a private driveway; there is no underground parking.
Ev Charging
The listing mentions 'de aanwezige laadpaal' (an available EV charging station).
Shed
The listing details a 'vrijstaande houten berging' (detached wooden shed) of 23 m².
Parkspot Rent Price Month
There is no mention of renting a parking spot in the listing.
Parkspot Sale Price
There is no mention of purchasing a separate parking spot in the listing.
Regeln
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership) under the cadastral data.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing describes a multi-story townhouse with a staircase to the first and second floors, and no elevator is mentioned.
Private Entrance
The property is a semi-detached house with its own entrance (Entree) and private driveway, indicating a private entrance.
Automatic Gate
The property has a private driveway for multiple cars, but no automatic gate is mentioned.
Gated Community
The property is located in a regular residential neighborhood (woonwijk) with no mention of a gate or guarded entrance.
Wheelchair Accessible
The property requires navigating stairs to access the first and second floors and has no mentioned accessibility adaptations.
Versorgung & Technik
Washing Machine
The listing explicitly states there is a washing machine in the utility room.
Washing Machine Connections
Connections are confirmed by the presence of an installed washing machine.
Laundry Room
The listing mentions a 'bijkeuken' (utility room) which houses the washer and dryer.
Dryer
The listing explicitly states there is a dryer in the utility room.
Fibre Internet
The features list explicitly includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Ventilation System
The features list explicitly includes 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Energieeffizienz
Solar Panels
The listing explicitly mentions 22 zonnepanelen (solar panels).
Double Glazing
The listing explicitly states 'dubbel glas' (double glazing) and 'HR-glas' among the insulation features.
Triple Glazing
The listing mentions double glazing and HR-glass, but makes no mention of triple glazing.
Wall Insulation
The listing explicitly lists 'muurisolatie' (wall insulation) as an energy feature.
Floor Insulation
The listing explicitly lists 'vloerisolatie' (floor insulation) as an energy feature.
Roof Insulation
The listing explicitly lists 'dakisolatie' (roof insulation) as an energy feature.
Heat Pump
The property uses a gas-fired combi boiler (Vaillant HR), with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery or energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property has an A+ energy label, mechanical ventilation, and partial underfloor heating on the ground floor.