Geräumige Erdgeschosswohnung mit Blick auf das Wasser und privatem Parkplatz in Rhoon

In dem ruhigen und grünen Innenhof der Résidence Aqueavista in Rhoon gelegen, bietet diese geräumige und gepflegte Erdgeschosswohnung ein komfortables Wohngefühl für alle, die einstöckiges Wohnen bevorzugen. Das Objekt befindet sich in einer friedlichen Umgebung und ist dennoch bequem in der Nähe alltäglicher Annehmlichkeiten. Mit einer Gesamtwohnfläche von 113 Quadratmetern bietet diese Drei-Zimmer-Wohnung ausreichend Platz für verschiedene Wohnformen.

Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem langen und geräumigen Flur empfangen, der Zutritt zu allen Räumen bietet. Der Flur verfügt über einen festen Schrank, der als zusätzlicher Stauraum dient oder als Garderobe genutzt werden kann. Eine stilvolle Stahltür führt vom Flur ins Wohnzimmer und verleiht dem Inneren einen modernen und luxuriösen Akzent.

Das Wohnzimmer ist hell und großzügig geschnitten, dank großer Fenster, die viel natürliches Licht hereinlassen. Vom Wohnzimmer aus genießen Sie einen ungehinderten Blick auf das Wasser und schaffen so eine ruhige und angenehme Atmosphäre. Eine Tür vom Wohnzimmer führt direkt auf die 12 Quadratmeter große Terrasse, die sich am Wasserrand befindet. Dieser Außenbereich bietet Privatsphäre und einen ruhigen Ort zum Entspannen und Genießen der Umgebung.

Die offene Küche ist in einem hellen Farbschema gestaltet, ergänzt durch eine dunkle Arbeitsplatte. Die Küche ist mit allen gängigen Einbaugeräten ausgestattet, was sie zu einem praktischen und funktionalen Raum macht, der nahtlos mit dem Wohnbereich verbunden ist. Dieses Layout verleiht dem Hauptwohnbereich ein offenes und zusammenhängendes Gefühl.

Die Wohnung verfügt über zwei geräumige Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer hat eine Schiebetür, die direkten Zugang zur Terrasse bietet und einen angenehmen Indoor‑Outdoor‑Übergang ermöglicht. Dieser Raum ist mit glatten Wänden, einer glatten Decke und eingebauten Spotleuchten ausgestattet, was ein sauberes und modernes Erscheinungsbild erzeugt. Das zweite Schlafzimmer bietet ebenfalls viel Stauraum und profitiert von einem schönen Blick auf das Wasser. Wie das Hauptschlafzimmer wurde auch dieses Zimmer mit glatten Oberflächen hochwertig fertiggestellt.

Das Badezimmer ist großzügig dimensioniert und vollständig gefliest. Es verfügt über eine Badewanne, eine separate Duschkabine, ein Doppelwaschbecken und einen Designheizkörper. Zusätzlich gibt es ein separates WC, das mit weißen und anthrazitfarbenen Fliesen ausgestattet ist und über ein hängendes WC sowie ein kleines Waschbecken verfügt.

Ein praktischer Innenraum für Haustechnik beherbergt die Waschmaschine, die mechanische Lüftungsanlage und die Nefit‑CVD‑Kesselanlage. Dieser Kessel ist eine Gas‑Kombitherme aus dem Jahr 2007 und ist im Kaufpreis enthalten.

Die gesamte Wohnung ist mit kratzfestem Laminatboden ausgestattet, der eine langlebige und pflegeleichte Oberfläche bietet. Die Immobilie befindet sich im Erdgeschoss und ist somit ohne Treppen leicht zugänglich.

Außerdem gehört zur Wohnung ein privater Parkplatz direkt neben dem Gebäude, der bequemes Parken garantiert. Zusätzlich gibt es einen separaten Abstellraum von 5 Quadratmetern im Erdgeschoss, der zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder andere Gegenstände bietet.

Résidence Aqueavista ist ein kleines Apartmentensemble mit einer aktiven Eigentümergemeinschaft. Das Objekt liegt in einer ruhigen Lage mit unverbautem Blick, während die täglichen Annehmlichkeiten leicht erreichbar sind. Das Gebäude wurde 2006 erbaut und verfügt über ein Energieeffizienzlabel A, was auf eine gute Energieeffizienz hinweist.

Es ist wichtig zu beachten, dass eine Nicht‑Eigennutzungsklausel in den Kaufvertrag aufgenommen wird. Das bedeutet, dass der Käufer die Immobilie nicht als Hauptwohnsitz nutzen darf. Diese Klausel wird häufig bei Investitionsobjekten verwendet.

Das Gesamtlumen der Wohnung beträgt 378 Kubikmeter. Die Immobilie wird zu einem Preis von 525.000 Euro angeboten, was ungefähr 4.646 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Der Angebotspreis versteht sich als Käuferkosten, das heißt, der Käufer trägt zusätzliche Kosten wie Grunderwerbsteuer und Notargebühren.

Der Übergabetermin wird nach Vereinbarung festgelegt, was beiden Parteien, Käufer und Verkäufer, Flexibilität bietet. Die Immobilie ist derzeit auf dem Markt verfügbar und befindet sich laut Katasterdaten im vollständigen Eigentum.

Diese Wohnung bietet eine Gelegenheit für alle, die eine gepflegte Erdgeschosswohnung in einer ruhigen Wassersrandlage mit dem Komfort eines privaten Parkplatzes und zusätzlichem Stauraum suchen. Die Kombination aus geräumigen Zimmern, modernen Ausstattungen und der attraktiven Lage macht diese Immobilie für verschiedene Zwecke geeignet, wobei die im Kaufvertrag enthaltene Nicht‑Eigennutzungsklausel zu beachten ist.