Charmantes 1930er-Jahre Doppelhaushälfte mit Luxusküche und nach Süden ausgerichtetem Garten
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Die komplett ausgestattete Luxusküche mit hochwertigen Geräten, darunter ein Bora‑Induktionskochfeld mit integrierter Dunstabzug, ein Weinkühlschrank und ein Warmwasserhahn, stellt ein bedeutendes Upgrade dar, das neue Eigentümer sofort nutzen können, ohne zusätzliche Investitionen.
- Die Immobilie bewahrt den authentischen Charme der 1930er‑Jahre, einschließlich originaler Fassadendetails, und bietet gleichzeitig den Komfort moderner Dämmung (Dach und Wand), einer neuen Kombitherme aus dem Jahr 2010 und einem stilvollen Badezimmer – eine Kombination aus Periodencharme und zeitgemäßem Wohnstandard.
- Die Lage im beliebten Bloemenbuurt ist gut angebunden an Geschäfte, Schulen und das Stadtzentrum, was sie besonders für Familien geeignet macht.
- Mit vier Schlafzimmern, verteilt auf drei Etagen, und einem Hauswirtschaftsraum ist der Grundriss praktisch und vielseitig einsetzbar für verschiedene Haushaltskonfigurationen, von Familien mit Kindern bis hin zu Home‑Office‑Nutzern.
- Der freistehende Steinschuppen im Garten mit Stromanschluss bietet zusätzlichen, nützlichen Stauraum, der bei Immobilien dieser Größe nicht immer vorhanden ist.
Nachteile
- Der hintere Garten liegt nach Norden, sodass er den Großteil des Tages nur begrenztes direktes Sonnenlicht erhält. Für Käufer, die viel Sonnenlicht im Freien wünschen oder einen sonnenliebenden Garten pflegen möchten, stellt dies eine Herausforderung dar.
- Mit nur 32 m² ist der Garten relativ klein und kann für Familien mit Kindern, Tierhalter oder für ausgedehnte Outdoor‑Unterhaltung im Vergleich zu größeren Grundstücken im gleichen Preisrahmen beengt wirken.
- Der Energie‑Label C weist auf eine moderate Energieeffizienz hin. Obwohl Dach‑ und Wanddämmung vorhanden sind, fehlt ein Hinweis auf Doppelverglasung, Bodendämmung oder ein moderneres Heizsystem, sodass die Energiekosten und der Wohnkomfort durch weitere Maßnahmen verbessert werden könnten.
- Ein privater Stellplatz ist nicht vorhanden
- das Parken ist nur auf öffentlichen Straßen möglich, was in einer Wohngegend zu Stoßzeiten oder bei schlechtem Wetter unpraktisch sein kann.
- Der geforderte Preis von 3 842 € pro Wohnmeter liegt für Tiel und die Betuwe‑Region über dem üblichen Niveau, wo die Quadratmeterpreise niedriger sind als in größeren niederländischen Städten. Dieses Premium spiegelt die hochwertigen Ausstattungen wider, könnte jedoch den Kreis potenzieller Käufer einschränken.
Beschreibung
Dieses charaktervolle Doppelhaus wurde 1939 errichtet und befindet sich im begehrten Bloemenbuurt‑Viertel von Tiel. Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 95 Quadratmetern, gelegen auf einem Grundstück von 138 Quadratmetern, mit einem Gesamtvolumen von 327 Kubikmetern.
Beim Betreten des Hauses wird man von einer warmen und einladenden Atmosphäre begrüßt, die den ursprünglichen Charme der 1930er‑Jahre widerspiegelt und gleichzeitig moderne Oberflächen integriert. Der Grundriss ist praktisch und durchdacht, erstreckt sich über drei Etagen und umfasst insgesamt sieben Räume, von denen vier als Schlafzimmer vorgesehen sind.
Die Küche ist zweifellos das Highlight dieser Immobilie. Als luxuriöse Wohnküche beschrieben, wurde sie erweitert und mit hochwertigen Geräten ausgestattet, darunter ein Bora‑Induktionskochfeld mit integrierter Dunstabzug, ein Weinkühlschrank, ein Warmwasserhahn, ein Kombi‑Backofen mit Mikrowelle und ein Geschirrspüler. Die Küche ist mit Premium‑Materialien fertiggestellt und profitiert von reichlich natürlichem Licht, wodurch ein attraktiver Raum für den täglichen Koch- und Unterhaltungsbedarf entsteht. Angrenzend an die Küche befindet sich ein praktischer Hauswirtschafts- und Waschraum, der zusätzlichen Stauraum und Funktionalität bietet.
Das Badezimmer ist hochwertig ausgestattet und verfügt über eine ebenerdige Dusche sowie ein Waschtisch‑Möbel mit Waschbecken. Zusätzlich gibt es ein separates WC, was die Praktikabilität des Grundrisses für ein Familienhaus erhöht. Die gesamte Innenpräsentation lässt darauf schließen, dass die Immobilie gut gepflegt und mit Liebe zum Detail instand gehalten wurde.
Im ersten Stock befinden sich drei Schlafzimmer, und ein zusätzlicher Schlafbereich ist im Dachgeschoss über den Dachboden erreichbar. Diese Aufteilung bietet Flexibilität für Familien oder für die Einrichtung eines Home‑Office‑ oder Hobbyraums.
Draußen misst der hintere Garten etwa 32 Quadratmeter mit einer Tiefe von 7,00 Metern und einer Breite von 4,50 Metern. Der Garten wird als privat und grün beschrieben und bietet sowohl sonnige als auch schattige Bereiche im Tagesverlauf. Ein freistehender Steinschuppen mit Stromanschluss befindet sich am hinteren Ende des Gartens. Der Garten ist über einen Seiteneingang erreichbar. Die Ausrichtung des Gartens ist nach Norden, das Hinterhaus blickt also nach Norden.
Die Immobilie ist teilweise gedämmt, sowohl das Dach als auch die Wände sind isoliert. Der aktuelle Energie‑Label ist C. Beheizt wird das Haus über einen ATAG‑Kombikessel, gasbetrieben und im Jahr 2010 installiert, der vollständig abbezahlt ist. Ein Schornstein ist vorhanden und bietet die Möglichkeit für einen Kamin oder ein anderes feuerbasiertes Gerät.
Parkmöglichkeiten gibt es in der Umgebung auf öffentlichen Straßen. Das Haus liegt in einer ruhigen Straße und ist fußläufig zu lokalen Geschäften, Schulen und weiteren Annehmlichkeiten. Auch das Stadtzentrum von Tiel ist zu Fuß erreichbar. Tiel liegt in der Betuwe‑Region von Gelderland und ist bekannt für seine Obstkultur, insbesondere Äpfel und Birnen.
Der freistehende Steinschuppen im Garten bietet zusätzlichen praktischen Stauraum. Die Immobilie wird mit einem flexiblen Übergabetermin angeboten, der in Absprache mit dem Verkäufer festgelegt wird. Das Haus wird teilmöbliert verkauft, wobei einige Möbelstücke im Kaufpreis enthalten sind.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
Explicitly listed under bathroom facilities: 'Douche'. The description also mentions the bathroom is 'prachtige' (beautiful) and styled like from a home magazine.
Bathtub
Only 'Douche en wastafelmeubel' listed under Badkamervoorzieningen. No bathtub mentioned anywhere in description or features.
Ensuite Bathroom
Listing describes only one bathroom serving all bedrooms, no ensuite bathroom mentioned.
Guest Toilet
The listing explicitly states '1 badkamer en 1 apart toilet', confirming a separate guest toilet.
Bidet
Not mentioned in any listing details or description.
Shared Shower
Only one bathroom exists in the listing, no indication of shared shower facilities with another property.
Shared Toilet
The listing specifies '1 apart toilet' indicating a dedicated private guest toilet, not shared.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
No mention of a balcony in the listing.
Rear Garden
Explicitly mentioned: 'Achtertuin' of 32 m² (7.00m deep, 4.50m wide), north-facing with back entrance.
Rooftop Terrace
No mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No mention of a barbecue area.
Veranda
No mention of a veranda.
Guest House
No mention of a guest house. Only a storage shed is mentioned.
Waterfront
No mention of waterfront property.
Kitchen Garden
No mention of a kitchen garden.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities mentioned.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities mentioned.
Private Outdoor Pool
No pool mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court mentioned.
Remarkable Mountain View
No mountain views mentioned.
Remarkable City View
The listing mentions proximity to the city center ('op loopafstand van de binnenstad'), but no remarkable city view is described.
Remarkable Garden View
The backyard is described as green and private, but no remarkable garden view is explicitly highlighted.
Remarkable Sea View
No sea view mentioned.
Remarkable Harbour View
No harbour view mentioned.
Remarkable Landmark View
No landmark view mentioned.
Innenkomfort
Central Heating
A CV-ketel (central heating boiler) is explicitly listed: 'ATAG (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)' - a gas-fired combi boiler from 2010 owned by the property.
Private Indoor Pool
No pool is mentioned. The only outdoor feature is the back garden (32 m²) and a freestanding stone storage shed.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in this listing.
Innenstil
Scandinavian
The listing emphasizes tasteful design, light, and modern luxury finishes, which aligns loosely with Scandinavian aesthetics, but it's mixed with classic 1930s character elements.
Modern
The listing extensively describes modern luxury: Bora cooktop with integrated extraction, combi oven/microwave, wine cooler, hot water tap, high-end kitchen finishes. This is clearly positioned as a modernized home.
Industrial
No industrial elements are mentioned. The description focuses on luxury, warmth, and elegant finishes rather than raw or industrial materials.
Mediterranean
No Mediterranean styling mentioned. The house is a Dutch 1930s dwelling in a flower neighborhood with no tropical or southern European design cues.
Classic
The house is a 'jaren '30' (1930s) semi-detached dwelling with a characteristic facade, described as having character and authenticity. The blend of classic architecture with modern upgrades is central to the listing.
Außenstil
Traditional Historic
The listing explicitly describes it as a 'charmante jaren '30 twee-onder-één-kapwoning' (charming 1930s semi-detached house), and the construction year is 1939. This is a clearly traditional/historic style.
Early 20th Century
Built in 1939, described as 'jaren-30' (1930s), which is exactly early 20th century style in the Netherlands. The listing even mentions character from that period.
Post War Functional
The house is from 1939, which is pre-war, not post-war.
Modernist
While the house has been renovated with modern luxury features (kitchen, bathroom), the original structure is traditional and not modernist.
Newly Build
The house was built in 1939, clearly not newly built. While it has been renovated to a high standard, the building itself is 85 years old.
Küche
Dishwasher
Explicitly mentioned as 'vaatwasser' in the kitchen description.
Oven
Combi oven/microwave mentioned in the kitchen listing.
Microwave
Combi oven/microwave mentioned in the kitchen listing.
Pantry
A 'bijkeuken/wasruimte' (pantry/laundry room) is mentioned adjacent to the kitchen.
Stove
Bora cooktop explicitly mentioned in the kitchen description.
Boiling Water Tap
'heetwaterkraan' (hot water tap) is explicitly mentioned as one of the kitchen features.
Downdraft Extractor
Bora cooktop with integrated extraction (geïntegreerde afzuiging) is explicitly mentioned, which is a downdraft extractor system.
Shared Kitchen
This is a single-family home, clearly not a shared kitchen situation.
Design Kitchen
Described as a 'superluxe keuken' with high-end materials and finishes, described as being styled like a magazine feature.
New Kitchen
Described as 'superluxe' with high-end finishes, but build year is 1939. The boiler is from 2010, suggesting renovations. Exact age of kitchen not specified.
Parken & Lagerung
Parking
Open public parking is listed under 'Parkeergelegenheid', confirming parking availability.
Storage Room
The listing explicitly mentions external storage space of 8 m² and a separate stone storage shed, indicating a storage room.
Garage
No garage is mentioned; only a storage shed is present.
Automatic Garage Door
There is no garage, so an automatic garage door is absent.
Double Garage
No garage is listed, therefore no double garage exists.
Attic
The description refers to a 'zolder' used as an extra sleeping place, indicating an attic.
Cellar
No cellar is mentioned in the property details.
Covered Parking
Only open public parking is indicated; no covered parking structures are mentioned.
Underground Parking
There is no reference to underground parking in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the property description.
Shed
A separate stone storage shed is explicitly noted.
Regeln
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (ownership situation: full ownership) under Kadastrale gegevens. This indicates freehold ownership, not leasehold.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
This is a 3-story house from 1939 with no mention of an elevator. Semi-detached houses of this era typically do not include elevators.
Intercom
No mention of an intercom system in the listing. This is a standard feature not typically present in houses from this era.
Alarm System
No mention of an alarm system in the description or features list.
Security Cameras
No mention of security cameras. The listing focuses on luxury finishes and character, not security systems.
Private Entrance
As a semi-detached house (2-onder-1-kap), the property has its own entrance but shares a wall with the neighbor, making it not fully private.
Automatic Gate
No mention of an automatic gate. The listing mentions 'openbaar parkeren' (public parking) and a rear garden access via 'achterom'.
Video Door Phone
No mention of a video door phone system in the listing.
Security Door Window Hardware
No specific mention of enhanced security door or window hardware. The listing emphasizes luxury finishes but not security hardware.
Gated Community
No mention of a gated community. The listing describes a neighborhood (Bloemenbuurt) with proximity to shops, schools, and city center - typical urban setting with public access.
Wheelchair Accessible
The listing states 'Toegankelijkheid: Aangepaste woning' (Accessibility: Adapted dwelling), which suggests modifications have been made. However, this is a 3-story house from 1939, and the layout (multiple floors, narrow construction) may limit practical wheelchair accessibility. The term 'aangepast' could have other meanings beyond wheelchair accessibility.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The presence of a dedicated 'bijkeuken/wasruimte' (utility room) strongly suggests washer connections are installed. This is standard in Dutch homes for utility room facilities.
Laundry Room
The listing explicitly states 'Aangrenzend bevinden zich de praktische bijkeuken/wasruimte' (Adjacent is the practical utility room/laundry room). This is definitively mentioned.
Dryer
No explicit mention of a dryer anywhere in the listing. The laundry room exists but no dryer is stated as included.
Smart Home
No mention of smart home technology, home automation, or intelligent systems. The listing describes luxury finishes but not smart home features.
Ventilation System
While a 'Bora-kookplaat met geïntegreerde afzuiging' (Bora cooktop with integrated extraction) is mentioned, this is cooking-specific extraction rather than a whole-home ventilation system. No general ventilation system is described.
Water Softener
No mention of a water softener or water treatment system in the listing. This is a specific feature that would typically be mentioned if present.
Energieeffizienz
Triple Glazing
No mention of triple glazing. As a 1939 house, triple glazing would typically be specifically advertised if present.
Wall Insulation
Explicitly mentioned in the listing under 'Isolatie': 'Dakisolatie en muurisolatie' (roof insulation and wall insulation).
Roof Insulation
Explicitly mentioned in the listing under 'Isolatie': 'Dakisolatie en muurisolatie' (roof insulation and wall insulation).
Heat Pump
The listing specifies a 'CV-ketel ATAG (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)' - a gas-fired combi boiler, not a heat pump.