Helles Reihenhaus mit vielseitigem Gartenanbau in Santpoort-Noord
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Das Gartenhaus ist ein bedeutender Vorteil und bietet einen in sich geschlossenen Raum mit eigenem Eingang und Badezimmer, der als Home-Office, Gästunterkunft oder kreatives Studio dienen kann und eine Flexibilität bietet, die für eine Immobilie dieser Größe selten ist.
- Aktuelle Investitionen in die Immobilie umfassen eine neue Küche und einen neuen Elektroanschlusskasten aus dem Jahr 2024, HR++-Glas, das 2025 installiert wurde, und eine Dachisolierung aus dem Jahr 2023, was darauf hindeutet, dass der aktuelle Eigentümer das Haus proaktiv gewartet und aufgerüstet hat.
- Die Lage in Santpoort-Noord bietet hervorragenden Zugang sowohl zu natürlichen Annehmlichkeiten wie dem Nationalpark Duin en Kruidberg als auch zu städtischen Einrichtungen wie Geschäften, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln mit direkten Verbindungen nach Haarlem und Amsterdam.
- Kostenlose Straßenparkplätze direkt vor der Immobilie sind ein praktischer Vorteil, insbesondere in Gebieten, in denen Parkgenehmigungen oder kostenpflichtiges Parken üblich sind.
- Der Wohnbereich mit Doppelausrichtung und großen Fenstern an der Vorder- und Rückseite schafft ein helles Interieur trotz der kompakten Grundfläche von 64 Quadratmetern.
Nachteile
- Das Energielabel F weist auf eine relativ schlechte Energieeffizienz hin, und obwohl kürzlich Verbesserungen vorgenommen wurden, ist der gelistete Preis von 6.953 Euro pro Quadratmeter hoch für eine Immobilie mit dieser Energiebewertung.
- Die Gartenabmessungen von 17 Metern Tiefe bei nur 2,5 Metern Breite schaffen einen sehr schmalen Außenbereich, der trotz seiner Länge beengt wirken kann.
- Es gibt einen Widerspruch im Inserat bezüglich der Gartenausrichtung, wobei die Beschreibung eine Südausrichtung angibt, während die technischen Spezifikationen auf eine Westausrichtung hindeuten, was Fragen zur Genauigkeit anderer Inseratdetails aufwirft.
- Die Wohnfläche von 64 Quadratmetern ist relativ klein für ein Einfamilienhaus, selbst mit dem zusätzlichen 14-Quadratmeter-Gartenhaus, das als externer Lagerraum und nicht als Wohnfläche eingestuft ist.
- Die Immobilie stammt aus dem Jahr 1925, und obwohl einige Aktualisierungen vorgenommen wurden, können ältere Häuser aus dieser Zeit versteckte Wartungsprobleme haben, die nicht sofort erkennbar sind.
Beschreibung
Dieses Reihenhaus befindet sich in einer ruhigen Straße im Zentrum von Santpoort-Noord. Das Gebäude wurde ursprünglich 1925 erbaut und in den letzten Jahren durch mehrere moderne Verbesserungen aktualisiert. Das Haus bietet trotz seiner kompakten Grundfläche von 64 Quadratmetern Wohnfläche ein helles und überraschend geräumiges Gefühl.
Beim Betreten des Grundstücks werden die Bewohner in einen offenen Wohnbereich empfangen, der von großen Fenstern an der Vorder- und Rückfront profitiert. Diese Doppelausrichtung ermöglicht es, dass natürliches Licht den ganzen Tag hindurch durch den Raum fließt. Der Boden ist mit durchgehendem weißem Laminatboden belegt, was die helle und luftige Atmosphäre des Innenraums verstärkt. Das Wohnzimmer geht nahtlos in den Küchenbereich am hinteren Teil des Grundstücks über, der wiederum den Außenbereich erschließt.
Die Küche wurde 2024 vollständig erneuert und zeichnet sich durch eine Eckanordnung mit einer weißen Stein-Arbeitsplatte aus. Sie ist mit modernen Geräten ausgestattet, darunter ein Induktionskochfeld, ein Kombiofen, eine Geschirrspülmaschine, ein Kühlschrank und ein Edelstahlspülbecken. Die Positionierung der Küche ermöglicht einen Blick auf den Garten beim Kochen, und die Verbindung zum Außenraum macht es bequem für Essen im Freien während der wärmeren Monate.
Die erste Etage enthält zwei gut proportionierte Schlafzimmer. Das vordere Schlafzimmer hat einen L-förmigen Grundriss, während das hintere Schlafzimmer eine gute Flexibilität für die Möblierung bietet. Beide Räume haben große Fenster, die ausreichend natürliches Licht bieten. Das Hauptbad auf dieser Etage ist mit einer Dusche und einem Waschbecken ausgestattet. Zusätzlich gibt es ein renoviertes Wand-WC mit einem kleinen Brunnen im Erdgeschossflur.
Ein bemerkenswertes Merkmal dieser Immobilie ist das Gartenhaus am hinteren Ende des Grundstücks. Dieses Gebäude wurde vollständig renoviert und dient nun als vielseitiger Raum, der als Gästezimmer, Home-Office, Kunststudio oder Yogaraum genutzt werden kann. Das Gartenhaus hat einen eigenen Eingang, der über den hinteren Weg erreichbar ist, und umfasst ein modernes Badezimmer, das 2021 mit einer Walk-in-Dusche, Toilette und Waschbecken fertiggestellt wurde. Das Innere zeichnet sich durch helle Oberflächen und warme Holzdetails aus. Das Gartenhaus misst etwa 14 Quadratmeter und bietet einen privaten, in sich geschlossenen Raum getrennt vom Hauptwohnsitz.
Der Außenbereich besteht aus einem Hinterhof, der von etwa 10 Uhr morgens bis abends Sonnenlicht erhält. Der Garten wirkt aufgrund seiner offenen Position im hinteren Teil geräumiger. Es gibt einen hinteren Zugangsweg, der es bequem macht, das Gartenhaus unabhängig zu erreichen. Ein steinernes Geräteschuppen ist vorhanden mit Strom- und Wasseranschlüssen. Zwei Sonnensegel sind inbegriffen in der Immobilie für die Nutzung während wärmerem Wetter.
Zu den jüngsten Verbesserungen am Hauptgehäuse gehören ein neuer Elektroanschlusskasten, der 2024 installiert wurde, HR++-Glas an der Vorder- und Rückfront, das 2025 installiert wurde, und eine Dachisolierung, die 2023 abgeschlossen wurde. Die Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2020 und wird mit Gas betrieben. Das aktuelle Energielabel ist als F eingestuft, obwohl diese Bewertung auf einer älteren Einschätzung basiert und die jüngsten Isolierungsverbesserungen möglicherweise nicht widerspiegelt.
Die Immobilie befindet sich in Santpoort-Noord, einem Gebiet, das eine Reihe von Annehmlichkeiten in Gehweite bietet, darunter Geschäfte, ein Supermarkt, Restaurants und ein wöchentlicher Freitagsmarkt. Der Nationalpark Duin en Kruidberg und der Burgemeester Rijkenspark, der ein Freibad umfasst, befinden sich in sehr naher Nähe. Die Städte Haarlem und Bloemendaal sowie der Strand sind leicht mit dem Fahrrad erreichbar. Zu den öffentlichen Verkehrsmitteln gehören eine Bushaltestelle etwa zwei Gehminuten entfernt und der Bahnhof Santpoort-Noord etwa zehn Gehminuten entfernt, mit schnellen Verbindungen nach Haarlem und Amsterdam.
Parkplätze sind auf der Straße vor der Immobilie kostenlos verfügbar. Die Immobilie steht auf einem Grundstück von 120 Quadratmetern, wobei das Hauptgebäude ein Volumen von 267 Kubikmetern hat. Es gibt auch einen Dachbodenraum über der ersten Etage. Der insgesamt gelistete Preis beträgt 445.000 Euro, was etwa 6.953 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Die Immobilie wird mit Übergabeterminen angeboten, die zwischen Käufer und Verkäufer vereinbart werden sollen.
Es sollte angemerkt werden, dass es eine Diskrepanz im Inserat bezüglich der Gartenausrichtung gibt. Die Beschreibung besagt, dass der Garten nach Süden ausgerichtet ist, während die technischen Spezifikationen auf eine westliche Ausrichtung hinweisen. Interessenten wird geraten, dieses Detail bei einer Besichtigung zu überprüfen. Ein Messbericht gemäß dem NEN2580-Standard steht als Referenz für die angegebenen Flächen zur Verfügung.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions a shower in the main bathroom and a walk-in shower in the garden house.
Bathtub
No bathtub is mentioned in the description or features; only a shower and walk-in shower are listed.
Ensuite Bathroom
The main bathroom is located on the landing serving the two bedrooms, and the garden house bathroom is separate. No bedroom is described as having an ensuite bathroom.
Guest Toilet
The listing states there is a renovated hanging toilet with a fountain/sink in the hallway on the ground floor.
Bidet
A bidet is not mentioned anywhere in the listing.
Double Shower
The listing mentions a standard shower and a walk-in shower, but does not describe a double shower.
Shared Shower
The property is a single-family home (eengezinswoning), not an apartment building with shared facilities.
Shared Toilet
The property is a single-family home, so there are no shared toilets with other households.
His And Hers Sinks
The listing only mentions a single 'wastafel' (sink) in both the main bathroom and the garden house bathroom.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
No balcony is mentioned in the description or features list.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a 'zonnige achtertuin op het zuiden' (sunny south-facing rear garden) of 43 m².
Front Garden
The features list explicitly includes 'voortuin' (front garden).
Side Garden
The property is described as a 'tussenwoning' (terraced house), which typically does not have a side garden.
Terrace
No terrace is mentioned; the outdoor space consists of a garden and sun screens.
Rooftop Terrace
The property has 2 living levels and an attic, with no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Patio
No patio is specifically described in the text.
Veranda
No veranda is mentioned in the description.
Guest House
The listing highlights a fully renovated outbuilding ('tuinhuis') with its own entrance, shower, toilet, and sink, ideal as a guest room.
Waterfront
There is no mention of water features or waterfront location.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present in this residential neighborhood listing.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private pool is mentioned; the text refers to a nearby public outdoor pool.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Santpoort-Noord is in the Netherlands, which is entirely flat, so there are no mountain views.
Remarkable City View
The property is in a quiet residential street near a national park, not a high-rise or elevated location with a city view.
Remarkable Garden View
The kitchen and living room have views of the south-facing garden and open space at the rear.
Remarkable Sea View
The listing states the beach is reachable by bike, implying it is not directly visible from the house.
Remarkable Harbour View
No harbour or harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
No specific landmark views are mentioned in the text.
Innenkomfort
Air Conditioning
No air conditioning mentioned anywhere in the listing.
Central Heating
Gas-fired combi boiler (Cv-ketel) from 2020 explicitly mentioned as heating source.
Fireplace
No fireplace mentioned in the listing.
Hardwood Floors
White laminate flooring is explicitly mentioned, not hardwood. Garden house has wooden details but not specified as hardwood floors.
Tiled Floors
No tiled floors mentioned. Kitchen has white stone countertop but flooring is laminate.
Laminate Flooring
Continuous white laminate floor (doorlopende witte laminaatvloer) explicitly mentioned in living area.
Carpeted Floors
Laminate flooring is specified, no carpet mentioned.
Underfloor Heating
No underfloor heating mentioned in the listing.
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned in the listing.
Home Office
Garden house explicitly described as suitable for 'werkplek' (workspace/home office) among other uses.
Skylight
No skylight mentioned. Large windows on front and back are mentioned but not skylights.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned in the listing.
Bay Window
No bay window mentioned. L-shaped front bedroom is mentioned but not a bay window.
Private Indoor Pool
No indoor pool mentioned. Outdoor swimming pool nearby in park is mentioned but not private.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned in the listing.
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes mentioned in the listing.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned. House appears to have been modernized with clean finishes.
Innenstil
Scandinavian
Description mentions white laminate floor, airy character, and light finish in garden house, which are Scandinavian-inspired elements, but not definitively Scandinavian style.
Modern
New kitchen (2024), new electrical panel (2024), HR++ glass (2025), and updated garden house bathroom (2021) indicate significant modernization, though the 1925 structure remains.
Industrial
No mention of industrial elements such as exposed brick, metal fixtures, concrete, or raw finishes.
Mediterranean
No mention of Mediterranean elements such as terracotta, arched doorways, or warm color palettes.
Classic
Built in 1925 as a single-family home, but has been significantly modernized. Some classic character may remain in the structure.
Außenstil
Traditional Historic
Built in 1925, the house likely has traditional historic elements, though it has been modernized inside.
Early 20th Century
The construction year is explicitly listed as 1925.
Post War Functional
The house was built in 1925, which is before WWII, so it does not fit the post-war functional style.
Modernist
While the interior has recent modern updates (kitchen 2024), the core structure is a 1925 terraced house.
Newly Build
The listing explicitly states 'Bestaande bouw' (existing construction) and dates the building to 1925.
Küche
Dishwasher
Description explicitly lists 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen inventory.
Oven
Description explicitly lists 'combi-oven' in the kitchen inventory.
Microwave
A 'combi-oven' in Dutch typically refers to a combination oven with microwave functionality, but this is not explicitly stated as a separate microwave.
Refrigerator
Description explicitly lists 'koelkast' (refrigerator) in the kitchen inventory.
Kitchen Island
Description states 'hoekopstelling' (corner layout), which indicates a corner kitchen configuration, not an island.
Open Plan Kitchen
Description mentions living and kitchen flowing seamlessly into outdoor space ('wonen en keuken naadloos over'), suggesting open connection, but not definitively stating open plan to living room.
Pantry
No pantry mentioned anywhere in the description or features.
Stove
Description explicitly lists 'inductie' (induction cooktop) which is a type of stove.
Induction Stove
Description explicitly lists 'inductie' (induction) as the cooking method.
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker mentioned in the kitchen inventory or description.
Boiling Water Tap
No boiling water tap (like Quooker) mentioned. Only 'RVS spoelbak' (stainless steel sink) is listed.
Downdraft Extractor
No downdraft extractor mentioned in the kitchen description or features.
Shared Kitchen
Property is listed as 'eengezinswoning' (single-family home), not an apartment with shared facilities.
Design Kitchen
Kitchen is described as 'strak en functioneel' (sleek and functional) with white stone worktop, which is modern but not explicitly marketed as a high-end design kitchen.
New Kitchen
Description explicitly states 'volledig vernieuwde keuken uit 2024' (completely renovated kitchen from 2024).
Parken & Lagerung
Parking
Free parking in front of the door is explicitly mentioned
Storage Room
Listing mentions external storage space of 14m² and an attached stone shed
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing
Automatic Garage Door
No garage is present
Double Garage
No garage is present
Attic
Vliering (attic) is explicitly mentioned as a separate floor
Cellar
No cellar is mentioned in the listing
Covered Parking
Only public open parking is mentioned
Underground Parking
No underground parking is mentioned
Ev Charging
No EV charging facilities are mentioned
Shed
Attached stone shed with electricity and heating is explicitly mentioned
Street Parking Free
Free parking in front of the door is explicitly stated
Street Parking Permit
Free parking is explicitly mentioned, suggesting no permit is required
Parkspot Rent Price Month
No rented parking spot is mentioned
Parkspot Sale Price
No parking spot for sale is mentioned
Regeln
Owners Association
No owners association (VvE) is mentioned in the listing. The property is a single-family terraced house with full ownership (Volle eigendom).
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (Full ownership), meaning there is no leasehold.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing describes a 2-story terraced house built in 1925 with no mention of an elevator.
Intercom
There is no mention of an intercom system in the property description or features list.
Alarm System
No alarm system is mentioned anywhere in the listing.
Security Cameras
There is no mention of security cameras on the property.
Private Entrance
The property is a single-family home (eengezinswoning), which inherently has a private entrance. The garden house also explicitly has its own entrance ('eigen entree').
Automatic Gate
No automatic gate is mentioned; the backyard is accessible via a standard rear path ('achterom').
Video Door Phone
There is no mention of a video door phone in the listing details.
Smoke Detectors
Smoke detectors are not explicitly mentioned in the features or description.
Security Door Window Hardware
No specific security hardware for doors or windows is mentioned in the listing.
Gated Community
The property is located on a quiet street in a regular residential neighborhood, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house was built in 1925, spans two full living floors without an elevator, and has standard threshold layouts, making it unsuitable for wheelchair accessibility.
Versorgung & Technik
Washing Machine
The listing does not mention a washing machine being included. In Dutch real estate sales, movable appliances like washing machines are typically excluded unless explicitly stated.
Laundry Room
There is no dedicated laundry room mentioned. The shed has water and electricity but is referred to as a shed/storage space ('Schuur/berging'), not a utility or laundry room.
Dryer
A dryer is not mentioned anywhere in the listing.
Smart Home
There are no smart home features or systems mentioned in the description or features list.
Ventilation System
No mechanical ventilation system is listed. The property features HR++ glass and roof insulation, but ventilation is not specified, implying natural ventilation only.
Water Softener
A water softener is not mentioned in the property details.
Energieeffizienz
Solar Panels
No mention of solar panels in the listing. Zonnedoeken mentioned are sun shades, not solar panels.
Double Glazing
Listing explicitly states HR++ glass on front and back (2025) and features section confirms 'Dubbel glas' (double glazing).
Triple Glazing
HR++ glass is typically double glazing, not triple. No mention of triple glazing anywhere.
Roof Insulation
Listing explicitly states 'Dakisolatie en vliering (2023)' - roof insulation and attic from 2023.
Heat Pump
No heat pump mentioned. Listing specifies a gas-fired combi boiler (CV-ketel) from 2020 for heating.
Home Battery
No home battery mentioned. Without solar panels, a home battery would be unusual.
Other Energy Efficiency Measures
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.