Einzigartig renoviertes Objekt im Jordaan mit Garage und Süd-Terrasse

Dieses Objekt ist ein einzigartiges komplettes Gebäude in der Tuinstraat im Stadtteil Anjeliersbuurt-Zuid in Amsterdam. Die Gesamtfläche beträgt 290 Quadratmeter und umfasst ein voll renoviertes, dreistöckiges Oberhaus mit 173 Quadratmetern, eine geräumige Dachterrasse von über 45 Quadratmetern sowie einen multifunktionalen Rohraum von 117 Quadratmetern im Erdgeschoss. Das Gebäude wurde ursprünglich 1933 erbaut und befindet sich in einem geschützten Stadtbild. Das gesamte Gebäude wurde auf hohem Niveau mit außergewöhnlicher Liebe zum Detail renoviert.

Der Raum im Erdgeschoss erstreckt sich über 117 Quadratmeter und verfügt über eine gemischte Nutzungszone. Dieser Bereich ist derzeit als Garage konfiguriert und genutzt, die mehrere Autos aufnehmen kann. Der Raum verfügt über eine elektrisch bedienbare Garagentür und ist mit Strom und fließendem Wasser ausgestattet. Die gemischte Nutzungszone bietet Flexibilität für verschiedene Zwecke, wie z. B. ein Homeoffice, Gästeunterkunft oder sogar die Schaffung eines unabhängigen Wohnraums. Es besteht auch die Möglichkeit, bei Bedarf einen Gartenbereich wiederherzustellen. Darüber hinaus bietet die Garage Parkplatz für Motorräder und Fahrräder.

Der Wohnungseingang befindet sich im ersten Stock und ist direkt von der Straße aus erreichbar. Beim Betreten gelangen Sie in einen geräumigen Flur mit einem Kleiderschrank und einem separaten WC-Raum mit Waschbecken. Im ersten Stock befindet sich der großzügige Durchgangs-Wohnbereich, der von Fenstern an der Vorder- und Rückseite profitiert und eine außergewöhnlich helle und geräumige Atmosphäre schafft. Maßgefertigte Schränke sind in die Wände integriert und verleihen dem Raum sowohl Charakter als auch praktischen Stauraum. Die luxuriöse Wohnküche ist mit einer stilvollen Kochinsel und hochwertigen Einbaugeräten ausgestattet. Dazu gehören eine Quooker-Armatur, ein Weinklimaschrank, ein Gaskochfeld mit integrierter Dunstabzugshaube, zwei Backöfen, eine Spülmaschine, ein großer Kühlschrank und eine separate Gefriertruhe. Der Essbereich ist über vollständig zu öffnende Falttüren direkt mit der nach Süden ausgerichteten Dachterrasse verbunden, sodass Innen- und Außenbereiche nahtlos ineinander übergehen.

Der zweite Stock bietet einen Flur mit einem eingebauten Schrank, der für Waschmaschine und Trockner vorgesehen ist. Auf dieser Ebene gibt es ebenfalls ein separates WC mit Waschbecken. Das Hauptschlafzimmer befindet sich am hinteren Teil des Hauses und umfasst einen maßgefertigten Walk-in-Closet. Dieses Schlafzimmer verfügt über ein en-suite Badezimmer mit Badewanne, Walk-in-Dusche und Waschbecken. Französische Türen vom Hauptschlafzimmer führen auf einen nach Süden ausgerichteten Balkon. Ein zweites, gut proportioniertes Schlafzimmer befindet sich an der Vorderseite dieses Stockwerks.

Im dritten Stock befinden sich drei weitere Schlafzimmer, wodurch die Wohnung auf insgesamt fünf Schlafzimmer kommt. Ein zweites Badezimmer auf dieser Ebene ist mit einer Badewanne, einer Walk-in-Dusche, einem Doppelwaschtisch und einem WC ausgestattet. Eine Dachluke auf dem Flur bietet Zugang zum Dachbodenraum, der zusätzliche Staukapazität bietet. Der Zentralheizkessel befindet sich ebenfalls in diesem Stockwerk.

Das Objekt verfügt über mehrere bemerkenswerte Merkmale. Die Wohnfläche von 173 Quadratmetern entspricht dem Messstandard NEN2580, und der nach Süden ausgerichtete Außenbereich umfasst insgesamt 56,8 Quadratmeter. Der Dachboden misst nach dem Nutzflächenstandard 7,9 Quadratmeter bei einer Bruttogrundfläche von 29,1 Quadratmetern. Der Gewerberaum im Erdgeschoss entspricht ebenfalls mit 117 Quadratmetern dem NEN2580-Standard. Das Grundstück ist als Eigentum ausgewiesen, was bedeutet, dass keine Erbpacht anfällt. In der Wohnung ist eine Klimaanlage installiert. Das Gebäude trägt das Energie-Label A, was gute Isolierungsstandards widerspiegelt, einschließlich Dachisolierung, Doppelverglasung, Wandisolierung und Bodenisolierung. Heizung und Warmwasser werden von einem gasbefeuerten Kombikessel bereitgestellt, der im Eigentum steht und nicht gemietet ist.

Die Außenbereiche sind ein besonderer Höhepunkt dieses Objekts. Die Hauptdachterrasse im ersten Stock misst 45 Quadratmeter bei Abmessungen von 7,30 Metern Tiefe und 6,15 Metern Breite. Diese Terrasse ist nach Süden ausgerichtet und sorgt den ganzen Tag über für reichlich Sonnenlicht. Es gibt auch einen Balkon im zweiten Stock, der ebenfalls nach Süden ausgerichtet ist. Das Objekt wird eher als Sonnenterrasse denn als traditioneller Garten beschrieben.

Die Lage im Jordaan-Viertel ist eines der begehrtesten Wohngebiete in Amsterdam. Die Tuinstraat wird als ruhige Straße beschrieben, trotz ihrer zentralen Lage. Die Westerstraat mit ihrer vielfältigen Auswahl an Geschäften und Supermärkten ist nur um die Ecke. Die Nachbarschaft bietet zahlreiche Restaurants, Cafés und Terrassen. Wöchentliche Märkte auf der Lindengracht, dem Noordermarkt und der Westerstraat bieten die Möglichkeit, frische lokale Produkte zu kaufen. Ein Kinderspielplatz befindet sich in der Nähe. Das Gebiet ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, mit der Haltestelle Marnixplein, die von der Buslinie 88 und der Straßenbahnlinie 5 bedient wird. Der Amsterdamer Hauptbahnhof ist in etwa neun Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Für Autofahrten ist das Objekt über die Ausfahrten S100 und S114 von der Ringautobahn A-10 aus erreichbar. Es sollte beachtet werden, dass das Parken auf der Straße in diesem Bereich über ein gebührenpflichtiges Park- und Erlaubnissystem abgewickelt wird.

Das Objekt ist als Kombination aus Erdgeschoss und Oberwohnung klassifiziert. Für dieses Objekt ist keine aktive VvE (Eigentümergemeinschaft) registriert, wie die negativen Antworten auf alle VvE-Checklisten-Punkte, einschließlich KvK-Registrierung, jährliche Versammlungen, periodische Beiträge, Rücklagenfonds, Wartungsplan und Gebäudeversicherung, anzeigen. Dies ist konsistent damit, dass es sich bei dem Objekt um ein komplettes Gebäude in Einzelbesitz handelt und nicht um eine traditionelle Wohnung in einem größeren Komplex.

Das gesamte Gebäudevolumen beträgt 1.127 Kubikmeter. Das Objekt umfasst insgesamt sieben Räume, bestehend aus fünf Schlafzimmern und zwei Badezimmern, mit zwei zusätzlichen separaten WCs. Die Wohnung erstreckt sich über vier Ebenen einschließlich des Erdgeschosses. Die Belüftung erfolgt über mechanische und natürliche Systeme, und TV-Kabelanschlüsse sind vorhanden.

Der Kaufpreis ist mit 2.750.000 Euro angegeben, was den vom Käufer zu tragenden Kosten entspricht (kosten koper). Dies entspricht etwa 9.483 Euro pro Quadratmeter basierend auf der Gesamtfläche von 290 Quadratmetern. Der Übergabetermin ist zu verhandeln. Der Objektstatus ist als verfügbar gelistet.