Lichtdurchflutete Wohnung nahe dem Zentrum von Almere Haven
Hauptmerkmale
Beschreibung
Diese Wohnung befindet sich in der Tuinderswerf 45 im Wohngebiet Rozenwerf en Tuinderswerf in Almere Haven. Die Immobilie liegt in fußläufiger Entfernung zum Havenkom und dem Zentrum von Almere Haven und bietet eine günstige Lage für tägliche Annehmlichkeiten und Freizeitaktivitäten. Das Umfeld bietet verschiedene öffentliche Einrichtungen wie Supermärkte, Schulen, Restaurants mit Terrassen und Erholungsmöglichkeiten. Die Hauptstraßen sind innerhalb weniger Minuten gut erreichbar.
Die Wohnung wurde 2014 erbaut und verfügt über ein Energie label A, gültig bis November 2035. Die gesamte Wohnfläche beträgt nach der NEN2580‑Norm etwa 58 Quadratmeter. Das Gebäude hat keinen Aufzug, der Zugang zur Wohnung erfolgt daher über das Treppenhaus im Erdgeschoss.
Die Wohnung erstreckt sich über eine Ebene, die erste Etage. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in die Diele, die Zugang zum Zählerschrank, einem separaten WC und dem Badezimmer bietet. Das Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche und einem Waschbecken ausgestattet. Von der Diele aus erreichen Sie auch das Schlafzimmer. Das Wohnzimmer ist geräumig und profitiert von viel natürlichem Licht dank der großen Fensterflächen. Das Wohnzimmer hat Zugang zum Balkon, der sich auf der Südwestseite befindet und nachmittags und abends sonnige Außenfläche bietet.
Zur Immobilie gehört ein externes Abstellraum im Erdgeschoss mit einer Fläche von rund 4 Quadratmetern nach NEN2580‑Norm. Der Balkon hat eine Größe von 8 Quadratmetern als gebäudebezogener Außenbereich. Das Gesamtkubatur der Wohnung beträgt 229 Kubikmeter.
Die Heizung und Warmwasserbereitung erfolgen über eine Gas‑Brennwerttherme von Intergas, die 2014 installiert wurde und im Eigentum des derzeitigen Eigentümers steht. Die Wohnung verfügt über eine mechanische Lüftung und einen Glasfaser‑Internetanschluss.
Die Nebenkosten für die VvE (Eigentümergemeinschaft) belaufen sich im Jahr 2026 auf etwa 206 Euro monatlich. Die VvE ist im Handelsregister eingetragen, hält jährliche Versammlungen ab, verfügt über einen Instandhaltungsplan, unterhält eine Rücklagenbildung und besitzt eine Gebäudeversicherung.
Mit dem Verkauf dieser Immobilie sind mehrere wichtige Bedingungen verbunden. Der Verkäufer verkauft die Wohnung zur Eigennutzung oder zur Nutzung durch ein Familienmitglied ersten Grades, das dort seinen Hauptwohnsitz haben wird. Es gilt eine Antispekulationsklausel, die besagt, dass die Immobilie zwei Jahre lang weder vermietet noch verkauft werden darf. Die Wohnung war früher ein Mietobjekt der Alliantie, was Auswirkungen auf die Grunderwerbsteuer für den Verkäufer hat. Eine Nicht‑Belegungs‑Klausel, eine Asbest‑Klausel und eine Alters‑Klausel sind nicht anwendbar. Der Verkäufer behält sich das Zuweisungsrecht bis zur Unterzeichnung des Kaufvertrags vor. Die Immobilie wird nicht an einen Investor oder einen Käufer verkauft, der bereits mehrere Immobilien besitzt. Die Übergabe kann sofort erfolgen.
Es gilt ein besonderes Vorrechtsarrangement für Mieter der Alliantie oder anderer Wohnungsbaugenossenschaften. Mieter von Sozialwohnungen können beim Kauf dieser Immobilie bevorzugt werden, da das freigewordene Mietobjekt dann an Personen auf der Warteliste für bezahlbaren Mietwohnraum angeboten werden kann. Um dieses Vorrecht in Anspruch zu nehmen, müssen interessierte Parteien sich auf der Website der Alliantie für E‑Mail‑Updates registrieren, ihre aktuelle Wohnsituation bei der Anfrage nach einer Besichtigung angeben und dies beim Angebot erwähnen. Das Vorrechtsarrangement erlischt, wenn ein Angebot unter dem Kaufpreis liegt. Vorrang bedeutet, dass der Verkäufer zunächst mit dem Vorrangbewerber verhandelt, die Immobilie jedoch nicht unter dem gutachterlich ermittelten Marktwert verkauft wird, der über dem Kaufpreis liegen kann.
Der für diese Transaktion bestimmte Notar ist Het Notarieel Almere. Bei telefonischer Kontaktaufnahme mit dem Makler wird ein Objektcode benötigt, dieser lautet 86667.
Der Kaufpreis beträgt 275.000 Euro inklusive Nebenkosten für den Käufer, was etwa 4.741 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Die Immobilie wird als verfügbar angeboten und kann sofort nach dem Kauf bezogen werden. Parken ist im öffentlichen Bereich rund um das Gebäude möglich.