Geräumiges erweitertes Familienhaus mit fünf Schlafzimmern und sonnigem Südwestgarten
Hauptmerkmale
Beschreibung
Dieses Objekt wird von Van den Bosch Makelaar zum Verkauf angeboten und befindet sich an der Tuin 9 im Wohnviertel De Biezen in Dongen. Der Verkaufspreis liegt bei 389.000 Euro, wobei die Kosten vom Käufer zu tragen sind. Dies entspricht etwa 3.383 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Das Objekt ist als bestehendes Reihenhaus klassifiziert, das ursprünglich 1989 mit einem ziegelgedeckten Satteldach erbaut wurde.
Das Wohnviertel De Biezen in Dongen wird als ruhige und kinderfreundliche Wohngegend beschrieben. Dies macht den Standort besonders geeignet für Familien mit Kindern oder diejenigen, die eine friedliche Wohnumgebung schätzen. In der Nähe ist öffentliches Parken verfügbar, was eine praktische Überlegung für Bewohner und Besucher gleichermaßen darstellt.
Das Haus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 115 Quadratmetern mit einem zusätzlichen Außenlager von 5 Quadratmetern. Die Grundstücksfläche misst 138 Quadratmeter, und das Volumen des Objekts beträgt 408 Kubikmeter. Diese Abmessungen deuten auf ein angemessen geräumiges Familienhaus hin, das im Laufe der Jahre durchdacht erweitert wurde.
Beim Betreten des Objekts gelangen Sie in einen geräumigen Flur, der den Zählerschrank und einen Garderobenbereich enthält. Die Grundrissaufteilung des Erdgeschosses wurde darauf ausgelegt, das Gefühl von Raum und Licht zu maximieren. Das Wohnzimmer befindet sich im hinteren Teil des Hauses und profitiert von einer hellen und angenehmen Atmosphäre mit direktem Zugang zum Garten. Der offene Grundriss in Kombination mit der Erweiterung schafft ein großzügiges Wohnumfeld, das größer wirkt, als der ursprüngliche Fußabdruck des Hauses vermuten ließe.
Im vorderen Bereich des Erdgeschosses befindet sich die moderne Küche, die als zentraler Treffpunkt zum Kochen und Geselligsein dient. Die Küche zeichnet sich durch ein stilvolles und zeitgemäßes Farbschema mit matten Schrankfronten und einer warmen Holz Arbeitsfläche aus. Der praktische L-förmige Grundriss wird durch eine geräumige Kochinsel ergänzt, die ausreichend Arbeitsfläche und Stauraum bietet. Die Küche ist mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet, darunter ein Induktionskochfeld, ein Ofen, eine Spülmaschine, ein Kühlschrank, ein Gefrierschrank und eine moderne Dunstabzugshaube. Die Spritzschutzfläche weist ein Fischgrätenmuster auf, das einen verfeinerten Touch zum Gesamterscheinungsbild beiträgt. Große Fenster im Küchenbereich sorgen dafür, dass viel natürliches Licht in den Raum eindringt und zu einer angenehmen Atmosphäre beitragen.
Vom Erdgeschoss aus führt ein Zwischengang zu einer Toilette und der Treppe zu den oberen Etagen.
Die erste Etage verfügt über ein Podest, das Zugang zu drei gut proportionierten Schlafzimmern und dem Badezimmer bietet. Alle Räume auf dieser Ebene sind ordentlich fertiggestellt und können für verschiedene Zwecke eingerichtet werden, sei es als Schlafzimmer, Home-Office oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und umfasst eine Dusche, ein Waschbecken und eine Toilette. Laut dem detaillierten Ausstattungsabschnitt enthält das Badezimmer auch eine Badewanne, die in der Hauptbeschreibung nicht erwähnt wurde, aber zu den Badezimmereinrichtungen gezählt wird.
Die zweite Etage, die als Dachgeschoss dient, ist über eine fest installierte Treppe erreichbar. Auf dieser Ebene befinden sich zwei weitere vollständige Schlafzimmer, wodurch sich die Gesamtzahl der Schlafzimmer auf fünf beläuft. Der Dachgeschossraum wurde 2006 durch den Einbau von Gauben an der Vorder- und Rückseite des Hauses erheblich aufgewertet. Diese Gauben haben zusätzlichen Bodenplatz geschaffen und ermöglichen den Eintritt von reichlich Tageslicht in die Räume. Beide Gauben sind mit elektrisch bedienbaren Rolläden ausgestattet, die Komfort bei der Regulierung von Licht und Temperatur bieten. Das Podest auf dieser Etage enthält die Anschlüsse für Waschmaschinen und den Standort des Zentralheizungskessels.
Das Zentralheizungssystem besteht aus einem gasbefeuerten Intergas Xtreme 36 Kessel, der 2021 installiert wurde. Dieser Kessel befindet sich im Eigentum des aktuellen Hauseigentümers, was bedeutet, dass er als Teil des Verkaufs an den neuen Eigentümer übergeht.
Das Objekt verfügt über ein Energielabel C, das ein angemessenes Maß an Energieeffizienz anzeigt. Das Haus profitiert von einer Dämmung von Dach, Wänden und Boden sowie von Doppelverglasung. Darüber hinaus ist das Objekt weitgehend mit Kunststofffensterrahmen mit HR++ Verglasung ausgestattet, was zu einer besseren thermischen Leistung im Vergleich zur Standarddoppelverglasung beiträgt.
Der Hintergarten ist nach Südwesten ausgerichtet, was eine vorteilhafte Orientierung ist, die es den Bewohnern ermöglicht, den Nachmittag und Abend über viel Sonnenlicht zu genießen. Der Garten ist pflegeleicht angelegt, was den Aufwand für die laufende Pflege reduziert. Praktische Merkmale im Garten umfassen ein Steinlagergebäude mit elektrischen Anschlüssen, ein Überdachung oder einen überdachten Sitzbereich sowie einen hinteren Zugangspfad. Das Vorhandensein eines hinteren Zugangspunkts ist ein praktisches Merkmal, das einen einfachen Durchgang zur Rückseite des Grundstücks ermöglicht, ohne durch das Haus gehen zu müssen.
Das Objekt umfasst einen Vorgarten sowie den Hintergarten. Die Gesamtgrundstücksfläche von 138 Quadratmetern ist zwischen dem Hausfußabdruck, dem Vorgarten und dem Hintergarten aufgeteilt.
Die katastrale Bezeichnung für dieses Objekt lautet DONGEN B 3759, und die Eigentumssituation ist volles Eigentum, was bedeutet, dass keine Erbpacht- oder Pachtpflichten mit dem Objekt verbunden sind.
Die Übergabebedingungen werden als nach Vereinbarung angegeben, was hinsichtlich des Einzugsdatums sowohl für Käufer als auch Verkäufer eine gewisse Flexibilität bietet.
In der Immobilienanzeige wird darauf hingewiesen, dass möglicherweise ein überdurchschnittliches Interesse an dem Objekt bestehen könnte. In solchen Fällen kann der Verkäufer in Absprache mit dem Immobilienmakler entscheiden, das Verkaufsverfahren während des Prozesses zu ändern. Dies ist eine gängige Praxis auf dem niederländischen Immobilienmarkt, wenn Objekte erhebliche Aufmerksamkeit von potenziellen Käufern auf sich ziehen.
Alle in der Anzeige bereitgestellten Informationen wurden mit der gebotenen Sorgfalt zusammengestellt. Die Informationen sollten als Einladung verstanden werden, ein Angebot abzugeben oder in Verhandlungen einzutreten. Es wird keine Haftung für Unvollständigkeit, Ungenauigkeiten oder anderweitige Mängel übernommen, ebenso wenig für die sich daraus ergebenden Folgen. Alle angegebenen Abmessungen und Flächen sind Richtwerte.
Dieses Objekt präsentiert sich als ein bezugsfertiges Familienhaus in einer angenehmen Wohnlage. Die Kombination aus fünf Schlafzimmern, einem erweiterten Erdgeschoss-Wohnbereich, einer modernen Küche und einem nach Südwesten ausgerichteten Garten macht es zu einer praktischen Wahl für Familien, die zusätzlichen Platz suchen. Die verschiedenen Verbesserungen im Laufe der Jahre, einschließlich der Gauben, der Küchensanierung und der Installation energieeffizienter Fensterrahmen, haben den Wohnkomfort und die Funktionalität des ursprünglichen Baus aus dem Jahr 1989 verbessert.