Modernes Eckapartment mit Panoramablick in Haarlem

Dieses moderne Eckapartment befindet sich auf der fünften Etage des gut gepflegten Wohnkomplexes „Hof van Dumont“ im Stadtteil Verzetsliedenbuurt von Haarlem. Die erhöhte Lage in Kombination mit der Eckposition bietet der Wohnung einen freien Blick auf die Skyline von Haarlem und sorgt für hervorragende natürliche Lichtverhältnisse den ganzen Tag über.

Die Wohnung hat eine Gesamtwohnfläche von 85 Quadratmetern und wurde 2014 erbaut. Sie verfügt über ein Energielabel A+, was auf einen hohen Wirkungsgrad hinweist. Das Objekt ist vollständig isoliert, einschließlich Dach, Wände und Böden. Die Fenster sind mit Doppelverglasung und hochwirksamem Glas ausgestattet. Das Heiz- und Kühlsystem arbeitet mit Fernwärme, wobei in der gesamten Wohnung eine Fußbodenheizung und -kühlung installiert ist. Eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und eine Wärmespeicheranlage befinden sich in einem separaten Technikraum, was zu den niedrigen Energiekosten und dem gasfreien Betrieb der Wohnung beiträgt.

Beim Betreten der Wohnung in der fünften Etage gelangen Sie in den Eingangsbereich, der mit einer Gegensprechanlage ausgestattet ist. Der Flur bietet Zugang zu allen Räumen der Wohnung. Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und profitiert von großen Fensterfronten, die das einfallende natürliche Licht maximieren. Durch die Ecklage der Wohnung erhält der Wohnbereich Licht aus mehreren Richtungen. Von sowohl dem Wohnzimmer als auch dem Balkon aus haben die Bewohner einen klaren Blick auf die Skyline von Haarlem.

Die offene Küche ist modern gestaltet und mit mehreren Einbaugeräten ausgestattet. Dazu gehören ein Kühlschrank, eine separate Gefriertruhe, eine Geschirrspülmaschine, ein Induktionskochfeld und ein Kombiofen, der auch als Mikrowelle funktioniert. Die Küchenanlage ist in den Wohnbereich integriert und schafft einen offenen, verbundenen Raum, der sich für den Alltag und zum Entspannen eignet.

Der Zugang zum Balkon erfolgt direkt vom Wohnzimmer aus. Der Balkon ist nach Westen ausgerichtet und hat eine Fläche von 5 Quadratmetern. Diese Ausrichtung bedeutet, dass der Außenbereich Nachmittags- und Abendsonne bekommt, was ihn ideal für die späteren Tagesstunden macht. Die Ecklage bietet zudem einen Seitenbereich, in dem man die Morgensonne genießen kann, und somit Optionen für verschiedene Tageszeiten bietet.

Beide Schlafzimmer befinden sich an der Vorderseite der Wohnung. Das Hauptschlafzimmer ist geräumig und verfügt über einen Laminatboden, große Fenster sowie eine Nische, die für Einbauschränke genutzt werden kann. Das zweite Schlafzimmer liegt ebenfalls vorn und ist ebenfalls mit Laminatboden sowie einem zusätzlichen Seitenfenster ausgestattet, das für extra Licht sorgt. Dieser Raum kann je nach Bedarf als Kinderzimmer, Home-Office oder Ankleidezimmer genutzt werden.

Das Badezimmer ist modern und geräumig, ausgestattet mit einer Badewanne, einer Walk-in-Dusche mit Regendusche und einem Doppelwaschtisch mit Waschbecken. Im Badezimmer ist eine Fußbodenheizung verlegt. Ein separates, wandhängendes WC befindet sich in der Nähe und verfügt über ein kleines Waschbecken für mehr Komfort.

Ein praktischer Abstellraum beherbergt die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner und hält die Wascheinrichtungen ordentlich und fernab der Hauptwohnbereiche. Der separate Technikraum enthält die Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und die Wärmespeicheranlage, sodass die Haustechnik zugänglich, aber von den Wohnräumen getrennt bleibt.

Das Gebäude verfügt über einen gut gepflegten, gemeinschaftlich genutzten grünen Innenhofgarten, der zum Wohncharakter des Komplexes beiträgt. Innerhalb dieses Innenhofs haben die Bewohner Zugang zu ihren privaten Abstellräumen. Die Wohnung verfügt über einen externen Stellplatz von 4 Quadratmetern, der in einem freistehenden Holzgebäude im Gartenbereich untergebracht ist.

Parkplätze sind in der Tiefgarage vorhanden, wobei zu dieser Wohnung ein fest zugewiesener, überdachter Privatparkplatz gehört. Der Parkbereich ist sowohl vom Innenhof als auch vom Haupteingang aus zugänglich und bietet einen bequemen Zugang zum Fahrzeug. Die Parkanlage befindet sich auf einem gesicherten Grundstück.

Das Wohngebäude ist mit einem Aufzug ausgestattet, wodurch die fünfte Etage leicht erreichbar ist. Das Objekt ist als barrierefrei für ältere Bewohner und für Menschen mit körperlichen Einschränkungen ausgewiesen. Weitere Gebäudeausstattungen umfassen Glasfaseranschlüsse und die Verfügbarkeit von TV-Kabeln.

Die Hausgeldkosten für die Wohnung, den Abstellraum und den Stellplatz zusammen betragen etwa 289,33 Euro pro Monat. Die Eigentümergemeinschaft ist aktiv und gut organisiert, mit einer Registrierung bei der Handelskammer, jährlichen Hauptversammlungen, regelmäßigen Beiträgen, einem Instandhaltungsfonds, einem Wartungsplan und einer Gebäudeversicherung.

Die Lage der Wohnung wird als zentral und verkehrsgünstig beschrieben. Wichtige Straßenverbindungen nach Amsterdam, Hoofddorp, Utrecht, Den Haag und Rotterdam sind in der Nähe. Zu den öffentlichen Verkehrsmitteln gehören verschiedene Busverbindungen nach Haarlem, Hoofddorp und Amsterdam, die den Flughafen Schiphol, das Geschäftsviertel Zuidas, den Bijlmer-Bereich und das Amsterdamer Stadtzentrum anfahren. Eine Bushaltestelle mit direkter Verbindung nach Haarlem und Amsterdam ist in Gehweite erreichbar.

Für den täglichen Bedarf befindet sich ein großer Albert-Heijn-Supermarkt in Gehweite. Das Einkaufszentrum Schalkwijk und der renovierte Reinaldapark sind etwa fünf Gehminuten von der Wohnung entfernt. Das historische Zentrum von Haarlem ist mit dem Fahrrad erreichbar, ebenso wie die Strand- und Dünengebiete zur Erholung.

Die Wohnung wird zu einem Kaufpreis von 475.000 Euro angeboten, Käuferkosten fallen an. Der Preis pro Quadratmeter liegt bei etwa 5.588 Euro. Das Objekt kann besichtigt werden, und der Übergabetermin ist verhandelbar. Es besteht die Möglichkeit, die Wohnung vollständig möbliert zu erwerben, was für Käufer interessant sein könnte, die eine bezugsfertige Lösung suchen, ohne eigene Möbel anschaffen zu müssen.

Das Objekt ist als Volleigentum im Grundbuch eingetragen. Das Dach ist ein Flachdach mit bituminöser Dachabdeckung. Die Wohnung ist als Galerie-Wohnungstyp in einem bestehenden Gebäude klassifiziert, das 2014 erbaut wurde.