Geräumiges Familienhaus mit vier Schlafzimmern im grünen Almere Filmwijk

Dieses Reihenhaus befindet sich in der Truffautstraat im Stadtteil Filmwijk in Almere. Das Gebäude wurde 1995 erbaut und ist als Bestandsbau mit einem Satteldach eingestuft, das mit Ziegeln gedeckt ist. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 105 Quadratmeter, während das Grundstück 134 Quadratmeter umfasst. Das Innenvolumen des Hauses beträgt 370 Kubikmeter. Darüber hinaus gibt es einen Außenstauraum von 8 Quadratmetern in Form eines freistehenden Holzschuppens im Garten.

Die Nachbarschaft Filmwijk ist als eines der beliebtesten Wohngebiete in Almere Stad bekannt. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine großzügige Anlage, üppige Grünflächen und eine familienfreundliche Atmosphäre aus. Anwohner haben Zugang zu zahlreichen Spielplätzen, Wanderwegen und Parks in der unmittelbaren Umgebung. Der See Weerwater ist in Gehweite erreichbar und bietet Möglichkeiten für Freizeitsport und Entspannung. Das lebendige Stadtzentrum von Almere Stad mit seinen Geschäften, Restaurants, Terrassen, Schulen und Kultureinrichtungen befindet sich in kurzer Entfernung zur Immobilie.

Das Erdgeschoss des Anwesens verfügt über einen Eingangsbereich, der Zugang zu einer Toilette, der Treppe zu den oberen Etagen und dem Wohnzimmer bietet. Das Wohnzimmer profitiert von großen Fenstern, die viel natürliches Licht in den Raum lassen. Es gibt einen praktischen Einbauschrank im Wohnzimmer. Französische Türen verbinden das Wohnzimmer mit dem Hintergarten und schaffen an sonnigen Tagen ein Gefühl von zusätzlichem Raum. Die Küche befindet sich vorne im Haus und hat eine L-Form. Sie ist mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet, darunter ein Induktionskochfeld, eine Dunstabzugshaube, eine Kühlschrank-Gefrierkombination, eine Geschirrspülmaschine und eine Kombimikrowelle. Die Küche ist funktional und in ihrem jetzigen Zustand nutzbar.

Die erste Etage enthält drei gut proportionierte Schlafzimmer mit angenehmen Abmessungen. Diese Räume bieten Flexibilität für die Nutzung als Kinderzimmer, Home-Office oder Hobbyraum, je nach Bedarf der Bewohner. Das Badezimmer auf dieser Etage ist mit einer Dusche, einem Waschbecken mit Unterschrank und einer zweiten Toilette ausgestattet. Im Gebäude ist eine mechanische Belüftung vorhanden, um eine ausreichende Luftzirkulation im gesamten Haus zu gewährleisten.

Die zweite Etage, die als Dachgeschoss dient, bietet zusätzlichen Wohnraum. Der vordere Bereich dieser Etage beherbergt die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Es gibt auch ein geräumiges viertes Schlafzimmer mit einem großen Dachfenster. In der Immobilienanzeige wird erwähnt, dass durch den Einbau eines Dachgaubens zwei vollwertige Räume auf dieser Etage geschaffen werden könnten, was für größere Familien oder diejenigen, die zusätzlichen Arbeitsplatz oder Gästeraum benötigen, von Vorteil sein könnte.

Der Hintergarten ist der Beschreibung nach nach Süden ausgerichtet, obwohl der detaillierte Merkmalsbereich eine Südost-Ausrichtung angibt. Der Garten misst 77 Quadratmeter mit den Abmessungen von 14 Metern Tiefe und 5,5 Metern Breite. Er ist pflegeleicht angelegt. Ein Hintereingang bietet Zugang zum Garten von hinten, und es gibt einen freistehenden Holzlagerschuppen auf dem Grundstück.

Hinsichtlich der Energieeffizienz gibt es eine Diskrepanz in den Angebotsinformationen. Der Beschreibungsteil besagt, dass die Immobilie ein Energie-Label A hat, während der detaillierte Merkmalsbereich auf ein Energie-Label B hinweist. Die Immobilie wird als voll isoliert und mit Doppelverglasung ausgestattet beschrieben. Heizung und Warmwasser werden über das Fernwärmesystem (Stadsverwarming) bereitgestellt, was in Almere eine häufige Eigenschaft ist.

Die Immobilie wird zu einem Angebotspreis ab 379.000 Euro angeboten, wobei der Käufer für zusätzliche Kosten wie Grundsteuer und Notargebühren verantwortlich ist. Dies entspricht etwa 3.610 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Die Immobilie ist derzeit verfügbar, und der Übergabetermin kann verhandelt werden, wobei bei Bedarf eine schnelle Übergabe möglich ist.

Der Standort bietet eine gute Erreichbarkeit in Bezug auf den öffentlichen Nahverkehr. Öffentliche Verkehrsmittel sind in Gehweite erreichbar, und der NS-Bahnhof ist in der Nähe. Für Autofahrten bieten die Autobahnen A6 und A27 Verbindungen nach Amsterdam, Utrecht, der Region Gooi und Lelystad. Parkplätze an der Immobilie sind in Form von öffentlichem Parken auf der Straße verfügbar.

Die Küche und das Badezimmer sind funktional, bieten aber nach Angaben des aktuellen Eigentümers Möglichkeiten zur Modernisierung. Die Anzeige deutet darauf hin, dass mit einigen Aktualisierungen und persönlichen Akzenten die Immobilie umgestaltet werden könnte, um vollständig den zeitgenössischen Wohnvorstellungen zu entsprechen. Der Angebotspreis spiegelt den aktuellen Zustand der Immobilie wider und positioniert sie als Möglichkeit für Käufer, die bereit sind, in Renovierungen zu investieren, um ein Zuhause nach ihrem eigenen Geschmack und ihren Anforderungen zu schaffen.

Die Immobilie befindet sich in einer geschützten Lage innerhalb der Wohnnachbarschaft. Es sind sowohl ein Vorgarten als auch ein Hintergarten vorhanden. Die Katasterbezeichnung für die Immobilie lautet ALMERE U 2199 mit vollem Eigentumsstatus (volle eigendom).

Dieses Haus könnte verschiedene Käuferprofile ansprechen, darunter handwerklich begabte Erstkäufer, Familien, die mehr Platz suchen, Personen, die auf der Immobilienleiter aufsteigen, und Expats, die in der Nähe von Amsterdam leben möchten, während sie mehr Platz und eine ruhigere Umgebung im Vergleich zur Hauptstadt genießen.