Gut gepflegte Wohnung aus den 1940er Jahren mit zwei Balkonen in Bos en Lommer
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Zwei Balkone mit unterschiedlicher Ausrichtung (Osten und Westen) ermöglichen Sonne den ganzen Tag über, mit Morgensonne auf dem hinteren Balkon und Abendsonne auf dem vorderen Balkon.
- Zwei separate Abteile im Keller, von denen eines über Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner verfügt, wodurch Waschgeräte aus dem Wohnraum ferngehalten werden.
- Keine Nachbarn darüber, da sich die Wohnung auf der obersten Etage befindet, was potenzielle Lärmbelästigung von oben reduziert.
- Die ewige Pachtzeit ist ab September 2064 abbezahlt, was bedeutet, dass nach diesem Datum keine weiteren Pachtzahlungen mehr anfallen.
- Gute Lage mit schnellem Zugang zur Ringautobahn A10, öffentlichen Verkehrsmitteln, Geschäften und nur 10 Minuten Fahrradfahrt zum Jordaan-Viertel.
Nachteile
- Nur teilweise Doppelverglasung mit HR++-Glas nur an der Vorderseite, was bedeutet, dass die hinteren Fenster über Standard-Doppelverglasung verfügen, die weniger energieeffizient ist.
- Die Wohnung befindet sich auf der dritten Etage ohne Erwähnung eines Aufzugs, was beim Möbeltransport oder für Bewohner mit Mobilitätseinschränkungen unpraktisch sein könnte.
- Erdpacht von 958,53 Euro pro Jahr ist bis 2064 noch zu zahlen, was die jährlichen Wohnkosten erhöht.
- Bei 60 Quadratmetern und einem Kaufpreis von 450.000 Euro liegt der Preis pro Quadratmeter bei 7.500 Euro, was für das Gebiet Bos en Lommer relativ hoch ist.
- Die geschlossene Küchenanordnung kann sich vom Wohnraum getrennt anfühlen, was für diejenigen weniger wünschenswert ist, die einen offenen Wohn- und Kochbereich bevorzugen.
Beschreibung
Diese gut gepflegte Dreizimmerwohnung befindet sich in einem charakteristischen Gebäude aus den 1940er Jahren im Amsterdamer Stadtteil Bos en Lommer. Die Immobilie hat eine Wohnfläche von ca. 60 Quadratmetern und liegt auf der dritten Etage. Die Wohnung verfügt über zwei Balkone, einen vorne und einen hinten, sowie über zwei separate Abteile im Keller des Gebäudes.
Die Lage in Amsterdam-West bietet hervorragende Anbindung und Ausstattung. Öffentliche Verkehrsmittel und verschiedene Geschäfte sind in Gehweite erreichbar. Die Wohnung bietet schnellen Zugang zur Ringautobahn A10, und mit dem Fahrrad erreicht man das Jordaan-Viertel in etwa zehn Minuten. Die Bos en Lommerweg und der Bos en Lommerplein mit ihren zahlreichen Geschäften sind in der Nähe, ebenso wie verschiedene Restaurants und Kaffeehäuser. Auch der Kulturpark Westergasfabriek und der Erasmuspark liegen in der Nähe der Immobilie.
Das Innere der Wohnung ist mit Sorgfalt und Liebe zum Detail fertiggestellt. Die Wände und Decken sind verputzt, und die ursprünglichen Füllungstüren wurden beibehalten, was der Immobilie ein charakteristisches Aussehen verleiht, das zur Bauzeit des Gebäudes passt. 2023 wurden an der Vorderseite der Immobilie neue Fensterrahmen mit HR++-Glas installiert. Die Innenholzarbeiten sollen 2026 gestrichen werden.
Der Grundriss der Wohnung beginnt mit einem Eingangshall, in dem der Zählerschrank befindet. Von der Halle gelangt man in den hellen Wohnraum, der einen Seitenraum umfasst. Dieser Seitenraum kann je nach Bedarf der Bewohner als Arbeitsbereich, Essbereich oder Arbeitszimmer dienen. Der Wohnraum bietet Zugang zum vorderen Balkon, der nach Westen ausgerichtet ist und daher die Abendsonne erhält. Dies macht den Balkon zu einem attraktiven Ort, um nach der Arbeit in den wärmeren Monaten Zeit zu verbringen.
Die geschlossene Küche befindet sich am hinteren Teil der Wohnung und ist mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet. Dazu gehören ein Spülbecken mit Einhebelmischer, ein Gasherd mit vier Brennern und einem Ofen, eine Dunstabzugshaube und eine Geschirrspülmaschine. Außerdem gibt es einen separaten Kühlschrank mit Gefrierfach. Die Küche bietet Zugang zum hinteren Balkon, der nach Osten ausgerichtet ist und die Morgensonne einfängt. Diese Ausrichtung ermöglicht es den Bewohnern, je nach gewähltem Balkon zu unterschiedlichen Tageszeiten die Sonne zu genießen.
Die Wohnung verfügt über zwei vollständige Schlafzimmer. Das große Hauptschlafzimmer befindet sich im hinteren Bereich und verfügt über Französische Türen, die auf den hinteren Balkon führen. Dies schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereichen. Das zweite Schlafzimmer ist ebenfalls am hinteren Teil der Wohnung gelegen, wodurch beide Schlafzimmer in Bezug auf Straßenlärm von vorne ruhig sind.
Das Badezimmer ist ordentlich fertiggestellt und umfasst ein Waschtischmöbel mit Spiegel und integrierter Beleuchtung. Darüber hinaus enthält das Badezimmer eine separate Dusche, einen Handtuchheizkörper und eine Toilette. Da sich die Toilette im Badezimmer befindet, gibt es keine separate Toilette im Flur, was bei Wohnungen dieser Zeit und Größe üblich ist.
Die Heizung und Warmwasserversorgung werden durch einen Zentralheizkessel der Marke Remeha aus dem Jahr 2014 bereitgestellt. Dieser Kessel ist Eigentum des aktuellen Eigentümers und wird auf den Käufer übergehen. Die elektrische Installation umfasst einen Fehlerstromschutzschalter, und es gibt einen elektrischen Türöffner für mehr Komfort.
Eine der bemerkenswerten Eigenschaften dieser Wohnung ist, dass es keine Nachbarn darüber gibt, da sich die Immobilie auf der obersten Etage befindet. Dies trägt zu einer reduzierten Lärmbelästigung von oben bei, was ein praktischer Vorteil in einem Wohngebäude ist.
Die beiden Abteile im Keller bieten zusätzlichen Stauraum. Eines dieser Abteile verfügt über Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner, was bedeutet, dass die Wäsche außerhalb des Wohnraums erledigt werden kann, wodurch die Wohnung von diesen Geräten frei bleibt.
Die Immobilie ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft namens Vereniging van Eigenaars Trouringhstraat 10-16 te Amsterdam. Die Verwaltung wird professionell von Falcon VvE Management B.V. durchgeführt. Die monatlichen Servicekosten betragen 205,53 Euro. Die VvE wird als gesund und aktiv beschrieben, verfügt über einen Mehrjahresinstandhaltungsplan, ist bei der Handelskammer registriert, hält jährliche Versammlungen ab, erhebt periodische Beiträge, verfügt über einen Rücklagenfonds und hat eine Gebäudeversicherung abgeschlossen.
Die Immobilie befindet sich auf Erbpachtgrund (erfpacht) der Gemeinde Amsterdam. Es gelten die Allgemeinen Bestimmungen von 2016. Die aktuelle Pachtzeit läuft bis zum 31. August 2064. Die aktuelle Pachtgebühr beträgt 958,53 Euro pro Jahr, wobei alle zehn Jahre eine Indexierung erfolgt. Ein wichtiger Aspekt ist, dass ab dem 1. September 2064 die ewige Zeit abbezahlt ist. Dies bedeutet, dass nach 2064 keine weiteren Pachtzahlungen mehr erforderlich sind, was für die langfristige Finanzplanung eine günstige Situation darstellt.
Die Wohnung verfügt über ein Energieetikett C. Die Immobilie ist weitgehend mit Doppelverglasung ausgestattet, wobei die vorderen Fenster 2023 auf HR++-Glas aktualisiert wurden. Die übrigen Fenster verfügen über Standard-Doppelverglasung.
Zusammenfassend bietet diese Wohnung eine Kombination aus ursprünglichen Charakterelementen aus den 1940er Jahren, wie den Füllungstüren und dem Baustil, mit praktischen modernen Aktualisierungen einschließlich neuer Fensterrahmen und eines relativ jungen Zentralheizkessels. Die zwei Balkone mit unterschiedlicher Sonnenausrichtung, die zwei Kellerabteile und das Fehlen von Nachbarn darüber sind konkrete Vorteile dieser Immobilie. Die Lage in Bos en Lommer bietet eine gute Erreichbarkeit sowohl des Stadtzentrums als auch der Ringautobahn sowie die Nähe zu verschiedenen Einrichtungen und Freizeitarealen.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions a separate shower ('aparte douche') in the bathroom.
Bathtub
No bathtub is mentioned in the description or features list.
Ensuite Bathroom
The layout describes the bathroom accessible from the hall, not directly from a bedroom.
Guest Toilet
There is only one toilet mentioned, and it is located inside the bathroom.
Heated Towel Rail
The listing explicitly states there is a 'handdoekradiator' (heated towel rail) in the bathroom.
Bidet
No bidet is mentioned in the listing.
Rain Shower
The listing does not specify a rain shower head.
Double Shower
The listing mentions an 'aparte douche' (single separate shower) without indicating a double shower.
Shared Shower
This is a private apartment, so the shower is not shared with other households.
Shared Toilet
This is a private apartment, so the toilet is not shared with other households.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'wastafelmeubel' (vanity unit) rather than a double sink.
Bathroom Heated Floor
No underfloor heating is mentioned for the bathroom in the description or features.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing explicitly mentions 'twee balkons' (two balconies) at the front and rear.
Rear Garden
The listing mentions a rear balcony, but no rear garden.
Front Garden
The listing mentions a front balcony, but no front garden.
Side Garden
No mention of a side garden in the listing.
Terrace
The listing mentions balconies, but no terrace.
Rooftop Terrace
No mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No mention of a barbecue area.
Fenced Yard
No mention of a fenced yard; it is an apartment.
Patio
No mention of a patio; it has balconies.
Veranda
No mention of a veranda.
Guest House
No mention of a guest house.
Waterfront
No mention of waterfront location.
Kitchen Garden
No mention of a kitchen garden.
Equestrian Facilities
No mention of equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
No mention of small livestock facilities.
Private Outdoor Pool
No mention of a private outdoor pool.
Private Outdoor Jacuzzi
No mention of a private outdoor jacuzzi.
Private Tennis Court
No mention of a private tennis court.
Remarkable Mountain View
Amsterdam is flat and has no mountains.
Remarkable City View
Located on the 3rd floor in Bos en Lommer, no remarkable city view is mentioned.
Remarkable Garden View
No garden view is mentioned; views are of the street and rear.
Remarkable Sea View
Amsterdam is not located on the sea.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
No landmark view is mentioned.
Innenkomfort
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned anywhere in the listing.
Central Heating
The listing explicitly states heating is provided by a CV ketel (Remeha, 2014).
Fireplace
There is no mention of a fireplace in the apartment.
Underfloor Heating
Heating is provided by a central heating boiler, and underfloor heating is not mentioned.
Walk In Closet
There is no mention of a walk-in closet in the layout description.
Skylight
No skylights are mentioned; the apartment has standard windows and balconies.
Exposed Beams
The listing mentions 'gestuukte wanden en plafonds' (plastered walls and ceilings), which suggests beams are not exposed.
Bay Window
No bay window is mentioned in the property description or layout.
Private Indoor Pool
A private indoor pool is not present in a 60m2 apartment.
Private Indoor Sauna
A private indoor sauna is not mentioned and highly unlikely in this type of apartment.
French Doors
The main bedroom is described as having 'openslaande deuren naar het balkon', which translates to French doors.
Innenstil
Scandinavian
The listing describes a 1940s apartment with original panel doors and plastered walls, with no mention of Scandinavian design elements.
Modern
While some elements like new window frames and a neat kitchen are present, the apartment retains original 1940s features, making it not distinctly modern.
Industrial
There is no mention of industrial features such as exposed brick, metal accents, or open ductwork.
Mediterranean
No Mediterranean elements like terracotta, arched doorways, or specific color palettes are mentioned.
Classic
The apartment is located in a characteristic 1940s building and features original panel doors and plastered walls and ceilings.
Außenstil
Traditional Historic
The listing describes a characteristic 1940s building with original panel doors and stucco.
Early 20th Century
Built in 1940, which is the very end of the early 20th century, though described as 1940s style.
Post War Functional
Built in 1940 (pre-war), and described as a 1940s building rather than post-war functionalist architecture.
Modernist
The building is a 1940s traditional style, not modernist.
Newly Build
The building year is listed as 1940.
Küche
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen equipment.
Oven
The listing mentions a '4-pits gasfornuis met oven' (4-burner gas stove with oven).
Microwave
No microwave is mentioned in the kitchen description or features list.
Refrigerator
The listing mentions a 'losse koelkast' (freestanding refrigerator).
Freezer
The listing mentions an 'aparte vriezer' (separate freezer).
Kitchen Island
The property is a 60m2 apartment from the 1940s with a 'dichte keuken' (closed kitchen), making an island impossible.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly describes it as a 'dichte keuken' (closed kitchen).
Pantry
There is no mention of a pantry in the layout or kitchen description.
Stove
The listing specifies a '4-pits gasfornuis' (4-burner gas stove).
Induction Stove
The listing explicitly states the stove is gas ('gasfornuis'), not induction.
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker is mentioned in the kitchen appliances.
Boiling Water Tap
The kitchen is described as having a standard 'ééngreepsmengkraan' (single-lever mixer tap), with no mention of a boiling water tap.
Downdraft Extractor
The listing mentions a standard 'afzuiger' (extractor hood), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The listing is for a private 'driekamer appartement' (3-room apartment), not a shared property.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'nette' (neat) and is a standard closed kitchen in a 1940s building, with no high-end design elements mentioned.
New Kitchen
The kitchen is described as 'nette' (neat) but there is no mention of it being recently replaced or renovated.
Parken & Lagerung
Parking
No mention of any parking facility in the listing. In Amsterdam apartments, parking is typically specified if included.
Storage Room
Listing explicitly states 'twee separate bergingen in de onderbouw' (two separate storage rooms in the basement) totaling 11 m² external storage space.
Garage
No garage mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage exists, therefore no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists, therefore no double garage.
Attic
Listing mentions 'geen bovenburen' (no upstairs neighbors) indicating top floor, but no attic is mentioned. In a 1940s apartment, an attic would typically be noted if present.
Cellar
Storage rooms are in 'onderbouw' but described as 'bergingen' (storage boxes), not a cellar (kelder). These are typical apartment storage units, not a traditional cellar space.
Covered Parking
No covered parking mentioned in the listing.
Underground Parking
No underground parking mentioned. The underground level only contains storage rooms.
Ev Charging
No EV charging facility mentioned anywhere in the listing.
Workshop
No workshop mentioned. The storage rooms are described as standard bergingen, not workshop space.
Shed
While 'Schuur/berging' is checked in features, the Dutch 'schuur' in apartment context refers to storage boxes, not an English-style shed which is typically a separate outdoor garden structure.
Street Parking Free
This is Amsterdam, Bos en Lommer area. Free street parking is virtually non-existent in this part of Amsterdam.
Street Parking Permit
While not explicitly stated, street parking in Amsterdam's Bos en Lommer district requires a permit. This is standard for the area.
Parkspot Rent Price Month
No parking spot is available with this property, so no rental price is listed.
Parkspot Sale Price
No parking spot is included or available for purchase with this property.
Regeln
Owners Association
The listing explicitly states there is a VvE (Vereniging van Eigenaars Trouringhstraat 10-16) managed by Falcon VvE Management B.V.
Leasehold
The listing explicitly states 'Het betreft erfpachtgrond' (leasehold ground) with details about the ground lease terms running until 2064 with perpetual period bought off from that date
Oa Chamber Of Commerce Registered
The listing states 'De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel' and the VvE checklist shows 'Inschrijving KvK Ja'
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering Ja'
Oa Fees
The listing states service costs of €205.53 per month and the VvE checklist confirms 'Periodieke bijdrage Ja (€ 205,53 per maand)'
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig Ja'
Oa Maintenance Plan
The listing mentions 'een meerjaren onderhoudsplan' (multi-year maintenance plan) and the VvE checklist confirms 'Onderhoudsplan Ja'
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering Ja' (buildings insurance yes)
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
Building is from 1940 and apartment is on the 3rd floor; no elevator is mentioned.
Intercom
Listing mentions 'Elektrische deuropener' (electric door opener), which strongly suggests an intercom system is present.
Alarm System
No alarm system is mentioned in the listing.
Security Cameras
No security cameras are mentioned in the listing.
Private Entrance
It is a 3rd floor apartment in a multi-unit building, so a private street-level entrance is highly unlikely.
Automatic Gate
No automatic gate is mentioned; it is a standard residential apartment building.
Gated Community
It is a regular apartment building in Amsterdam, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is on the 3rd floor of a 1940s building with no elevator, making it completely inaccessible for wheelchairs.
Versorgung & Technik
Washing Machine
Only connections are mentioned, not the machine itself.
Washing Machine Connections
Text explicitly states one of the storage rooms has connections for a washing machine.
Laundry Room
The space with connections is described as a storage room (berging), not a dedicated laundry room.
Dryer
Only connections are mentioned, not the machine itself.
Smart Home
No smart home features are mentioned in the listing.
Ventilation System
No mechanical ventilation system is mentioned; only HR++ windows and a CV boiler are listed.
Water Softener
Not mentioned in the listing and not typical for Dutch apartments.
Energieeffizienz
Double Glazing
The listing states 'Grotendeels voorzien van dubbel glas', indicating double glazing is present.
Heat Pump
The heating system is a gas central heating boiler (Remeha), not a heat pump.
Home Battery
No mention of a home battery storage system.
Other Energy Efficiency Measures
New HR++ double glazed windows installed in 2023 and an energy label C are mentioned, indicating energy efficiency measures.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.