Charmantes Eckhaus mit Garten in Voorburg Zeeheldenwijk

Dieses attraktive und geräumige Reihenendhaus bietet ca. 104 Quadratmeter Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, und bietet ausreichend Platz für komfortables Familienleben. Das 1952 erbaute Haus verbindet erfolgreich authentische Charakterelemente mit modernen Annehmlichkeiten und schafft ein Zuhause, das sowohl charmant als auch zeitgemäß wirkt.

Das Haus befindet sich auf einem 172 Quadratmeter großen Grundstück in der begehrten Zeeheldenwijk, einem ruhigen und grünen Wohngebiet entlang der De Vliet in Voorburg. Diese Nachbarschaft ist besonders für ihre Kinderfreundlichkeit bekannt und bietet eine hervorragende Nähe zu allen wesentlichen Einrichtungen. Der Standort schlägt eine angenehme Balance zwischen Wohnruhe und urbaner Bequemlichkeit.

Beim Betreten des Grundstücks gelangen Sie durch einen Seiteneingang in einen Flur mit einem Zählerschrank. Vom Flur aus führt ein Korridor zu einem versetzten Kellerabteil und einer Toilette. Die Grundrissgestaltung des Erdgeschosses ist praktisch und gut durchdacht.

Das Wohnzimmer ist ein besonders angenehmer Raum mit einem schönen Holzboden, der dem Raum Wärme und Charakter verleiht. Große Schiebetüren öffnen sich zu einem geräumigen und sonnigen Hintergarten und schaffen eine nahtlose Innen-Außen-Verbindung, die perfekt ist, um das Freie in den wärmeren Monaten zu genießen. Der Garten misst ca. 60 Quadratmeter und erstreckt sich über ca. 9,89 Meter Tiefe bei 6,06 Meter Breite. Bemerkenswert ist, dass der Garten nach Südwesten ausgerichtet ist, was bedeutet, dass er den ganzen Tag über ausgezeichnetes Sonnenlicht genießt. Der Garten verfügt auch über einen freistehenden Holzschuppen und ist über einen Hintereingang zugänglich, was den alltäglichen Komfort erhöht.

Die offene Küche ist mit modernen Geräten ausgestattet, darunter eine Geschirrspülmaschine, ein Kombikühlschrank, eine Dunstabzugshaube und ein Gaskochfeld. Diese Anordnung ermöglicht es der Küche, fließend in den Wohnbereich zu integrieren, während eine funktionale Trennung beibehalten wird.

Auf der ersten Etage finden Sie einen Flur, der eine großzügig bemessene kombinierte Toiletten- und Duschgelegenheit beherbergt. Das Hinterzimmer ist ein komfortabler Raum mit einem Einbauschrank und öffnet sich durch Französische Türen zu einem Balkon. Das Vorderzimmer verfügt ebenfalls über einen Einbauschrank und bietet gute Stauflächen. Zwischen diesen beiden Zimmern befindet sich das Hauptbad, das mit einem Doppelwaschtisch und einer freistehenden Badewanne ausgestattet ist und einen Hauch von Luxus zum Entspannen bietet.

Die zweite Etage bietet ein erstklassiges Hauptschlafzimmer an der Vorderseite des Hauses mit großzügigen Proportionen und gutem Tageslicht. Es gibt auch einen Heizungsraum mit der Zentralheizungsanlage und ein Hinterzimmer, das die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner aufnimmt. Diese Anordnung macht praktischen Gebrauch vom Dachgeschossraum, während die Wascheinrichtungen bequem und doch getrennt von den Wohnbereichen bleiben.

Die Energieleistung ist mit einem Energie-Label D dokumentiert. Das Haus verfügt über Doppelverglasung und Bodenisolierung. Heizung und Warmwasser werden von einer Remeha Avanta Kombikessel aus dem Jahr 2015 bereitgestellt, der sich im Eigentum und nicht zur Miete befindet.

Die unmittelbare Umgebung des Grundstücks umfasst eine gemeinsame angrenzende Einfahrt, die ausschließlich als Zugang zum Wohnhaus und Garten dient und durch eine Dienstbarkeit (erfdienstbaarheid) begründet ist. Diese Regelung ist in den Kaufbedingungen vermerkt.

Hinsichtlich des Zustands des Grundstücks enthält die Angebotserstellung sowohl die Asbestklausel als auch die Altersklausel im Kaufvertrag, was bei dem Baujahr 1952 Standardpraxis ist. Diese Klauseln bieten angemessenen Schutz und Transparenz für beide Parteien der Transaktion.

Der Standort Zeeheldenwijk bietet außergewöhnliche alltägliche Bequemlichkeit. In Gehweite finden Sie das Damcentrum mit seinen charmanten Schleusenbereichen, eine Vielzahl von Geschäften, Fachgeschäften und Dining-Optionen. Das historische Dorfzentrum von Voorburg mit der charakteristischen Herenstraat und dem Samstagmarkt ist ebenfalls in der Nähe. Schulen, Sporteinrichtungen und Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich alle in der Umgebung, ebenso wie die bequeme Querverbindung nach Voorburg.

Die Verkehrsanbindungen sind hervorragend. Die Randstadrail ist in Gehweite und bietet einfache öffentliche Verkehrsmittel. Wichtige Autobahnen, darunter die A4, A12, A13 und A44, sind leicht erreichbar und bieten schnelle Verbindungen nach Den Haag, Rotterdam, Leiden und Utrecht. Für Shopping-Enthusiasten ist The Mall of the Netherlands leicht erreichbar. Naturfreunde werden es zu schätzen wissen, dass grüne Erholungsgebiete wie die Nieuwe Driemanspolder, Vlietlanden und Delftse Hout alle per Fahrrad erreichbar sind, wodurch urbane Annehmlichkeiten und natürliche Ausflüge an diesem Standort nahtlos verschmelzen.

Das Grundstück wird zu einem Preis von 525.000 Euro exklusive Käuferkosten (kosten koper) angeboten, was etwa 5.048 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Die Übergabe erfolgt in Absprache mit den aktuellen Eigentümern.