Geräumige und helle 3-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Südbalkon in grüner Umgebung

Die Wohnung befindet sich im Trompstaete 82 in Maarn, einem Dorf in der Provinz Utrecht innerhalb der Gemeinde Utrechtse Heuvelrug. Diese Region zeichnet sich durch ihre ausgedehnten Waldgebiete und Naturlandschaften aus. Die direkte Umgebung umfasst den Nationalpark Utrechtse Heuvelrug, eines der größten zusammenhängenden Waldgebiete der Niederlande, und den Freizeitsee Henschotermeer, der Schwimm- und Wassersportmöglichkeiten bietet. Diese natürlichen Merkmale machen den Standort besonders attraktiv für diejenigen, die Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Naturbeobachtung schätzen.

Maarn selbst ist ein Dorf mit einem Zentrum, das tägliche Bedürfnisse einschließlich Geschäften und anderen Dienstleistungen abdeckt. Die Nähe zum NS-Bahnhof Maarn gewährleistet gute öffentliche Verkehrsanbindungen in größere Städte der Region, was diesen Standort für Menschen geeignet macht, die anderweitig arbeiten, aber in einer ruhigeren, grüneren Umgebung leben möchten.

Das Wohnhaus Trompstaete wurde im Jahr 2003 erbaut und präsentiert sich als gut gepflegtes Wohngebäude. Der Haupteingang ist repräsentativ und einladend gestaltet. Beim Betreten gelangen Bewohner und Besucher in eine zentrale Halle, die die Briefkästen für alle Wohnungen und das Gegensprechanlagen-System zur Kommunikation mit den einzelnen Wohnungen enthält. Ein markantes Merkmal des Eingangsbereichs ist das Atrium, das mit verschiedenen Pflanzen und Sitzgelegenheiten gestaltet wurde. Dieser Raum dient als heller und angenehmer Treffpunkt für die Bewohner und trägt zu einem Gemeinschaftsgefühl innerhalb des Komplexes bei.

Von der zentralen Halle aus haben die Bewohner Zugang zum Aufzug, der alle Stockwerke bedient, sowie zu einem gemeinsamen Innenabstellraum. Dieser Lagerraum ist mit Strom ausgestattet und bietet Platz zur sicheren Unterbringung von Fahrrädern oder einem Rollator. Die Anwesenheit des Aufzugs macht das Gebäude für Bewohner aller Altersgruppen und körperlichen Fähigkeiten zugänglich, einschließlich derjenigen, die einen Rollstuhl nutzen oder Schwierigkeiten beim Treppensteigen haben.

Die Wohnung befindet sich im ersten Stock und hat eine Gesamtwohnfläche von 96 Quadratmetern. Das Bauvolumen beträgt 286 Kubikmeter. Das Objekt ist als 3-Zimmer-Wohnung klassifiziert, was in der niederländischen Immobilien-Terminologie bedeutet, dass es neben dem Wohnbereich zwei Schlafzimmer gibt. Die Wohnung ist nach den Prinzipien des lebenslangen Wohnens gestaltet, was bedeutet, dass Grundriss und Einrichtungen für Bewohner in allen Lebensphasen geeignet sind, einschließlich des höheren Alters oder in Situationen, in denen eingeschränkte Mobilität eine Rolle spielen könnte.

Der innere Grundriss der Wohnung ist um einen zentralen Eingangsbereich herum organisiert, der den Zählerschrank enthält. Von dieser Halle aus sind alle Räume der Wohnung erreichbar. Diese Konfiguration trägt zur effizienten Nutzung des Platzes bei und schafft einen logischen Fluss durch die Residenz.

Das Wohnzimmer wird als geräumig, hell und atmosphärisch beschrieben. Diese Qualitäten werden durch die Anwesenheit mehrerer großer Fenster erreicht, die nicht nur natürliches Licht bieten, sondern auch Ausblicke auf das umliegende Grün ermöglichen. Diese Verbindung zur Außenwelt verbessert das Wohnerlebnis und schafft ein Gefühl von Geräumigkeit. Die Wohnzimmerfenster sind mit Screens ausgestattet, die ausgefahren werden können, um das Sonnenlicht zu steuern und bei Bedarf Privatsphäre zu bieten.

Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich die offene Küche, die in einer praktischen U-Form angeordnet ist. Diese Konfiguration maximiert die verfügbare Arbeitsfläche und die Staukapazität. Die Küche verfügt über verschiedene Einbaugeräte, die die täglichen Kochaktivitäten erleichtern. Die Küche wurde 2020 installiert oder renoviert, was darauf hindeutet, dass sie modernen Standards in Bezug auf Funktionalität und Aussehen entspricht.

Über das Wohnzimmer gelangen die Bewohner auf den Balkon, der eine Fläche von 5 Quadratmetern hat und nach Süden ausgerichtet ist. Diese Ausrichtung sorgt dafür, dass der Balkon einen Großteil des Tages über Sonnenlicht erhält, was ihn zu einem angenehmen Außenraum für Entspannung oder Unterhaltung macht. Der Balkon ist mit Sonnenschutzmarkisen ausgestattet, die ausgefahren werden können, um in wärmeren Perioden Schatten zu spenden. Eines der Schlafzimmer hat ebenfalls direkten Zugang zum Balkon.

Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, die Platz für verschiedene Nutzungen wie Schlafen, Homeoffice oder Hobbys bieten. Die Tatsache, dass ein Schlafzimmer Zugang zum Balkon hat, erhöht die Flexibilität bei der Nutzung dieser Räume.

Das Badezimmer ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Walk-In-Dusche ausgestattet, was den Bewohnern eine Wahl je nach Vorlieben und Bedürfnissen lässt. Zu den weiteren Einrichtungen gehören ein Waschtischunterschrank mit Waschbecken und ein Designheizkörper, der sowohl Heiz- als auch Dekorfunktionen erfüllt. Das Badezimmer wurde ebenfalls 2020 renoviert, was moderne Armaturen und Ausführungen gewährleistet.

Ein separates WC ist unabhängig vom Badezimmer gelegen, was eine praktische Eigenschaft ist, die eine gleichzeitige Nutzung durch mehrere Bewohner ermöglicht. Ein Hauswirtschaftsraum beherbergt die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner, das Wärmerückgewinnungssystem, die Zentralheizkesselanlage und bietet zusätzlichen Stauraum. Diese Trennung der Haustechnik von den Wohnbereichen trägt zu einer ruhigeren und angenehmeren Wohnumgebung bei.

Das Zentralheizungssystem besteht aus einem gasbefeuerten Kombikessel, und zwar einem Modell Nefit Proline NXC 30 CW5 aus dem Jahr 2020. Dieser Kessel sorgt sowohl für die Raumheizung über Heizkörper als auch für Warmwasser. Der Kessel ist Eigentum der Immobilie und relativ modern, was zu einem effizienten Betrieb und Zuverlässigkeit beiträgt.

Die Wohnung verfügt über ein Energielabel A++, das bis April 2036 gültig ist. Diese hervorragende Energiebewertung deutet darauf hin, dass das Objekt gut isoliert und energieeffizient ist, was zu niedrigeren Energiekosten für die Bewohner und einer geringeren Umweltbelastung führt. Die Anwesenheit eines Wärmerückgewinnungssystems trägt sowohl zur Energieeffizienz als auch zur Raumluftqualität bei, indem es Wärme aus der Abluft zurückgewinnt und damit die eintretende Frischluft erwärmt.

In der Immobilienanzeige wird erwähnt, dass die Möglichkeit besteht, sechs Solarpaneele zu installieren, wobei der Elektroverteilerkasten der Wohnung für eine solche Installation vorbereitet ist. Diese Option könnte die Energiekosten für zukünftige Eigentümer, die sich dafür entscheiden, weiter senken.

Parkplätze für Bewohner und Besucher sind auf einem kommunalen Parkplatz verfügbar, der sich vor dem Wohnkomplex befindet. Darüber hinaus sind in der Umgebung öffentliche Parkplätze vorhanden.

Die Eigentümergemeinschaft, die den Komplex verwaltet, ist aktiv und scheint gut organisiert zu sein. Die monatlichen Servicekosten betragen etwa 203 Euro, was die gemeinsamen Ausgaben des Gebäudes einschließlich der Instandhaltung der Gemeinschaftsräume, der Wartung des Aufzugs und der Einzahlungen in den Instandhaltungsfonds abdeckt. Die Checkliste der Eigentümergemeinschaft zeigt, dass sie bei der Handelskammer registriert ist, jährliche Versammlungen abhält, periodische Beiträge erhebt, einen Instandhaltungsfonds unterhält, einen Wartungsplan hat und eine Gebäudeversicherung abgeschlossen hat. Dies sind alles Indikatoren für eine ordnungsgemäß funktionierende Gemeinschaft, die ihre Verantwortung ernst nimmt.

Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 499.000 Euro und wird auf Kosten-Käufer-Basis angeboten. Dies bedeutet, dass der Käufer neben dem Kaufpreis für die Grunderwerbsteuer, Notarkosten für die Kaufurkunde und die Hypothekenurkunde sowie eventuelle Kosten im Zusammenhang mit einer Baubesichtigung oder Hypothekenanmeldung aufkommt. Der Preis pro Quadratmeter Wohnfläche liegt bei etwa 5.198 Euro.

Das Objekt ist als für maximal zwei Bewohner geeignet beschrieben, ohne dass eine Mindestaltersanforderung besteht. Diese Belegungsbeschränkung legt nahe, dass die Gebäudeverwaltung darauf abzielt, einen bestimmten Charakter innerhalb des Komplexes zu bewahren, möglicherweise Paare oder Einzelpersonen gegenüber Familien mit Kindern zu bevorzugen. Diese Einschränkung sollte von potenziellen Käufern berücksichtigt werden.

Zusammenfassend bietet diese Wohnung eine Kombination aus modernem Komfort, Energieeffizienz und einem attraktiven grünen Standort. Die kürzlichen Renovierungen von Küche und Badezimmer im Jahr 2020, der moderne Zentralheizkessel aus demselben Jahr und die hervorragende Energiebewertung deuten auf ein gut gepflegtes Objekt hin. Das barrierefreie Design mit Aufzug und den Prinzipien des lebenslangen Wohnens macht es für eine breite Palette potenzieller Bewohner geeignet. Die Nähe sowohl zu natürlichen Erholungsgebieten als auch zu städtischen Einrichtungen in Kombination mit guten öffentlichen Verkehrsanbindungen schafft ein ausgewogenes Wohnumfeld.