Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Zentrale Lage in Grave mit Geschäften, Restaurants und Terrassen in Gehweite
- Energieausweis B mit guten Isolierungsmaßnahmen (Dach- und Wandisolierung, Doppelverglasung)
- Geräumige Dachgeschossetage mit Gauben, die als zwei volle Schlafzimmer gestaltet werden kann
- Im Eigentum befindlicher HR-Verbundkessel aus dem Jahr 2015, vermeidet monatliche Mietkosten
- Überraschend geräumiges Gefühl für eine 79 Quadratmeter Wohnung aufgrund der Maisonnette-Aufteilung über zwei Etagen
Nachteile
- Kein privater Außenbereich wie Garten oder Balkon
- WEG scheint informell organisiert zu sein ohne Handelsregistereintrag, ohne Rücklagenfonds, ohne Unterhaltsplan und ohne Gebäudeversicherung laut Checkliste
- Wartungsarbeiten noch anstehend: Frontfensteraustausch erforderlich und Malerarbeiten für 2026 geplant
- Besondere Verkaufsbedingungen einschließlich Asbestklausel und Altersklausel, ohne Standard-Offenlegungsdokumente (Inventarliste oder Fragebogen Teil B)
- Nur öffentliches Parken verfügbar, kein privater Garagen- oder Parkplatz
Beschreibung
Diese Maisonnette befindet sich im angenehmen Zentrum von Grave, verteilt über zwei Wohnebenen. Das Objekt bietet ein Wohnerlebnis, bei dem tägliche Einrichtungen, Restaurants und Geschäfte buchstäblich um die Ecke liegen, während Sie zu Hause Ruhe, Komfort und ein überraschend geräumiges Gefühl genießen können. Dank Energieausweis B, guter Isolierungsmaßnahmen und eines eigenen HR-Verbundkessels aus dem Jahr 2015 ist der Wohnkomfort hervorragend eingerichtet. Dies stellt eine ideale Kombination aus Charakter, praktischer Grundrissgestaltung und zentraler Lage dar.
Die zentrale Lage ist sofort einer der größten Vorteile. Von zu Hause aus können Sie leicht zu Geschäften, Fachgeschäften, Restaurants und gemütlichen Terrassen gehen. Gleichzeitig leben Sie in einer angenehmen Wohnumgebung, in der sich das tägliche Leben entspannt entfaltet.
Das Objekt verfügt über eine Wohnfläche von ca. 79 Quadratmetern und ein Volumen von 260 Kubikmetern. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1938 und verfügt über ein Satteldach mit Ziegeldeckung. Die Maisonnette befindet sich auf der zweiten Wohnebene, mit dem Eingang im Erdgeschoss.
Sie erreichen die Wohnung über Ihren eigenen Eingang im Erdgeschoss, der mit einem Zählerschrank und einem abschließbaren Zugang zur Treppe ausgestattet ist. Im ersten Obergeschoss gelangen Sie in einen Zwischengang, der Zugang zum modernen Badezimmer bietet. Dieses Badezimmer ist vollständig ausgestattet mit Dusche, Toilette, einem stilvollen Waschtischunterschrank und einem Designheizkörper.
Der geräumige Wohnbereich bildet das Herz des Hauses. Hier bemerken Sie sofort, wie angenehm der Wohnraum gestaltet ist. Die offene Küche schließt nahtlos an den Wohnbereich an und ist mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet, darunter Kombimikrowelle, Geschirrspüler, Dunstabzugshaube, Kühl-Gefrierkombination und Kochplatte. Dies ist ein angenehmer Ort zum Kochen, Entspannen und Empfangen von Gästen.
Im zweiten Obergeschoss befindet sich eine überraschend geräumige Dachgeschossetage. Dieser Raum bietet vielfältige Möglichkeiten und lässt sich leicht in zwei volle Schlafzimmer unterteilen. Dank der Gauben an der Vorder- und Rückseite profitiert diese Etage von zusätzlichem Raum, Tageslicht und einem angenehmen Freiheitsgefühl.
Obwohl das Objekt über keinen Garten oder keine Garage verfügt, wird dies mehr als ausgeglichen durch die attraktive zentrale Lage und die öffentlichen Parkmöglichkeiten in der unmittelbaren Nähe. Für Anfänger, Singles, Paare oder Menschen, die gerne kompakt und zentral leben möchten, bildet diese Maisonnette ein besonders attraktives Angebot.
Das Objekt verfügt über Dachisolierung und Wandisolierung. Es sind teilweise Holzfensterrahmen und teilweise Kunststofffensterrahmen mit Doppelverglasung vorhanden. Mechanische Belüftung und ein TV-Kabel sind als Einrichtungen vorhanden.
Die monatliche WEG-Beitrag beträgt 125 Euro. Die Eigentümergemeinschaft wird als kleinskalig und aktiv beschrieben. Der WEG-Checkliste in der Inseratangabe zufolge ist die Gemeinschaft jedoch nicht beim Handelsregister eingetragen, hält keine jährlichen Versammlungen ab, hat keine regelmäßigen Beiträge laut Checkliste, verfügt über keinen Rücklagenfonds, keinen Unterhaltsplan und keine Gebäudeversicherung. Diese Diskrepanz zwischen Beschreibung und formeller Checkliste ist bemerkenswert.
Malerarbeiten sind für Juni oder Juli 2026 geplant. Die Verglasung auf der Vorderseite des ersten Obergeschosses wird noch ersetzt. Dies bedeutet, dass für den neuen Eigentümer noch einige Wartungsarbeiten anstehen.
Der Kaufpreis beträgt 295.000 Euro inklusive Käuferkosten, was etwa 3.734 Euro pro Quadratmeter entspricht. Das Objekt ist derzeit verfügbar und die Übergabe wird "in Absprache" angegeben, obwohl die Beschreibung "sofort verfügbar" erwähnt.
Aufgrund der Art des Verkaufs liegt keine Inventarliste und kein Fragebogen Teil B vor. Das Inserat bittet potenzielle Käufer ausdrücklich, sich nach dem Inhalt der besonderen Bedingungen zu erkundigen, die für diesen Verkauf gelten. Diese umfassen eine Asbestklausel, eine Altersklausel, eine Nicht-Selbstnutzungsklausel, keine Inventarliste und keinen Fragebogen Teil B. Das Vorhandensein einer Asbestklausel deutet darauf hin, dass Asbest im Gebäude vorhanden sein könnte, was für Gebäude aus dieser Zeit nicht ungewöhnlich ist, aber etwas ist, was Käufer weiter untersuchen sollten.
Die Altersklausel bedeutet, dass der Käufer das Alter des Objekts anerkennt und akzeptiert, dass bestimmte Anforderungen der aktuellen Bauvorschriften möglicherweise nicht erfüllt sind. Die Nicht-Selbstnutzungsklausel gibt an, dass der aktuelle Eigentümer das Objekt nicht selbst bewohnt, was sich auf bestimmte Steuerermäßigungen für den Käufer auswirken kann.
Das Objekt wird teilweise möbliert angeboten. Die Heizung und Warmwasser werden durch den Zentralheizungskessel bereitgestellt, bei dem es sich um einen HR-Verbundkessel aus dem Jahr 2015 handelt, der im Eigentum und nicht zur Miete steht. Dies ist ein positiver Aspekt, da keine monatlichen Mietkosten für den Kessel anfallen und der Kessel mit etwa neun Jahren relativ jung ist.
Die katastermäßige Bezeichnung ist GRAVE B 2415 und die Eigentumssituation ist Volleigentum. Das Objekt befindet sich im Zentrum und in einem Wohngebiet und verbindet die Vorteile städtischer Annehmlichkeiten mit einer Wohnumgebung.
Parkplätze sind im öffentlichen Bereich um das Objekt herum verfügbar. Zwar gibt es keinen privaten Parkplatz oder keine Garage, das Inserat deutet jedoch darauf hin, dass ausreichend Parkplatz in der direkten Nähe vorhanden ist.
Für diejenigen, die nach einem zentral gelegenen Zuhause mit Charakter suchen, bietet diese Maisonnette in Grave eine interessante Kombination von Eigenschaften. Der Energieausweis B weist auf eine angemessene Energieeffizienz hin, die Aufteilung über zwei Etagen bietet ein hausähnliches Gefühl, und die zentrale Lage sorgt dafür, dass alle Einrichtungen zu Fuß erreichbar sind. Die Dachgeschossetage bietet Flexibilität für zukünftige Grundrissanpassungen an persönliche Vorlieben und Bedürfnisse.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly states the bathroom is fully equipped with a shower.
Bathtub
No bathtub is mentioned; the bathroom description only lists a shower, toilet, sink, and radiator.
Ensuite Bathroom
The bathroom is accessed via the intermediate hall on the first floor, not directly from a bedroom.
Guest Toilet
There is only one toilet located in the main bathroom; no separate guest toilet is mentioned.
Bidet
A bidet is not mentioned anywhere in the property description or features.
Double Shower
The listing does not mention a double shower; it only refers to a single 'douche'.
Shared Shower
The property is a maisonnette apartment with full ownership, not a shared living space.
Shared Toilet
The property is a maisonnette apartment with full ownership, not a shared living space.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'wastafelmeubel' (sink vanity) in the bathroom, indicating there is only one sink.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
No balcony is mentioned in the listing.
Rear Garden
The description explicitly states 'de woning niet beschikt over een tuin of garage' (the property does not have a garden or garage).
Front Garden
The description explicitly states the property does not have a garden.
Side Garden
The description explicitly states the property does not have a garden.
Terrace
No terrace is mentioned in the description or features.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned and there is no outdoor space.
Fenced Yard
The property does not have a yard.
Patio
No patio is mentioned.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
No guest house is mentioned.
Waterfront
No water features or waterfront location are mentioned.
Kitchen Garden
The property does not have a garden.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Grave is located in the Netherlands, which is a flat country without mountains.
Remarkable City View
It is located in the city center, but as a low-rise maisonette, the city view is unlikely to be remarkable.
Remarkable Garden View
The property does not have a garden.
Remarkable Sea View
Grave is an inland city in the Netherlands, making a sea view impossible.
Remarkable Harbour View
There is no mention of a harbour or harbour views in the description.
Remarkable Landmark View
No specific landmark views are mentioned in the description.
Innenkomfort
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned anywhere in the property description or features list.
Central Heating
The listing explicitly mentions an HR-combi gas boiler from 2015 used for central heating.
Fireplace
There is no mention of a fireplace in the living area or anywhere else in the property.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned; central heating is provided via a CV-ketel (boiler).
Walk In Closet
The second floor is an open space planned for two bedrooms, with no mention of a walk-in closet.
Home Office
While the second floor offers possibilities, it is explicitly suggested to be divided into two bedrooms, not an office.
Skylight
The property has dormer windows (dakkapellen) which protrude from the roof, but no in-roof skylights are mentioned.
Exposed Beams
There is no mention of exposed wooden beams on the ceiling or walls.
Bay Window
No bay window is mentioned in the layout or features.
Private Indoor Pool
A private indoor pool is impossible in a 79m2 maisonnette and is not mentioned.
Private Indoor Sauna
A private indoor sauna is not mentioned in the listing.
French Doors
There is no mention of French doors connecting to a balcony or garden.
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements such as light woods or minimalist hygge aesthetics are described in the listing.
Modern
The bathroom and kitchen are described as modern with design elements, but the building itself dates back to 1938.
Industrial
There are no mentions of industrial features like exposed brick, metal accents, or open pipes.
Mediterranean
No Mediterranean elements like terracotta, warm colors, or specific tiles are mentioned.
Classic
The building is from 1938 and is described as having 'karakter' (character) with partly wooden window frames.
Außenstil
Traditional Historic
Built in 1939, the listing mentions it has 'karakter' (character) and retains partly wooden window frames, suggesting a traditional style.
Early 20th Century
The building year is 1938/1939, which perfectly fits the early 20th century (jaren-30) architectural style.
Post War Functional
The building was constructed in 1939, predating WWII, so it is not a post-war building.
Modernist
While the kitchen and bathroom are modern, the building structure from 1939 with partly wooden frames is not modernist.
Newly Build
The listing specifies it is 'Bestaande bouw' (existing construction) from 1939.
Küche
Dishwasher
The text explicitly lists a 'vaatwasser' (dishwasher) among the kitchen appliances.
Oven
Only a 'combi-magnetron' (combination microwave) is listed; no separate standalone oven is mentioned.
Microwave
The text explicitly lists a 'combi-magnetron' (combination microwave) among the kitchen appliances.
Refrigerator
The text mentions a 'koel-/vriescombinatie' (fridge-freezer combination) among the kitchen appliances.
Freezer
The text mentions a 'koel-/vriescombinatie' (fridge-freezer combination) among the kitchen appliances.
Kitchen Island
There is no mention of a kitchen island in the property description.
Open Plan Kitchen
The text explicitly states 'De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer' (The open kitchen connects seamlessly to the living room).
Pantry
There is no mention of a pantry in the property description.
Stove
The text explicitly lists a 'kookplaat' (cooktop/stove) among the kitchen appliances.
Build In Coffee Maker
There is no mention of a built-in coffee maker in the list of kitchen appliances.
Boiling Water Tap
There is no mention of a boiling water tap (such as a Quooker) in the kitchen or bathroom descriptions.
Downdraft Extractor
An 'afzuigkap' (standard extractor hood) is mentioned, but there is no mention of a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a maisonnette with its own entrance, meaning the kitchen is private and not shared.
Design Kitchen
Described as a 'moderne' (modern) open kitchen, but not specifically advertised as a high-end or luxury design kitchen.
New Kitchen
The building dates back to 1938/1939, and there is no mention of the kitchen being recently renovated or newly installed.
Parken & Lagerung
Parking
The listing explicitly states only 'openbare parkeermogelijkheden' (public parking) and 'openbaar parkeren' - no designated parking spot is included with the property.
Storage Room
No separate storage room (berging) is mentioned in the listing. Only a meterkast (meter cupboard) on the ground floor is described, which is for utilities, not general storage.
Garage
The listing explicitly states 'De woning niet beschikt over een tuin of garage' (the property does not have a garden or garage).
Automatic Garage Door
No garage exists, so there cannot be an automatic garage door.
Double Garage
No garage exists, so there cannot be a double garage.
Attic
The listing describes 'een verrassend ruime zolderverdieping' (a surprisingly spacious attic floor) on the second level with dormer windows. Although used as living space/bedrooms, it is explicitly called a zolderverdieping.
Cellar
No cellar (kelder) is mentioned anywhere in the listing. The property is a maisonnette with entrance on ground floor and living on upper floors, typical of Dutch center properties which rarely have cellars.
Bike Storage
No separate bike storage (fietsenberging) is mentioned in the listing.
Covered Parking
No covered parking is mentioned. The listing only refers to public/open parking in the vicinity.
Underground Parking
No underground parking is mentioned. This is a 1939 maisonnette in a city center which would not have underground parking.
Ev Charging
No EV charging facilities are mentioned anywhere in the listing.
Workshop
No workshop (werkplaats) is mentioned. This is a compact 79m2 maisonnette apartment without exterior buildings.
Shed
No shed (schuur) is mentioned. The listing explicitly notes there is no garden, and as an apartment, a shed would be unlikely.
Parkspot Rent Price Month
No designated parking spot is included or available for rent with this property.
Parkspot Sale Price
No designated parking spot is included or available for sale with this property.
Regeln
Short Term Rentals Allowed
The listing mentions a 'niet-zelfbewoningsclausule' (non-self-occupancy clause), which typically requires the buyer to occupy the property themselves, effectively prohibiting short-term rentals like Airbnb.
Long Term Rentals Allowed
The presence of a 'niet-zelfbewoningsclausule' usually implies that renting out the property is restricted to ensure owner occupation.
Owners Association
The listing explicitly mentions a 'Kleinschalige actieve Vereniging van Eigenaars' and a monthly contribution of €125.
Leasehold
The listing states 'Eigendomssituatie Volle eigendom' (Full ownership).
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Nee'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Nee'.
Oa Fees
The description text explicitly lists a 'Maandelijkse VvE-bijdrage: € 125,-', although the checklist contradicts this with 'Periodieke bijdrage: Nee'. The specific monetary value in the text suggests fees are present.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Nee'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Nee', despite mentioning a specific future painting job in the text.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Nee'.
Other Rules
The listing lists specific conditions: asbestclausule, ouderdomsclausule, niet-zelfbewoningsclausule, geen lijst van zaken, and geen vragenlijst deel B.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
Maisonnette from 1938/1939 over two living floors, no mention of elevator, typical for this building age and type
Private Entrance
Listing explicitly states 'eigen entree op de begane grond' (own entrance on ground floor) with lockable access to stairway
Automatic Gate
City center apartment with no mention of any gate system
Gated Community
City center apartment with public parking, not a gated community
Wheelchair Accessible
Apartment on first and second floors accessible only by stairs, 1938 building with no elevator mentioned
Versorgung & Technik
Ventilation System
Explicitly listed under 'Voorzieningen' as 'Mechanische ventilatie'.
Cable Tv
Explicitly listed under 'Voorzieningen' as 'TV kabel'.
Energieeffizienz
Solar Panels
The listing explicitly mentions an HR combi boiler for heating but makes no mention of solar panels.
Double Glazing
The description explicitly states 'deels kunststof kozijnen met dubbel glas' (partly plastic frames with double glazing) and the features list includes 'dubbel glas'.
Triple Glazing
The listing explicitly mentions double glazing but does not mention triple glazing anywhere.
Wall Insulation
The listing explicitly lists 'muurisolatie' (wall insulation) in the features and details.
Floor Insulation
The listing mentions roof and wall insulation, but completely omits floor insulation, implying it is not present.
Roof Insulation
The listing explicitly lists 'dakisolatie' (roof insulation) in the features and details.
Heat Pump
The listing specifies a gas-fired HR combi boiler from 2015 for heating and hot water, with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery or any solar setup that would typically accompany one.
Other Energy Efficiency Measures
The property features a relatively modern HR combi boiler (installed in 2015) and mechanical ventilation, both contributing to its Energy Label B rating.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.