Helle und gut gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon im beliebten Bergpolder

Diese helle und gut gepflegte Dreizimmerwohnung befindet sich im ersten Stock eines Gebäudes in der Troelstrastraat im Rotterdamer Stadtteil Bergpolder. Das Objekt zeichnet sich durch einen nach Süden ausgerichteten Balkon aus und ist Teil eines geschützten Stadtbildes. Die Wohnung bietet auf 63 Quadratmetern ein komfortables Wohnangebot mit zwei Schlafzimmern, was sie für verschiedene Bewohnergruppen wie Paare, Singles oder kleine Familien geeignet macht.

Der Stadtteil Bergpolder ist bei den Rotterdamer Bewohnern sehr geschätzt wegen seiner ruhigen Atmosphäre in Verbindung mit einer zentralen Lage. Das Gebiet liegt zwischen dem Stadtteil Blijdorp und dem Oude Noorden und bietet den Bewohnern zu Fuß einfachen Zugang zu zahlreichen Gastronomiebetrieben und Geschäften. Der nahegelegene Vroesenpark dient als beliebter Ort zur Erholung, wo Anwohner sich entspannen, ein Getränk im Vroesenpaviljoen genießen oder ein Picknick auf dem Rasen machen können. Das Stadtzentrum von Rotterdam ist leicht erreichbar, und die Erkundung der Stadt per Fahrrad ist von diesem Ort aus sehr bequem. Die hippe Hofbogen-Gegend ist nur um die Ecke, während das Oude Noorden eine Vielzahl gemütlicher Cafés und Restaurants bietet. Tägliche Lebensmittel können auf dem nahegelegenen Eudokiaplein besorgt werden.

Die öffentlichen Verkehrsmittel sind hervorragend, sowohl die Straßenbahnhaltestelle Schieweg als auch die U-Bahn-Station Blijdorp sind in Gehweite erreichbar. Der Rotterdamer Hauptbahnhof ist in etwa zehn Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Für diejenigen, die außerhalb der Stadt reisen müssen, sind die Autobahnen A13 und A20 schnell erreichbar.

Beim Betreten des Gebäudes durch den geschlossenen Eingang mit Gegensprechanlage und Briefkästen haben die Bewohner Zugang zu den Abteilräumen im Keller. Die Wohnung selbst befindet sich im ersten Stock. Der Flur führt in ein geräumiges Wohnzimmer, in dem große Fenster an der Vorder- und Rückseite den ganzen Tag über für eine Fülle an natürlichem Tageslicht sorgen. Am hinteren Ende des Wohnzimmers bietet der Südbalkon einen idealen Ort für einen entspannten Morgen oder einen angenehmen Abend in der Sonne.

Eine offene visuelle Verbindung zwischen Wohnzimmer und Küche schafft ein Gefühl von Licht und Geräumigkeit und erleichtert den Kontakt zu anderen Personen im Haus. Diese Raumaufteilung ist besonders praktisch für diejenigen, die gerne zusammen sind, ohne sich aus den Augen zu verlieren.

Die Küche befindet sich an der Vorderseite der Wohnung und ist praktisch eingerichtet mit einem Fünfflammherd, einem Anschluss für eine Waschmaschine und Platz für den Zentralheizungskessel. Von der Küche aus gelangt man auf einen zweiten, kleineren Balkon.

Zur Wohnung gehören ein separates WC und ein Badezimmer mit Duschkabine, Waschtisch und mechanischer Belüftung. Beide Schlafzimmer sind geräumig und sauber verarbeitet. Das kleinere Schlafzimmer bietet Zugang zu dem Balkon an der Rückseite des Objekts.

Ein besonders erwähnenswertes Merkmal ist der sehr geräumige Abteilraum im Keller des Komplexes, der mehr als 10 Quadratmeter zusätzlichen Stauraum bietet. Dies ist ein erheblicher Vorteil für eine Wohnung dieser Größe.

Das Grundstück befindet sich auf eigenem Boden, was bedeutet, dass keine Erbpacht zu berücksichtigen ist. Das Gebäude ist Teil eines geschützten Stadtbildes, was für den architektonischen und historischen Wert des Gebiets spricht. Die Fenster sind vollständig mit HR++-Glas in Kunststoffrahmen ausgestattet, was zur Energieeffizienz des Hauses beiträgt.

Heizung und Warmwasser werden von einem relativ neuen Zentralheizungskessel bereitgestellt, genauer gesagt einem Nefit ProLine NxT HRC24 CW4. Die Eigentümergemeinschaft ist aktiv und gut organisiert, mit einem monatlichen Beitrag von ca. 154 Euro. Ein mehrjähriger Instandhaltungsplan ist vorhanden, was auf eine verantwortungsvolle Verwaltung des Gebäudes hinweist. Das Vorhandensein eines Rücklagenfonds, Gebäudeversicherung und regelmäßiger jährlicher Versammlungen zeigt weiterhin den professionellen Betrieb der Vereinigung.

Die Wohnung verfügt über ein Energie-Label C, was für ein Gebäude aus dem Jahr 1950, das verschiedene Upgrades wie Doppelverglasung und einen modernen Kessel erhalten hat, angemessen ist. Das Flachdach ist mit bituminöser Dachabdeckung versehen.

Das Parken in der Umgebung ist über gebührenpflichtiges Parken, öffentliche Parkplätze und Parkausweise möglich. Dies ist bei einer zentralen Lage in Rotterdam Standard.

Der Kaufvertrag enthält sowohl eine Altersklausel als auch eine Nichtbewohnerklausel. Die Altersklausel ist bei älteren Immobilien üblich und schützt den Verkäufer vor möglichen verborgenen Mängeln, die mit dem Alter des Gebäudes zusammenhängen. Die Nichtbewohnerklausel gibt an, dass der aktuelle Eigentümer nicht in der Immobilie gelebt hat.

Der Übergabetermin wird durch Absprache zwischen Käufer und Verkäufer festgelegt, was Flexibilität bei der Transaktion bietet. Der Kaufpreis beträgt 349.000 Euro, was etwa 5.540 Euro pro Quadratmeter entspricht. Die Immobilie ist derzeit auf dem Markt erhältlich.

Diese Wohnung präsentiert eine komplette Wohnlösung, bei der Komfort und Bequemlichkeit im Mittelpunkt stehen. Die Kombination aus guter Lage, praktischer Grundrissgestaltung, modernen Annehmlichkeiten und dem Vorhandensein von zusätzlichem Stauraum macht diese Immobilie für diejenigen lohnenswert, die ein Zuhause in einem der beliebtesten Stadtviertel Rotterdams suchen.