Geräumige Wohnung im obersten Geschoss mit Panoramablick und großem Balkon in Beverwijk

Diese Wohnung befindet sich in der Trijntje Kemp-Haanstraat in Beverwijk und ist Teil des Wohnkomplexes „De Kemphaan“. Das Objekt belegt das oberste Geschoss, genauer gesagt die dritte Etage, was der Wohnung eine erhöhte Position verleiht, die zu einem offenen Ausblick und einem Gefühl von Privatsphäre beiträgt, das beim Apartmentleben oft gesucht wird. In der Angebotbeschreibung wird hervorgehoben, dass diese Wohnungseinheit die größte Wohnung im gesamten Komplex ist und über ca. 105 Quadratmeter Wohnfläche verfügt.

Das Gebäude selbst stammt aus dem Jahr 1986 und verfügt über ein Flachdach mit bituminöser Dachabdichtung. Trotz ihres Alters wurde die Wohnung in einem gepflegten Zustand erhalten und bietet eine solide Grundlage für zukünftige Eigentümer, um sie nach ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Das Objekt verfügt über einen Energieausweis C, was auf ein moderates Maß an Energieeffizienz hindeutet. Die Fenster sind mit Doppelverglasung ausgestattet, was zur Wärmedämmung und zum Komfort über die Jahreszeiten hinweg beiträgt. Heizung und Warmwasser werden durch eine 2018 installierte Gas-Brennwertkombitherme bereitgestellt, die in den Kauf einbezogen ist.

Beim Betreten des Gebäudes im Erdgeschoss gelangen die Bewohner in einen geschlossenen Eingangsbereich, der mit einem Gegensprechanlagen-System und Briefkästen ausgestattet ist. Von hier aus führt eine Treppe in die oberen Etagen. Der Wohnungseingang befindet sich in der dritten Etage und öffnet sich zu einem zentralen Flur, der als Verteilerebene für die verschiedenen Räume dient.

Die Grundrissgestaltung der Wohnung ist praktisch und gut durchdacht. Auf der linken Seite des Eingangsbereichs befindet sich ein Schlafzimmer, das über ein Waschbecken verfügt und direkten Zugang zum Balkon hat. Daran angrenzend ist ein Toilettenraum mit einem kleinen Waschbecken. Auf der rechten Seite des Flurs befindet sich das geräumige Wohnzimmer. Dieses Zimmer ist durch große Fensterflächen gekennzeichnet, die den Eintritt von reichlich natürlichem Tageslicht ermöglichen und eine helle, einladende Atmosphäre schaffen. Das Wohnzimmer ist mit einer geschlossenen Küche verbunden und von dort aus besteht ebenfalls Zugang zum Balkon.

Der Balkon selbst ist ein bemerkenswertes Merkmal dieses Objekts und misst ca. 22 bis 23 Quadratmeter. Er ist nach Osten ausgerichtet, was bedeutet, dass er morgens Sonnenlicht bekommt, was ihn zu einem angenehmen Ort für ein Frühstück oder einen Kaffee am Morgen macht. Vom Balkon aus hat man einen Ausblick, der die Grote Kerk (Große Kirche) einschließt, was den Reiz dieses Außenbereichs noch verstärkt.

Wenn man den Flur weitergeht, findet man einen Abstellraum, in dem die Kombitherme untergebracht ist. Dahinter befindet sich das Badezimmer, das mit einer Duschkabine, einem Doppelwaschtisch mit Waschbecken, einer zweiten Toilette und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Diese Anordnung bietet Komfort für den täglichen Ablauf. Auf dieser Seite der Wohnung befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, von denen eines als Hauptschlafzimmer dient. Alle drei Schlafzimmer sind gut proportioniert und bieten Flexibilität für die Nutzung als Schlafzimmer, Home-Office oder Hobbyraum.

Neben der Wohnung selbst gibt es einen externen Lagerraum mit einer Größe von ca. 6 bis 7 Quadratmetern, der zur Aufbewahrung von Fahrrädern, Gartengeräten oder anderen Dingen nützlich ist.

Das Objekt wird möbliert angeboten, was für Käufer attraktiv sein könnte, die eine bezugsfertige Lösung suchen. Die Inneneinrichtung ist neutral gestaltet, sodass neue Eigentümer die Einrichtung nach ihrem eigenen Geschmack aktualisieren oder auffrischen können und gleichzeitig vom ersten Tag an einen funktionalen Wohnraum haben.

Die Wohnungseigentümergemeinschaft (in den Niederlanden als VvE bekannt) wird als aktiv und finanziell gesund beschrieben. Es gibt einen ordnungsgemäß eingerichteten langfristigen Instandhaltungsplan, und die VvE hat einen Sammelpflegevertrag für die Zentralheizung. Die monatlichen Hausgeldkosten sind für das Jahr 2026 auf 130,98 Euro festgelegt, was in der Beschreibung als niedrig bezeichnet wird. Die VvE ist bei der Handelskammer registriert, hält jährliche Versammlungen ab, erhebt regelmäßige Beiträge, unterhält einen Instandhaltungsfonds, hat einen aktiven Wartungsplan und eine Gebäudeversicherung abgeschlossen.

Zum Zeitpunkt der Inseratschaltung werden die Außenfensterrahmen am Balkon professionell neu gestrichen, was eine Verbesserung des Objekts darstellt, von der neue Eigentümer profitieren werden.

Das Parken in der Umgebung wird über ein Erlaubnissystem geregelt, wobei die derzeitigen jährlichen Kosten mit 28,47 Euro angegeben werden. Der Wohnung ist kein fest zugewiesener Parkplatz beigefügt.

Die Lage dieses Objekts wird als einer seiner stärksten Punkte dargestellt. Die Wohnung befindet sich in Gehweite vom Zentrum von Beverwijk, dem Kennemertheater und dem Bahnhof Beverwijk, der Verbindungen in die umliegenden Gebiete bietet. Hauptverkehrsstraßen sind leicht erreichbar, was eine bequeme Fahrt mit dem Auto in Städte wie Haarlem, Alkmaar und Amsterdam ermöglicht. Für Naturliebhaber und Outdoor-Aktivitäten sind die Strand- und Dünengebiete mit dem Fahrrad erreichbar.

Die Wohnung ist sofort beziehbar. Der Preis beträgt 350.000 Euro, wobei die Kosten für den Käufer wie Grunderwerbsteuer und Notargebühren hinzukommen. Basierend auf der Wohnfläche von 105 Quadratmetern beträgt der Preis pro Quadratmeter ca. 3.333 Euro. Das Objekt ist als bestehende Obergeschosswohnung mit insgesamt vier Zimmern klassifiziert, bestehend aus drei Schlafzimmern und dem Wohnbereich. In der gesamten Wohnung ist eine natürliche Belüftung vorhanden.