Geräumiges Reihenhaus mit vier Schlafzimmern und sonnigem Südwestgarten

Dieses Reihenhaus befindet sich in einer ruhigen Lage im Neerbosch-Oost Viertel von Nijmegen. Das 1966 erbaute Eigentum bietet auf einem 124 m² großen Grundstück mit 104 m² Wohnfläche ein praktisches und organisiertes Wohnumfeld. Das Haus verfügt über vier Schlafzimmer, die über mehrere Etagen verteilt sind, was es für Familien oder Personen geeignet macht, die zusätzlichen Platz für ein Arbeitszimmer oder Hobbyraum benötigen.

Das Erdgeschoss besteht aus einem Flur mit Toilette und Zugang zum Wohnzimmer. Das Wohnzimmer ist in einen Sitz- und Essbereich unterteilt und verfügt über angenehmes Tageslicht. Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich eine halboffene Küche in Wandanordnung, die mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet ist. Von der Küche gelangt man zu einem Treppenschrank mit Anschlüssen für Strom, Gas und Wasser. Die Küchengestaltung ermöglicht eine bequeme Essenszubereitung unter gleichzeitiger Verbindung mit den Wohnräumen.

Die erste Etage enthält ein Treppenhaus mit Zugang zu drei Schlafzimmern und dem Badezimmer. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, Badewanne und Waschbecken ausgestattet und bietet sowohl schnelle Waschmöglichkeiten als auch die Option für ein entspannendes Bad. Das ehemalige Badezimmer an der Vorderseite des Hauses wird derzeit als Waschküche genutzt. Diese flexible Nutzung des Raumes zeigt die Anpassungsfähigkeit des Eigentums an unterschiedliche Bedürfnisse und könnte potenziell zurück in ein zweites Badezimmer umgewandelt oder gemäß den Vorlieben des neuen Eigentümers für andere Zwecke genutzt werden.

Die zweite Etage ist ein Dachgeschoss, das über eine feste Treppe erreichbar ist. Diese Etage verfügt über einen Vorflur, den Zentralheizungskessel (Intergas, 2012) und Stauraum hinter den Kniestockwänden. Die Lagerbereiche bieten ausreichend Platz für saisonale Artikel, Reisegepäck oder andere Gegenstände, die nicht täglich benötigt werden. Das vierte Schlafzimmer befindet sich auf dieser Ebene und verfügt über ein Dachgaubenfenster, das sowohl Kopffreiheit als auch natürliches Licht in den Raum bringt und ihn zu einem komfortablen Zimmer macht, obwohl er sich im obersten Stockwerk befindet.

Das Äußere des Eigentums umfasst sowohl einen Vorder- als auch einen Hintergarten. Der Hintergarten ist nach Südwesten ausgerichtet, was ihn während der Nachmittags- und Abendstunden zu einem sonnigen Außenbereich macht. Er verfügt über eine vollständig geflieste Terrasse, einen Sonnensegel und einen freistehenden steinernen Geräteschuppen. Der Garten ist über einen Hintereingang erreichbar, der bequemen Zugang für Lagerung oder Gartenarbeiten bietet. Die Gesamtfläche des Hintergartens beträgt 35 m² bei einer Tiefe von 7,00 Metern und einer Breite von 5,00 Metern. Dieser Außenbereich bietet einen angenehmen Bereich für Entspannung, Essen im Freien oder Gartenarbeit.

Das Eigentum verfügt über ein Energieetikett C, das bis zum 14. August 2031 gültig ist. Dies weist auf einen moderaten Energieeffizienzgrad hin. Das Haus ist teilweise mit Doppelverglasung ausgestattet, was bei Isolierung und Lärmminderung hilft. Das Zentralheizungssystem besteht aus einem Intergas Gastkombinationskessel aus dem Jahr 2012, der sowohl Heizung als auch Warmwasser bereitstellt. Der Kessel wird derzeit gemietet, aber der Mietvertrag wird zum 1. Juni abgelöst, sodass er in das Eigentum des Eigentümers übergeht. Dies ist ein positiver Aspekt für potenzielle Käufer, da es eine laufende monatliche Ausgabe eliminiert.

Zusätzliche Merkmale des Eigentums umfassen Rollläden und äußere Sonnenblenden, obwohl nicht alle Rollläden derzeit funktionsfähig sind. Diese Funktionen können bei Temperaturregelung, Lichtsteuerung und Sicherheit helfen. Das Eigentum profitiert zudem von natürlicher Belüftung und TV-Kabelanschlüssen, die zum Komfort und zur Bequemlichkeit des Hauses beitragen.

Das Neerbosch-Oost Viertel zeichnet sich als grüne und kinderfreundliche Nachbarschaft aus. Tägliche Annehmlichkeiten sind leicht erreichbar, mit Supermärkten, Grundschulen, Sporteinrichtungen und öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Entfernung. Das Gebiet bietet eine friedliche Wohnatmosphäre bei gleichzeitiger guter Anbindung an wichtige Dienstleistungen und Einrichtungen. Das Zentrum von Nijmegen ist leicht erreichbar, ebenso wie die Autobahnen zu den A50 und A73 Autobahnen. Diese Kombination aus ruhigem Wohngebiet mit guter Anbindung macht den Standort besonders attraktiv für verschiedene Arten von Bewohnern, von Familien mit Kindern bis hin zu Berufspendlern.

Das Eigentum bietet Möglichkeiten zur Modernisierung und Anpassung gemäß persönlichen Vorlieben. Während die Grundlagen vorhanden und funktional sind, könnten bestimmte Elemente von einer Aktualisierung profitieren. Dies präsentiert eine interessante Möglichkeit für Käufer, die das Haus an ihren eigenen Geschmack und Stil anpassen möchten. Die Tatsache, dass das Eigentum in seinem aktuellen Zustand erhalten wurde, ermöglicht es dem neuen Eigentümer, Entscheidungen darüber zu treffen, welche Elemente aktualisiert werden sollen und wie der Raum gemäß seinen eigenen Vorlieben und seinem Budget personalisiert werden kann.

Das Gesamtvolumen des Eigentums beträgt 366 m³. Das Haus hat drei Etagen und insgesamt fünf Räume, von denen vier Schlafzimmer sind. Es gibt ein Badezimmer und zwei separate Toiletten. Der externe Stauraum misst 9 m² und bietet zusätzlichen Platz für Gegenstände, die nicht in den Hauptwohnbereichen aufbewahrt werden müssen. Das Haus hat ein Satteldach, das mit Ziegeln gedeckt ist, was typisch für Immobilien aus dieser Ära ist und ein traditionelles Erscheinungsbild bietet.

Parkplätze sind durch öffentliches Parken in der Nähe des Eigentums verfügbar. Während es keine private Garage oder einen ausgewiesenen Parkplatz gibt, stehen im Wohngebiet typischerweise ausreichend öffentliche Parkplätze zur Verfügung. Das Eigentum ist für sofortigen Bezug verfügbar, was dem neuen Eigentümer ermöglicht, ohne längere Übergangszeit einzuziehen.

Im Rahmen des Verkaufs gelten besondere Bedingungen, einschließlich einer Asbestklausel, einer Altersklausel und einer Nicht-Selbstnutzungsklausel. Diese Klauseln sind für Immobilien dieses Alters und Typs üblich. Die Asbestklausel bezieht sich auf das Alter des Eigentums und die Möglichkeit, dass asbesthaltige Materialien in bestimmten Bauelementen vorhanden sein könnten. Die Altersklausel erkennt an, dass das Eigentum über 50 Jahre alt ist und Alterserscheinungen aufweisen kann, die nicht sofort sichtbar sind. Die Nicht-Selbstnutzungsklausel gibt an, dass der Käufer nicht verpflichtet ist, selbst in dem Eigentum zu wohnen, was es auch für Investoren geeignet macht.

Zusammenfassend bietet dieses Reihenhaus in der Triangelstraat 15 eine solide Grundlage mit vier Schlafzimmern, einem sonnigen Südwestgarten und einem praktischen Grundriss über drei Etagen. In einer ruhigen und grünen Nachbarschaft mit guten Annehmlichkeiten und Verbindungen gelegen, repräsentiert es die Möglichkeit, ein personalisiertes Zuhause in einem begehrten Bereich von Nijmegen zu schaffen. Die Kombination aus Raum, Lage und Modernisierungspotenzial macht dieses Eigentum für eine breite Palette von Käufern interessant, die ein Haus mit Charakter und Möglichkeiten suchen.