Geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon im Zentrum von Castricum
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Zentrale Lage in Castricum in Gehweite zum Dorfzentrum, Einkaufszentrum 'Geesterduin' und zum NS-Bahnhof, was hervorragende Bequemlichkeit für tägliche Bedürfnisse und das Pendeln bietet.
- Geräumiger Südbalkon mit 20 Quadratmetern und freiem Blick, der maximale Sonneneinstrahlung während des gesamten Tages und einen erheblichen Außenwohnraum bietet.
- Energielabel A+ mit vollständiger Isolierung, was auf niedrige Energiekosten und ein angenehmes Raumklima hinweist, was sowohl für den Wohnkomfort als auch für den künftigen Wiederverkaufswert zunehmend wichtig ist.
- Privater Parkplatz in einer sicheren, geschlossenen Tiefgarage, ein wertvolles Merkmal in einer zentralen Lage, wo das Parken auf der Straße begrenzt sein kann.
- Aufzugzugang, der den dritten Stock für ältere Bewohner und Personen mit Mobilitätseinschränkungen leicht zugänglich macht, in Kombination mit einer gut organisierten und finanziell gesunden Eigentümergemeinschaft.
Nachteile
- Die 'AS IS WHERE IS'-Klausel bedeutet, dass das Objekt ohne jegliche Garantien bezüglich seines Zustands verkauft wird, wodurch das gesamte Risiko in Bezug auf versteckte Mängel beim Käufer liegt.
- Der Angebotspreis von 750.000 Euro (ca. 7.143 Euro pro Quadratmeter) ist für eine Wohnung in Castricum relativ hoch, was den potenziellen Käuferkreis einschränken kann.
- Nur zwei Schlafzimmer trotz der großzügigen Wohnfläche von 105 Quadratmetern, was den Bedürfnissen von Familien, die mehr Schlafplätze benötigen, möglicherweise nicht entspricht.
- Monatliche Servicekosten von 263,26 Euro zuzüglich 17,50 Euro Wasservorauszahlung sind eine bemerkenswerte laufende Ausgabe, die Käufer in ihr Budget einplanen sollten.
- Das Inserat enthält einen offensichtlichen Fehler bezüglich des Baujahrs des CV-Kessels, der 2026 angibt, was in der Zukunft liegt, was Fragen zur Genauigkeit anderer technischer Details im Inserat aufwirft.
Beschreibung
Diese geräumige Dreizimmerwohnung befindet sich im dritten Stock eines gut gepflegten Wohnkomplexes im Zentrum von Castricum. Das Objekt bietet eine Wohnfläche von insgesamt 105 Quadratmetern, was für Wohnungen in dieser Region deutlich über dem Durchschnitt liegt. Das Gebäude wurde 2008 erbaut und präsentiert sich sowohl im Außenbereich als auch in den Gemeinschaftsräumen in einem modernen und gut gepflegten Zustand.
Beim Betreten des Haupteingangs des Komplexes werden Bewohner und Besucher von einem geräumigen Zentralfoyer mit Postfächern empfangen. Das Gebäude ist mit einem Aufzug ausgestattet, wodurch der dritte Stock für alle, einschließlich älterer Bewohner und Personen mit Mobilitätseinschränkungen, leicht zugänglich ist. Die Gemeinschaftsräume werden in ausgezeichnetem Zustand gehalten, was den aktiven und gesunden Zustand der Eigentümergemeinschaft (VVE) widerspiegelt, die das Gebäude verwaltet.
Die Wohnung selbst ist über dieses Zentralfoyer zugänglich. Sobald Sie eintreten, gelangen Sie in einen großzügigen Flur, der als zentraler Verkehrsraum des Zuhauses dient. Dieser Flur beherbergt den Zählerschrank, ein separates Toilettenzimmer und einen praktischen Abstellraum. Der Abstellraum ist besonders funktional, da er den Zentralheizungskessel und die Wärmerückgewinnungsventilationseinheit (WTW) enthält. Darüber hinaus bietet dieser Raum ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner, sodass diese Geräte bequem aus dem Blickfeld bleiben, aber für den täglichen Gebrauch leicht zugänglich sind.
Vom Flur aus besteht Zugang zu beiden Schlafzimmern, dem Badezimmer und dem Wohnbereich. Das Wohnzimmer bildet das Herz dieser Wohnung und profitiert von reichlich natürlichem Licht durch die großen Fensterflächen. Dies schafft eine angenehme und luftige Atmosphäre im gesamten Hauptwohnbereich. Die offene Küche ist in den Wohnbereich integriert und mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet, was eine praktische Einrichtung zum Kochen und Entertain bietet.
Das Wohnzimmer bietet auch direkten Zugang zum Außenbereich der Wohnung: einem geräumigen Südbalkon. Mit einer Fläche von 20 Quadratmetern ist dieser Balkon ein bedeutendes Merkmal des Objekts. Die südliche Ausrichtung sorgt für maximale Sonneneinstrahlung während des gesamten Tages, was ihn zu einem hervorragenden Raum für Outdoor-Entspannung, Essen oder Gartenarbeit in den wärmeren Monaten macht. Der Balkon bietet zudem einen freien Blick, was das Gefühl von Raum und Privatsphäre verstärkt.
Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, was sie für Paare, kleine Familien oder Einzelpersonen geeignet macht, die neben einem Schlafzimmer auch einen Heimarbeitsplatz benötigen. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen Einbauschrank, der sich über die gesamte Breite des Raumes erstreckt und erheblichen Stauraum bietet, ohne dass zusätzliche Möbelstücke erforderlich sind. Dieses durchdachte Detail maximiert die nutzbare Bodenfläche in diesem Raum.
Das Badezimmer ist modern und funktional mit einer Walk-in-Dusche, einem Waschbecken mit Unterschrank und einem zweiten WC. Zwei Toiletten in der Wohnung erhöhen den Komfort, besonders für Haushalte mit mehreren Bewohnern oder häufigen Gästen.
In Bezug auf die Energieeffizienz schneidet diese Wohnung sehr gut ab. Sie wurde mit dem Energielabel A+ ausgezeichnet, was auf hervorragende Isolierung und niedrigen Energieverbrauch hinweist. Das Gebäude ist vollständig isoliert, was zu niedrigeren Heizkosten und einem angenehmen Raumklima das ganze Jahr über beiträgt. Heizung und Warmwasser werden von einem gasbefeuerten Kombikessel der Marke Intergas bereitgestellt.
Das Objekt verfügt über mehrere zusätzliche Merkmale, die seine Praktikabilität und seinen Wert steigern. Es gibt einen privaten Parkplatz in einer sicheren, geschlossenen Tiefgarage unter dem Gebäude. Dies ist ein erheblicher Vorteil in einer zentralen Lage, wo das Parken auf der Straße schwierig zu finden sein kann. Darüber hinaus kommt die Wohnung mit einem privaten Abstellraum von 10 Quadratmetern, ideal für die Aufbewahrung von Fahrrädern, saisonalen Gegenständen oder anderen Besitztümern. Ein gemeinsamer Fahrradabstellraum ist ebenfalls im Komplex verfügbar.
Die Lage dieser Wohnung ist eines ihrer stärksten Attribute. Im Herzen von Castricum gelegen, ist alles, was das Dorf zu bieten hat, in Gehweite erreichbar. Das Dorfzentrum mit seinen Geschäften, Restaurants und anderen Einrichtungen ist in der Nähe. Auch das Einkaufszentrum 'Geesterduin' ist in leichter Gehweite. Für Pendler ist der NS-Bahnhof conveniently nah und bietet direkte Verbindungen zu größeren Städten in der Region, darunter Amsterdam und Alkmaar.
Die Eigentümergemeinschaft (VVE) ist ordnungsgemäß organisiert und gepflegt. Laut der in der Inserat angegebenen VVE-Checkliste ist die Vereinigung bei der Handelskammer (KvK) registriert, hält jährliche Versammlungen ab, erhebt periodische Beiträge, unterhält einen Rücklagenfonds, hat einen Wartungsplan und verfügt über Gebäudeversicherung. Dies sind alles positive Indikatoren für ein gut verwaltetes Gebäude mit angemessener finanzieller Planung für zukünftige Instandhaltung.
Die monatlichen Servicekosten belaufen sich auf 263,26 Euro, zuzüglich einer Vorauszahlung für Wasser von 17,50 Euro pro Monat. Diese Kosten decken die Instandhaltung der Gemeinschaftsräume, den Aufzug, die Tiefgarage und andere gemeinsame Einrichtungen ab.
Es ist wichtig zu beachten, dass der Verkauf dieses Objekts einer 'AS IS WHERE IS'-Klausel unterliegt. Dies bedeutet, dass das Objekt in seinem aktuellen Zustand verkauft wird und der Käufer das Objekt so akzeptiert, wie es zum Zeitpunkt der Übergabe ist. Käufern wird empfohlen, das Objekt gründlich zu inspizieren und bei Bedarf eine professionelle Baubesichtigung zu arrangieren, bevor sie sich zum Kauf verpflichten.
Das Objekt wird zu einem Angebotspreis von 750.000 Euro angeboten, was etwa 7.143 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Der Angebotspreis ist bezüglich des Übergabedatums verhandelbar. Das Objekt ist derzeit auf dem Markt verfügbar.
Zusammenfassend bietet diese Wohnung eine Kombination aus großzügigem Wohnraum, einem wünschenswerten Südbalkon, praktischen Annehmlichkeiten wie privatem Parkplatz und Stauraum sowie einer hervorragenden zentralen Lage in Castricum. Die energieeffiziente Bauweise und die gut organisierte Eigentümergemeinschaft erhöhen die Attraktivität dieses Objekts für potenzielle Käufer, die ein komfortables und wartungsarmes Zuhause an einem günstigen Ort suchen.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
The bathroom is described with only a walk-in shower, toilet, and sink. No bathtub is mentioned.
Ensuite Bathroom
The layout shows the bathroom is accessed from the hallway, not directly from a bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions 'een apart toilet' in the hallway separate from the bathroom, plus a second toilet in the bathroom.
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom description or features list.
Double Shower
Only a single 'inloopdouche' is mentioned in the bathroom.
Shared Shower
This is a private apartment with its own bathroom, not a shared living arrangement.
Shared Toilet
The apartment has its own private toilets, not shared with other residents.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'een wastafel' (a single sink), not double sinks.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing explicitly mentions a spacious south-facing balcony.
Rear Garden
This is a third-floor apartment, so it does not have a rear garden.
Front Garden
This is a third-floor apartment, so it does not have a front garden.
Side Garden
This is a third-floor apartment, so it does not have a side garden.
Terrace
The listing mentions a balcony but does not specify a terrace.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned or implied.
Fenced Yard
Apartments do not typically have fenced yards, and none is mentioned.
Patio
The listing mentions a balcony but not a patio.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
No guest house is present in an apartment.
Waterfront
No waterfront location is mentioned.
Kitchen Garden
No kitchen garden is present in a third-floor apartment.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Castricum is located in a flat coastal region of the Netherlands with no mountains.
Remarkable City View
Castricum is described as a village center, not a city, with an 'unobstructed view' rather than a cityscape.
Remarkable Garden View
The listing mentions an unobstructed view from the third floor, not a garden view.
Remarkable Sea View
Although Castricum is near the coast, the apartment is centrally located with no mention of a sea view.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in the center of Castricum.
Remarkable Landmark View
No landmark view is mentioned in the description.
Innenkomfort
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned in the listing, which is typical for residential apartments in the Netherlands built in 2008.
Central Heating
The listing explicitly mentions a CV-ketel (combi boiler) for heating.
Fireplace
There is no mention of a fireplace in the description or features list.
Underfloor Heating
Only a CV-ketel (central heating boiler) is listed as the heating method; underfloor heating is not mentioned.
Walk In Closet
A built-in closet spanning the full width of the bedroom is mentioned, but there is no mention of a walk-in closet.
Home Office
The apartment has two bedrooms and no specific mention of a dedicated home office space.
Skylight
The property has a flat roof and large window frames, but no skylights are mentioned.
Exposed Beams
The apartment has a flat roof covered with bitumen, making exposed beams highly unlikely and unmentioned.
Bay Window
Large window frames are mentioned, but there is no mention of a bay window.
Private Indoor Pool
A private indoor pool is not present in a standard 105 m² apartment and is not mentioned.
Private Indoor Sauna
A private indoor sauna is not mentioned in the apartment features.
Built-In Wardrobes
The listing explicitly states that one bedroom features a 'handige inbouwkast over de gehele breedte' (handy built-in closet across the full width).
Ornamental Plasterwork
The building is modern (built in 2008) and there is no mention of ornamental plasterwork or ceiling roses.
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements such as light woods or minimalist hygge aesthetics are mentioned in the description.
Modern
The listing explicitly describes the building as 'modern en verzorgd' (modern and well-maintained) and features an open kitchen with built-in appliances.
Industrial
There are no mentions of industrial elements like exposed brick, metal fixtures, or raw finishes.
Mediterranean
No Mediterranean features such as terracotta tiles, arched doorways, or warm color palettes are described.
Classic
The property is described as modern and was built in 2008, with no mention of classic architectural details or antique finishes.
Außenstil
Traditional Historic
The building was constructed in 2008 and is described as modern.
Early 20th Century
The building was constructed in 2008.
Post War Functional
The building was constructed in 2008, which is well after the post-war functional period.
Modernist
The building is from 2008, has a flat roof, is fully insulated, and is explicitly described as 'modern and well-maintained'.
Newly Build
The building is from 2008, which makes it existing construction rather than newly built.
Küche
Kitchen Island
No mention of a kitchen island and it's a 105m² apartment where an island would be unlikely and typically highlighted if present
Open Plan Kitchen
Listing explicitly states 'open keuken' (open kitchen)
Pantry
No mention of a pantry in the description or layout
Build In Coffee Maker
No mention of a built-in coffee maker, which would typically be highlighted as a luxury feature
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap (like Quooker), which would typically be highlighted as a special feature
Downdraft Extractor
No mention of a downdraft extractor, which is a notable feature that would likely be mentioned
Shared Kitchen
This is a private apartment, not a shared living arrangement
Design Kitchen
Kitchen described as 'keurig' (neat/tidy) but no indication of it being a high-end design kitchen
New Kitchen
Building is from 2008 with no mention of kitchen renovation, making the kitchen approximately 16+ years old
Parken & Lagerung
Parking
Listing explicitly states 'eigen parkeerplaats in een afgesloten parkeergarage' and 'Eigen plaats in de beveiligde parkeerkelder'.
Storage Room
Listing mentions 'een privé berging' (private storage) and 'Externe bergruimte 10 m²' in the features.
Garage
Features section lists 'Soort garage: Parkeerkelder' (parking cellar).
Double Garage
Only mentions 'eigen parkeerplaats' (singular) and 'Eigen plaats' (singular), suggesting a single space.
Attic
No mention of an attic; this is a third-floor apartment.
Bike Storage
Listing explicitly mentions 'gezamenlijke fietsenberging' (shared bike storage).
Covered Parking
Parking is in a 'afgesloten parkeergarage' (closed parking garage) which is covered.
Underground Parking
The term 'parkeerkelder' (parking cellar) typically indicates underground parking.
Workshop
No mention of a workshop in the listing.
Shed
No typical garden shed mentioned; storage is internal and external berging, not a shed.
Parkspot Rent Price Month
Parking is owned with the property, not rented separately.
Parkspot Sale Price
Parking is included with the apartment purchase price, not sold separately.
Regeln
Owners Association
Listing explicitly states 'Actieve en gezonde VVE' and includes a detailed VVE checklist
Leasehold
Kadastrale gegevens states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' meaning full freehold ownership
Oa Chamber Of Commerce Registered
VVE checklist shows 'Inschrijving KvK: Ja'
Oa Annual Meeting
VVE checklist shows 'Jaarlijkse vergadering: Ja'
Oa Fees
Servicekosten of €263,26 per month explicitly mentioned
Oa Reserve Fund
VVE checklist shows 'Reservefonds aanwezig: Ja'
Oa Maintenance Plan
VVE checklist shows 'Onderhoudsplan: Ja'
Oa Buildings Insurance
VVE checklist shows 'Opstalverzekering: Ja'
Other Rules
AS IS WHERE IS clause will be applied
Open Viewing
No specific viewing days or times mentioned in the listing
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing explicitly states 'Lift aanwezig' (Elevator present) in the features and mentions using the lift in the description.
Private Entrance
The listing describes a central hall with mailboxes and accessing the apartment via lift or stairs, indicating a shared entrance.
Gated Community
The building is centrally located in Castricum near the village center and shopping areas, not described as a gated community. Only the parking garage is secured.
Wheelchair Accessible
The listing explicitly states 'Toegankelijk voor mensen met een beperking en toegankelijk voor ouderen' (Accessible for people with disabilities and accessible for elderly) and there is an elevator, though no specific details about door widths or ramp access are provided.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The listing mentions the storage room provides enough space for a washing machine and dryer, strongly implying that the necessary connections are available.
Laundry Room
There is a storage room (berging) that accommodates the boiler, WTW-unit, and laundry appliances, but no dedicated separate laundry room is mentioned.
Smart Home
There are no mentions of any smart home features, systems, or integrated technology in the apartment.
Ventilation System
The listing explicitly mentions 'Balansventilatie', 'mechanische ventilatie', and a 'WTW-unit' (Heat Recovery Ventilation unit) in the storage room.
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable) under amenities.
Water Softener
No water softener is mentioned; these are highly unusual in standard Dutch apartment listings and would typically be highlighted if present.
Energieeffizienz
Heat Pump
The listing explicitly states heating and hot water are provided by a gas-fired combi boiler (Cv-ketel).
Home Battery
Not mentioned and highly unusual for a 2008 apartment without solar panels.
Other Energy Efficiency Measures
The listing explicitly mentions a WTW-unit (Heat Recovery Ventilation) and full insulation.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.