Geräumiges Reihenmittelhaus mit vier Schlafzimmern und moderner Küche in der familienfreundlichen Nachbarschaft Oosterhout
Hauptmerkmale
Beschreibung
Dieses gut gepflegte Reihenmittelhaus befindet sich im begehrten Viertel Dommelbergen in Oosterhout, Nordbrabant. Das in der familienfreundlichen Beemdenbuurt-Gegend gelegene Anwesen bietet komfortablen und praktischen Wohnraum auf einer Grundstücksfläche von ca. 167 Quadratmetern mit ca. 130 Quadratmetern Wohnfläche. Das Haus verfügt über vier Schlafzimmer, eine moderne Küche, eine Garage und eine private Einfahrt und ist somit eine hervorragende Wahl für Familien, die Platz und Komfort suchen.
Die umliegende Nachbarschaft ist für ihr kinderfreundliches Umfeld bekannt, mit mehreren Spielplätzen und Schulen in kurzer Gehweite von der Immobilie. Für den täglichen Bedarf ist das Einkaufszentrum Arkendonk bequem zu Fuß erreichbar. Die Lage bietet auch eine hervorragende Verkehrsanbindung für Pendler, da die Autobahnen A27, A59 und A16 alle schnell und einfach von zu Hause aus zu erreichen sind.
Betreten Sie das Erdgeschoss durch die Diele, wo Sie von praktischen Garderobenmöglichkeiten und einem auf modernem Standard erneuerten Zählerschrank begrüßt werden. Das Erdgeschoss verfügt außerdem über einen vollständig gefliesten Toilettenraum, der 2025 komplett renoviert wurde und mit einem modernen wandhängenden WC und einem kleinen Handwaschbecken ausgestattet ist. Das geräumige Wohnzimmer zeichnet sich durch einen ansprechenden Fliesenboden aus und geht nahtlos in den halboffenen Küchenbereich über.
Die im Jahr 2020 vollständig renovierte und modernisierte Küche befindet sich im hinteren Bereich der Immobilie. Sie verfügt über verschiedene hochwertige Einbaugeräte wie einen amerikanischen Kühlschrank, ein Induktionskochfeld mit integriertem Abzugssystem, einen Backofen, eine Mikrowelle, eine Heißwasserarmatur und einen Geschirrspüler. Die Küche bietet direkten Zugang zum Hauswirtschaftsraum, wo sich die Anschlüsse für Waschgeräte befinden. Vom Hauswirtschaftsraum aus gelangt man auch zur angegliederten Garage, die ca. 15 Quadratmeter misst und sowohl über Stromanschlüsse als auch über fließend Warm- und Kaltwasser verfügt.
Im ersten Stock verfügt das Treppenhaus über Laminatboden und eine praktische Einbauschränke. Diese Etage beherbergt drei der vier Schlafzimmer, das Hauptbadezimmer, einen separaten Toilettenraum und eine abschließbare, feste Treppe zum zweiten Stock. Der separate Toilettenraum auf dieser Etage wurde ebenfalls 2025 renoviert.
Schlafzimmer I ist das größte der Schlafzimmer im ersten Stock und misst ca. 15 Quadratmeter. Es profitiert von einem Dachfenster und ist mit Rollläden für Privatsphäre und Lichtkontrolle ausgestattet. Schlafzimmer II misst ca. 11 Quadratmeter und verfügt über einen eingebauten Schreibtisch, einen begehbaren Kleiderschrank und Rollläden. Dieses Schlafzimmer bietet auch Zugang zum Dachboden über eine Luke mit ausziehbarer Leiter. Schlafzimmer III misst ca. 9 Quadratmeter und verfügt ebenfalls über ein Dachfenster mit Rollläden.
Das Hauptbadezimmer ist vollständig gefliest und zeigt ein einzigartiges und verspieltes Design. Es ist mit einer geräumigen Dusche, einem modernen Waschtischunterschrank mit Waschbecken und einem Dachfenster mit Sonnenrollo zur Kontrolle des natürlichen Lichts ausgestattet. Das Badezimmer bietet sowohl Funktionalität als auch Komfort für den täglichen Gebrauch.
Das zweite Stockwerk beherbergt Schlafzimmer IV, das ca. 11 Quadratmeter misst. Dieser Raum verfügt über Laminatboden, ein Dachfenster mit integriertem Sonnenrollo, einen Einbauschrank und zusätzlichen Stauraum hinter den Kniewänden. Dieser Raum bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und kann je nach Bedarf des Haushalts als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum dienen.
Der Außenbereich besteht aus einem gefliesten Garten, der durchdacht mit Stimmungsbeleuchtung, einem Außenwasserhahn und mehreren Steckdosen für Komfort gestaltet wurde. Das Anwesen verfügt über eine private Einfahrt mit Parkplatzmöglichkeit abseits der Straße sowie die angegliederte Garage, in der ein Fahrzeug untergestellt werden kann. Die Garage besteht aus Ziegelsteinen und ist vollständig in die Hauptgebäudestruktur integriert.
Weitere bemerkenswerte Merkmale dieser Immobilie umfassen dreizehn auf dem Dach installierte Solarmodule, die zur Energieeffizienz und reduzierten Stromkosten beitragen. Das Anwesen ist an das Fernwärmenetz angeschlossen, das sowohl Raumheizung als auch Warmwasser bereitstellt und den Bedarf an einem separaten Kessel überflüssig macht. Die Außenfassade wurde mit einer Imprägnierung zum Schutz gegen Witterungseinflüsse behandelt.
Was die Energieleistung betrifft, verfügt die Immobilie über ein Energielabel C. Das Haus profitiert von mehreren Isolationsmaßnahmen einschließlich Dachdämmung, durchgängig Isolierverglasung, Wandisolierung und Fußbodendämmung. Diese Eigenschaften tragen zu einem angenehmen Raumklima und überschaubaren Energiekosten bei. Das Anwesen verfügt außerdem über einen Glasfaserkabelanschluss für schnelles Internet, eine mechanische Belüftung und natürliche Belüftungsoptionen.
Das Anwesen wurde ursprünglich 1985 erbaut und ist als bestehendes Gebäude klassifiziert. Es erstreckt sich über zwei vollständige Wohnetagen sowie einen Dachboden mit zusätzlichem Stauraum. Das Gesamtvolumen des Hauses beträgt ca. 530 Kubikmeter, mit 130 Quadratmetern Wohnfläche und weiteren 20 Quadratmetern sonstiger Innenraumfläche. Die Kombination aus praktischem Grundriss, modernen Aktualisierungen und familienorientierter Lage macht diese Immobilie zu einer überzeugenden Option auf dem Wohnungsmarkt in Oosterhout.
Was die Parkmöglichkeiten betrifft, bietet die Immobilie sowohl Parkplätze auf dem Privatgrundstück als auch öffentliche Parkmöglichkeiten in der Umgebung. Die Lage in einem Wohnviertel sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld mit freiem und unverstelltem Ausblick. Die Immobilie wird zum Kauf mit einem Angebotspreis von 489.000 Euro angeboten, wobei der Käufer die üblichen Kaufkosten trägt.