Charmanteres Freistehendes Haus mit Wellness-Einrichtungen im Künstlerischen Küstendorf
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Die Immobilie verfügt über einzigartige Wellness-Einrichtungen mit einem Whirlpool, einer Außendusche und einer in der angebaute Garage installierten Sauna, die ein privates Spa-Erlebnis zu Hause bieten.
- Die Lage in Groede bietet Nähe zum Strand, zu den Dünen und zum Naturschutzgebiet Waterdunen, ideal für diejenigen, die das Leben an der Küste und Aktivitäten im Freien genießen.
- Die großzügige Grundstücksgröße von 622 Quadratmetern bietet Privatsphäre, Außenraum und freien Blick auf die umliegende landwirtschaftliche Landschaft.
- Der flexible Grundriss mit fünf Zimmern, einschließlich eines Erdgeschosszimmers, ermöglicht verschiedene Wohnarrangements wie Home-Offices, Gästezimmer oder Familien-Schlafzimmer.
- Der Charakter und Charme eines Hauses von 1955 in einem künstlerischen Dorfname in Kombination mit modernen Aktualisierungen schafft ein unverwechselbares Wohnumfeld.
Nachteile
- Das Energie-Label D deutet auf eine relativ geringe Energieeffizienz hin, was zu höheren Heizkosten führen kann und weitere Investitionen in die Dämmung erfordern könnte.
- Der Zentralheizkessel stammt aus dem Jahr 2006 und muss in naher Zukunft möglicherweise ausgetauscht werden, was eine potenzielle zusätzliche Ausgabe darstellt.
- Das Parken ist auf einen Platz in der Garage beschränkt, wobei für zusätzliche Fahrzeuge nur öffentliche Parkplätze zur Verfügung stehen, was für Haushalte mit mehreren Autos unpraktisch sein könnte.
- Die Immobilie stammt aus dem Jahr 1955, und trotz Aktualisierungen erfordern ältere Häuser oft kontinuierliche Wartung und können verborgene Probleme aufweisen, die für ihre Epoche typisch sind.
- Die Gartentiefe ist in den Spezifikationen mit nur 1 Meter mal 1 Meter angegeben, was im Widerspruch zur Beschreibung eines tiefen Gartens zu stehen scheint und auf einen Fehler im Exposé oder unerwartete Einschränkungen hinweisen könnte.
Beschreibung
Dieses freistehende Wohnhaus befindet sich im malerischen Dorf Groede, in der südlichen Region von Zeeuws-Vlaanderen in der Provinz Zeeland. Das Grundstück erstreckt sich über eine großzügige Fläche von 622 Quadratmetern Privatland und bietet reichlich Außenraum sowie ein Gefühl von Privatsphäre. Mit einer Wohnfläche von ca. 139 Quadratmetern bietet das Haus beträchtlichen Raum für komfortables Familienleben oder für diejenigen, die von zu Hause aus arbeiten und zusätzlichen Platz für ein Home-Office benötigen.
Das Gebäude wurde ursprünglich 1955 errichtet und seitdem modernisiert, um moderne Annehmlichkeiten zu integrieren, während sein charakteristischer Charme erhalten blieb. Die Fassade präsentiert ein traditionelles Giebeldach und weist originale architektonische Details auf, die dem Haus sein unverwechselbares Erscheinungsbild verleihen. Beim Betreten werden Bewohner und Besucher in ein lichtdurchflutetes Interieur empfangen, in dem die Wohnräume natürlich ineinanderfließen und eine offene, einladende Atmosphäre schaffen.
Das Hauptwohnzimmer dient als zentraler Treffpunkt des Hauses. Ein Kamin mit Holzbefeuerung sorgt in den kühleren Monaten für Wärme und Gemütlichkeit und macht diesen Raum besonders attraktiv für Entspannung und Unterhaltung. Große Fenster rahmen den Blick auf den umliegenden Garten und die davor liegende ländliche Landschaft ein und lassen natürliches Licht den ganzen Tag tief in das Innere dringen. Die Verbindung zwischen Innen- und Außenwohnen ist ein prägendes Merkmal dieser Immobilie.
Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich ein Essbereich mit Türen, die direkt auf die Terrasse führen. Diese Anordnung ermöglicht einen nahtlosen Übergang zwischen Innen- und Außenessen bei günstigen Wetterbedingungen. Die Küche ist in einer halboffenen Konfiguration zu den Wohnbereichen angeordnet, wodurch eine gesellige Atmosphäre erhalten bleibt und gleichzeitig eine praktische Trennung für Kochaktivitäten gegeben ist. Die Küche ist voll ausgestattet und wird durch einen Waschraum ergänzt, der wertvollen Funktionsraum für das tägliche Haushaltsmanagement bietet.
Das Haus umfasst insgesamt fünf Zimmer, darunter vier Schlafzimmer. Diese Konfiguration bietet Flexibilität für verschiedene Haushaltszusammensetzungen, sei es für eine Familie mit Kindern, als dedizierter Arbeitsbereich für Personen, die im Home-Office arbeiten, oder zur Unterbringung von Gästen. Eines der Zimmer befindet sich im Erdgeschoss, was zusätzliche Möglichkeiten als Home-Office, Hobbyraum oder Schlafzimmer für Personen bietet, die Treppen vermeiden möchten.
Im Obergeschoss befinden sich die übrigen Schlafzimmer sowie ein Badezimmer, das nach zeitgemäßen Standards für Komfort und Funktionalität renoviert wurde. Ein separates WC ist ebenfalls vorhanden und erhöht den Komfort für die tägliche Nutzung.
Die Außenbereiche dieser Immobilie sind besonders hervorzuheben. Der Garten erstreckt sich über eine beträchtliche Tiefe und ist mit Grün bepflanzt, das das Gefühl von Privatsphäre und Abgeschiedenheit verstärkt. Die Rückseite des Hauses profitiert von einem freien Blick auf die angrenzenden landwirtschaftlichen Flächen und bietet eine friedliche Kulisse für den Alltag. Der Garten umgibt das Gebäude auf allen Seiten, einschließlich Vorder-, Seiten- und Rückbereich, und bietet vielfältige Außenräume für unterschiedliche Nutzungen über den Tag und die Jahreszeiten hinweg.
Ein charakteristisches Merkmal dieser Immobilie ist die in die angebaute Garage integrierte Wellness-Anlage. Die aus Stein erbaute und mit dem Hauptgebäude verbundene Garage wurde so angepasst, dass sie eine Sauna-Einrichtung beherbergt. Darüber hinaus umfasst der Außenbereich einen Whirlpool und eine Außendusche, was ein umfassendes Wellness-Erlebnis in der Privatsphäre des eigenen Gartens schafft. Diese Merkmale verwandeln den Außenbereich in einen persönlichen Rückzugsort, in dem die Bewohner entspannen und die Ruhe der Umgebung genießen können.
Die Immobilie verfügt über eine angebaute Garage mit Platz für ein Fahrzeug. Für zusätzliche Parkplatzbedürfnisse stehen in der Nähe öffentliche Parkplätze zur Verfügung.
Hinsichtlich der Energieeffizienz verfügt die Immobilie über ein Energie-Label D. Es wurden Dämmmaßnahmen umgesetzt, darunter Dachdämmung, Doppelverglasung und Wärmedämmung der Wände. Die Beheizung erfolgt über eine Kombination aus Zentralheizkessel, dem offenen Kamin und teilweiser Fußbodenheizung. Der Zentralheizkessel stammt aus dem Jahr 2006 und versorgt auch das Warmwasser. Eine mechanische Lüftungsanlage ist installiert, um die Luftqualität im gesamten Haus aufrechtzuerhalten.
Das Dorf Groede zeichnet sich durch seine authentische Atmosphäre und seine Geschichte als Künstlergemeinschaft aus. Die Umgebung bietet eine Auswahl an Restaurants und bewahrt eine kulturelle Identität, die Besucher und Bewohner anzieht, die ein langsameres Lebenstempo in Kombination mit kreativen und kulturellen Angeboten schätzen.
Die geografische Lage von Groede ist eine seiner Hauptattraktionen. Das Dorf liegt in unmittelbarer Nähe zur Nordseeküste, wobei Strände und Dünenlandschaften innerhalb von Minuten mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar sind. Das nahegelegene Naturschutzgebiet Waterdunen bietet zusätzliche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien, darunter Vogelbeobachtung, Spaziergänge und Radtouren durch vielfältige Küstenlandschaften. Ein umfangreiches Netz von Rad- und Wanderwegen strahlt vom Dorf aus und verbindet es mit der breiteren Region Zeeuws-Vlaanderen.
Diese Immobilie eignet sich für Käufer, die ein ständiges Zuhause in einer Küstendorfumgebung suchen, für diejenigen, die ein Ferienhaus mit ganzjähriger Nutzbarkeit suchen, oder für Personen, die die Kombination aus ländlicher Ruhe mit Zugang zu natürlichen und kulturellen Einrichtungen schätzen. Die Einbeziehung von Wellness-Einrichtungen fügt ein unterscheidendes Element hinzu, das diese Immobilie von vergleichbaren Häusern in der Gegend abhebt.
Die Immobilie wird zu einem Kaufpreis von 495.000 Euro angeboten, der vom Käufer zusätzlich zu den üblichen Anschaffungskosten zu zahlen ist. Der Preis pro Quadratmeter Wohnfläche beträgt ca. 3.561 Euro. Die Annahmebedingungen sind verhandlungsbereit und bieten eine gewisse Flexibilität bei der Transaktionszeitlinie.
Katastral ist die Immobilie als OOSTBURG EG 218 mit einer Fläche von 622 Quadratmetern registriert, übereinstimmend mit der in den Exposé-Details angegebenen Grundstücksgröße.
Ausstattung
Badezimmer
Ensuite Bathroom
The listing mentions 4 bedrooms and 1 bathroom, with no indication that any of the bedrooms has an adjoining ensuite bathroom.
Guest Toilet
The features list explicitly states '1 apart toilet' (1 separate toilet).
Shared Shower
The property is a detached single-family house ('vrijstaande woning'), so there are no shared facilities with other households.
Shared Toilet
The property is a detached single-family house, and the toilet is listed as 'apart' (separate), not shared.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
No balcony mentioned in the listing.
Rear Garden
Listing explicitly mentions 'Achtertuin' and 'de diepe, groene tuin'.
Front Garden
Listing explicitly mentions 'voortuin'.
Side Garden
Listing explicitly mentions 'zijtuin'.
Terrace
Listing mentions 'openslaande deuren naar het terras'.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace mentioned; it is a standard 2-story house with a zadeldak.
Veranda
No veranda mentioned in the description.
Guest House
No separate guest house is mentioned.
Waterfront
Located minutes from the sea, but not directly on the waterfront; views are over 'achterliggende landerijen'.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities mentioned.
Private Outdoor Pool
No outdoor pool mentioned, though a hottub and sauna are present.
Private Outdoor Jacuzzi
Listing explicitly mentions 'aanwezige hottub'.
Private Tennis Court
No tennis court mentioned.
Remarkable Mountain View
Zeeuws-Vlaanderen is completely flat, no mountains.
Remarkable City View
Located in a rural artist village, described as 'landelijk gelegen'.
Remarkable Garden View
Listing states 'prachtige zichtlijnen naar de groene tuin'.
Remarkable Sea View
Near the sea, but views are specifically of the 'achterliggende landerijen', not the sea.
Remarkable Harbour View
No harbour view mentioned.
Remarkable Landmark View
No landmark view mentioned.
Innenkomfort
Air Conditioning
Not mentioned in the listing.
Central Heating
Cv-ketel (boiler) is listed as the heating method.
Fireplace
Listing mentions both a wood stove and an open fireplace.
Underfloor Heating
Listing explicitly mentions partial underfloor heating.
Walk In Closet
No mention of a walk-in closet.
Home Office
Listing mentions an extra room on the ground floor perfect for use as an office.
Private Indoor Pool
No pool mentioned, only a hottub and sauna.
Private Indoor Sauna
Listing explicitly mentions a wellness room with a sauna in the garage.
French Doors
Listing mentions French doors to the terrace.
Innenstil
Scandinavian
Description points to a traditional Dutch character home, not Scandinavian.
Modern
Bathroom and some elements are modern, but the house is a 1955 character home.
Industrial
No industrial elements mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean elements mentioned.
Classic
Built in 1955 with a charming facade and original details, typical classic style.
Außenstil
Traditional Historic
Described as 'karaktervolle', with 'originele details' and in a historic 'kunstenaarsdorp', though built in 1955.
Early 20th Century
Built in 1955, which is post-war, not early 20th century.
Post War Functional
Built in 1955, which is post-war, but described as 'karaktervol' rather than mass-produced functional.
Modernist
The style is described as charming and characterful with original details, not modernist.
Newly Build
Listed as 'Bestaande bouw' and built in 1955.
Küche
Kitchen Island
The kitchen is described as semi-open, and no island is mentioned.
Open Plan Kitchen
The listing specifically describes a semi-open kitchen ('halfopen keuken'), not fully open plan.
Pantry
A utility room ('bijkeuken') is mentioned, but no specific walk-in pantry is noted.
Build In Coffee Maker
Not mentioned; usually highlighted if present, especially in an older home.
Boiling Water Tap
Not mentioned; a specific luxury feature that would likely be listed if present.
Downdraft Extractor
Not mentioned; typically a notable architectural feature that would be specified.
Shared Kitchen
The property is a detached single-family home.
Design Kitchen
No mention of a luxury or designer kitchen; it is a 1955 home with a semi-open kitchen.
New Kitchen
The house was built in 1955, and there is no mention of a recently installed or new kitchen.
Parken & Lagerung
Parking
Listing mentions 'parkeerplaats' (parking space) and 'Openbaar parkeren' (public parking) available.
Storage Room
Listing mentions 'Externe bergruimte 10 m²' (external storage space) and a 'bijkeuken' (utility room).
Garage
Listing explicitly states 'Aangebouwde stenen garage' (attached stone garage) with capacity for 1 car.
Double Garage
Garage capacity is listed as 1 auto, confirming it is not a double garage.
Cellar
No cellar or basement mentioned anywhere in the listing description or features.
Covered Parking
The attached garage provides covered parking for 1 vehicle.
Underground Parking
This is a 1955 detached house in a village setting; underground parking would be extremely unusual and is not mentioned.
Ev Charging
No EV charging station or facilities mentioned in the listing.
Workshop
The garage has been converted to include a wellness room with sauna, not a workshop.
Regeln
Owners Association
The property is a detached house ('vrijstaande woning') on its own plot ('eigen grond'), with no mention of an owners association (VvE).
Leasehold
The listing explicitly states the property is on '622 m² eigen grond' (own ground), meaning it is freehold, not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no owners association for this detached property.
Oa Annual Meeting
There is no owners association for this detached property.
Oa Fees
There is no owners association for this detached property.
Oa Reserve Fund
There is no owners association for this detached property.
Oa Maintenance Plan
There is no owners association for this detached property.
Oa Buildings Insurance
There is no owners association for this detached property.
Open Viewing
There are no dates or times mentioned for open house viewings in the listing.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
It is a 2-story detached house built in 1955. Elevators are extremely rare in such properties and not mentioned.
Private Entrance
The property is described as a detached house ('vrijstaande woning'), which inherently has a private entrance.
Automatic Gate
Parking is listed as public, and the garden access is via a back path. No automatic gate is mentioned or implied.
Gated Community
The property is a detached house with an 'open ligging' (open location) and is not part of a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has multiple levels and no elevator is mentioned, making it unlikely to be fully wheelchair accessible.
Versorgung & Technik
Laundry Room
The listing explicitly mentions a 'praktische bijkeuken' (practical utility room), which in Dutch real estate typically serves as a laundry/utility space.
Ventilation System
Explicitly listed under 'Voorzieningen' (facilities) as 'Mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Energieeffizienz
Solar Panels
Not mentioned in the features or description.
Double Glazing
Explicitly listed as 'dubbel glas' under insulation features.
Triple Glazing
Only double glazing is mentioned; triple glazing is not listed.
Wall Insulation
Explicitly listed as 'muurisolatie' under insulation features.
Roof Insulation
Explicitly listed as 'Dakisolatie' under insulation features.
Heat Pump
Heating is provided by a CV-ketel, fireplace, and partial underfloor heating; no heat pump is mentioned.
Home Battery
No home battery or solar panel system is mentioned in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property includes mechanical ventilation and partial underfloor heating.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.