Geräumige freistehende Villa mit großem Garten und modernen Aktualisierungen in Riemst
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Außergewöhnlich großes Grundstück von 5.700 m² mit direktem Zugang zu landwirtschaftlichen Flächen, bietet Privatsphäre und Potenzial für die Tierhaltung oder die Anlage ausgedehnter Gärten.
- Umfassende Aktualisierungen im Jahr 2023 einschließlich Solarpaneelen, Heimspeicher, Fußbodenheizung, neuer Küche und neuem Badezimmer, die modernen Komfort und Energieeffizienz gewährleisten.
- Flexibler Grundriss im Erdgeschoss mit Schlafzimmer und Badezimmer, was die Immobilie für mehrgenerationales Wohnen oder für diejenigen geeignet macht, die altersgerecht wohnen möchten.
- Insgesamt fünf Schlafzimmer verteilt auf zwei Etagen, die ausreichend Platz für eine große Familie oder Heimarbeitsplatzanforderungen neben Wohnquartieren bieten.
- Günstige G-Score und P-Score von A, zusammen mit keinem Überschwemmungsrisiko und Lage in einem Wohngebiet mit ländlichem Charakter.
Nachteile
- Es liegt kein Abnahmeschein vor, was Fragen aufwerfen könnte, ob alle Baumaßnahmen vollständig den ursprünglichen Genehmigungen entsprachen, und zukünftige Modifikationen erschweren könnte.
- Das Erdgeschoss-Badezimmer ist mit nur 2,6 m² sehr klein, was für Barrierefreiheitszwecke einschränkend sein könnte, obwohl das Erdgeschoss-Schlafzimmer für lebenslanges Wohnen vermarktet wird.
- EPC-Label B mit 177 kWh/m²/Jahr deutet auf eine mittlere Energieeffizienz hin, was angesichts der 2023 durchgeführten Aktualisierungen mit Solarpaneelen und Fußbodenheizung etwas überraschend ist.
- Der Angebotspreis von 3.328 € pro m² Wohnfläche ist relativ hoch, obwohl dies teilweise die außergewöhnliche Grundstücksgröße widerspiegelt, die möglicherweise nicht für alle Käufer geeignet ist.
- Der offene Bautyp bedeutet, dass die Immobilie weniger Privatsphäre vor Nachbargrundstücken bieten könnte als vollständig umschlossene Bebauungen.
Beschreibung
Diese freistehende Villa in der Tramstraat 49, Riemst, bietet eine attraktive Gelegenheit für Familien, die ein bezugsfertiges Zuhause mit großzügigem Außenbereich suchen. Das Gebäude wurde ursprünglich 2007 errichtet und verfügt über eine beträchtliche Wohnfläche von 180 Quadratmetern, die sich auf zwei Etagen verteilt. Das gesamte Grundstück misst beeindruckende 5.700 Quadratmeter und bietet ausreichend Platz für verschiedene Outdoor-Aktivitäten und mögliche zukünftige Erweiterungen.
Die Grundrissgestaltung des Erdgeschosses wurde auf maximalen Komfort und Bequemlichkeit ausgelegt. Beim Betreten durch den 7,1 Quadratmeter großen Eingangsbereich werden die Bewohner in ein warmes und ländlich gestaltetes Interieur empfangen. Der Hauptwohnbereich erstreckt sich über 50 Quadratmeter und geht nahtlos in die offene Küche über, die 21,6 Quadratmeter umfasst. Diese Küche verfügt über eine Kochinsel, was sie zu einem idealen Raum für die Zubereitung von Mahlzeiten macht, während man mit Familie und Gästen in Verbindung bleibt. Das offene Konzept schafft einen natürlichen Treffpunkt für den Haushalt.
Ein bemerkenswertes Merkmal dieser Immobilie ist die Einbeziehung eines Schlafzimmers und eines Badezimmers im Erdgeschoss. Das Erdgeschoss-Schlafzimmer misst 13,1 Quadratmeter, während das angrenzende Badezimmer 2,6 Quadratmeter umfasst. Diese Konfiguration bietet den Bewohnern erhebliche Flexibilität. Sie macht die Immobilie geeignet für ältere Familienmitglieder, die möglicherweise Treppen vermeiden möchten, für diejenigen, die altersgerecht wohnen möchten, oder einfach für Haushalte, die es schätzen, Gästeunterkünfte getrennt von den Hauptschlafquartieren im Obergeschoss zu haben.
Im Obergeschoss befinden sich vier weitere Schlafzimmer, die ausreichend Schlafplatz für eine große Familie bieten oder für diejenigen, die neben Schlafzimmern auch einen Heimarbeitsplatz benötigen. Die Obergeschoss-Schlafzimmer messen 14,5 Quadratmeter, 9,5 Quadratmeter sowie zwei Räume mit jeweils 12,5 Quadratmetern. Ein zweites Badezimmer auf dieser Etage misst 7,7 Quadratmeter und bedient die Obergeschoss-Schlafzimmer.
Im Jahr 2023 wurde die Immobilie umfassend aktualisiert, um sie an zeitgenössische Wohnstandards anzupassen. Diese Verbesserungen umfassten die Installation von Solarpaneelen und einem Heimspeichersystem, was zu reduzierten Energiekosten und größerer Eigenständigkeit beiträgt. Eine Fußbodenheizung wurde im gesamten Haus installiert, die für gleichmäßige und komfortable Wärme in den kälteren Monaten sorgt. Die Küche wurde komplett erneuert, ebenso wie eines der Badezimmer, sodass die neuen Eigentümer ohne sofortige Renovierungsanforderungen einziehen können.
Das Heizsystem arbeitet mit Erdgas unter Verwendung eines Brennwertkessels, der für seine Effizienz im Vergleich zu älteren Kesseltypen bekannt ist. Die Fenster verfügen über Doppelverglasung mit PVC-Rahmen, die gute Isoliereigenschaften und geringe Wartungsanforderungen bieten.
Der Außenbereich ist ein besonderes Highlight dieser Immobilie. Der Garten umgibt das Haus und bietet einen sicheren Bereich für Kinder zum Spielen. Nach hinten grenzt das Grundstück direkt an landwirtschaftliche Flächen, was einen offenen und ländlichen Ausblick schafft. Diese Position bietet einzigartige Möglichkeiten für Bewohner, die daran interessiert sein könnten, Tiere wie Pferde, Schafe oder andere Hobbytiere zu halten. Die große Grundstücksfläche bedeutet, dass es erheblichen Spielraum für Landschaftsgestaltung, Gartenarbeit oder die Schaffung von Außenwohnbereichen nach persönlichen Vorlieben gibt.
Praktische Aufbewahrungsbedürfnisse werden durch das Vorhandensein einer Garage und eines angrenzenden Abstellraums erfüllt. Diese Räume bieten sicheres Parken für Fahrzeuge und zusätzlichen Platz für Gartengeräte, Fahrräder, Werkzeuge oder saisonale Gegenstände.
Aus regulatorischer Sicht befindet sich die Immobilie in einem Wohngebiet mit ländlichem Charakter. Sie liegt nicht in einer Überschwemmungsgefährdungszone, was eine wichtige Überlegung für die Immobilienversicherung und langfristige Sicherheit ist. Die Immobilie hat G-Score und P-Score Bewertungen von A erhalten, was auf günstige Bewertungen hinsichtlich Bodenbedingungen und potenzieller Kontamination hinweist. Der Energieausweis zeigt eine Bewertung von 177 kWh pro Quadratmeter pro Jahr, was dem Label B entspricht.
Die Immobilie wird in Zusammenarbeit zwischen De Woonmakers und Nedafmakelaardij angeboten. Der angegebene Preis beträgt 599.000 Euro, was etwa 3.328 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Es sollte beachtet werden, dass die angegebenen Flächen als ungefähre Werte gekennzeichnet sind und der verkaufende Makler einen Haftungsausschluss bezüglich der Genauigkeit der bereitgestellten Daten eingefügt hat.
Die katasterrechtliche Referenz für die Immobilie lautet RIEMST A 1223, und das volle Eigentum wird übertragen. Es gilt kein Vorkaufsrecht für diese Immobilie, und sie ist nicht als geschütztes Denkmal klassifiziert. Es wurden keine Verstöße gegen das Baurecht registriert, obwohl Interessenten während ihrer Sorgfaltsprüfung das Fehlen eines Abnahmescheins überprüfen möchten.
Diese Villa repräsentiert eine Kombination aus modernem Komfort in einer ländlichen Umgebung. Die jüngsten Aktualisierungen bedeuten, dass wesentliche Systeme und Einrichtungen auf dem neuesten Stand sind, während das große Grundstück ein Maß an Raum und Privatsphäre bietet, das in Wohngebieten zunehmend schwer zu finden ist. Die Immobilie ist ab dem Datum der Urkunde verfügbar, was einen unkomplizierten Übergang für den erfolgreichen Käufer ermöglicht.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The ground floor bathroom is only 2.6 m², which practically guarantees a shower rather than a bathtub. The first-floor bathroom is 7.7 m² and likely contains one as well, although not explicitly stated.
Ensuite Bathroom
The layout lists the bedrooms and bathrooms separately on each floor without indicating that a bathroom is directly accessible from a specific bedroom.
Guest Toilet
There is no separate guest toilet listed in the room layout; only two bathrooms are mentioned.
Shared Shower
There are 5 bedrooms and only 2 bathrooms in the house, meaning the showers in the bathrooms must be shared among the residents.
Shared Toilet
With 5 bedrooms and only 2 bathrooms, the toilets are shared among the occupants.
Bathroom Heated Floor
The listing explicitly states 'Vloerverwarming: Ja' (Underfloor heating: Yes) under comfort features, and mentions that the property was thoroughly updated in 2023 including a new bathroom, making it highly likely the bathrooms have heated floors.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
Not mentioned in the listing.
Rear Garden
Listing mentions a large garden and 'tuin rondom' (garden all around).
Front Garden
Listing states 'tuin rondom' (garden all around).
Side Garden
Listing states 'tuin rondom' (garden all around).
Terrace
No mention of a terrace in the text or features.
Rooftop Terrace
Property is a 2-story villa with a gable roof, no rooftop terrace mentioned.
Barbecue Area
Not mentioned.
Fenced Yard
Features mention parking 'Op afgesloten terrein en op eigen terrein' (on enclosed and own premises).
Patio
Not mentioned.
Veranda
Not mentioned.
Guest House
Not mentioned.
Waterfront
Not mentioned; property borders farmland.
Kitchen Garden
Not mentioned.
Equestrian Facilities
Listing mentions possibilities for keeping horses due to the land, but no existing equestrian facilities are described.
Small Livestock Facilities
Listing mentions possibilities for keeping small livestock, but no existing facilities are described.
Private Outdoor Pool
Not mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
Not mentioned.
Private Tennis Court
Not mentioned.
Remarkable Mountain View
Riemst is located in a flat region, no mountain views possible.
Remarkable City View
Located in a rural area with zoning 'Woongebied met landelijk karakter' (Residential area with rural character).
Remarkable Garden View
Property has a very large 5,700 m² garden surrounding the house.
Remarkable Sea View
Inland location in Belgium.
Remarkable Harbour View
Inland location in Belgium.
Remarkable Landmark View
No landmarks mentioned or visible.
Innenkomfort
Central Heating
Listing specifies a natural gas condensing boiler (Aardgas condensatieketel) and underfloor heating.
Underfloor Heating
Explicitly stated as 'Vloerverwarming: Ja' in the comfort section.
Private Indoor Pool
There is no mention of an indoor pool.
Private Indoor Sauna
There is no mention of an indoor sauna.
Innenstil
Scandinavian
Description mentions a warm rural appearance (warme landelijke uitstraling), no Scandinavian elements are described.
Modern
While updated in 2023 with a new kitchen and bathroom, the description emphasizes a warm rural appearance rather than modern architecture.
Industrial
No industrial elements are mentioned; the style is described as rural/landelijk.
Mediterranean
No Mediterranean features are mentioned in the description.
Classic
Built in 2007 with a rural charm, but not a classic historical property.
Außenstil
Traditional Historic
Built in 2007, but described as having a 'warme landelijke uitstraling' (warm rural appearance).
Early 20th Century
Built in 2007.
Post War Functional
Built in 2007.
Modernist
Built in 2007, but explicitly described as having a 'landelijke uitstraling' (rural appearance) rather than modernist architecture.
Newly Build
Built in 2007 and updated in 2023, but classified as existing construction ('Bestaande bouw'), not newly built.
Küche
Kitchen Island
Explicitly stated: 'prachtige keuken met kookeiland' (beautiful kitchen with cooking island).
Open Plan Kitchen
Explicitly stated: 'open leefruimte die naadloos overgaat in de prachtige keuken' (open living space that seamlessly transitions into the kitchen).
Pantry
Not mentioned, and no separate storage room listed in the ground floor layout.
Build In Coffee Maker
Not mentioned in the listing.
Boiling Water Tap
Not mentioned in the listing.
Downdraft Extractor
Not mentioned in the listing.
Shared Kitchen
This is a detached villa (vrijstaande woning), so the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'prachtige' (beautiful) and 'stijlvolle' (stylish) and was completely renewed in 2023, suggesting it has design elements.
New Kitchen
Explicitly stated: 'volledig nieuwe keuken' (completely new kitchen) installed in 2023.
Parken & Lagerung
Parking
The features section lists 'Parkeergelegenheid: Op afgesloten terrein en op eigen terrein' (parking on enclosed and own grounds).
Storage Room
The listing explicitly mentions an 'aangrenzende berging' (adjacent storage room) next to the garage.
Garage
The description explicitly mentions a 'ruime garage' (spacious garage).
Covered Parking
The presence of a garage inherently provides covered parking.
Underground Parking
The property is a detached villa ('vrijstaande woning') from 2007 with no mention of underground parking.
Shed
The 'aangrenzende berging' functions as an outbuilding or shed for storage.
Parkspot Rent Price Month
This is a house for sale, not a rental property with a separate parking spot.
Parkspot Sale Price
The parking is included on the property's own grounds and not sold separately.
Regeln
Owners Association
The property is described as a detached villa ('vrijstaande woning') with open building ('open bebouwing'), which typically does not have an owners association in Belgium.
Leasehold
The listing explicitly states the ownership situation is 'Volle eigendom' (full ownership), meaning it is not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no owners association for this detached property.
Oa Annual Meeting
There is no owners association for this detached property.
Oa Fees
There is no owners association for this detached property.
Oa Reserve Fund
There is no owners association for this detached property.
Oa Maintenance Plan
There is no owners association for this detached property.
Oa Buildings Insurance
There is no owners association for this detached property.
Other Rules
The listing explicitly requests interested parties to respond exclusively via email or Funda, not by phone initially.
Open Viewing
There are no specific dates or times mentioned for an open house viewing in the listing.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing explicitly states 'Lift: Neen' (Lift: No).
Private Entrance
The property is described as a freestanding villa ('vrijstaande woning') with 'open bebouwing' (detached construction). Such properties typically have their own private entrance.
Gated Community
The property is a freestanding villa on a 5,700 m² private plot, clearly not part of a gated community.
Wheelchair Accessible
The property has a ground floor bedroom (13.1 m²) and bathroom (2.6 m²), and is mentioned as suitable for 'levenslang wonen' (lifetime living). However, the ground floor bathroom is very small at 2.6 m² and there is no mention of specific accessibility features like ramps, widened doorways, or adapted facilities. Floor heating is present which is positive, but overall accessibility is uncertain.
Energieeffizienz
Solar Panels
The listing explicitly mentions 'zonnepanelen' (solar panels) being added in 2023.
Double Glazing
The listing explicitly states 'Beglazing: Dubbele' (Double glazing).
Triple Glazing
The listing specifies 'Beglazing: Dubbele' (Double glazing), indicating triple glazing is not installed.
Heat Pump
The heating system is specified as 'Aardgas (condensatieketel)' (Natural gas condensing boiler), not a heat pump.
Home Battery
The listing explicitly mentions the addition of a 'thuisbatterij' (home battery) in 2023.
Other Energy Efficiency Measures
The property features PVC window frames and a high-efficiency gas condensing boiler.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.