Geräumiges 8-Zimmer-Eckhaus mit sonnigem Südgarten in Vogelwijk

Das Tortellaan 72 befindet sich in der begehrten Wohnlage Vogelwijk in Den Haag, einem Gebiet, das für seine Nähe zur Natur und ein ruhiges Wohnumfeld bekannt ist. Das Grundstück erstreckt sich über eine großzügige Fläche von 442 Quadratmetern mit hervorragender Besonnung den ganzen Tag über. Dieses Eckhaus, ursprünglich im Jahr 1948 erbaut, bietet eine Wohnfläche von ca. 150 Quadratmetern bei einem Gesamtvolumen von 545 Kubikmetern.

Das Erdgeschoss verfügt über einen Windfang mit Garderobenplatz und Zugluftabschirmung, der in einen Flur führt. Dieser beherbergt einen Treppenunterschrank und ein Gäste-WC mit Handwaschbecken. Der Wohn- und Essbereich wurde zu einem hellen und durchgehenden Raum geöffnet, komplett mit einem Erker vorne und einem offenen Kamin. Die Küche ist über einen offenen Durchgang erreichbar und mit weißen Fliesen ausgestattet. Sie verfügt über ein Glaskeramik-Kochfeld, einen Backofen, eine Gefriertruhe und einen Boiler für Warmwasser. Von der Küche aus gelangt man in einen Weinkeller, der mit dem Kriechkeller unter dem Haus verbunden ist.

Die Rückseite des Grundstücks öffnet sich zu einem nach Süden ausgerichteten Garten mit einer Fläche von 293 Quadratmetern, einer Tiefe von 20,65 Metern und einer Breite von 14,21 Metern. Der Garten umfasst eine Terrasse und ist durch einen hohen Zaun mit einer Zugangstür eingefriedet. Eine freistehende Steingarage bietet Platz für ein Auto oder einen kleinen Camper, wobei die Garagentore und die Höhe bereits für diesen Zweck angepasst wurden. Angrenzend an die Garage befindet sich ein Geräteschuppen mit einem geräumigen Dachboden; beide Gebäude verfügen über einen Stromanschluss. Die Einfahrt bietet Platz für bis zu drei Fahrzeuge auf dem Grundstück.

Die erste Etage umfasst ein Podest mit einem zweiten WC und Waschbecken. Vorn befindet sich ein Nebenraum mit einem Franzosenbalkon und einem Waschtisch mit Boiler. Das geräumige vordere Hauptschlafzimmer verfügt über drei Einbauschränke und ist mit einem hinteren Schlafzimmer verbunden, das zwei weitere Einbauschränke sowie einen angrenzenden Balkon bietet. Ein weiterer Raum im hinteren Bereich ist als Waschküche eingerichtet, komplett mit einem Einbauschrank und Waschbecken.

Auf der zweiten Etage befinden sich zwei weitere Schlafzimmer und das Hauptbadezimmer. Das vordere Schlafzimmer hat ein Dachfenster und Einbauschränke, während das größere hintere Schlafzimmer über ein großes Dachfenster, zwei Einbauschränke und ein Waschbecken verfügt. Das Badezimmer ist mit einem Dachfenster, Badewanne, Waschbecken und Dusche ausgestattet. Vom Podest aus gelangt man zu einem bebodeten Dachboden, der sich über die gesamte Breite und Länge des Hauses erstreckt und umfangreichen Stauraum bietet.

Das Grundstück befindet sich auf kommunalem Erbpachtrecht mit einer ewigen Erbpachtvereinbarung. Die jährliche Pacht beläuft sich auf 4.628,26 Euro, basierend auf einem Bodenwert von 140.250 Euro und einem Pachtzins von 3,3 Prozent. Der Pachtzins steht ab dem 1. Januar 2031 zur Überprüfung an. Es besteht die Möglichkeit, die Erbpacht abzulösen.

Die Beheizung erfolgt durch eine Vaillant-Zentralheizung, installiert im März 2021, Modell eco TEC plus VHR 35/5-5-S NL Solo. Dabei handelt es sich um einen reinen Heizkessel (keine Kombitherme). Die Warmwasserversorgung wird über Boiler in der Küche und im vorderen Raum sichergestellt. Die vorherige elektrische Boileranlage, die das Badezimmer und andere Bereiche versorgte, wurde entfernt. Die elektrische Installation besteht aus sechs Gruppen sowie zwei Drehstromanschlüssen mit Fehlerstromschutzschalter und Hauptschalter.

Die Fensterrahmen bestehen aus Holz mit einer Kombination aus Doppel- und Einfachverglasung. Der Innenzustand wird als ordentlich bis gut beschrieben, der Außenzustand als gut. Badezimmer und Küche befinden sich in einem ordentlichen bis guten Zustand. Das Objekt wurde technisch untersucht; der Bericht ist verfügbar.

Die Vogelwijk bietet eine ruhige Umgebung an einer breiten, baumbestandenen Allee. Von diesem Standort aus sind Strand, Meer, Dünen und das Waldgebiet Bosjes van Pex fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten finden sich am De Savornin Lohmanplein, in der Innenstadt und in Kijkduin. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut durch die Randstadrail-Linie 3 und den Bus 24, während der Hubertustunnel und die Westlandroute eine Anbindung an die Hauptverkehrsstraßen bieten.

Zu den Bildungseinrichtungen in der Nähe gehören die Europäische und Internationale Schule von Den Haag sowie verschiedene Grundschulen. Sportstätten und Freizeitmöglichkeiten wie Restaurants und Museen sind in der Nähe vorhanden. Das Grundstück liegt in einem geschützten Stadtbildbereich, der das charakteristische Erscheinungsbild der Nachbarschaft bewahrt.

Der Verkäufer hat das Objekt nicht selbst bewohnt, was bedeutet, dass auf den Verkauf die Nichtselbstnutzerklausel anwendbar ist. Der Käufer hat die freie Wahl des Notars, sofern sich dieser in der Region Haaglanden befindet. Der Verkauf wird nach dem NVM-Modellkaufvertrag abgewickelt, und sowohl die Blei-, Asbest- als auch die Altersklausel finden Anwendung. Die Abwassergebühren für 2026 belaufen sich auf 195,40 Euro. Das Objekt verfügt über ein Energie Label E.