Stilvolle Dachgeschosswohnung mit ikonischer Aussicht auf die Grote Kerk im Zentrum von Den Haag
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Grundstückseigentum beseitigt Erbpachtkosten und bietet volle Eigentumsrechte
- Ikonische, ungehinderte Aussicht auf die Grote Kerk und den lebhaften Platz vom Wohnzimmer aus
- Erstklassige zentrale Lage mit hervorragenden öffentlichen Verkehrsanbindungen, einschließlich zwei Haltestellen bis Den Haag Centraal
- Dach 2023 vollständig erneuert, was ein wichtiges Wartungselement adressiert
- Die Lage im obersten Stockwerk bietet Privatsphäre und reduzierten Lärm von den Nachbarn im Obergeschoss
Nachteile
- Energielabel E weist auf eine schlechte Energieeffizienz hin, was zu höheren Nebenkosten und möglichen zukünftigen Renovierungsanforderungen führen kann
- Die VvE (Eigentümergemeinschaft) scheint unzureichend organisiert zu sein: keine KvK-Registrierung, kein Rücklagenfonds, kein Wartungsplan und keine Gebäudeversicherung, was finanzielle Risiken birgt
- Nur ein Schlafzimmer schränkt die Eignung für Paare mit Kindern oder solche ein, die ein dediziertes Gästezimmer benötigen
- Das abgeteilte Schlafzimmer im Wohnzimmer bedeutet eine begrenzte tatsächliche Trennung zwischen Schlaf- und Wohnbereichen
- Die Immobilie unterliegt den Kaufschutzregeln der Gemeinde Den Haag, die bestimmte Käufer einschränken können
Beschreibung
Diese Wohnung befindet sich in der Torenstraat im Herzen von Den Haag und bietet den Bewohnern eine erstklassige Lage in einem der begehrtesten Gebiete des historischen Stadtzentrums. Das Objekt belegt das oberste Stockwerk eines ursprünglich 1916 erbauten Gebäudes und bietet eine einzigartige Kombination aus historischem Charakter und modernem Wohnkomfort. Das Gebäude befindet sich in einem geschützten Stadtbild, das das architektonische Erbe der Umgebung bewahrt.
Der Wohnraum misst 65 Quadratmeter und zeichnet sich durch eine L-förmige Gestaltung aus, die die verfügbare Fläche maximiert. Vorne in der Wohnung bieten große Fenster einen ungehinderten Blick auf einen lebhaften Platz mit Außenterrassen und der imposanten Grote Kerk. Dieser Blick dient als dynamische Kulisse, die sich im Laufe des Tages von morgendlicher Aktivität bis abendlicher Atmosphäre verändert. Das Wohnzimmer verfügt über ein modernes offenes Küchendesign und enthält einen Gaskamin, der dem Raum Wärme und Atmosphäre verleiht.
Der Schlafbereich wurde durch geschickte Unterteilung in das Wohnzimmer integriert, wodurch die 65 Quadratmeter effizient genutzt werden können, ohne auf Komfort oder Stil zu verzichten. Ein zweiter Raum im hinteren Teil der Wohnung bietet Flexibilität und eignet sich gut als Home-Office, Gästebereich oder praktischer Stauraum. In diesem hinteren Raum befinden sich auch der Zentralheizungskessel und die Waschmaschineninstallationen.
Der Zugang nach draußen wird durch Französische Türen zu einem Balkon von ca. 5 Quadratmetern ermöglicht, der nach Nordwesten ausgerichtet ist. Dieser Außenbereich ist zum Entspannen geeignet und profitiert von Nachmittags- und Abendsonne. Das Gesamtvolumen der Wohnung beträgt 269 Kubikmeter.
Die Badezimmereinrichtungen umfassen eine Walk-in-Dusche, eine Toilette und ein Waschtisch mit Waschbecken. Das Objekt verfügt über Doppelverglasung und Wandisolierung, die zum Komfort der Wohnumgebung beitragen. Heizung und Warmwasser werden durch einen Remeha Tzerra Kombikessel aus dem Jahr 2013 bereitgestellt, der im Kaufpreis inbegriffen ist.
Ein wichtiger Aspekt dieser Immobilie ist, dass sie sich auf Grundstückseigentum befindet, was bedeutet, dass keine Erbpacht zu berücksichtigen ist. Dies kann im Vergleich zu Erbpachtobjekten erhebliche langfristige finanzielle Vorteile darstellen.
Das Dach des Gebäudes wurde 2023 erneuert, was eine wertvolle Verbesserung ist, die ein typischerweise kostspieliges Wartungselement adressiert. Das Energielabel ist mit E bewertet, was darauf hindeutet, dass zwar einige Isolierungsmaßnahmen vorhanden sind, aber möglicherweise Möglichkeiten für weitere Energieeffizienzverbesserungen bestehen.
Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit Straßenbahn- und Bushaltestellen in Gehweite. Den Haag Centraal ist in nur zwei Haltestellen erreichbar und bietet bequemen Zugang zum breiteren Schienennetz. Die unmittelbare Umgebung umfasst hochwertige Geschäfte, Kultureinrichtungen, Restaurants und Gaststätten, alle buchstäblich vor der Haustür der Immobilie.
Das Gebäude verfügt über eine aktive Eigentümergemeinschaft mit einem monatlichen Beitrag von 40 Euro. Die Gemeinschaft hat Vereinbarungen bezüglich der Wartung getroffen. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen ordentlichen Vorbau und eine innere Treppe, die zum zweiten Stock führt, was effektiv die dritte Wohnebene des Gebäudes ist.
Der Angebotspreis beträgt 349.500 Euro, was etwa 5.377 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Die Immobilie ist sofort verfügbar und der Übergabetermin kann zwischen Käufer und Verkäufer verhandelt werden. Der Käufer hat die Freiheit, seinen eigenen Notar für die Transaktion zu wählen.
Der Verkauf wird nach dem NVM-Kaufvertragsmodell 2023 durchgeführt. Es gelten mehrere Standardklauseln, darunter Asbest-, Material- und Altersklauseln sowie eine Nichtbezugsklausel. Darüber hinaus sind die Kaufschutzregeln der Gemeinde Den Haag auf diese Immobilie anwendbar, was für potenzielle Käufer relevante Informationen sind.
Die angegebenen Maße basieren auf dem NEN2580-Standard, der eine einheitliche Methode zur Messung der nutzbaren Grundfläche bieten soll. Geringfügige Abweichungen bei den Messergebnissen können aufgrund von Unterschieden in der Interpretation, Rundung oder praktischen Einschränkungen während des Messprozesses auftreten.
Diese Wohnung bietet eine Gelegenheit für diejenigen, die ein Leben im Stadtzentrum von Den Haag mit Charakter, Aussicht und Komfort suchen. Die Kombination aus dem historischen Gebäude, der ikonischen Aussicht und der zentralen Lage schafft ein unverwechselbares Wohnerlebnis in einer der prominentesten Städte der Niederlande.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
Listed in bathroom features as 'Inloopdouche' (walk-in shower).
Bathtub
Not mentioned in the description or features list.
Guest Toilet
Only one toilet is listed, which is located inside the bathroom.
Heated Towel Rail
Not mentioned in the description or features list.
Bidet
Not mentioned in the description or features list.
Rain Shower
Not mentioned in the description or features list.
Double Shower
Not mentioned in the description or features list.
Shared Shower
The property is a private apartment, not a shared living space.
Shared Toilet
The property is a private apartment, not a shared living space.
His And Hers Sinks
Only a single 'wastafelmeubel' (vanity unit) is listed in the bathroom features.
Bathroom Heated Floor
Not mentioned in the description or features list.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
Listing explicitly mentions a 5 m² balcony on the northwest side.
Rear Garden
No garden is mentioned in the listing.
Front Garden
No garden is mentioned in the listing.
Side Garden
No garden is mentioned in the listing.
Terrace
Terraces are mentioned on the square below the apartment, but none belong to the property itself.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned in the listing.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
No yard or fencing is mentioned in the listing.
Patio
No patio is mentioned in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
No guest house is mentioned in the listing.
Waterfront
The property is located in the city center, not on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned in the listing.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned in the listing.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned in the listing.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is a flat country; there are no mountain views.
Remarkable City View
The apartment overlooks a lively square in the bustling center of The Hague, providing a strong city view.
Remarkable Garden View
There is no garden view; the view is of a square and a church.
Remarkable Sea View
The property is located in the historic center of The Hague, which is inland from the sea.
Remarkable Harbour View
The property is not located near a harbour.
Remarkable Landmark View
The listing explicitly highlights an 'iconic view of the Grote Kerk' (Great Church), which is a major landmark.
Innenkomfort
Air Conditioning
No air conditioning mentioned anywhere in the listing
Central Heating
Explicitly states CV-ketel (central heating boiler) - Remeha Tzerra combiketel from 2013
Fireplace
Explicitly mentions 'moderne gashaard' (modern gas fireplace) as atmospheric focal point
Underfloor Heating
Only CV-ketel mentioned for heating, no reference to underfloor heating
Walk In Closet
Not mentioned and apartment has only 1 bedroom with no indication of walk-in closet
Home Office
Explicitly describes second room as ideal for home office (werkruimte)
Private Indoor Pool
Not mentioned and highly improbable for a 65m² apartment
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned in the listing
French Doors
Explicitly mentions 'openslaande deuren' (French doors) leading to the balcony
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned in the description
Modern
Description mentions modern open kitchen and sleekly designed gas fireplace, indicating some modern elements
Industrial
No industrial elements like exposed brick, metal fixtures, or concrete mentioned
Mediterranean
No Mediterranean design elements mentioned
Classic
Building from 1916 in protected city view area, located in historic heart of The Hague with characterful description
Außenstil
Traditional Historic
Built in 1916 and located in the historic heart of the city within a protected cityscape.
Early 20th Century
The construction year is explicitly stated as 1916.
Post War Functional
The building was constructed well before World War II.
Modernist
Built in 1916, which predates the modernist architectural movement.
Newly Build
The building is from 1916, making it over a century old.
Küche
Kitchen Island
The description mentions an open kitchen but does not indicate a kitchen island.
Open Plan Kitchen
The text explicitly states 'L-vormige woonkamer ... met een moderne open keuken'.
Pantry
There is no mention of a pantry in the layout description.
Build In Coffee Maker
Not mentioned in the description; typical luxury feature that would likely be highlighted if present.
Boiling Water Tap
Not mentioned in the listing. Such taps are usually highlighted as a special feature.
Downdraft Extractor
No mention of a downdraft extractor in the kitchen description.
Shared Kitchen
This is a private apartment for sale, not a shared living space.
Design Kitchen
Described as a modern open kitchen with sleek design ('strak vormgegeven'), but no specific high-end brand is mentioned.
New Kitchen
Described as modern, but the building is from 1916 and no renovation year for the kitchen is specified.
Parken & Lagerung
Parking
The listing mentions accessibility by car but does not mention the availability of a dedicated parking spot.
Storage Room
The second room at the rear is explicitly described as a multifunctional space ideal as a home office, guest room, or practical storage ('praktische berging').
Garage
No garage is mentioned in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage mentioned in the listing.
Double Garage
There is no garage mentioned in the listing.
Attic
The property is located on the top floor and there is no mention of an attic.
Cellar
No cellar or basement is mentioned in the description or features list.
Bike Storage
No bike storage is mentioned in the listing.
Covered Parking
No covered parking is mentioned in the listing.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging station or facilities are mentioned.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
No external shed is mentioned in the listing.
Parkspot Rent Price Month
There is no parking spot available for rent mentioned in the listing.
Parkspot Sale Price
There is no parking spot available for sale mentioned in the listing.
Regeln
Owners Association
Listing explicitly states 'Actieve VvE, maandelijkse bijdrage is € 40,00' and mentions VvE has established maintenance agreements.
Leasehold
Listing explicitly states 'Gelegen op eigen grond' (Located on freehold land) and 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Full ownership).
Oa Chamber Of Commerce Registered
VvE checklist explicitly shows 'Inschrijving KvK: Nee' (Chamber of Commerce registration: No).
Oa Annual Meeting
VvE checklist explicitly shows 'Jaarlijkse vergadering: Nee' (Annual meeting: No).
Oa Fees
Listing text states monthly contribution of €40.00, but VvE checklist contradicts with 'Periodieke bijdrage: Nee'. Going with listing text as primary source.
Oa Reserve Fund
VvE checklist explicitly shows 'Reservefonds aanwezig: Nee' (Reserve fund present: No).
Oa Maintenance Plan
VvE checklist shows 'Onderhoudsplan: Nee' (Maintenance plan: No), though listing text mentions VvE has 'vastgelegde afspraken over onderhoud' (established maintenance agreements). Checklist is more specific.
Oa Buildings Insurance
VvE checklist explicitly shows 'Opstalverzekering: Nee' (Buildings insurance: No).
Other Rules
Listing mentions purchase protection rules of Municipality of The Hague apply, plus asbestos/materials/age clauses and non-occupancy clause.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The building is from 1916 and the listing explicitly mentions reaching the apartment via a shared porch and an internal staircase ('binnentrap'), with no mention of an elevator.
Intercom
No intercom system is mentioned anywhere in the property description or features list.
Alarm System
There is no mention of an alarm system being installed in the apartment.
Security Cameras
No security cameras are mentioned in the listing.
Private Entrance
The description states access is via a shared porch ('portiek') and an internal staircase, indicating it is not a private ground-floor entrance.
Automatic Gate
The property is a standard city center apartment; there is no mention of a gate or enclosed property.
Video Door Phone
No video door phone or advanced doorbell system is mentioned in the listing.
Security Door Window Hardware
There is no mention of upgraded security hardware for doors or windows.
Gated Community
The apartment is located in the bustling historic heart of The Hague, which contradicts the concept of a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is located on the top floor and is only accessible via an internal staircase with no elevator, making it completely inaccessible for wheelchairs.
Versorgung & Technik
Washing Machine
The description explicitly states that the washing machine is located in the second room.
Washing Machine Connections
Since a washing machine is present, connections must exist.
Laundry Room
The washing machine is located in a multi-functional second room used as a home office/guest room/storage, not a dedicated laundry room.
Dryer
A dryer is not mentioned anywhere in the listing.
Smart Home
There is no mention of smart home features or home automation systems.
Water Softener
Water softeners are very uncommon in Dutch apartments and are not mentioned.
Energieeffizienz
Solar Panels
Not mentioned in the listing. Given the age of the building (1916) and Energy Label E, it is highly unlikely to have solar panels.
Double Glazing
The listing explicitly states 'Dubbel glas' (double glazing) in the insulation features.
Triple Glazing
The listing specifies double glazing, not triple glazing, which is consistent with the Energy Label E.
Wall Insulation
The listing explicitly states 'muurisolatie' (wall insulation) in the insulation features.
Floor Insulation
Floor insulation is not listed under the insulation features, which only mentions double glazing and wall insulation.
Heat Pump
The heating system is explicitly listed as a gas 'Cv-ketel' (Remeha Tzerra combi-boiler from 2013).
Home Battery
No mention of a home battery, which would be highly unusual for a 1916 apartment with an Energy Label E and no solar panels.
Other Energy Efficiency Measures
The roof was renewed in 2023 and the central heating boiler was replaced in 2013, but these are standard maintenance rather than specific energy efficiency upgrades.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.