Moderne Erdgeschosswohnung mit eigenem Parkplatz im Zentrum von Oss
Hauptmerkmale
Beschreibung
Diese Erdgeschosswohnung befindet sich in der Torenstraat im Stadtteil Centrum-West von Oss. Die Wohnfläche des Objekts beträgt etwa 77 Quadratmeter, obwohl in der Beschreibung auch eine Zahl von rund 79 Quadratmetern genannt wird. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, was sie für Paare, kleine Familien oder Einzelpersonen geeignet macht, die neben einem Schlafzimmer auch einen Heimarbeitsplatz benötigen.
Das Gebäude stammt ursprünglich aus dem Jahr 1910, wurde jedoch kürzlich komplett renoviert und umgebaut. Bei der Struktur handelte es sich früher um ein kommerzielles Ladenlokal, das in vier Wohnungen umgewandelt wurde. Diese Umwandlung bedeutet, dass die Wohnung von modernen Spezifikationen profitiert und gleichzeitig ihren historischen Charakter behält. Durch die Renovierung wurde das Objekt auf den aktuellen Wohnstandard gebracht, was zu einer bezugsfertigen Wohnung führt, die keine zusätzlichen Arbeiten erfordert.
Die Wohnung ist über zwei Eingänge erreichbar. Der Haupteingang befindet sich an der Rückseite des Gebäudes und führt zu einem zentralen Flur, der die beiden Erdgeschosswohnungen bedient. Von diesem Zentralflur aus betreten Sie den privaten Flur der Wohnung 7A, der Zugang zu den beiden Schlafzimmern, dem Badezimmer und dem Wohnbereich bietet. Der zweite Eingang liegt direkt straßenseitig (Torenstraat), sodass die Bewohner direkt in das lebendige Zentrum von Oss treten können.
Das Wohnzimmer ist geräumig und zeichnet sich durch eine offene Küchenanlage aus. Große Fenster an der Vorderseite des Objekts sorgen dafür, dass den ganzen Tag über reichlich natürliches Licht in den Raum fällt. Die Küche ist in den Wohnbereich integriert, was eine zeitgemäße Offen-Wohn-Landschaft schafft. An der Vorderseite des Gebäudes wurden Jalousien installiert, die sowohl Privatsphäre bieten als auch die Möglichkeit zur Lichtregulierung.
Das Badezimmer ist modern und effizient gestaltet. Es verfügt über eine Walk-in-Dusche, eine Toilette und ein Waschtisch mit Waschbecken. Ein praktischer Schiebeschrank im Badezimmer beherbergt die Waschmaschinenanschlüsse und den Zentralheizkessel (CV-Kessel). Der Kessel ist eine gasbefeuerte Kombianlage, die zum Eigentum der Immobilie gehört und somit auf den neuen Eigentümer übergeht.
Beide Schlafzimmer sind vom zentralen Flur aus erreichbar. In der Objektbeschreibung werden keine genauen Maße für die Schlafzimmer angegeben, aber bei einer Wohnfläche von 77 Quadratmetern und unter Berücksichtigung eines Wohnzimmers mit offener Küche sowie eines Badezimmers sollten die Schlafzimmer ausreichend Platz für herkömmliche Schlafzimmermöbel bieten.
Im Außenbereich verfügt die Wohnung über eine private Terrasse, die Freiraum zum Entspannen oder für gesellige Abende bietet. Darüber hinaus gibt es einen Außenabstellraum mit einer Größe von 3 Quadratmetern. Diese angebaute Holzbude (affergebouwde houten berging) bietet Platz für Fahrräder, Gartenmöbel oder andere Besitztümer. Der Abstellraum ist nicht isoliert.
Ein herausragendes Merkmal dieses Objekts ist die Einbeziehung eines eigenen Parkplatzes. Der Parkbereich befindet sich an der Rückseite des Gebäudes und ist über die Begijnenstraat erreichbar. Jede der vier Wohnungen in der Anlage hat einen eigenen zugewiesenen Stellplatz. Außerdem gibt es für alle Bewohner einen gemeinsamen Fahrradabstellraum.
Die Wohnung verfügt über ein Energie Label D. Das Objekt wurde mit Dachisolierung, Doppelverglasung und Wandisolierung gedämmt. Die Heizung und Warmwasserbereitung erfolgen durch den gasbefeuerten Kombikessel. In der Immobilie ist eine mechanische Belüftung installiert.
Die Wohnungseigentümergemeinschaft (VvE) wurde kürzlich gegründet. Das Gebäude wurde offiziell in vier Wohnungsrechte aufgeteilt, wobei der Teilungsvertrag beim Notar beurkundet und die VvE bei der Handelskammer eingetragen wurde. Für die VvE wurde ein Bankkonto eröffnet. Der jährliche VvE-Beitrag wurde noch nicht festgelegt. Da noch kein Instandhaltungsplan (MJOP) vorhanden ist, wird die VvE jährlich mindestens 0,5 Prozent des Wiederaufbauwerts zurückbehalten, um den gesetzlichen Anforderungen an Wohnungseigentümergemeinschaften in den Niederlanden zu entsprechen. Eine Gebäudeversicherung (opstalverzekering) ist abgeschlossen.
Die Lage dieser Wohnung ist eines ihrer stärksten Attribute. Im Herzen von Oss gelegen, haben die Bewohner sofortigen Zugang zu Geschäften, Restaurants und Cafés. Der Hauptbahnhof ist fußläufig erreichbar, ebenso wie verschiedene Einkaufszentren und das komplette Stadtzentrum mit seinem breiten Angebot an Einzelhandelsgeschäften.
Oss bietet eine Vielzahl von Freizeiteinrichtungen und kulturellen Angeboten. Für Familien gibt es in der Umgebung zahlreiche Spielplätze und Kinderbauernhöfe. Das Golfslagbad bietet Möglichkeiten zum Schwimmen und Wassersport. Der südliche Teil der Stadt zeichnet sich durch eine bewaldete, sanft hügelige Landschaft aus, die zum Radfahren und Wandern einlädt, während die Nordseite die weitläufigen Landschaften entlang der Maas bietet. Zu den kulturellen Angeboten gehören das Theater De Lievekamp und das Museum Jan Cunen, das Ausstellungen für Besucher jeden Alters bietet.
Das Objekt ist gut an das regionale Straßennetz angebunden, wobei die Autobahnen A50 und A59 leicht erreichbar sind. Auch öffentliche Verkehrsmittel sind von dieser zentralen Lage aus schnell verfügbar.
Der Kaufpreis beträgt 285.000 Euro, was „kosten koper“ (Kosten für den Käufer) bedeutet. Das bedeutet, dass der Käufer neben dem Kaufpreis die Grundsteuer, Notargebühren für die Urkunde und die Hypothek sowie eventuelle Kosten für die Hypothekenberatung zahlen muss. Der angegebene Preis pro Quadratmeter beträgt etwa 3.701 Euro.
Das Objekt ist derzeit verfügbar und der Übergabetermin kann verhandelt werden, wobei bei Bedarf auch eine relativ schnelle Übergabe möglich ist. Die Wohnung wird teilweise möbliert (gedeeltelijk gestoffeerd) angeboten.
Zusammenfassend bietet diese Erdgeschosswohnung eine Kombination aus zentraler Lage in Oss, modernen Renovierungsstandards, zwei Schlafzimmern, privatem Außenbereich und dem Komfort eines eigenen Parkplatzes. Die kürzliche Umwandlung von einer gewerblichen in eine Wohnnutzung bedeutet, dass das Objekt den aktuellen Wohnstandards erfüllt und sich gleichzeitig in einem historisch bedeutsamen Gebäude aus dem Jahr 1910 befindet.