Charmantes Reihenhaus mit sonnigem Garten im Zentrum von Vught
Hauptmerkmale
Beschreibung
Die Immobilie an der Torenstraat 21 liegt im Zentrum von Vught und ist ein charakteristisches Reihenhaus aus dem Jahr 1905. Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 76 Quadratmetern laut Beschreibung, obwohl die offiziellen Merkmale 86 Quadratmeter Wohnfläche angeben. Die Immobilie umfasst auch 8 Quadratmeter an gebäudebezogenem Außenraum in Form eines Balkons und steht auf einem Grundstück von 190 Quadratmetern. Das Gesamtvolumen des Hauses beträgt 345 Kubikmeter.
Das Erdgeschoss verfügt über einen Eingangsbereich, der direkt in den Wohn- und Essbereich führt. Dieser Raum zeichnet sich durch seine Deckenbalken aus, die dem Raum eine distinctive warme Atmosphäre verleihen. Die großen Fenster sorgen den ganzen Tag über für reichlich natürliches Licht. Im hinteren Teil des Erdgeschosses befindet sich die Küche, die zum Garten hin ausgerichtet ist und mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet ist. Die Küche bietet ausreichend Arbeitsfläche und Stauraum. Von der Küche aus gibt es Zugang zu einem Flur mit Toilette und dem hinteren Garten.
Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer. Das Schlafzimmer im hinteren Bereich hat Zugang zu einem Balkon und verfügt über einen praktischen Einbauschrank. Das Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche, einer Toilette und einem Doppelwaschbecken ausgestattet. Das zweite Schlafzimmer befindet sich an der Vorderseite des Hauses und verfügt über eine hohe Decke, die zum charakteristischen Gefühl der Immobilie beiträgt.
Das zweite Obergeschoss enthält ein drittes Schlafzimmer mit einem Dachfenster und Stauraum hinter den Kniemauern. In diesem Geschoss befinden sich auch die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Dieser Raum kann je nach den Bedürfnissen der zukünftigen Bewohner als zusätzliches Schlafzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum dienen.
Der Hinterhof ist 28 Quadratmeter groß mit einer Tiefe von 7 Metern und einer Breite von 4 Metern. Er ist nach Südwesten ausgerichtet, was bedeutet, dass er den ganzen Tag über viel Sonnenlicht erhält. Am Ende des Gartens befindet sich eine überdachte Veranda mit einer festen Bank, die 2020 gebaut wurde und einen geschützten Platz für outdoor dining und Entspannung bietet. Der Garten hat auch einen Hintereingang, was ein praktisches Merkmal für eine zentrale Lage ist. Die charakteristische blaue Rückwand der Immobilie verleiht dem Außenbereich visuelle Attraktivität.
Die Immobilie hat ein EnergieLabel C. Zu den Dämmungsmerkmalen gehören Dachdämmung, teilweise Doppelverglasung und Sekundärfenster. Heizung und Warmwasser werden von einer Remeha Kombitherme aus dem Jahr 2010 bereitgestellt, die sich im Eigentum der aktuellen Bewohner befindet. Zu den zusätzlichen Merkmalen gehören Klimaanlage, Außen Sonnensegel, ein Dachfenster, Glasfaseranschluss, mechanische Belüftung und natürliche Belüftungsmöglichkeiten.
Die zentrale Lage in Vught bietet Nähe zu Geschäften, Supermärkten, Restaurants und Cafés. Schulen, Sporteinrichtungen und öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls leicht erreichbar. Vught ist bekannt für seinen grünen Charakter und seine angenehme Wohnumgebung. Die Immobilie ist gut an die Autobahnen A2 und N65 angebunden, und Städte wie 's-Hertogenbosch sind leicht erreichbar. Erholungsgebiete wie der IJzeren Man und die Vughtse Heide können zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht werden.
Der Angebotspreis beträgt 498.500 Euro Kosten Käufer, was ungefähr 5.797 Euro pro Quadratmeter basierend auf der Wohnfläche von 86 Quadratmetern entspricht. Die Immobilie wird zur Annahme in Absprache angeboten, was bedeutet, dass der Einzugstermin mit dem Verkäufer besprochen werden kann.
Die Katasterinformationen zeigen zwei Flurstücke, beide als VUGHT L 1183 bezeichnet, jedes mit einer Fläche von 95 Quadratmetern, insgesamt die erwähnten 190 Quadratmeter. Beide Flurstücke befinden sich in Volleigentum.
Parken ist auf öffentlichen Straßen im Bereich verfügbar, was für eine zentrale Lage in einer niederländischen Stadt typisch ist.
Die Immobilie verbindet historische Elemente aus dem Jahr 1905, wie Deckenbalken und hohe Fenster, mit modernen Annehmlichkeiten wie der aktualisierten Küche und dem Badezimmer. Diese Mischung aus Alt und Neu schafft eine Wohnumgebung, die den historischen Charakter respektiert und gleichzeitig zeitgemäßen Komfort bietet.
Die überdachte Veranda aus dem Jahr 2020 ist eine bemerkenswerte kürzliche Ergänzung, die den nutzbaren Wohnraum in den Gartenbereich erweitert. Sie bietet einen geschützten Außenbereich, der auch bei schlechterem Wetter genutzt werden kann, was sie zu einem wertvollen Merkmal für das niederländische Klima macht.
Der dreigeschossige Grundriss ist typisch für Reihenhäuser dieser Ära in den Niederlanden. Das Erdgeschoss dient als Hauptwohnbereich mit Küche, das erste Obergeschoss enthält die Hauptschlafzimmer und das Badezimmer, und das zweite Obergeschoss wurde in zusätzlichen Wohnraum mit dem dritten Schlafzimmer und den Versorgungsanschlüssen umgewandelt.
Das Vorhandensein eines Balkons im ersten Obergeschoss fügt ein zusätzliches Outdoor-Element zur Immobilie hinzu und ergänzt den Erdgeschossgarten. Dies ermöglicht es Bewohnern im Obergeschoss, frische Luft und Ausblicke im Freien zu genießen, ohne nach unten gehen zu müssen.
Der Glasfaseranschluss stellt sicher, dass die Immobilie gut für moderne digitale Anforderungen ausgestattet ist, sei es für Remote-Arbeit, Streaming oder allgemeine Internetnutzung. In Kombination mit dem mechanischen Lüftungssystem zeigen diese Merkmale, dass die Immobilie aktualisiert wurde, um zeitgemäßen Wohnstandards zu entsprechen.
Die teilweise Doppelverglasung und Sekundärfenster deuten darauf hin, dass einige Fenster-Updates vorgenommen wurden, though nicht alle Fenster vollständig modernisiert wurden. Dies ist bei historischen Immobilien üblich, wo ein vollständiger Austausch eingeschränkt sein kann oder wo Eigentümer einen schrittweisen Ansatz zur Energieeffizienz gewählt haben.
Die Dachdämmung ist ein wichtiges Merkmal für eine Immobilie aus dem Jahr 1905, da sie dazu beiträgt, den Wärmeverlust durch die oberen Teile des Gebäudes zu reduzieren. In Kombination mit dem relativ neuen Kombikessel aus dem Jahr 2010 tragen diese Elemente zum EnergieLabel C bei, das ein moderates Energieniveau darstellt.
Die Südwest-Ausrichtung des Gartens ist in den Niederlanden besonders günstig, da der Garten nachmittags und abends Sonne erhält, was typischerweise die Zeiten sind, in denen Menschen Außenräume am meisten nutzen. Diese Ausrichtung macht den Garten geeignet für Essen, Entspannung und Geselligkeit während der wärmeren Monate.
Der Hintereingang ist ein praktisches Merkmal, das den Zugang zum Garten ermöglicht, ohne durch das Haus zu gehen. Dies ist nützlich für das Hereinbringen von Fahrrädern, Gartengeräten oder für Gäste, um den Gartenbereich direkt zu betreten.
Die feste Bank in der überdachten Veranda ist eine durchdachte Einbaufunktion, die permanente Sitzgelegenheiten ohne zusätzliche Möbel bietet. Diese Art von permanenter Installation deutet auf Aufmerksamkeit dafür hin, den Außenbereich funktional und komfortabel zu gestalten.
Die Erwähnung der charakteristischen blauen Rückwand fügt ein distinctive visuelles Element zum Garten hinzu. Solche farbigen Wände sind ein Merkmal in einigen niederländischen historischen Stadtzentren und tragen zum Charme und zur Identität der Immobilie bei.
Vught als Gemeinde ist bekannt für seine hohe Lebensqualität. Die Kombination aus zentraler Lage und Nähe zu Naturräumen wie dem IJzeren Man und der Vughtse Heide bietet Einwohnern sowohl städtischen Komfort als auch Zugang zu grünen Erholungsräumen. Der IJzeren Man ist ein beliebtes Erholungsgebiet mit einem See, während die Vughtse Heide Heidelandschaften zum Wandern und Radfahren bietet.
Die Nähe zu 's-Hertogenbosch, einer der Großstädte der Provinz Nordbrabant, bietet Zugang zu einem breiteren Angebot an kulturellen, Einkaufs- und Beschäftigungsmöglichkeiten. Die guten Straßenverbindungen über A2 und N65 machen das Pendeln relativ unkompliziert.
Die Immobilie wird zu Kosten Käufer angeboten, was bedeutet, dass der Käufer für die Grunderwerbsteuer, Notargebühren für die Übertragungsurkunde und die Hypothek sowie alle anderen mit dem Immobilienkauf verbundenen Kosten verantwortlich ist. Dies ist die traditionelle Art, Immobilien in den Niederlanden anzubieten.
Der Angebotspreis pro Quadratmeter von 5.797 Euro kann mit anderen Immobilien in Vught und der breiteren Region verglichen werden, um den Wert zu bewerten. Zentrale Lagen in begehrten niederländischen Städten erzielen oft höhere Preise pro Quadratmeter aufgrund der Bequemlichkeit und des Charakters der Lage.