Modernisiertes Reihenmittelhaus mit vier Schlafzimmern, Garage und sonnigem Westgarten in Drunen
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Vier vollständige Schlafzimmer über drei Ebenen bieten flexiblen Wohnraum für Familien oder diejenigen, die ein Home-Office benötigen.
- Nach Westen ausgerichteter Garten mit professionell gestalteter Landschaftsgestaltung, Beleuchtungsplan, Bewässerungssystem und einem Überdachungsbereich für erweitertes Outdoor-Vergnügen bis in den Abend.
- Aktuelle Modernisierungen einschließlich eines luxuriösen Badezimmers (2022), erneuertem Putz (2024), neuer Sonnenmarkise (2025) und aktualisiertem CV-Kessel (2023) zeigen ein gut gepflegtes Objekt.
- Energieeffizienzverbesserungen wie 8 Solarmodule mit Mikrowechselrichtern, HR++- und Dreifachverglasung, Fußbodenheizung und Energie-Label B tragen zu niedrigeren Betriebskosten bei.
- Garage mit EV-Ladepunkt und zusätzlichem Dachboden-Stauraum bietet praktische Annehmlichkeiten für modernes Wohnen, einschließlich des Besitzes eines Elektrofahrzeugs.
Nachteile
- Reihenmittelhaus-Bauweise bedeutet geteilte Wände mit Nachbarn, was zu gewissem Schalltransfer im Vergleich zu vollständigen Freistehenden führen kann.
- Gemischte Fensterqualität im gesamten Objekt, mit nur teilweisen Upgrades auf HR++- und Dreifachverglasung, wobei einige ursprüngliche Doppelverglasungen verbleiben.
- Gasheizungssystem bleibt trotz Nachhaltigkeitsverbesserungen bestehen, was bedeutet, dass das Objekt nicht vollständig von fossilen Brennstoffen abgewendet ist.
- Küche aus 2013 kann für einige Käufer im Vergleich zum kürzlich renovierten Badezimmer und anderen aktualisierten Bereichen des Hauses veraltet wirken.
- Ursprüngliche Bauweise von 1985 bedeutet, dass das Objekt moderne Baustandards für Dämmung und Energieeffizienz fehlen, die neuere Bauten von Anfang an hätten.
Beschreibung
Dieses Reihenmittelhaus in der Torenstraat in Drunen bietet eine komfortable und gut gepflegte Wohnumgebung. Das Haus wurde ursprünglich um 1985 erbaut und wurde von den aktuellen Eigentümern im Laufe der Jahre sorgfältig instand gehalten und schrittweise modernisiert. Mit etwa 123 Quadratmetern Wohnfläche, vier Schlafzimmern, einer Garage und einem nach Westen ausgerichteten Garten erfüllt dieses Wohnobjekt verschiedene Wohnanforderungen.
Das Äußere des Anwesens zeichnet sich durch Hohlwände und ein Ziegeldach aus, was für Häuser aus dieser Bauepoche typisch ist. Die aktuellen Eigentümer haben in mehrere Nachhaltigkeitsverbesserungen und Modernisierungen investiert. Das Energie-Label ist mit B bewertet, was die durchgeführten Dämm- und Effizienzverbesserungen widerspiegelt. Das Objekt umfasst Dachdämmung, Wanddämmung, Bodendämmung und eine Mischung aus Doppelverglasung, HR-Glas und sogar Dreifachverglasung in bestimmten Bereichen.
Beim Betreten des Hauses werden Besucher in einen zentralen Flur begrüßt, der Zugang zum Zählerschrank, einem separaten WC-Raum, der Treppe zu den oberen Etagen und den Hauptwohnbereichen bietet. Das Erdgeschoss wurde 2017 modernisiert, wobei der vorhandene Boden mit Isolierfolie verbessert wurde, gefolgt von der Installation einer Betonunterkonstruktion, Fußbodenheizung und eines attraktiven Fliesenbodens. Die Wände und Decken wurden mit glattem Putz fertiggestellt, was ein sauberes und zeitgemäßes Erscheinungsbild auf dieser Ebene schafft.
Die Küche befindet sich vorne im Haus und wurde um 2013 installiert. Sie zeichnet sich durch eine praktische U-Form aus, die ausreichend Arbeitsfläche für die Mahlzeitenzubereitung bietet. Die Küche ist mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet, darunter Kühlschrank, Gefrierschrank, Geschirrspüler, Kombimikrowelle, vierflammiger Gasherd, Edelstahl-Umlufthaube, Spüle und ein Durchlauferhitzer für Warmwasser. Der Küchen- und Essbereich bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch mit sechs bis acht Stühlen, was ihn für Familienmahlzeiten und Unterhaltung geeignet macht.
Das Wohnzimmer erstreckt sich über die volle Breite am hinteren Teil des Grundstücks und bietet großzügigen Raum für eine komfortable Sitzgelegenheit. Große Fenster und eine Schiebetür zum Patio lassen reichlich natürliches Licht in den Raum eindringen und schaffen eine visuelle Verbindung zum Hintergarten. An sonnigen Tagen kann die Schiebetür geöffnet werden, um die Außenterrasse in den Wohnbereich zu integrieren. Eine anthrazitfarbene elektrische Sonnenmarkise, die 2025 installiert wurde, bietet bei Bedarf Schatten. Im Jahr 2020 wurde eine vorhandene Tür im Wohnzimmer in ein Fenster umgewandelt und mit Dreifachverglasung versehen, um die Energieeffizienz zu verbessern.
Die erste Etage enthält drei Schlafzimmer unterschiedlicher Größe. Zwei dieser Räume sind groß genug für ein Doppelbett, während das dritte Schlafzimmer gut als Kinderzimmer oder Home-Office geeignet ist. Das Badezimmer auf dieser Etage wurde Ende 2022 vollständig renoviert und stellt ein bemerkenswertes Merkmal des Objekts dar. Es ist auf hohem Niveau fertiggestellt mit Badewanne, geräumiger Walk-in-Dusche, WC und einem Waschtisch mit Doppelwaschbecken. Elektrische Fußbodenheizung trägt zum Komfort und Luxus dieses Raumes bei. Der Putz auf der ersten Etage wurde 2024 erneuert, was ein frisches und gut gepflegtes Erscheinungsbild gewährleistet.
Die zweite Etage dient als mehr als nur ein Dachgeschoss. Sie enthält ein vollständiges viertes Schlafzimmer mit Stauräumen hinter den Kniestockwänden. Der vordere Bereich dieser Etage beherbergt die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sowie zusätzlichen Stauraum. Diese Konfiguration bietet praktischen Nutzen für das tägliche Haushaltsmanagement.
Der Hintergarten zeigt die Aufmerksamkeit, die die aktuellen Eigentümer dem Outdoor-Leben geschenkt haben. Der Garten wurde 2020 neu gestaltet und umfasst einen Beleuchtungsplan, ein Bewässerungssystem und mehrere Stromanschlüsse. Das Design verbindet Grünflächen mit verschiedenen Terrassenbereichen und balanciert Ästhetik mit Funktionalität. Dank der nach Westen ausgerichteten Ausrichtung erhält der Garten bis in die Abendstunden Sonnenlicht. Eine Überdachungsstruktur bietet einen überdachten Sitzbereich für Zeiten, in denen Schatten oder Schutz vor leichtem Regen gewünscht wird. Der Garten ist sowohl durch das Haus als auch über einen Seitenweg neben der Garage zugänglich.
Die Garage ist ein halbbacksteinernes Bauwerk mit einem Ziegeldach, das zum Haupthaus passt. Sie ist mit Strom, Heizung und einem praktischen Dachbodenraum für zusätzlichen Stauraum ausgestattet. Das Grundstück verfügt auch über einen Ladepunkt für Elektrofahrzeuge, der auf die wachsende Zahl von Elektroautobesitzern zugeschnitten ist.
In Bezug auf Energieeffizienz und Nachhaltigkeit hat das Objekt in den letzten Jahren mehrere Upgrades erhalten. Acht Solarmodule mit Mikrowechselrichtern wurden 2020 installiert. Der Zentralheizungskessel wurde 2023 durch einen gasbefeuerten Remeha-Kombikessel ersetzt, der sich im Eigentum der Verkäufer befindet. Fenster-Upgrades umfassen HR++-Verglasung in der Küche (2018), im Badezimmer (2022) und bei den vorderen Erdgeschossfenstern (2024). Die Garagentore sollen laut Objektinformationen 2026 neu gestrichen werden.
Die Lage in Drunen bietet Bequemlichkeit und ein angenehmes Dorfambiente. Das Objekt befindet sich in kurzer Entfernung zu Geschäften, Schulen, Sporteinrichtungen, Kindergärten und dem öffentlichen Nahverkehr. Die zentrale Lage in der Provinz Nordbrabant bedeutet, dass größere Städte wie Waalwijk und 's-Hertogenbosch leicht für Arbeit, Einkäufe oder Freizeitaktivitäten erreichbar sind.
Das Objekt wird zu einem Angebotspreis von 585.000 Euro angeboten, was etwa 4.756 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Der Übergang ist verhandelbar. Das Grundstück umfasst 250 Quadratmeter, wobei der Hintergarten 117 Quadratmeter bei einer Tiefe von 12,68 Metern und einer Breite von 9,26 Metern misst. Das Gesamtvolumen des Gebäudes beträgt 488 Kubikmeter. Die Garage bietet 15 Quadratmeter Innenraum, und es gibt 5 Quadratmeter überdachten Außenbereich. Parkplätze sind auf dem Grundstück selbst verfügbar, und es gibt auch öffentliche Parkmöglichkeiten in der Nähe.
Dieses Objekt präsentiert sich als ein bezugsfertiges Zuhause, das durchdacht aktualisiert und gepflegt wurde. Die Kombination aus modernen Annehmlichkeiten, praktischer Aufteilung, Energieeffizienzverbesserungen und einem gut gestalteten Außenbereich macht es zu einem umfassenden Angebot für potenzielle Käufer, die ein komfortables Familienheim an einer günstigen Brabanter Lage suchen.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions 'ruime inloopdouche' (spacious walk-in shower) in the bathroom renovated in 2022.
Bathtub
The listing explicitly mentions 'ligbad' (bathtub) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the first floor with three bedrooms, but there is no indication it is directly connected to any specific bedroom. It appears to be a hallway-accessed bathroom.
Guest Toilet
The listing mentions a separate 'toiletruimte' (toilet room) on the ground floor near the entrance, distinct from the main bathroom on the first floor.
Shared Shower
The bathroom with shower is on the first floor serving three bedrooms, indicating it is shared rather than private to one bedroom.
Shared Toilet
The toilet in the main bathroom on the first floor serves three bedrooms, making it a shared facility.
His And Hers Sinks
The listing explicitly mentions 'wastafelmeubel met dubbele wastafel' (vanity unit with double sink) in the bathroom.
Bathroom Heated Floor
The listing explicitly states 'elektrische vloerverwarming' (electric underfloor heating) in the bathroom.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
No balcony is mentioned in the description or features list; the property has a ground-floor schuifpui leading to a terrace instead.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a 117 m² rear garden (achtertuin) located on the west side.
Front Garden
The features list explicitly states 'Achtertuin en voortuin' (rear and front garden).
Side Garden
The description mentions a side path (zijpad) alongside the garage to reach the rear garden, but no actual side garden.
Terrace
The listing mentions multiple terraces, specifically highlighting a 'Spaanse terrasje' (Spanish terrace) and a main terrace with an awning accessible from the living room.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace; the second floor is a standard attic with a bedroom and storage.
Patio
The tiled terraces described (such as the 'Spaanse terrasje') function as patios.
Veranda
The description mentions an 'overkapping' (canopy/pergola/veranda) in the garden under which one can sit sheltered.
Guest House
There is no mention of a separate guest house or annex on the property.
Waterfront
The property is located in Drunen and there is no mention of water features or waterfront proximity.
Kitchen Garden
The garden is described with terraces, greenery, and lighting, but not as a functional kitchen garden for growing vegetables/herbs.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present or mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present or mentioned.
Private Outdoor Pool
No swimming pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court is present on this 250 m² plot.
Remarkable Mountain View
Drunen is located in a flat part of the Netherlands; there are no mountains.
Remarkable City View
The property is in a residential village setting with no notable city skyline views mentioned.
Remarkable Garden View
The living room features large windows and a sliding door looking directly out over the carefully landscaped, sunlit backyard.
Remarkable Sea View
Drunen is inland; there is no sea view.
Remarkable Harbour View
There is no harbour or waterway nearby.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are visible or mentioned.
Innenkomfort
Air Conditioning
There is no mention of air conditioning anywhere in the description or features list.
Central Heating
The features explicitly list a 'Cv-ketel' (central heating boiler) that is gas-fired and replaced in 2023.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the text or the list of features.
Hardwood Floors
The ground floor is explicitly described as having a 'mooie tegelvloer' (beautiful tile floor). Hardwood floors are not mentioned.
Tiled Floors
The listing explicitly mentions a beautiful tile floor on the ground floor installed in 2017.
Laminate Flooring
There is no mention of laminate flooring in the description.
Carpeted Floors
There is no mention of carpeted floors in the description.
Underfloor Heating
The description states that underfloor heating (vloerverwarming) was installed on the ground floor in 2017, and electric underfloor heating is present in the 2022 bathroom.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned; storage is described as 'bergruimte achter de knieschotten' (storage behind the knee walls).
Home Office
The listing mentions that the third bedroom on the first floor is suitable as a 'werkkamer' (home office).
Skylight
The features list explicitly includes 'dakraam' (skylight).
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams; ceilings are described as smoothly plastered.
Bay Window
There is no mention of a bay window (erker) in the property description.
Private Indoor Pool
A private indoor pool is not present or mentioned in this standard family home.
Private Indoor Sauna
A private indoor sauna is not present or mentioned in the listing.
Built-In Wardrobes
There is no mention of built-in wardrobes in the bedroom descriptions.
French Doors
The property has a 'schuifpui' (sliding patio door), but there is no specific mention of French doors (draaideuren).
Ornamental Plasterwork
The walls and ceilings are described as 'glad gestuct' (smoothly plastered), which typically means there is no ornamental plasterwork.
Innenstil
Scandinavian
No specific Scandinavian design elements like light woods or minimalist hygge styling are mentioned; the interior is described as modern with smooth plastered walls.
Modern
The listing explicitly describes the house as 'Moderne tweekapper' (modern semi-detached) with a recently modernized ground floor (2017) and a luxury bathroom (2022), giving it a modern appearance.
Industrial
There are no mentions of industrial features such as exposed bricks, metal pipes, or raw concrete finishes.
Mediterranean
While the garden features a 'Spaanse terrasje' (Spanish terrace), the house itself is a standard 1985 Dutch build with a modern interior, not a Mediterranean style home.
Classic
Built in 1985, it has a traditional Dutch layout but the interior has been heavily updated to modern standards, stripping away most classic elements.
Außenstil
Traditional Historic
The house was built in 1985 and has been heavily modernized; it does not represent a traditional or historic style.
Early 20th Century
The property was built in 1985, which is late 20th century.
Post War Functional
While technically built post-war (1985), this term usually applies to the highly functional, mass-produced housing of the 1950s-1960s. This is an 80s suburban home, so the score is very low.
Modernist
The listing explicitly calls it a 'Moderne tweekapper' (modern semi-detached) due to recent renovations, though the base structure is a standard 1980s build.
Newly Build
The listing specifies it is 'Bestaande bouw' (existing construction) built around 1985.
Küche
Dishwasher
A 'vaatwasser' (dishwasher) is explicitly listed among the kitchen appliances.
Microwave
A 'combi-magnetron' (combi-microwave) is explicitly listed.
Refrigerator
A 'koelkast' (refrigerator) is explicitly listed.
Freezer
A 'vriezer' (freezer) is explicitly listed.
Kitchen Island
The kitchen is described as a practical U-shape layout, with no mention of an island.
Open Plan Kitchen
The text explicitly mentions 'open keuken' and notes there is space for a large dining table in the kitchen/dining room area.
Pantry
No pantry is mentioned in the description or features.
Stove
A '4 pits gasfornuis' (4-burner gas stove) is explicitly listed.
Induction Stove
The stove is explicitly described as gas ('gasfornuis'), not induction.
Build In Coffee Maker
A built-in coffee maker is not listed among the kitchen appliances.
Boiling Water Tap
Only a sink ('spoelbak') and a close-in boiler are mentioned, no boiling water tap.
Downdraft Extractor
The kitchen has a standard 'rvs recirculatie afzuigkap' (stainless steel recirculation extractor hood), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a single-family home ('eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning'), so the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen is described as a practical U-shape from 2013. While the house has a modern look, the kitchen itself is not highlighted as a high-end luxury design kitchen.
New Kitchen
The kitchen is dated to circa 2013, making it over a decade old.
Parken & Lagerung
Parking
The listing states 'Parkeergelegenheid: Op eigen terrein en openbaar parkeren' (Parking on own property and public parking).
Storage Room
The listing mentions storage space behind knee walls on the second floor, storage on the landing, and a loft (vliering) in the garage.
Garage
The listing explicitly mentions an attached brick garage (aangebouwde stenen garage) with capacity for 1 car, electricity, heating, and a loft.
Double Garage
The listing specifies the garage has capacity for 1 auto, indicating it is not a double garage.
Attic
The second floor is described as more than just an attic (it's a full bedroom), but there is a loft (vliering) in the garage and storage behind knee walls.
Cellar
No mention of a cellar (kelder) anywhere in the listing.
Covered Parking
The garage provides covered parking for a vehicle.
Underground Parking
No mention of underground parking; this is a detached semi-detached house from 1985 without such facilities.
Ev Charging
The listing explicitly mentions 'laadpaal voor een elektrische auto' (charging station for an electric car).
Regeln
Owners Association
The property is a semi-detached house (tweekapper) and there is no mention of a Homeowners Association (VvE) in the features or description, which is typical for this type of property in the Netherlands.
Leasehold
The listing explicitly states 'EigendomssituatieVolle eigendom', which translates to full ownership or freehold, meaning it is not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no owners association mentioned in the listing.
Oa Annual Meeting
There is no owners association mentioned in the listing.
Oa Fees
There is no owners association mentioned in the listing.
Oa Reserve Fund
There is no owners association mentioned in the listing.
Oa Maintenance Plan
There is no owners association mentioned in the listing.
Oa Buildings Insurance
There is no owners association mentioned in the listing.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
This is a 3-story semi-detached family home built in 1985. No elevator is mentioned, and elevators are extremely uncommon in this type of residential property in the Netherlands.
Intercom
No intercom system is mentioned in the listing. This is a semi-detached house rather than an apartment building where intercoms are more typical.
Alarm System
No alarm system is mentioned in the property description or features list.
Security Cameras
No security cameras are mentioned anywhere in the listing.
Private Entrance
The listing describes a semi-detached house (tweekapper/2-onder-1-kapwoning) with its own central entrance on the ground floor. This type of property always has a private entrance.
Automatic Gate
No automatic gate is mentioned. The property has a garage and side path access, but no gate is described.
Video Door Phone
No video door phone or smart doorbell is mentioned in the listing.
Security Door Window Hardware
No special security hardware for doors or windows is mentioned. Only standard features like HR++ glass and plastic window frames are described.
Gated Community
This is a semi-detached house on Torenstraat in Drunen, a regular residential street. There is no indication of a gated community.
Wheelchair Accessible
The property has three floors accessible only by stairs (trapopgang naar de verdieping). No ramps, elevators, or other accessibility features are mentioned. The bathroom was renovated in 2022 but no accessibility modifications are described.
Versorgung & Technik
Washing Machine
The listing mentions connections for a washing machine are present, but does not state that a washing machine is included with the property.
Washing Machine Connections
The description explicitly states 'Op de voorzolder zijn de aansluitingen voor de wasmachine en droger aanwezig' (On the front attic, connections for washing machine and dryer are present).
Laundry Room
The washing machine and dryer connections are located on the 'voorzolder' (front attic/landing), which serves as a laundry area, though it may not be a dedicated separate room.
Dryer
The listing mentions connections for a dryer are present, but does not state that a dryer is included with the property.
Smart Home
While the property has modern features like solar panels with micro inverters and an EV charging station, there is no mention of smart home automation systems.
Ventilation System
The features list explicitly includes 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
No mention of a water softener anywhere in the listing description or features list.
Energieeffizienz
Solar Panels
The listing explicitly mentions the installation of 8 solar panels with micro inverters in 2020.
Double Glazing
The listing states that part of the double glazing has been replaced with HR(++) glass in the kitchen, bathroom, and ground floor front facade.
Triple Glazing
The description explicitly notes that a former door in the living room was converted into a window fitted with triple glass around 2020.
Wall Insulation
The house is built with cavity walls (spouwmuren) and the features section explicitly lists 'muurisolatie' (wall insulation).
Floor Insulation
The ground floor was modernized in 2017 with insulation foil on the existing floor, and 'vloerisolatie' is listed in the features.
Roof Insulation
The features section explicitly lists 'dakisolatie' (roof insulation) as one of the present insulation forms.
Heat Pump
The listing specifies a gas-fired combi boiler (Remeha) from 2023 for heating, with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery or energy storage system anywhere in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features mechanical ventilation, underfloor heating on the ground floor and in the bathroom, an electric close-in boiler for the kitchen, and an electric outdoor awning.
Standort
Verlauf
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