Geräumiges Reihenhaus mit Naturschutzgebiet vor der Haustür

Am Rand der charmanten Stadt Gendt gelegen, bietet dieses geräumige Reihenhaus in der Torenlaan 10 eine außergewöhnliche Kombination aus komfortablem Familienleben und natürlicher Umgebung. Mit dem Waaldijk und dem Naturschutzgebiet De Gelderse Poort buchstäblich angrenzend an den Garten, bietet diese Immobilie eine seltene Gelegenheit, friedliches, grünes Wohnen zu genießen und dennoch in Gehweite zum Stadtzentrum von Gendt zu bleiben.

Dieses gepflegte Doppelhaus wurde 1971 erbaut und bietet deutlich mehr Platz, als man von der Straße aus vermuten würde. Die Immobilie umfasst 163 Quadratmeter Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von 570 Quadratmetern mit einem Gesamtvolumen von 791 Kubikmetern. Das Haus verfügt über vier Schlafzimmer, mehrere funktionale Räume, einen vollständigen Keller, eine angebaute Garage und einen beheizten Wintergarten, was es zu einer idealen Wahl für Familien, Aufsteiger oder alle macht, die Platz mit komfortablem Wohnen in der Nähe der Natur schätzen.

Beim Betreten des Hauses begrüßt Sie ein Wohnzimmer, das dank der großen Fenster an Vorder- und Rückseite hell und geräumig wirkt. Das natürliche Licht fließt den ganzen Tag über frei und schafft eine einladende Atmosphäre. Die Grundriss des Erdgeschosses ist praktisch und durchdacht gestaltet, wobei das Wohnzimmer nahtlos in den Essbereich und die Küche übergeht. Vom Essbereich aus gelangen Sie durch die Küche in den beheizten und isolierten Wintergarten. Dieser dient als wunderbarer zusätzlicher Wohnraum, der in natürliches Tageslicht getaucht ist und einen angenehmen Blick auf den Garten bietet.

Für diejenigen, die noch mehr Wohnraum suchen, könnte die Wand zwischen Wohnzimmer und Wintergarten relativ leicht geöffnet werden, wodurch ein besonders großer Wohnbereich mit hervorragender Verbindung nach draußen entstünde. Diese Flexibilität ermöglicht es zukünftigen Eigentümern, das Haus an ihre spezifischen Bedürfnisse und Vorlieben anzupassen.

Die Küche befindet sich im hinteren Bereich des Hauses und bietet einen Blick auf den Waaldijk und die üppige grüne Landschaft des Naturschutzgebiets De Gelderse Poort. Von diesem Aussichtspunkt aus wird der ruhige und offene Charakter dieser besonderen Lage wirklich deutlich. Die friedliche Aussicht und das Raumgefühl schaffen eine Umgebung, die sich weit entfernt vom Alltagstrubel anfühlt.

Angrenzend an den Wintergarten befindet sich ein großer beheizter und isolierter Raum, der derzeit als Waschraum genutzt wird. Dieser Bereich hinter der Garage bietet jedoch weitaus mehr Potenzial als einfache Lagerfläche. Mit einer Dusche und großzügigen Abmessungen bietet dieser Raum zahlreiche Möglichkeiten. Er könnte als Praxisraum, Hobbyraum, Spielzimmer, häusliche Pflegeeinrichtung oder sogar als Schlafzimmer mit Bad im Erdgeschoss für altersgerechtes Wohnen dienen. Das Potenzial für Heimarbeit oder einen heimbasierten Betrieb ist hier ebenfalls hervorragend.

Das erste Obergeschoss beherbergt mehrere Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer und ein modernes Badezimmer. Die nach hinten ausgerichteten Räume profitieren von herrlichen freien Blicken über den Waaldijk und das Naturschutzgebiet De Gelderse Poort. Dieses sich wandelnde saisonale Panorama begeistert stets und bietet eine ständige Verbindung zur natürlichen Umgebung. Das Badezimmer ist mit Dusche, Doppelwaschbecken und Toilette ausgestattet und bietet alle notwendigen Annehmlichkeiten für das Familienleben.

Das zweite Obergeschoss offenbart eine weitere Überraschung: ein bemerkenswert geräumiges zusätzliches Schlafzimmer mit Dachgaube. Dieser vielseitige Raum könnte perfekt als Zimmer für ältere Kinder, die mehr Unabhängigkeit wünschen, als Gästezimmer oder als ruhiges Arbeits- oder Hobbyzimmer dienen. Das natürliche Licht und die großzügigen Proportionen machen ihn zu einem angenehmen und funktionalen Raum, der einen erheblichen Mehrwert für das Haus darstellt.

Eines der bemerkenswertesten Merkmale dieser Immobilie ist der vollständige Keller, der sich unter dem gesamten Haus erstreckt. Dieser beträchtliche Raum bietet enormes praktisches Potenzial, sei es als Weinkeller, zusätzlicher Stauraum, Vorratskammer oder für andere Zwecke. Der Keller fügt eine Dimension der Nutzbarkeit hinzu, die in modernen Häusern zunehmend selten ist.

Die Außenbereiche sind gleichermaßen beeindruckend. Der tiefe Hintergarten mit 383 Quadratmetern (36,5 Meter tief und 10,5 Meter breit) grenzt direkt an den Deich und bietet beträchtliche Privatsphäre und Ruhe. Die große überdachte Terrasse kann seitlich mit Sichtschutz verschlossen werden und ist mit Sonnenrollos ausgestattet, was fast ganzjährig komfortables Sitzen im Freien ermöglicht. Für warme Sommerabende wurde im überdachten Bereich stimmungsvolle Beleuchtung installiert. Der Garten wurde durchdacht mit mehreren Sitzbereichen und üppigem Grün gestaltet. Ob Sie Sonne, Schatten, einen geschützten Platz oder einen freien Blick auf den Deich und das Naturschutzgebiet bevorzugen, es gibt immer einen angenehmen Ort zu finden.

Die Immobilie verfügt über eine angebaute Steingarage mit Platz für ein Fahrzeug, ausgestattet mit Strom, Heizung und fließend Wasser. Zusätzlich gibt es einen freistehenden Holzschuppen für zusätzlichen Stauraum. Parkmöglichkeiten bestehen auf dem Grundstück selbst sowie in nahegelegenen öffentlichen Bereichen.

Hinsichtlich der technischen Spezifikationen verfügt das Haus über Doppelverglasung, HR-Glas und Wandisolierung. Heizung und Warmwasser werden durch einen Nefit Ecomline Gas-Kombikessel aus dem Jahr 1999 bereitgestellt (Eigentum, nicht gemietet). Die Immobilie profitiert zudem von Klimaanlage, Außen-Sonnenrollos, Glasfaserkabelanschluss und Rollläden. Das Energielabel ist C.

Das Dach ist ein Giebeldach, das mit bituminösem Dachmaterial und Ziegeln gedeckt ist. Die Gesamtzahl der Räume beträgt neun, einschließlich vier Schlafzimmer, verteilt auf drei Wohnebenen plus Keller. Es gibt ein Badezimmer und eine separate Toilette auf dem Grundstück.

Die Immobilie befindet sich an einer ruhigen Straße mit freier Aussicht, was zum Gefühl von Frieden und Weite beiträgt, das dieses Haus charakterisiert. Der Vorgarten und der nach Osten ausgerichtete Hintergarten runden das Außenangebot ab. Eine Dachterrasse ist ebenfalls vorhanden und bietet zusätzlichen Außenraum zum Genießen.

Es sollte beachtet werden, dass sich die Immobilie direkt am Waaldijk befindet. Es gibt Pläne für zukünftige Deichverstärkungen in diesem Abschnitt, obwohl diese Pläne derzeit noch in der Vorbereitungsphase sind und für die kommenden Jahre keine Arbeiten geplant sind. Aktuelle Informationen finden Sie bei Waterschap Rivierenland, speziell für den Abschnitt Sprok-Sterreschans.

Diese Immobilie stellt eine seltene Gelegenheit dar, ein geräumiges, multifunktionales Haus in einer der schönsten Lagen von Gendt zu erwerben. Die Kombination aus großzügigem Wohnraum, vielseitigen Räumen, hervorragenden Außenbereichen und der einzigartigen natürlichen Umgebung schafft ein Lebensumfeld, das kaum zu reproduzieren wäre. Ob für eine wachsende Familie, diejenigen, die eine Work-Life-Balance mit Homeoffice-Potenzial suchen, oder alle, die die erholsame Kraft der Natur vor der Haustür schätzen, diese Immobilie verdient ernsthafte Überlegung.