Geräumiges modernes Reihenhaus mit Energieklasse A+ in Harderwijk
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Energieklasse A+ mit aktuellen Solarpaneelen aus 2023, die niedrige Energiekosten und eine nachhaltige Wohnumgebung gewährleisten.
- Großzügige 148 Quadratmeter Wohnfläche über drei Etagen, die Flexibilität für verschiedene Familienkonstellationen bietet und die Möglichkeit, auf der zweiten Etage ein viertes Schlafzimmer zu schaffen.
- Nach Südosten ausgerichteter, pflegeleichter Garten, der einen Großteil des Tages Sonnenschein erhält.
- Ruhige Wohnlage mit nur lokalem Verkehr, einem nahen Spielplatz und in unmittelbarer Nähe zum Cresentpark, Schulen, Geschäften und öffentlichen Verkehrsmitteln.
- Aktuelle Aktualisierungen der Küchengeräte, einschließlich Induktionskochfeld (2022), Spülmaschine (2023) und Schrankoberfläche (2024).
Nachteile
- Kein privater Parkplatz oder Garage verfügbar, nur öffentliches Parken in der Umgebung.
- Der Zentralheizungskessel stammt aus dem Jahr 2009 und muss angesichts seines Alters in den kommenden Jahren möglicherweise ausgetauscht werden.
- Die Küche stammt im Wesentlichen aus dem Jahr 2009 und wurde nur kosmetisch aktualisiert und Geräte ausgetauscht, anstatt vollständig renoviert zu werden.
- Der Garten misst 69 Quadratmeter, was für eine Immobilie mit 148 Quadratmetern Wohnfläche relativ bescheiden ist.
- Die zweite Etage ist ein offener Raum ohne feste Trennwände, der zusätzliche Investitionen und Mühe erfordert, wenn ein ordentliches viertes Schlafzimmer gewünscht wird.
Beschreibung
Dieses moderne Reihenhaus, das 2009 erbaut wurde, bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 148 Quadratmetern, verteilt auf drei Etagen. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Straße mit nur lokalem Verkehr in Harderwijk und bietet eine friedliche Wohnumgebung bei hervorragender Erreichbarkeit täglicher Einrichtungen.
Das Erdgeschoss verfügt über einen praktischen Eingangsbereich, der den Zählerschrank, ein WC und einen nützlichen Abstellraum beherbergt. Vorne im Haus befindet sich die Küche in Eckanordnung. Die ursprünglich 2009 installierte Küche wurde in den letzten Jahren mehrfach aktualisiert. Das Induktionskochfeld wurde 2022 ausgetauscht, die Spülmaschine 2023 erneuert und die Schranktüren 2024 mit einer neuen Oberfläche versehen. Diese Aktualisierungen stellen sicher, dass die Küche zeitgemäßen Standards entspricht, während ihre ursprünglich solide Bauweise erhalten bleibt.
Das Wohnzimmer nimmt den hinteren Teil des Erdgeschosses ein und profitiert von großen Fensterelementen, die reichlich natürliches Tageslicht in den Raum lassen. Die offenen Schiebetüren schaffen eine direkte Verbindung zum Hinterhof, wodurch der Wohnbereich offen und luftig wirkt. Es ist ausreichend Platz vorhanden, um sowohl einen Sitzbereich als auch einen Essbereich unterzubringen, was diesen Raum für verschiedene Einrichtungskonzepte geeignet macht.
Die erste Etage enthält ein zentrales Podest, das Zugang zu drei Schlafzimmern und dem Badezimmer bietet. Alle Schlafzimmer haben gute Proportionen und eignen sich für die Nutzung als Kinderzimmer, Home-Office, Hobbyraum oder Gästebereich. Die beiden hinteren Schlafzimmer verfügen jeweils über ein Gaubenfenster mit elektrischem Rollladen, was Komfort und Bequemlichkeit erhöht. Das Badezimmer ist mit einer Walk-in-Dusche, einem Waschbecken mit Unterschrank und einem WC ausgestattet und bietet eine vollständige und funktionale Anordnung.
Eine feste Treppe führt zur zweiten Etage, die einen überraschend geräumigen offenen Bereich offenbart. Der hohe First des Daches schafft ein zusätzliches Raumvolumen und ermöglicht eine optimale Nutzung der verfügbaren Grundfläche. Zwei Dachfenster sorgen für reichlich natürliches Licht auf dieser Ebene. Hinter Schiebetüren bietet praktischer Stauraum ausreichend Platz zur Unterbringung von persönlicher Habe. Diese vielseitige Etage kann nach persönlichen Vorlieben gestaltet werden und dient als zusätzliches Schlafzimmer, Arbeitsbereich, Hobbyraum oder einer Kombination dieser Nutzungen. Im Exposé wird erwähnt, dass auf dieser Ebene potenziell ein viertes Schlafzimmer geschaffen werden könnte.
Der Hintergarten ist nach Südosten ausgerichtet und pflegeleicht gestaltet. Diese Ausrichtung ermöglicht es den Bewohnern, einen Großteil des Tages Sonnenschein zu genießen. Am Ende des Gartens steht ein freistehender Holzschuppen, der zur Unterbringung von Fahrrädern, Gartengeräten und anderen Outdoor-Artikeln geeignet ist. Der Garten misst 69 Quadratmeter, mit einer Tiefe von 12,27 Metern und einer Breite von 5,62 Metern. Der Zugang zur Rückseite ist über einen Seitengang möglich.
Die Immobilie verfügt über die Energieklasse A+, was ihre effiziente Energieleistung widerspiegelt. Diese Bewertung wird durch Dachdämmung, Wanddämmung und Fußbodendämmung unterstützt. 2023 wurden Solarpaneele installiert, die zu reduzierten Energiekosten beitragen. Das Haus verfügt zudem über eine Klimaanlage für thermischen Komfort in den wärmeren Monaten. Das Heizsystem besteht aus einem gasbefeuerten Kombikessel von Intergas, Modell Kombi Komp 28 G25, aus dem Jahr 2009, der sich im Eigentum der aktuellen Bewohner befindet.
Weitere technische Merkmale umfassen einen Glasfaserkabelanschluss, eine mechanische Belüftung und natürliche Belüftungsoptionen. Das Dach ist ein Satteldach mit Schieferdeckung.
Die Gesamtgrundstücksfläche misst 134 Quadratmeter, während das Gebäude ein Volumen von 519 Kubikmetern aufweist. Der Außenstellplatz beträgt 5 Quadratmeter. Die Immobilie ist im Grundbuch unter der Bezeichnung HARDERWIJK K 649 eingetragen.
Parkplätze sind auf der öffentlichen Straße in der unmittelbaren Nähe der Immobilie verfügbar. Die Straße wird als ruhig beschrieben, mit nur Anliegerverkehr, und in der Nähe befindet sich ein Spielplatz, was eine familienfreundliche Umgebung schafft.
Die Lage dieser Immobilie ist in der Nähe des Cresentparks in Harderwijk. Schulen, Geschäfte, Sporteinrichtungen und öffentliche Verkehrsmittel sind alle in unmittelbarer Nähe. Diese Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Anbindung an Einrichtungen macht diesen Ort attraktiv zum Leben.
Harderwijk ist eine Stadt mit etwa 49.000 Einwohnern und bietet ein breites Spektrum an Einrichtungen. Das historische Stadtzentrum zeichnet sich durch malerische Straßen mit alten Fassaden, Terrassen und ein vielfältiges Shoppingangebot aus. Es gibt zahlreiche Cafés und Restaurants, darunter zwei Einrichtungen mit einem Michelin-Stern. Die Stadt liegt in der Nähe der Veluwer Wälder und der Gewässer des Wolderwijds und Veluwemeers und bietet Möglichkeiten für Wassersport und Naturaktivitäten. Das Dolfinarium zieht etwa eine Million Besucher pro Saison an. Die Gemeinde bietet verschiedene Einrichtungen, darunter Schwimmbäder, eine Bibliothek, Museen und Kunstgalerien. Es gibt auch eine Auswahl an Schulen für die Primar- und Sekundarbildung.
Der Kaufpreis für diese Immobilie beträgt 515.000 Euro, was etwa 3.480 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Die Immobilie ist verfügbar und der Übergang ist zu verhandeln. Der Immobilienmakler kann unter 0341-411541 kontaktiert werden, und die Broschüre sowie weitere Informationen können von ihrer Website unter mnm.nl heruntergeladen werden.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly states 'Inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom features.
Bathtub
No bathtub is mentioned. The bathroom description only lists shower, sink, and toilet.
Ensuite Bathroom
The bathroom is accessible from the hallway (overloop) on the first floor, not directly connected to any bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions a separate 'toiletruimte' on the ground floor (begane grond) at the entrance.
Heated Towel Rail
Not mentioned anywhere in the listing description or features.
Bidet
No bidet is mentioned in the listing.
Double Shower
The listing mentions 'Inloopdouche' (singular), suggesting a single shower unit.
Shared Shower
This is a single-family terraced house (tussenwoning), not shared housing.
Shared Toilet
This is a single-family terraced house (tussenwoning), not shared housing.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'wastafel' (singular) in the bathroom, indicating one sink.
Bathroom Heated Floor
Not mentioned anywhere in the listing description or features.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing mentions dormer windows and French doors but does not mention a balcony.
Rear Garden
The listing explicitly mentions an 'Achtertuin' (rear garden) of 69 m².
Front Garden
The features section lists both 'Achtertuin en voortuin' (rear and front garden).
Side Garden
There is no mention of a side garden in the text.
Terrace
While there are French doors to the garden, no terrace is explicitly mentioned.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Patio
No patio is explicitly described.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
There is no guest house on the property.
Waterfront
Although located in Harderwijk near water, the property itself is near a park, not the waterfront.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Harderwijk does not have mountains.
Remarkable City View
It is a terraced house; no remarkable city view is indicated.
Remarkable Garden View
The living room has large windows facing the garden, but it is not described as a remarkable view.
Remarkable Sea View
There is no sea view.
Remarkable Harbour View
There is no harbour view.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned.
Innenkomfort
Air Conditioning
Explicitly listed in highlights: 'Airconditioning en zonnepanelen (2023)' and confirmed in features section.
Central Heating
CV-ketel (central heating boiler) specified: 'Intergas Kombi Komp 28 G25 (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)'.
Fireplace
No fireplace mentioned anywhere in the listing description or features.
Underfloor Heating
Only CV-ketel (central heating boiler) is mentioned for heating. No underfloor heating specified.
Walk In Closet
Second floor has 'praktische bergruimte achter de schuifdeuren' (practical storage behind sliding doors) which is general storage, not a walk-in closet.
Home Office
Second floor described as versatile space that 'zich eenvoudig laat inrichten naar eigen wens, bijvoorbeeld als slaapkamer, werkruimte' - this indicates potential use, not an existing dedicated home office setup.
Skylight
Explicitly mentioned: 'De twee dakramen zorgen voor veel natuurlijke lichtinval' on the second floor.
Exposed Beams
No mention of exposed beams. The second floor has a 'hoge nok' (high ridge) but no exposed structural elements described.
Bay Window
No bay windows mentioned. There are 'grote raampartijen' (large window sections) but no specific bay window configuration described.
Private Indoor Pool
No pool mentioned, and highly unlikely in a 148m² townhouse built in 2009.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned anywhere in the listing.
French Doors
Explicitly mentioned: 'Via de openslaande deuren is de achtertuin bereikbaar' (french doors to reach the backyard) and 'openslaande deuren zorgen voor een directe verbinding met de tuin'.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned. This is a modern 2009 construction which typically would not feature such decorative elements.
Innenstil
Scandinavian
No specific Scandinavian design elements mentioned such as light woods, minimalist furnishings, or hygge aesthetic.
Modern
Listing explicitly states 'MODERNE TUSSENWONING', built in 2009 with recent updates including kitchen wrap in 2024, new appliances in 2022-2023, and contemporary features like air conditioning and solar panels.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, or concrete floors. This is a standard modern residential townhouse.
Mediterranean
No Mediterranean features mentioned such as terracotta tiles, warm colors, arches, or courtyard style. This is a Dutch suburban townhouse.
Classic
No classic or traditional architectural elements mentioned. The property was built in 2009 with modern styling and recent renovations.
Außenstil
Traditional Historic
The house was built in 2009 and is described as 'modern'.
Early 20th Century
The house was built in 2009.
Post War Functional
The house was built in 2009.
Modernist
The listing explicitly describes the property as a 'MODERNE TUSSENWONING' (modern terraced house) built in 2009.
Newly Build
Although renovated recently, the house was built in 2009, so it is not considered newly built.
Küche
Dishwasher
The listing explicitly mentions a renewed dishwasher from 2023.
Kitchen Island
The kitchen is described as a corner setup (hoekopstelling), not an island.
Open Plan Kitchen
The kitchen is located at the front of the house and the living room at the back, indicating they are separate spaces.
Pantry
There is a storage cupboard in the entrance, but no mention of a pantry in the kitchen.
Stove
The listing mentions a renewed induction cooktop from 2022.
Induction Stove
The listing explicitly states there is an induction cooktop (inductiekookplaat).
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker is mentioned in the listing.
Boiling Water Tap
No boiling water tap is mentioned in the listing.
Downdraft Extractor
No downdraft extractor is mentioned in the listing.
Shared Kitchen
The property is a single-family terraced house, so the kitchen is not shared.
Design Kitchen
The kitchen is from 2009 with partial updates like wrapped doors in 2024, but there are no indicators of it being a luxury or high-end design kitchen.
New Kitchen
The base kitchen is from 2009. Although it received updates like wrapped doors in 2024 and new appliances, it is not a completely new kitchen.
Parken & Lagerung
Parking
The listing explicitly states there is sufficient public parking in the immediate vicinity.
Storage Room
The listing mentions a practical storage closet on the ground floor and storage space behind sliding doors on the second floor.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage present.
Double Garage
There is no garage present.
Attic
The second floor is an open space under a high roof with skylights, functioning as a full upper floor or attic space accessible via a fixed staircase.
Cellar
No cellar or basement is mentioned in the description or features.
Bike Storage
The shed in the garden is explicitly mentioned as suitable for storing bicycles.
Covered Parking
Only public, open-air street parking is mentioned.
Underground Parking
No underground parking is mentioned.
Ev Charging
While solar panels are present, an EV charging station is not mentioned.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
The listing describes a freestanding or attached wooden shed in the backyard.
Parkspot Rent Price Month
There is no mention of a parking spot for rent.
Parkspot Sale Price
There is no mention of a parking spot for sale.
Regeln
Leasehold
The listing mentions cadastral data but does not mention 'erfpacht' (leasehold). In the Netherlands, properties are freehold by default unless leasehold is explicitly stated.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The property is a standard three-story terraced house built in 2009, which typically does not include an elevator.
Private Entrance
The property is a terraced house (tussenwoning) with its own ground-floor entrance described in the layout.
Automatic Gate
There is no mention of a gate, and the property has public parking and a standard backyard access.
Gated Community
The listing describes a quiet street with local traffic only, but public parking is available, indicating it is not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house spans three floors accessed via a fixed staircase, with no ground-floor bathroom or mention of accessibility modifications like a stairlift.
Versorgung & Technik
Laundry Room
The layout describes a kitchen, living room, three bedrooms, a bathroom, and an open second floor with storage, but no dedicated laundry room.
High Speed Internet
The listing specifies a fiber optic cable (glasvezelkabel) connection, which provides high-speed internet.
Fibre Internet
Glasvezelkabel (fiber optic cable) is explicitly listed under provisions (Voorzieningen).
Smart Home
There are no mentions of smart home features such as smart lighting, thermostats, or security systems.
Ventilation System
Mechanische ventilatie (mechanical ventilation) is explicitly listed under provisions (Voorzieningen).
Water Softener
No water softener is mentioned, and it is not a standard feature in Dutch homes.
Energieeffizienz
Solar Panels
The listing explicitly mentions 'zonnepanelen (2023)' in the highlights and features section.
Wall Insulation
The features section explicitly lists 'muurisolatie' (wall insulation).
Floor Insulation
The features section explicitly lists 'vloerisolatie' (floor insulation).
Roof Insulation
The features section explicitly lists 'dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The listing specifies that heating and hot water are provided by a 'gas gestookt combiketel' (gas-fired combi boiler), not a heat pump.
Other Energy Efficiency Measures
The property has an A+ energy label and is equipped with a mechanical ventilation system.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.