Moderne Dreizimmerwohnung mit eigenem Parkplatz in Nijmegen
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Energielabel A++ weist auf hervorragende Energieeffizienz mit umfassender Isolierung im gesamten Gebäude hin, was zu niedrigeren monatlichen Energiekosten führt.
- Privater Parkplatz und 7m² Abteil sind in der Wohnung enthalten, was ein erheblicher Vorteil im städtischen Nijmegen ist, wo das Parken schwer zu finden sein kann.
- Sonniger 7m² Balkon, vom Wohnzimmer aus zugänglich, bietet Außenraum für Entspannung und Mahlzeiten.
- Ruhige Wohnlage mit hervorragenden Annehmlichkeiten und Anbindung, einschließlich einfachem Zugang zum Nijmegener Stadtzentrum, Supermärkten, Schulen und den Hauptautobahnen A73 und A50.
Nachteile
- Der VvE-Beitrag von 156,55 Euro pro Monat ist relativ hoch und erhöht die monatlichen Wohnkosten.
- Der Preis pro Quadratmeter von 5.114 Euro ist überdurchschnittlich für die Region Nijmegen, was diese Wohnung zu einem Premium-Preisobjekt macht.
- Nur zwei Schlafzimmer, was die langfristige Flexibilität für wachsende Familien oder diejenigen, die zusätzliche Räume benötigen, einschränkt.
- Trotz des A++-Energielabels verwendet die Immobilie noch ein gasbefeuertes Heizsystem, was bedeutet, dass sie nicht vollständig nachhaltig oder zukunftssicher ist, da die Niederlande auf ein gasfreies Leben hinarbeiten.
Beschreibung
Befindet sich auf dem ruhigen Toos Korvezeepad in Nijmegen, bietet diese gut gepflegte Dreizimmerwohnung ca. 88 Quadratmeter Wohnfläche im zweiten Stock. Die Wohnung verfügt über ein helles Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, einen sonnigen Balkon von ca. 7 Quadratmetern und kommt mit einem privaten Parkplatz sowie einem Abteil im Keller. Diese Wohnung bietet eine ideale Wohnsituation für Einsteiger, Singles oder Paare, die komfortables Wohnen mit allen Annehmlichkeiten in erreichbarer Nähe suchen.
Beim Betreten des Gebäudes werden Sie von einem gemeinsamen Eingang mit hohen Decken begrüßt. Der Flur bietet Zugang zum Treppenhaus, den Aufzügen und den Postfächern und schafft einen angenehmen ersten Eindruck des Gebäudes. Die Anwesenheit eines Aufzugs stellt sicher, dass die Wohnung für Bewohner aller Altersgruppen und körperlichen Fähigkeiten zugänglich ist.
Die Innenaufteilung ist durchdacht gestaltet, um den Wohnkomfort zu maximieren. Beim Betreten der Wohnung selbst gelangen Sie in einen Flur, der Zugang zu zwei Schlafzimmern, einem separaten WC-Raum, einem praktischen Abstellraum, der die Zentralheizungsanlage und das Wärmerückgewinnungssystem beherbergt, und dem modernen Badezimmer bietet. Das Badezimmer ist vollständig fertiggestellt und umfasst ein Waschbecken, eine Toilette und eine Walk-in-Dusche. Das separate WC-Raum erhöht den Komfort, besonders wenn die Wohnung von mehreren Bewohnern belegt ist oder Gäste zu Besuch sind.
Das helle Wohnzimmer bildet das Herz der Wohnung und steht in offener Verbindung zur Küche. Diese offene Gestaltung schafft ein großzügiges Gefühl und lässt natürliches Licht frei durch den Raum fließen. Die Küche ist mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet, darunter eine Geschirrspülmaschine aus dem Jahr 2021, eine Dunstabzugshaube, ein Kombiofen, ein Induktionskochfeld, ein Gefrierfach und ein Kühlschrank. Vom Wohnzimmer haben Sie Zugang zum Balkon von ca. 7 Quadratmetern, wo Sie die frische Luft und das Outdoor-Leben genießen können. Mit 7 Quadratmetern ist der Balkon groß genug für einen kleinen Tisch mit Stühlen, was ihn für Mahlzeiten im Freien oder einfach zum Genießen eines Morgenkaffees geeignet macht.
Zusätzlich zur Wohnung selbst gibt es ein privates Abteil von ca. 7 Quadratmetern und einen privaten Parkplatz im Keller. Ein zugewiesener Parkplatz ist ein erheblicher Vorteil in städtischen Gebieten, wo das Parken oft schwierig und teuer sein kann. Das Abteil bietet zusätzlichen Platz für Gegenstände wie Fahrräder, saisonale Dekorationen, Sportausrüstung oder Gartenmöbel und trägt dazu bei, den Wohnraum organisiert und aufgeräumt zu halten.
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und modernen Wohnumgebung mit viel Grün und verschiedenen Annehmlichkeiten in erreichbarer Nähe. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie Supermärkte, Geschäfte, Schulen, Sporteinrichtungen und Restaurants. Darüber hinaus gibt es in der Nähe verschiedene Wander- und Radmöglichkeiten, sodass Sie sowohl Ruhe als auch Lebendigkeit in diesem Gebiet genießen können.
Die Erreichbarkeit ist hervorragend. Das Zentrum von Nijmegen ist leicht mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen, und auch die Hauptverkehrsstraßen zur A73 und A50 sind nur eine kurze Strecke entfernt. Nijmegen ist als die älteste Stadt der Niederlande bekannt und bietet eine reiche Kulturszene, hervorragende Bildungseinrichtungen und ein lebendiges Stadtzentrum mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und Unterhaltungsmöglichkeiten.
Das Wohngebäude wurde 2013 erbaut, was bedeutet, dass es moderne Bautechniken und Standards aufweist. Das Grundstück hat ein Flachdach, das mit bituminösem Dachabdichtungsmaterial bedeckt ist. Eine der bemerkenswertesten Eigenschaften dieser Wohnung ist ihr Energielabel A++, das eine hervorragende Energieeffizienz anzeigt. Das Gebäude verfügt über eine umfassende Isolierung, einschließlich Dachisolierung, Wandisolierung, Bodenisolierung und ist vollständig isoliert. Dies kommt nicht nur der Umwelt zugute, sondern führt auch zu niedrigeren monatlichen Ausgaben für den Bewohner.
Die Heizung wird durch eine Intergas-Gas-Kombitherme aus dem Jahr 2013 bereitgestellt, die sich im Eigentum der Immobilie befindet. Es gibt ein Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung, das sowohl zur Energieeffizienz als auch zur Raumluftqualität beiträgt. Dieses anspruchsvolle System tauscht kontinuierlich verbrauchte Innenluft gegen frische Außenluft aus, während die Wärme aus der abgehenden Luft zurückgewonnen wird, was zu einer besseren Raumluftqualität ohne erheblichen Energieverlust führt.
Die Wohnung hat ein Volumen von 280 Kubikmetern und bietet moderne Annehmlichkeiten wie Glasfaserkabel für schnellen und zuverlässigen Internetzugang, natürliche Belüftungsmöglichkeiten, Schiebetüren zum Balkon und TV-Kabelanschlüsse.
Die Immobilie ist Teil einer aktiven Eigentümergemeinschaft, die bei der Handelskammer eingetragen ist. Die Vereinigung hält jährliche Versammlungen ab, hat einen Wartungsplan, unterhält einen Rücklagenfonds und verfügt über Gebäudeversicherung. Der monatliche VvE-Beitrag beträgt ca. 156,55 Euro, der die gemeinsamen Kosten und die Instandhaltung des Gebäudes und der Gemeinschaftsbereiche abdeckt. Das Vorhandensein eines Rücklagenfonds und eines Wartungsplans zeigt, dass die VvE gut organisiert und proaktiv in Bezug auf die Gebäudeinstandhaltung ist, was dazu beiträgt, unerwartete Sondereinnahmen zu vermeiden.
Die zwei Schlafzimmer bieten Flexibilität bei der Nutzung des Raums. Eines kann als Hauptschlafzimmer dienen, während das andere als Home-Office, Gästezimmer oder Hobbyraum funktionieren kann. Dies macht die Wohnung für verschiedene Lebensstilbedürfnisse geeignet und kann sich anpassen, wenn sich die Umstände im Laufe der Zeit ändern.
Der Kaufpreis beträgt 450.000 Euro, was etwa 5.114 Euro pro Quadratmeter entspricht. Die Immobilie wird mit einer Kostenkäufervereinbarung angeboten, was bedeutet, dass der Käufer für Transfersteuern und Notargebühren verantwortlich ist. Die Übergabe erfolgt nach Absprache, sodass flexible Einzugsdaten besprochen werden können. Dieser Preis sollte im Kontext des aktuellen niederländischen Wohnungsmarktes betrachtet werden, wo die Preise in den letzten Jahren erheblich gestiegen sind, insbesondere in begehrten Städten wie Nijmegen. Das A++-Energielabel, der private Parkplatz und das Abteil addieren alle Werte, die bei jedem Vergleich mit ähnlichen Immobilien berücksichtigt werden sollten.
Für tägliche Bedürfnisse bietet die unmittelbare Nachbarschaft alles, was benötigt wird. Supermärkte für den Lebensmitteleinkauf, Schulen für Familien mit Kindern und Sporteinrichtungen für den aktiven Bewohner sind alle in Geh- oder Radweite. Die Präsenz von Grünflächen und Wanderwegen erhöht die Lebensqualität in diesem Gebiet und macht es möglich, die Natur zu genießen, ohne die Nachbarschaft zu verlassen.
Das Gebäude selbst stammt aus dem Jahr 2013, was bedeutet, dass viele Komponenten noch relativ neu sind und eine verbleibende Nutzungsdauer von Jahren haben. Die technischen Installationen, einschließlich der Zentralheizungsanlage und des Wärmerückgewinnungssystems, sind in einem praktischen Abstellraum im Flur untergebracht, wodurch sie aus dem Blickfeld bleiben und zum sauberen und organisierten Erscheinungsbild der Wohnräume beitragen.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom and 'Douche' is listed under bathroom facilities.
Bathtub
The bathroom is described as having only a sink, toilet, and walk-in shower. No bathtub is mentioned anywhere in the listing.
Ensuite Bathroom
The description states the bathroom is accessed from the hallway, not directly from a bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions a 'separate toiletruimte' (separate toilet room) in addition to the toilet in the bathroom, which functions as a guest toilet.
Bidet
No bidet is mentioned in the listing.
Double Shower
Only a single walk-in shower is described in the bathroom.
Shared Shower
This is a private apartment with its own bathroom, so the shower is not shared.
Shared Toilet
This is a private apartment with its own toilet facilities, not shared.
His And Hers Sinks
The listing mentions only 'een wastafel' (one sink), not two.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing explicitly mentions a balcony of approximately 7 m².
Rear Garden
The property is an apartment on the third floor without a garden.
Front Garden
The property is an apartment on the third floor without a garden.
Side Garden
The property is an apartment on the third floor without a garden.
Terrace
The property has a balcony, but no ground-level terrace is mentioned or possible for a 3rd-floor apartment.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace in the listing.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
The property is an apartment without a yard.
Patio
No patio is mentioned; the property has a balcony.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
There is no mention of a guest house.
Waterfront
The listing does not mention any waterfront location.
Kitchen Garden
The property is an apartment without a garden.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Nijmegen is not located in a mountainous area.
Remarkable City View
The apartment is on the 3rd floor in a quiet green area, but no remarkable city view is highlighted.
Remarkable Garden View
The listing mentions a quiet and green living environment, but it is an apartment view rather than a private remarkable garden.
Remarkable Sea View
Nijmegen is inland and far from the sea.
Remarkable Harbour View
There is no harbour or harbour view mentioned.
Remarkable Landmark View
No landmark view is mentioned.
Innenkomfort
Air Conditioning
No air conditioning mentioned in the listing or features.
Central Heating
Explicitly mentions 'Cv-ketel' (central heating boiler) and 'Verwarming Cv-ketel' with Intergas combi boiler from 2013.
Fireplace
No fireplace mentioned; modern 2013 apartment typically would not have one.
Carpeted Floors
Not mentioned and unlikely for a modern Dutch apartment.
Underfloor Heating
Not mentioned; has CV-ketel (radiator-based central heating) instead.
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned in the description or layout.
Home Office
No dedicated home office space mentioned; only two bedrooms described.
Skylight
No skylight mentioned; flat roof apartment construction.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned; modern 2013 construction would not typically have this.
Bay Window
No bay window mentioned in the listing.
Private Indoor Pool
88m² apartment with no mention of pool; would be impossible in this space.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned in the listing.
French Doors
Listing mentions 'schuifpui' (sliding door) to balcony, not French doors.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned; modern apartment from 2013.
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned such as light wood, minimalist aesthetics, or hygge features.
Modern
Listing explicitly describes 'Modern en comfortabel wonen', 'moderne badkamer', built in 2013, modern appliances, energy label A++.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, or concrete floors.
Mediterranean
No Mediterranean features like terracotta, warm colors, or arched doorways. Dutch apartment with modern styling.
Classic
Built in 2013 and described as modern, no traditional or classic elements mentioned.
Außenstil
Traditional Historic
The building was constructed in 2013 and is described as modern, not traditional or historic.
Early 20th Century
The building was built in 2013, which is not an early 20th-century style.
Post War Functional
The building is from 2013, long after the post-war functional period.
Modernist
The listing describes 'Modern en comfortabel wonen', built in 2013 with an open-plan living room and kitchen, and features an A++ energy label.
Newly Build
Although relatively modern (built in 2013), it is listed as 'Bestaande bouw' (existing build) and is over a decade old.
Küche
Dishwasher
The listing explicitly mentions a dishwasher ('vaatwasser') installed in 2021.
Oven
The listing explicitly mentions a combi oven.
Microwave
A 'combi oven' in the Netherlands typically refers to a combination microwave and oven, though it is not explicitly stated.
Refrigerator
The listing explicitly mentions a refrigerator ('koelkast').
Freezer
The listing explicitly mentions a freezer ('vriezer').
Kitchen Island
There is no mention of a kitchen island; the layout implies a standard apartment kitchen.
Open Plan Kitchen
The description states the living room is in open connection ('open verbinding') with the kitchen.
Pantry
No pantry is mentioned in the description or layout.
Stove
The listing mentions an induction cooktop ('inductie kookplaat').
Induction Stove
The listing explicitly specifies an induction cooktop ('inductie kookplaat').
Build In Coffee Maker
A built-in coffee maker is not listed among the kitchen appliances.
Boiling Water Tap
There is no mention of a boiling water tap such as a Quooker in the listing.
Downdraft Extractor
The listing mentions a standard extractor hood ('afzuigkap'), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a standard private apartment, not a student house or co-living space.
Design Kitchen
The kitchen is described with standard modern appliances, but there are no indications of a premium or high-end design brand.
New Kitchen
The building is from 2013 and while some appliances like the dishwasher (2021) are newer, the kitchen itself is over a decade old.
Parken & Lagerung
Parking
The listing explicitly states there is a private parking space.
Storage Room
The listing explicitly mentions a private storage room of 7 m² in the basement.
Garage
The property has a parking space in a parking cellar, not a private enclosed garage.
Automatic Garage Door
There is no private garage.
Double Garage
There is no garage.
Attic
The property is a third-floor apartment with no mention of an attic.
Cellar
While parking and storage are in the basement, the apartment itself does not have a private cellar.
Covered Parking
The private parking space is located in a parking cellar, which is covered.
Underground Parking
The listing mentions a parking cellar and basement (onderbouw) for parking.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
The property has an indoor storage room in the basement, not an outdoor shed.
Parkspot Rent Price Month
The parking spot is owned, not rented, so no monthly rent price is listed.
Parkspot Sale Price
There is no separate sale price for the parking spot; it is included in the property's asking price.
Regeln
Owners Association
The listing explicitly mentions a VvE contribution of € 156,55 per month.
Leasehold
The cadastral data states 'Volle eigendom' (full ownership), meaning it is not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The VvE checklist explicitly states 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 156,55 per maand)'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja'.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing explicitly mentions 'liften' (elevators) in the common entrance and 'lift' is listed under provisions.
Private Entrance
The listing explicitly states 'gezamenlijke entree' (shared entrance) with stairs, elevators and mailboxes, indicating it is not a private entrance.
Wheelchair Accessible
Features section mentions 'Toegankelijk voor ouderen' (accessible for elderly) and there is an elevator, suggesting some accessibility, but no specific wheelchair accessibility details are provided.
Versorgung & Technik
Washing Machine
The listing details kitchen appliances explicitly (dishwasher, oven, cooktop, fridge, freezer) but does not mention a washing machine.
Laundry Room
There is no mention of a dedicated laundry room in the layout or features.
Dryer
A dryer is not listed among the kitchen appliances or anywhere else in the description.
High Speed Internet
The property has a fiber optic cable (glasvezelkabel) connection, which inherently provides high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
The features list explicitly includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
There is no mention of smart home features, home automation, or smart devices in the description.
Ventilation System
The listing explicitly mentions 'Balansventilatie' (balanced ventilation) and a 'warmteterugwinsysteem' (heat recovery system) in the utility closet.
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
Water softeners are very rare in Dutch residential real estate and there is no mention of one in the listing.
Energieeffizienz
Solar Panels
Not mentioned anywhere in the listing. Real estate agents typically highlight solar panels to justify an A++ energy label, making their absence a strong indicator they are not installed.
Wall Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' (Insulation) section as 'muurisolatie' (wall insulation).
Floor Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' (Insulation) section as 'vloerisolatie' (floor insulation).
Roof Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' (Insulation) section as 'dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The listing explicitly states that heating and hot water are provided by a gas-fired combi boiler (Intergas, 2013), not a heat pump.
Home Battery
Not mentioned in the listing. It is highly unlikely for a 2013 apartment to have a home battery, especially since there are no solar panels listed.
Other Energy Efficiency Measures
The listing specifies the presence of a heat recovery system (warmteterugwinsysteem) and balanced ventilation (balansventilatie).
Standort
Verlauf
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