Modernisiertes freistehendes Haus mit multifunktionalem Nebengebäude

Tolweg 34 in Markelo präsentiert ein vollständig modernisiertes freistehendes Objekt, das auf einem großzügigen Grundstück von 478 Quadratmetern liegt. Die Lage bietet den Vorteil, dass man zu Fuß das Dorfzentrum erreichen kann und gleichzeitig direkten Zugang zum landschaftlich reizvollen Gebiet der Markelose Esch hat. Diese Kombination macht die Immobilie für diejenigen geeignet, die sowohl Komfort als auch die Nähe zur Natur schätzen.

Die ursprüngliche Konstruktion stammt aus dem Jahr 1964, aber die Immobilie wurde in den letzten Jahren umfassend renoviert. Der Modernisierungsprozess hat zu einem Haus mit einem durchgängigen und stilvollen Abschluss geführt, der ein zeitgenössisches Wohnumfeld schafft und gleichzeitig den Charakter eines freistehenden Wohnhauses bewahrt. Der Angebotspreis liegt bei 515.000 Euro, zuzüglich Käuferkosten.

Das Erdgeschoss konzentriert sich auf ein offenes Wohnkonzept, das das Wohnzimmer mit der modernen Küche verbindet. Die Küche verfügt über eine Kochinsel, und das Gesamtdesign fördert ein Gefühl von Raum und Licht. Von der Küche aus öffnen sich Schiebetüren zu einer überdachten Terrasse unter einem geräumigen Vordach im Hintergarten. Dieser Außenbereich erweitert den Wohnraum und kann einen erheblichen Teil des Jahres genutzt werden, vom frühen Frühling bis zum späten Herbst.

Das Wohnzimmer selbst verfügt über einen Kamin und ist mit einer Klimaanlage ausgestattet, was zu einem angenehmen Raumklima in allen Jahreszeiten beiträgt. Das Erdgeschoss enthält auch einen praktischen Waschraum, der als Verbindungspunkt zum angrenzenden Nebengebäude dient und einen logischen und funktionalen Fluss zwischen den Wohnbereichen und den Nebenräumen schafft.

Der Eingang zur Immobilie ist überdacht und führt zu einem Flur mit Treppenzugang, einem Toilettenraum und einem praktischen Kellerschrank für Lagerezwecke.

Die erste Etage enthält drei Schlafzimmer, die alle im gleichen raffinierten Stil wie das Erdgeschoss fertiggestellt sind, was eine kohärente Ästhetik im gesamten Haus gewährleistet. Die Schlafzimmer werden als vollwertig beschrieben, was die Immobilie für Familien, Personen, die von zu Hause aus arbeiten, oder diejenigen, die zusätzlichen Hobbyraum benötigen, geeignet macht. Das Badezimmer in dieser Etage ist mit einer Dusche, einem Waschbecken mit Unterschrank und einer zweiten Toilette ausgestattet.

Die zweite Etage ist über eine Dachbodentreppe zugänglich und dient als praktischer Dachboden, der erhebliche zusätzliche Stauraumkapazität bietet.

Ein bemerkenswertes Merkmal der Immobilie ist der vollbreite Balkon an der Vorderseite des Hauses, der einen Außenraum mit Blick auf die Umgebung bietet.

Das an die Immobilie angebaute Nebengebäude misst 58 Quadratmeter und ist intern durch den Waschraum zugänglich. Dieser Raum bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, einschließlich Lagerung, Werkstatt oder Hobbybereich, oder potenziell ein Heimbüro. Das Gebäude wird als angebaute massive Garage mit Kapazität für zwei Fahrzeuge klassifiziert und ist mit Strom und fließendem Wasser ausgestattet.

Die Außenbereiche wurden mit geringem Wartungsaufwand gestaltet. Der Garten ist weitgehend gepflastert, was den Pflegeaufwand reduziert und gleichzeitig ein ordentliches Erscheinungsbild beibehält. Ein Teich fügt ein natürliches Element zum ansonsten praktischen Gartendesign hinzu. Parkmöglichkeiten bestehen auf beiden Seiten der Immobilie, wobei die linke Seite den Zugang zum Haupteingang bietet und die rechte Seite zum Hintergarten führt.

Was die Energieeffizienz betrifft, verfügt die Immobilie über das EnergieLabel D. Zu den Dämmmaßnahmen gehören Dachdämmung, Doppelfenster und Wanddämmung. Das Heizungssystem besteht aus einer Kombination aus einem Zentralheizungskessel und elektrischer Heizung. Der Zentralheizungskessel ist ein ATAG-Modell aus dem Jahr 2021, das mit Gas betrieben wird und im Besitz des aktuellen Eigentümers ist. Warmwasser wird über dasselbe Kesselsystem bereitgestellt. Die Immobilie profitiert zudem von Solarzellen, die zu reduzierten Energiekosten beitragen und ein nachhaltigeres Energieprofil unterstützen.

Zusätzliche Annehmlichkeiten umfassen Klimaanlagen, Glasfaseranschluss, Kabel-TV-Anschluss, einen Rauchkanal und natürliche Belüftung.

Die Immobilie befindet sich in einem Wohngebiet innerhalb von Markelo und verfügt über einen Hintergarten. Die Katasterbezeichnung lautet MARKELO I 3066, und die Immobilie ist im Vollbesitz.

Die gesamte Wohnfläche misst 118 Quadratmeter, mit zusätzlichem Innenraum von 68 Quadratmetern und gebäudegebundenem Außenraum von 21 Quadratmetern. Das Gesamtvolumen des Gebäudes beträgt 596 Kubikmeter.

Unter den Eigenschaften der Immobilie wird ein Bauinspektionszertifikat erwähnt, das zusätzliche Sicherheit bezüglich des Zustands des Gebäudes bieten kann.

Die Immobilie ist für Besichtigungen verfügbar, und die Übergabbedingungen werden als verhandelbar beschrieben, was bedeutet, dass das genaue Einzugsdatum mit dem Verkäufer besprochen werden kann.

Mit insgesamt vier Zimmern, bestehend aus drei Schlafzimmern und einem Wohnzimmer, bietet die Immobilie ein praktisches Layout für verschiedene Haushaltszusammensetzungen. Das Vorhandensein von einem Badezimmer plus einem separaten WC entspricht den standardmäßigen niederländischen Wohnkonfigurationen für eine Immobilie dieser Größe.

Der Angebotspreis pro Quadratmeter Wohnfläche beträgt etwa 4.364 Euro, was einen Referenzpunkt für den Vergleich dieser Immobilie mit ähnlichen Angeboten in der Gegend bietet.