Geräumiges Eckhaus mit Garage und Solarpaneelen in Bergse Plaat

Das Objekt an der Tolseinde 17 befindet sich in dem beliebten Wohngebiet De Bergse Plaat in Bergen op Zoom. Dieses Eckhaus wurde ursprünglich 1993 erbaut und bietet eine Wohnfläche von ca. 112 Quadratmetern, verteilt auf drei volle Wohnebenen. Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von 232 Quadratmetern und bietet ausreichend Platz für drinnen und draußen.

Beim Betreten des Objekts werden Sie von einem Flur empfangen, der mit einem modernisierten WC und einem Zählerschrank mit Dreiphasenanschluss ausgestattet wurde. Dieser praktische Eingang führt direkt in den hellen und geräumigen Wohnbereich. Die Eckposition des Hauses in Kombination mit großen Fensterflächen sorgt für eine Fülle an natürlichem Tageslicht im gesamten Hauptwohnbereich. Eine großzügige Kunststoffschiebetür wurde installiert, die einen nahtlosen Zugang zum sonnigen Garten im hinteren Bereich des Grundstücks bietet.

Die offene Küche befindet sich im vorderen Bereich des Erdgeschosses und zeichnet sich durch ein modernes Design mit praktischen Layout-Überlegungen aus. Eine zentrale Kochinsel bildet den Mittelpunkt, ergänzt durch eine hohe Schrankwand mit eingebauten Geräten. Die Küche bietet ausreichend Arbeitsfläche und Stauraum und eignet sich sowohl für die alltägliche Familienküche als auch für aufwendigere Mahlzeiten. Das Erdgeschoss profitiert außerdem von einer Fußbodenheizung, die in den kälteren Monaten den Komfort erhöht.

Auf der ersten Etage befinden sich drei gut proportionierte Schlafzimmer. Die Schlafzimmer im hinteren Bereich des Hauses wurden durch große Gaubenfenster aufgewertet, die nicht nur die nutzbare Bodenfläche vergrößern, sondern auch für viel natürliches Licht sorgen. Diese hinteren Schlafzimmer sind zusätzlich mit Rollläden ausgestattet, die sowohl Privatsphäre als auch die Möglichkeit zur Kontrolle von Licht und Temperatur bieten. Auf der ersten Etage befindet sich auch ein vollständiges Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche, WC und Waschbecken. In der Immobilienanzeige wird erwähnt, dass das Badezimmer ein veraltetes Erscheinungsbild hat, was im Kaufpreis berücksichtigt wurde.

Die zweite Etage wurde vollständig zu einem vierten Schlafzimmer ausgebaut. Dieser zusätzliche Raum bietet Vielseitigkeit und kann je nach Bedarf der potenziellen Käufer als Hauptschlafzimmer, Home-Office, Hobbyraum oder Teenager-Rückzugsort dienen. Dieser Ausbau fügt dem Objekt im Vergleich zu ähnlichen Häusern, in denen der Dachboden unausgebaut bleibt, erheblichen Wert und Funktionalität hinzu.

Der Außenbereich dieses Objekts ist besonders erwähnenswert. Der Hintergarten erstreckt sich über ca. 107 Quadratmeter bei einer Tiefe von 11,90 Metern und einer Breite von 9,00 Metern. Der Garten ist ordentlich angelegt und bietet einen guten Grad an Privatsphäre. Die Ausrichtung nach Nordosten bedeutet, dass der Garten zu verschiedenen Tageszeiten Sonnenlicht erhält, sodass die Bewohner je nach Vorliebe und Tageszeit sowohl sonnige als auch schattige Plätze finden können.

Ein wesentliches Merkmal dieses Objekts ist die angebaute Steingarage. Die Garage verfügt über einen Stromanschluss und eignet sich für verschiedene Zwecke, darunter Fahrzeugparkplatz, Lagerung oder Nutzung als Werkstraum. Zusätzlich gibt es einen Einfahrtsbereich vor der Garage, in dem ein Fahrzeug geparkt werden kann. Die Kombination aus Stellplätzen vor Ort und öffentlichen Parkmöglichkeiten in der Nähe bietet Flexibilität für Haushalte mit mehreren Fahrzeugen.

Aus Nachhaltigkeitssicht erreicht das Objekt die Energieeffizienzklasse B. Das Haus ist gut isoliert mit Dachisolierung, Wandisolierung, Bodenisolierung und hochwertiger Doppelverglasung. Zehn Solarpaneelen wurden auf dem Dach installiert, mit einer geschätzten Jahresleistung von ca. 4000 Kilowattstunden. Diese erneuerbare Energieanlage hilft, die Stromkosten zu senken und den CO2-Fußabdruck des Haushalts zu reduzieren. Das Heizsystem besteht aus einem Remeha-Kombikessel, der 2019 installiert wurde und sich im Eigentum des aktuellen Eigentümers befindet.

Das Wohngebiet Bergse Plaat, in dem sich dieses Objekt befindet, wird als geräumiges, familienfreundliches Wohngebiet mit üppiger Grünfläche und Wasserelementen beschrieben. Die Gegend ist für ihren ruhigen Charakter bekannt, während sie gleichzeitig einen guten Zugang zu täglichen Einrichtungen und Dienstleistungen bietet. In unmittelbarer Nähe finden Anwohner ein Einkaufszentrum mit Supermärkten und anderen wichtigen Einzelhandelsgeschäften, Grundschulen und Sporteinrichtungen. Die Binnenschelde, ein Freizeitwassergebiet, ist ebenfalls in der Nähe und bietet verschiedene Freizeitmöglichkeiten. Die Lage bietet gute Verbindungen zu Hauptstraßen und dem Zentrum von Bergen op Zoom, was für Pendler und diejenigen, die urbane Annehmlichkeiten schätzen, günstig ist.

Die Innenausstattung und der Zustand des Objekts spiegeln sein Alter und die Bemühungen der aktuellen Eigentümer um Instandhaltung wider. Während die Küche anscheinend nach zeitgemäßen Standards mit der Kochinsel und der modernen Gerätekonfiguration renoviert wurde, behalten andere Elemente wie das Badezimmer ihren ursprünglichen Charakter bei. Diese Kombination ermöglicht es potenziellen Käufern, von bestimmten Modernisierungen zu profitieren und gleichzeitig die Möglichkeit zu haben, andere Bereiche nach ihren eigenen Geschmacksvorlieben zu personalisieren. Das veraltete Badezimmer, obwohl funktional mit allen notwendigen Armaturen vorhanden, bietet ein klares Renovierungsprojekt für Käufer, die eine zeitgemäßere Ästhetik schaffen möchten, die mit der aktualisierten Küche und den WC-Bereichen übereinstimmt.

Das Layout des Erdgeschosses folgt einem offenen Konzept mit der in den Wohnbereich integrierten Küche. Diese Anordnung ist bei modernen Hauskäufern beliebt, da sie die soziale Interaktion beim Kochen und bei den Mahlzeiten fördert. Die Schiebetür zum Garten verstärkt zusätzlich die Verbindung zwischen Innen- und Außenwohnbereichen, was besonders in den wärmeren Monaten geschätzt wird, wenn der Garten als Erweiterung des Wohnbereichs für Unterhaltung oder Entspannung dienen kann.

Das Schlafzimmer-Layout auf der ersten Etage bietet Flexibilität für verschiedene Familienzusammensetzungen. Die Anwesenheit von drei Schlafzimmern auf dieser Ebene ermöglicht eine traditionelle Anordnung mit einem Hauptschlafzimmer und zwei Kinderzimmern oder alternativ könnte ein Schlafzimmer als Studier- oder Gästezimmer dienen. Das Hinzufügen des vierten Schlafzimmers auf der zweiten Etage bietet weitere Optionen, sei es für wachsende Familien, für diejenigen, die von zu Hause aus arbeiten und einen dedizierten Büroraum benötigen, oder für Haushalte, die häufig Gäste beherbergen.

Die im Objekt installierten Energieeffizienzmaßnahmen stellen einen erheblichen laufenden Nutzen für die neuen Eigentümer dar. Die zehn Solarpaneelen mit ihrer substantiellen Jahresleistung können die Stromkosten erheblich reduzieren, während das umfassende Isoliierungspaket und der moderne Kessel zu niedrigeren Heizkosten beitragen. Diese Merkmale reduzieren nicht nur die monatlichen Betriebskosten des Objekts, sondern steigern auch seinen langfristigen Wert, da Energieeffizienz auf dem Wohnungsmarkt zunehmend an Bedeutung gewinnt.

Die Entwicklung Bergse Plaat war als geräumiges Wohngebiet geplant, und diese Planungsphilosophie zeigt sich in den großzügigen Grundstücksgrößen, breiten Straßen und der Einbindung von Grünflächen und Wasserelementen im gesamten Viertel. Dieser Designansatz schafft ein angenehmes Wohnumfeld, das sich weniger dicht und stärker mit der Natur verbunden anfühlt im Vergleich zu älteren städtischen Vierteln oder neuer entwickelten Gebieten, in denen die Grundstücke tendenziell kleiner sind.

Das Verfügbarkeitsdatum Juli 2026 deutet darauf hin, dass dieses Objekt für Käufer geeignet sein könnte, die nicht in Eile sind zu ziehen, vielleicht für diejenigen, die derzeit in einem Mietvertrag stehen oder ihren Übergang über einen längeren Zeitraum planen. Dieser Zeitrahmen gibt potenziellen Käufern auch ausreichend Gelegenheit, die Finanzierung zu arrangieren, Renovierungsarbeiten zu planen und ihren Umzug ohne den Druck zu koordinieren, der oft mit kürzeren Verfügbarkeitsfenstern verbunden ist.

Zusätzliche Merkmale des Objekts umfassen eine Glasfaserkabelverbindung für Internet und Telekommunikation, mechanische Belüftung, eine TV-Kabelverbindung und die bereits erwähnten Rollläden und Schiebetür. Die Dachkonstruktion besteht aus einem Verbunddach, das mit bituminöser Dachabdichtung und Ziegeln bedeckt ist.