Charmantes Eckhaus mit geräumigem Wohnzimmer in Land van Valk

Das Objekt ist ein charmantes Eckhaus in der beliebten Wohngegend Land van Valk in Dordrecht. Das 1922 erbaute Einfamilienhaus bietet auf einem 72 Quadratmeter großen Grundstück 89 Quadratmeter komfortablen Wohnraum. Das Objekt verfügt über drei Schlafzimmer, was es für Familien oder Paare geeignet macht, die nach zusätzlichem Platz suchen.

Die Grundrissgestaltung im Erdgeschoss beginnt mit einem Eingangsbereich, der Zugang zur Küche, zum Wohnzimmer und zur Treppe in den ersten Stock bietet. Der Flur enthält eine Toilette und einen Stauraumschrank unter der Treppe. Der Bodenbelag im gesamten Erdgeschoss besteht aus Laminat, während die Wände mit Glasfaser-Tapete verkleidet sind.

Das Wohnzimmer ist geräumig und zeichnet sich durch eine charakteristische Balkendecke und traditionelle Stallfenster aus, die dem Raum Charakter verleihen. Die Wände sind teilweise mit Mauerwerk und teilweise mit Spachtelputz verputzt. Vom Wohnzimmer aus gelangt man in einen Lounge- oder Fernsehraum, der von einer Fußbodenheizung profitiert und Schiebetüren zum Hinterhof hat. Dieser zusätzliche Raum bietet Flexibilität bei der Nutzung des Erdgeschosses, sei es zum Entertainen, Entspannen oder als separater Sitzbereich.

Die offene Küche ist mit modernen, hellen Schränken ausgestattet und umfasst einen Fünfflamm-Gasherd, eine Dunstabzugshaube, einen Kombiofen mit Mikrowelle, einen Kühlschrank-Gefrierkombination und eine Geschirrspülmaschine, die 2023 ausgetauscht wurde. Die Küche bietet mit verschiedenen Schubladen und Schränken ausreichend Stauraum und ist somit für den täglichen Gebrauch sehr praktisch.

Auf der ersten Etage bietet der Flur Zugang zu drei Schlafzimmern, dem Badezimmer und dem Dachboden über eine Luke mit Ausziehleiter. Der Bodenbelag und die Wandverkleidung auf dieser Ebene spiegeln die des Erdgeschosses mit Laminat und Glasfaser-Tapete wider.

Das erste Schlafzimmer befindet sich an der Vorderseite des Hauses und verfügt über ein Dachfenster, das zusätzliche Kopffreiheit und natürliches Licht bietet. Es verfügt außerdem über eine elektrisch bedienbare Rolllade für mehr Komfort. Das zweite Schlafzimmer liegt im hinteren Bereich und hat direkten Zugang zum nach Südosten ausgerichteten Balkon. Dieses Zimmer enthält einen freistehenden Kleiderschrank, der im Haus verbleibt, und ebenfalls eine elektrisch bedienbare Rolllade. Das dritte Schlafzimmer, ebenfalls im hinteren Bereich, enthält einen Einbauschrank und beherbergt die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Auch dieses Zimmer ist mit einer elektrischen Rolllade ausgestattet.

Das teilweise geflieste Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken mit Unterschrank, einem Spiegelschrank und einem zweiten Wand-WC ausgestattet. Diese Anordnung bedeutet, dass das Objekt insgesamt über zwei Toiletten verfügt, was für einen Haushalt mit mehreren Bewohnern sehr praktisch ist.

Der Dachbodenraum ist über eine Ausziehleiter vom Flur der ersten Etage aus zugänglich. In diesem Bereich befindet sich der Zentralheizungskessel, und ein Oberlicht sorgt für etwas natürliches Licht. Obwohl es keine vollwertige Wohnebene ist, bietet dieser Raum zusätzliche Stauraummöglichkeiten.

Der Hinterhof ist eingezäunt und nach Südosten ausgerichtet, was bedeutet, dass er von Nachmittags- und Abendsonne profitiert. Der Garten umfasst einen hölzernen Geräteschuppen mit Strom und hat einen hinteren Zugangsweg. Vorne an der Immobilie gibt es einen Außenwasserhahn für die Gartenpflege.

Das Gebäude wurde 1922 erbaut und steht auf Stahlfundamenten. Das gesamte Haus verfügt über Doppelverglasung und Dachdämmung, obwohl das Energielabel mit F bewertet ist, gültig bis Juni 2028. Die elektrische Installation besteht aus einem Hauptschalter, einem Fehlerstromschalter und acht Stromkreisen. Das Zentralheizungssystem ist ein gasbefeuertter Kombikessel der Marke Remeha Avanta aus ungefähr dem Jahr 2016.

Die Nachbarschaft Land van Valk wird als angenehmes und beliebtes Wohngebiet beschrieben. Die Lage bietet bequemen Zugang zum Hauptbahnhof Dordrecht, zur historischen Innenstadt mit ihrem charmanten Ambiente, zu einem Spielplatz für kleine Kinder gleich um die Ecke sowie zu wichtigen Straßen einschließlich der Autobahnen N3, A16 und A15. Im Bereich ist öffentliches Parken verfügbar.

Das Objekt wird zu einem Kaufpreis von 325.000 Euro angeboten, die Käuferkosten kommen hinzu. Dies entspricht ungefähr 3.652 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Das Objekt ist im Grundbuch als Dordrecht, Sektion K, Nummer 4402, mit einem 72 Quadratmeter großen Grundstück in Volleigentum eingetragen.

Die Übergabe der Immobilie ist für das vierte Quartal 2026 nach gegenseitiger Vereinbarung geplant. Der Verkäufer verlangt eine Bankgarantie oder Anzahlung in Höhe von zehn Prozent des Kaufpreises, die vom Käufer nach endgültiger Hypothekenfreigabe, eine Woche nach Ablauf des Finanzierungsvorbehalts, zu erbringen ist.

In der Immobilienanzeige wird darauf hingewiesen, dass eine mündliche Vereinbarung zwischen einem privaten Verkäufer und Käufer nach niederländischem Recht rechtlich nicht bindend ist. Erst ein unterschriebener Kaufvertrag schafft ein rechtsgültiges Geschäft, wie in Artikel 7:2 des niederländischen Bürgerlichen Gesetzbuches festgelegt ist. Eine E-Mail-Bestätigung oder ein Kaufvertragsentwurf stellt keinen unterschriebenen Vertrag dar.

Dieses Objekt bietet eine Gelegenheit für Käufer, die ein Zuhause in einer gut gelegenen Nachbarschaft von Dordrecht mit guten Verbindungen sowohl zum Stadtzentrum als auch zur umliegenden Infrastruktur suchen. Die Ecklage bietet im Vergleich zu Reihenmittelhäusern zusätzliches Licht und oft ein Gefühl von mehr Raum. Das Vorhandensein eines Loungeraums neben dem Hauptwohnbereich bietet Flexibilität bei der Nutzung des Erdgeschosses.

Die Kombination aus traditionellen Merkmalen wie der Balkendecke und den Stallfenstern mit modernen Annehmlichkeiten wie den aktualisierten Küchengeräten und elektrischen Rollläden schafft eine Balance zwischen Charakter und Komfort. Der nach Südosten ausgerichtete Garten und der Balkon sind wünschenswerte Merkmale für diejenigen, die in den wärmeren Monaten das Leben im Freien genießen.

Es sollte beachtet werden, dass das Objekt zwar über Doppelverglasung und Dachdämmung verfügt, das Energielabel F jedoch darauf hindeutet, dass es Möglichkeiten für weitere Verbesserungen der Energieeffizienz geben könnte, die potenzielle Käufer sowohl aus Umwelt- als auch aus langfristigen Kostengründen in Betracht ziehen möchten.

Der Kaufpreis positioniert dieses Objekt innerhalb des Dordrechter Wohnungsmarktes für ein Eckhaus mit drei Schlafzimmern dieser Größe und dieses Alters. Käufern wird empfohlen, einen eigenen unabhängigen Immobilienmakler zu beauftragen, um ihre Interessen im Kaufprozess zu vertreten, und unabhängige Finanzberatung in Bezug auf Hypothekenoptionen einzuholen.