Gut gepflegtes Reihenhaus im beliebten Viertel Korte Akkeren

Dieses gut gepflegte und modernisierte Reihenhaus befindet sich in der Tollensstraat im beliebten Viertel Korte Akkeren in Gouda. Das Grundstück liegt in einer ruhigen Straße und bietet ein komfortables Wohnumfeld für Interessenten, die ein bezugsfertiges Zuhause in einem attraktiven Wohngebiet suchen.

Die Grundrissaufteilung des Erdgeschosses beginnt mit einem Eingangsbereich, der Zugang zu einer Garderobe, dem Zählerschrank und der Treppe zu den oberen Etagen bietet. Von diesem zentralen Flur aus erreichen die Bewohner das Toilettenzimmer und die Küche. Das Wohnzimmer zeichnet sich durch sein helles und atmosphärisches Erscheinungsbild aus, das mit einem attraktiven Laminatboden versehen ist, der einen angenehmen Wohnraum schafft. Der Raum profitiert von gutem natürlichem Licht, was ihn zu einem einladenden Bereich für tägliche Aktivitäten und Entspannung macht.

Die Küche befindet sich am hinteren Teil des Grundstücks und verfügt über eine praktische Eckanordnung. Diese moderne Küche ist vollständig mit einer Reihe von Einbaugeräten ausgestattet, die eine bequeme Mahlzeitenzubereitung unterstützen. Das Gerätepaket umfasst einen Gasherd mit vier Brennern, einen Kombimikrowellenofen, eine Dunstabzugshaube, eine Kühl-Gefrier-Kombination, eine Geschirrspülmaschine und einen Heißwasserhahn. Die Küche bietet direkten Zugang zum Hinterhof und erleichtert somit das nahtlose Innen-Außen-Leben in den wärmeren Monaten.

Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei komfortable Schlafzimmer, die jeweils mit einem Dachgaubenfenster ausgestattet sind, um natürliches Licht und Raumhöhe zu maximieren. Ein Schlafzimmer liegt vorne am Haus, das andere befindet sich hinten, was Flexibilität bei der Nutzung der Räume bietet. Der Flur auf dieser Etage beherbergt den Gasheizkessel und bietet einen Anschlusspunkt für die Waschmaschine, wodurch die Wäschepflege innerhalb des Hauses bequem wird.

Das vollständig geflieste Badezimmer befindet sich am hinteren Teil des ersten Obergeschosses und ist mit einer Walk-in-Dusche, einem Heizkörper für Wärme und einem festen Waschbecken ausgestattet. Die Fliesen erstrecken sich durch den gesamten Raum und schaffen eine saubere und leicht zu pflegende Umgebung.

Das zweite Obergeschoss besteht aus einem praktischen Stauraumboden, der über eine Dachbodentreppe erreichbar ist. Dieser Raum ist ideal zur Aufbewahrung von saisonalen Gegenständen, Gepäck und anderen Dingen, die nicht täglich benötigt werden, und hilft dabei, die Hauptwohnbereiche organisiert und aufgeräumt zu halten.

Der Hintergarten liegt im Nordosten und verfügt über einen angebauten Steinschuppen sowie einen bequemen hinteren Zugangspfad. Der Garten wurde im Mai 2023 mit einem neuen Zaun aktualisiert, was einen ordentlichen und privaten Außenraum gewährleistet. Obwohl bescheiden in der Größe mit etwa neun Quadratmetern, bietet der Garten einen angenehmen Ort für Sitzgelegenheiten im Freien und Entspannung.

Das Grundstück hat in den letzten Jahren erhebliche Aufmerksamkeit und Investitionen erhalten, um seinen Zustand und seine Energieeffizienz zu verbessern. Im Jahr 2021 wurden die Stahlträger unter dem Boden von Smit Funderingstechniek repariert, was ein wichtiges strukturelles Element behandelte. Im selben Jahr wurde die vordere und hintere Fassade mit vier Zentimetern PIR-Material isoliert. Weitere Arbeiten im Jahr 2021 umfassten die Wiederherstellung eines tragenden Balkens, das Verputzen der Wände und die Verstärkung des Unterbodens im vorderen Bereich des Wohnzimmers. Der Dachbodenboden wurde ebenfalls isoliert und in dieser Zeit eine neue Dachbodentreppe installiert.

Weitere Verbesserungen setzten sich in den folgenden Jahren fort. Im Jahr 2022 wurde das Dach des Schuppens und der Küchenerweiterung aufgewertet, indem Bitumen durch EPDM-Material ersetzt wurde, ergänzt durch zusätzliche drei Zentimeter PIR-Isolierung. Das Zentralheizungssystem wurde 2022 ebenfalls erneuert mit der Installation eines Intergas-Gaskombikessels, der im Kaufpreis enthalten ist. Im Jahr 2023 wurde Glaswolle-Isolierung zum Boden hinzugefügt, was die thermische Leistung des Grundstücks weiter verbesserte.

Das gesamte Grundstück verfügt über PVC-Fensterrahmen mit HR++ Doppelverglasung, was zur Energieeffizienz beiträgt und im Vergleich zu traditionellen Holzrahmen die Wartungsanforderungen reduziert. Das Grundstück profitiert von umfassenden Isolierungsmaßnahmen, darunter Dachisolierung, Wandisolierung und Bodenisolierung, die mit seiner Energieeffizienzklasse C übereinstimmen.

Das Viertel Korte Akkeren ist ein begehrtes Wohngebiet in Gouda, bekannt für seine angenehme Atmosphäre und günstige Lage. Die Bewohner der Tollensstraat genießen die Nähe zu verschiedenen Einrichtungen wie Geschäften, Schulen und dem NS-Bahnhof. Das historische Stadtzentrum von Gouda ist ebenfalls leicht erreichbar und bietet eine Reihe von kulturellen Attraktionen, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Diese Kombination aus einer ruhigen Wohnstraße mit gutem Zugang zu städtischen Einrichtungen macht den Standort besonders attraktiv.

Das Parken im Bereich ist durch ein gebührenpflichtiges Parksystem und eine Parkgenehmigungsregelung geregelt, was für etablierte Wohnviertel in niederländischen Städten typisch ist.

Das Grundstück wird zu einem Preis von dreihunderttausend Euro angeboten, wobei der Käufer für die Transferkosten (kosten koper) verantwortlich ist. Der Angebotspreis entspricht etwa fünftausenddreihundertsiebenundfünfzig Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Die Übergabebedingungen sind verhandelbar, was Käufern Flexibilität hinsichtlich des Übergabedatums bietet.

Das 1927 erbaute Reihenhaus ist ein Beispiel für niederländische Wohnarchitektur aus der Zwischenkriegszeit, das durchdacht modernisiert wurde, um zeitgenössischen Standards an Komfort und Energieeffizienz zu entsprechen. Das Gesamtvolumen des Grundstücks beträgt zweihundertelf Kubikmeter, wobei die Wohnfläche sechsundfünfzig Quadratmeter misst und zusätzlich vier Quadratmeter anderer Innenraum vorhanden sind. Die Grundstücksgröße beträgt sechsundfünfzig Quadratmeter.

Dieses Grundstück präsentiert sich als bezugsfertiges Zuhause, das keine sofortigen Renovierungsarbeiten erfordert. Die Kombination aus jüngsten Verbesserungen, modernen Annehmlichkeiten und einem attraktiven Standort macht es zu einer praktischen Wahl für Käufer, die ein wartungsarmes Zuhause in Gouda suchen.