Geräumiges Bungalow mit großem Grundstück in ländlicher Umgebung nahe Schagen

Tolkerdijk 10 ist ein geräumiges Bungalow, das in der ländlichen Umgebung von Schagen gelegen ist und eine einzigartige Kombination aus friedlichem Landleben mit bequem Zugang zu städtischen Einrichtungen bietet. Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Straße mit Blick auf grüne Felder und die Skyline von Schagen, einschließlich seines Kirchturms. Diese ländliche Umgebung bietet eine ruhige Atmosphäre bei gleichzeitiger praktischer Anbindung an das Stadtzentrum.

Das Grundstück erstreckt sich über eine großzügige Fläche von 3.145 Quadratmetern, wobei den Garten das gesamte Haus umgibt. Der Hauptgartenbereich ist nach Süden ausgerichtet und fängt die optimale Sonneneinstrahlung während des gesamten Tages ein. Der jetzige Garten verfügt über die grundlegenden Elemente, die benötigt werden, um einen attraktiven Außenbereich zu schaffen, einschließlich einer günstigen Position und weitreichender Ausblicke. Die Größe und Ausrichtung des Außenbereichs bieten erhebliches Potenzial für Landschaftsgärtner und Gartenbegeisterte.

Das Bungalow wurde 1971 erbaut und verfügt über ein geneigtes Dach mit Ziegeln. Die Wohnfläche misst 159 Quadratmeter, ergänzt durch 20 Quadratmeter zusätzlichen Innenraums und ein separates Nebengebäude von 54 Quadratmetern. Das Gesamtvolumen des Gebäudes beträgt 666 Kubikmeter. Das Gebäude hat ein Energie-Label E und ist mit Doppelverglasung zur Isolierung ausgestattet. Heizung und Warmwasser werden durch eine 2017 installierte gasbefeuerte Nefit-Zentralheizung bereitgestellt.

Die Erdgeschossaufteilung beginnt mit einer Eingangshalle, die Zugang zu einer Treppe, die in den ersten Stock führt, einer Toilette, dem Zählerschrank und einem Schlafzimmer bietet. Das Vorhandensein eines Schlafzimmers im Erdgeschoss macht die Immobilie geeignet für diejenigen, die nach altersgerechtem Wohnen suchen oder für Bewohner, die die Treppennutzung minimieren möchten.

Das Wohnzimmer ist als Durchgangszimmer gestaltet, wodurch natürliches Licht aus mehreren Richtungen einfallen kann. Der Boden ist mit Holz belegt, und die Position des Raumes bietet angenehme Ausblicke auf die umliegende Landschaft. Die Küche ist offen gestaltet und einfach eingerichtet, mit einem Elektroherd, einem eingebauten Kühlschrank und einer Geschirrspülmaschine.

Angrenzend an die Küche befindet sich ein Waschraum, der die Waschmaschinen- und Trockneranschlüsse sowie die Zentralheizungsinstallation beherbergt. In der Objektbeschreibung wird angemerkt, dass dieser Waschraum ausreichende Abmessungen hat, um bei Bedarf ein zweites Bad im Erdgeschoss unterzubringen. Öffnende Türen vom Waschraum führen zu einer großen Terrasse in südwestlicher Ausrichtung, die eine Innen-Außen-Verbindung für Unterhaltung oder Entspannung bietet.

Der erste Stock enthält vier Schlafzimmer in praktischen Abmessungen, wodurch sich die Gesamtzahl der Schlafzimmer auf fünf erhöht, einschließlich des Erdgeschosszimmers. Das Badezimmer auf dieser Ebene umfasst eine Badewanne, eine Dusche, eine Toilette und ein Waschbecken. Ein Speicherboden mit Stehhöhe und Beleuchtung ist über eine Ausziehleiter zugänglich.

Das freistehende Nebengebäude befindet sich neben dem Hauptgebäude und verfügt über ein isoliertes Dach. Mit ca. 54 Quadratmetern Fläche dient es als geeigneter Stauraum für Fahrräder und andere Gegenstände. Der Bau ist aus Stein errichtet und passt zum Charakter des Hauptgebäudes.

Die Lage von Tolkerdijk 10 bietet mehrere praktische Vorteile. Die Stadt Schagen ist über einen Fußweg etwa 3,5 Kilometer entfernt oder rund fünf Minuten mit dem Auto. Schagen bietet ein vollständiges Angebot an Einrichtungen, einschließlich Geschäften, Restaurants, Schulen für Primar- und Sekundarbildung sowie öffentlichen Verkehrsanbindungen über Zug- und Busdienste. Das Parken im Stadtzentrum ist kostenfrei.

Für Reisen in größere Städte bietet die Immobilie eine gute Anbindung an Hauptstraßen, die nach Alkmaar, Amsterdam und Den Helder führen. Die Küstengebiete sind ebenfalls in angemessener Entfernung, wobei die Strände und Dünen von Petten, Sint Maartenzee und Callantsoog etwa 15 Kilometer entfernt liegen.

Schagen selbst bietet verschiedene Freizeit- und Sporteinrichtungen, darunter Möglichkeiten für Fußball, Laufen, Bowling und Schwimmen. Das Stadtzentrum bietet eine Auswahl an Geschäften, gastronomischen Einrichtungen und Außenterrassen zum Geselligsein.

Es ist erwähnenswert, dass der Verkauf von Tolkerdijk 10 Teil einer breiteren Entwicklungsinitiative ist. Das umliegende Land wird zu einem Wohnhof mit insgesamt fünf freistehenden Häusern entwickelt. Diese neue Nachbarschaft wird einen ländlichen und freundlichen Charakter haben, wobei jedes Grundstück ein großzügiges Grundstück erhält, das darauf ausgelegt ist, die Privatsphäre zu wahren und gleichzeitig Gemeinschaftsverbindungen zu fördern. Die Katastervermessung für diese Entwicklung ist noch nicht abgeschlossen.

Die Immobilie erfordert in mehreren Bereichen Aufmerksamkeit und Modernisierung. Sowohl das Wohngebäude als auch der Garten würden von Renovierungsarbeiten profitieren. Dieser Zustand bietet eine Gelegenheit für Käufer mit praktischen Fähigkeiten oder Renovierungserfahrung, die Immobilie nach ihren Vorstellungen anzupassen und eine persönliche Wohnumgebung zu schaffen.

Der Kaufpreis beträgt 675.000 Euro, was etwa 4.245 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Die Transaktionskosten sind vom Käufer zu tragen. Der Übergabetermin ist zwischen den Parteien zu vereinbaren.

Zusammenfassend stellt Tolkerdijk 10 eine Immobilie mit erheblichem Außenraum in einer ländlichen Umgebung dar, die bequem an städtische Einrichtungen angebunden bleibt. Die Bungalow-Konfiguration mit einem Erdgeschoss-Schlafzimmer bietet praktische Wohnarrangements, während die Größe des Grundstücks Möglichkeiten für Gartenentwicklung und Outdoor-Vergnügen bietet. Die Immobilie eignet sich am besten für Käufer, die bereit sind, Renovierungsarbeiten durchzuführen, um das volle Potenzial des Hauses und seiner Umgebung zu verwirklichen.