Charmantes 1903er Bauernhaus mit umfangreichem Grund und Entwicklungspotenzial in Laren
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Ausgezeichnete Größe des Grundstücks von über 26.000 Quadratmetern mit herrlichen Ausblicken über natürliche Landschaften und reichlich Wildleben, was eine wirklich private ländliche Umgebung ermöglicht. Hohe Entwicklungspotenziale, da die Gemeinde die Umzonung vom Gewerbe auf Wohnen offen ist, was die Teilung von Wohnungen oder den Bau eines zusätzlichen Hauses ermöglicht. Das Anwesen verfügt bereits über eine Doppel-Wohnanlage mit sieben Schlafzimmern und zwei Bädern, was Flexibilität für mehrgenerationenübergreifendes Wohnen oder Mieteinnahmen bietet. Umfangreiche Nebengebäude insgesamt über 1.000 Quadratmeter, einschließlich eines authentischen historischen Schöppes, bieten zahlreiche Möglichkeiten für Hobbys, Lagerung oder geschäftliche Aktivitäten. Exzellente Erreichbarkeit trotz ländlicher Lage, nur sechs Kilometer von der Autobahn A1 entfernt und etwa eine Stunde von Amsterdam, während die Dorfangebote in Fahrradreichweite liegen.
Nachteile
- Die Asbestbelastung im Dachschindeln der hinteren Section und Nebengebäude wird wahrscheinlich kostspielige Sanierungsarbeiten erfordern. Der vordere Teil des Wohnhauses wird als veraltet beschrieben und benötigt Renovierungen, um modernen Wohnstandards gerecht zu werden. Bekannte Holzwespenbefall (houtvernielers), der strukturelle Bedenken signalisieren könnte und professionelle Behandlung erfordert. Ein Teil des Grundstücks (1,2 Hektar) ist durch eine sechsjährige Verpflichtung zur Erhaltung als Naturgebiet aufgrund von Subventionsauflagen begrenzt. Das Anwesen hat derzeit eine Gewerbezonierung, was die Umwandlung in Wohnen eine formelle Änderungsprozess mit Unsicherheit und möglichen Kosten erfordert.
Beschreibung
Dieses angesehene Bauernhaus, das als De Boddel bekannt ist, stammt aus dem Jahr 1903 und liegt in einer bemerkenswert freien und privaten Lage im Ländlichen von Laren, Gelderland.
Das Anwesen stellt eine einzigartige Gelegenheit für Menschen dar, die ein ländliches Leben in Kombination mit erheblichem Entwicklungspotenzial suchen. Derzeit ist es mit einer Gewerbezonierung versehen, und die Gemeinde hat ihre Bereitschaft erklärt, die Zonierung in Wohnen zu ändern, was die Teilung von Wohnungen und möglicherweise den Bau eines zusätzlichen Hauses gemäß einer FAB-Regelung ermöglicht.
Die Hauptstruktur wurde sorgfältig über die Zeit hinweg angepasst. Im Jahr 1983 wurde der ursprüngliche hintere Teil des Bauernhauses in eine zweite Wohneinheit mit eigener Dämmung umgewandelt, was eine doppelte Wohnanlage schafft, die bis heute besteht.
Der vordere Teil des Gebäudes bewahrt seinen originalen Charakter und zeigt sein Alter, während der hintere Teil teilweise modernisiert wurde, um sofort nach dem Kauf komfortable Wohnbedingungen zu bieten.
Im Erdgeschoss des hinteren Bereichs gibt es einen Eingangsflur, einen separaten Waschraum mit Anschluss für Waschmaschine und eingebauten Schränken, einen zweiten Flur mit Treppenzugang, ein WC und ein Bad mit separatem Regenschirm, Waschbecken und einem Kesselsystem.
Die Wohnküche in diesem Bereich ist mit eingebauten Geräten ausgestattet, und das Wohnzimmer bietet die Wärme eines offenen Kamins sowie eine Tür zum Garten. Ein Hintereingang bietet zusätzlichen Zugang.
Der vordere Erdgeschossbereich umfasst eine Nutzküche, ein Wohnzimmer mit offenem Kamin und festen Schränken, drei Schlafzimmer und einen weiteren Waschraum mit Waschmaschinenanschluss und Stauraum.
Diese Aufteilung zeigt die Flexibilität des Grundstücks, mehrgenerationenübergreifendes Wohnen oder Mieteinnahmen zu ermöglichen.
Der erste Stock ist über eine Treppe mit einer Lichtöffnung (Skylight) erreichbar und beherbergt drei weitere Schlafzimmer, eines davon verfügt ebenfalls über eine Skylight.
Ein zweites Bad auf dieser Ebene enthält ein WC, eine Badewanne, eine Dusche, ein Waschbecken und eine Skylight. Außerdem gibt es einen Lagerraum auf dieser Etage.
Insgesamt bietet das Anwesen sieben Schlafzimmer und zwei vollständige Badezimmer, was es gut für große Familien oder für die Betreibung eines Bed-and-Breakfast geeignet macht.
Das umliegende Land des Bauernhauses erstreckt sich auf nahezu 14.000 Quadratmeter eigenen Grund und bietet herrliche Ausblicke über die umliegenden Felder, Hecken, Wiesen und natürliche Landschaften.
Die Umgebung ist von einer Fülle an Wildtieren geprägt, wobei Hasen und Rehe häufig in der unmittelbaren Nähe sichtbar sind.
Ein abgelegener Sitzbereich in der Nähe eines Teichs trägt zur pastoralen Schönheit des Anwesens bei und verstärkt den ländlichen Charakter dieses besonderen Ortes.
Pflasterflächen wurden um die Nebengebäude für praktischen Zugang und Nutzung verlegt.
Eine weitere markante Eigenschaft ist das naturnahe Grundstück von über 1,2 Hektar, das den Bolksbeek-Strom grenzt. Dieses Gebiet dient als Rastplatz für mehrere Rehe und bietet Möglichkeiten für angenehme Spaziergänge oder die Haltung kleiner Nutztiere.
Dieser Teil des Grundstücks trägt die Verpflichtung, sechs Jahre lang als Naturgebiet zu erhalten, aufgrund bestehender Subventionsvereinbarungen.
Die Nebengebäude auf dem Anwesen sind vielfältig und umfangreich. Das authentische Schöppe, ein traditionelles Bauernschuppen, trägt wesentlich zur atmosphärischen Erscheinung des gesamten Anwesens bei und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.
Zusätzlich zu dieser historischen Struktur gibt es zwei einfache Schuppen und ein Heuhaus, die ausreichend Platz für Lagerung, Hobbys, Werkstattaktivitäten oder die Unterbringung von Geräten und Maschinen bieten.
Die gesamte externe Lagerfläche beträgt 1.019 Quadratmeter.
Die Lage ist besonders bemerkenswert durch die Kombination von ländlicher Ruhe und praktischer Erreichbarkeit.
Das Bauernhaus liegt abseits der Straße, einer Straße mit nahezu keinem Verkehr, was Privatsphäre, Ruhe und ein optimales ländliches Erlebnis gewährleistet.
Trotz dieser abgeschiedenen Lage liegt das Anwesen nur sechs Kilometer von der Autobahn A1 entfernt und etwa eine Stunde mit dem Auto von Amsterdam.
Das Dorf Laren bietet alle notwendigen Einrichtungen, einschließlich Grundschulen, Geschäften und Sportanlagen, die sich in Fahrradreichweite befinden.
Technische Aspekte des Anwesens umfassen einen Intergas HR CV Kombikessel, der 2025 installiert wurde, teilweise doppelt verglaste Fenster sowie Dämmung von Boden und Wänden.
Das Anwesen trägt die Energieeffizienzklasse D.
Die Dachkonstruktion ist ein Verbunddesign, das mit Ziegeln und Reet abgedeckt ist.
Das Anwesen verfügt über eine Glasfaser-Internetverbindung, mechanische Belüftung, Außenschutzblenden und einen Kamin.
Parkmöglichkeiten sind auf dem Anwesen vorhanden, mit Platz für ein Auto in einem Carport und einem separaten Stein-Garagen, die beide mit Stromanschluss ausgestattet sind.
Der Garten umgibt das Anwesen vollständig, und das Gesamtbild umfasst die Randlage eines Waldes, eine ruhige Straße, Nähe zu Wasser, Lage außerhalb der Bebauung, waldartige Umgebung, ländliche Lage, offene Positionierung und ungehinderte Aussichten.
Die Gesamtgrundstücksgröße beträgt 26.306 Quadratmeter, verteilt auf drei Grundbuchparzellen, die alle im vollen Eigentum stehen.
Der Wohnbereich umfasst etwa 240 Quadratmeter mit einem Gesamtvolumen von rund 837 Kubikmetern.
Der Kaufpreis liegt bei 995.000 Euro, zahlbar vom Käufer (kosten koper).
Ausstattung
Badezimmer
Shower
Listing mentions 'inloopdouche' (walk-in shower) in ground floor bathroom and 'douche' in first floor bathroom. Features section confirms '2 douches'.
Bathtub
First floor bathroom described as having 'ligbad' (bathtub).
Guest Toilet
A separate 'Toilet' is listed on the ground floor apart from the bathrooms, indicating a guest toilet.
Bidet
No mention of a bidet in bathroom descriptions or features.
Double Shower
No indication of double showers; only single showers described.
His And Hers Sinks
Bathrooms mention single 'wastafel' (sink), no mention of double sinks.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
No balcony is mentioned anywhere in the listing description or features.
Rear Garden
The listing explicitly states 'Tuin rondom' which means garden all around, implying a rear garden is present.
Front Garden
The listing explicitly states 'Tuin rondom' which means garden all around, implying a front garden is present.
Side Garden
With 'Tuin rondom' and nearly 14,000 m² of ground surrounding the property, a side garden is present.
Terrace
The listing mentions a 'besloten zitje aan de vijver' (secluded seating area by the pond), which typically implies a terrace or patio.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace on this 1903 farmhouse.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned in the property description.
Guest House
The property includes a '2e wooneenheid (inwoning)' (second living unit) that was created in 1983, functioning as a guest house or separate apartment.
Waterfront
The property features a pond ('vijver') and is located against the 'Bolksbeek' (a brook/stream).
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned in the listing.
Equestrian Facilities
While there are outbuildings, no specific equestrian facilities (like stables or arenas) are mentioned.
Small Livestock Facilities
The text explicitly mentions 'een plek voor kleinvee' (a place for small livestock).
Private Outdoor Pool
No outdoor pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No outdoor jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
The property is located in Laren Gld., which is in a flat region of the Netherlands with no mountains.
Remarkable City View
The property is situated in the countryside ('buitengebied') with views of fields and nature, not a city.
Remarkable Garden View
The property highlights 'schitterende vergezichten over de omliggende landerijen' (beautiful views over surrounding fields) rather than specifically a garden view, though it has extensive private grounds.
Remarkable Sea View
Laren Gld. is an inland municipality with no sea views.
Remarkable Harbour View
There is no harbour or waterway suitable for harbours near this property.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned in the views from the property.
Innenkomfort
Central Heating
The listing explicitly mentions an Intergas HR-CV ketel (central heating boiler) installed in 2025.
Fireplace
The listing mentions two living rooms, both of which have an open fireplace.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned; heating is provided by a CV ketel.
Walk In Closet
There are fixed closets mentioned, but no walk-in closet is specified.
Skylight
The listing mentions multiple skylights (dakraam) in the hallway, a bedroom, and the bathroom.
Bay Window
No bay window is mentioned in the listing.
Private Indoor Pool
There is no mention of an indoor pool.
Private Indoor Sauna
There is no mention of an indoor sauna.
Built-In Wardrobes
The listing mentions 'vaste kasten' (fixed/built-in closets) in one of the living rooms.
Innenstil
Scandinavian
The property is a 1903 Dutch farm, no Scandinavian design elements are mentioned or implied.
Modern
The listing explicitly states the front part is dated and only the back part is partially modernized.
Industrial
Although there are outbuildings like sheds, the property itself is a traditional farm.
Mediterranean
No Mediterranean features are present in a 1903 Dutch farmhouse.
Classic
The property is a charming 1903 farmhouse with a dated front section and traditional outbuildings like an authentic Schöppe.
Außenstil
Traditional Historic
The property is a 1903 farm with an 'authentieke Schöppe' (authentic traditional farmer's barn), clearly representing a traditional and historic style.
Early 20th Century
The property was built in 1903, which exactly fits the early 20th-century architectural period.
Post War Functional
The property predates WWII, having been built in 1903, and does not represent post-war functional architecture.
Modernist
The building is a traditional 1903 farmhouse, which is the opposite of modernist architecture.
Newly Build
The property was built in 1903 and is explicitly listed as 'Bestaande bouw' (existing construction).
Küche
Kitchen Island
The layout describes separate rooms ('Woonkeuken' and 'Woonkamer') with no mention of an island.
Open Plan Kitchen
The ground floor layout lists a living kitchen and a living room as distinct spaces rather than an open plan layout.
Downdraft Extractor
Not mentioned and highly uncharacteristic of a farmhouse partially renovated in the 1980s.
Design Kitchen
The kitchen has built-in appliances but is located in a partially dated 1980s renovation of a 1903 farmhouse.
New Kitchen
The listing explicitly states the front part is 'dated' and the rear was modernized in 1983, indicating an older kitchen.
Parken & Lagerung
Parking
Parking on own property is explicitly stated in the features.
Storage Room
External storage of 1019 m² and multiple closets/bergruimte are mentioned in the listing.
Garage
A detached stone garage is explicitly listed under the garage section.
Double Garage
The listing specifies the garage capacity as 1 car.
Cellar
There is no mention of a cellar in the layout or features.
Covered Parking
A carport is explicitly listed under the garage section.
Underground Parking
It is a detached rural farmhouse from 1903; underground parking is not present.
Shed
Multiple sheds (loodsen, kapschuur) and a 'Schuur/berging' are listed as outbuildings.
Street Parking Permit
Located in a rural area outside the built-up area where parking permits are typically not required.
Parkspot Rent Price Month
The property includes its own parking, so no separate rental spot is applicable.
Parkspot Sale Price
The property includes its own parking, so no separate parking spot is for sale.
Regeln
Owners Association
The property is a detached farmhouse on private land with no mention of a VvE.
Leasehold
The cadastral data explicitly states 'Volle eigendom' (freehold) for all three parcels.
Other Rules
The listing states that 1.2 hectares of the land is subsidized and legally must be maintained as a nature reserve for another 6 years.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
No mention of elevator in the description; typical older farmhouses rarely have an elevator.
Intercom
No reference to an intercom system in the listing.
Alarm System
No indication of an alarm system being present.
Security Cameras
The description does not mention any security cameras.
Private Entrance
The listing refers to an 'Achterentree' (rear entrance) and a 'Voorhuis' (front entrance), indicating separate private access points.
Automatic Gate
No mention of an automatic gate in the description.
Video Door Phone
No reference to a video door phone system.
Smoke Detectors
No mention of smoke detectors.
Security Door Window Hardware
No details about reinforced doors or windows are provided.
Gated Community
The property is described as being at the end of a quiet street, not as part of a gated community.
Wheelchair Accessible
The listing explicitly states that the property is accessible for people with disabilities and seniors.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
Explicit mention of 'wasmachine aansluiting' in both ground and first floor descriptions.
Laundry Room
The listing describes a 'Wasruimte' (laundry room) with washing machine connection.
Dryer
No mention of a dryer in the description.
High Speed Internet
Fiber optic cable (glasvezelkabel) is listed, indicating potential for high-speed internet, but not explicitly stated.
Fibre Internet
Same as above; fiber optic cable suggests fibre internet availability.
Smart Home
No smart home features mentioned.
Ventilation System
Mechanical ventilation (mechanische ventilatie) is listed under provisions.
Cable Tv
No explicit mention of cable TV service.
Water Softener
No mention of a water softener.
Energieeffizienz
Solar Panels
Not mentioned in the listing.
Double Glazing
The listing explicitly states 'Gedeeltelijk dubbel glas' (partially double glazing).
Triple Glazing
Not mentioned; only partial double glazing is specified.
Wall Insulation
The listing explicitly states 'muurisolatie' (wall insulation).
Floor Insulation
The listing explicitly states 'vloerisolatie' (floor insulation).
Heat Pump
The property uses a gas-fired Intergas HR-CV combi boiler from 2025, with no mention of a heat pump.
Home Battery
Not mentioned in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
Mechanical ventilation is listed among the property's amenities.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.