Freistehendes Familienhaus mit Erdgeschoss-Schlafzimmer im ruhigen Harreveld

In malerischer Lage mit freiem Blick über die Landschaft von Harreveld steht dieses charmante freistehende Haus auf einem großzügigen Eckgrundstück mit einer Steingarage und angebautem Carport. Das Objekt zeichnet sich insbesondere durch ein Schlafzimmer im Erdgeschoss aus, was ebenerdiges Wohnen möglich macht. Diese Eigenschaft ist besonders attraktiv für diejenigen, die zukunftssicheren Wohnraum suchen, ohne auf Wohnfläche verzichten zu müssen. Das Anwesen ist von einem gut gepflegten Garten umgeben und profitiert von einer ruhigen Lage abseits des Trubels des städtischen Lebens.

Das Haus wurde ursprünglich 1976 erbaut und bietet eine Wohnfläche von insgesamt 114 Quadratmetern. Das Grundstück misst 507 Quadratmeter und bietet ausreichend Außenraum für verschiedene Zwecke. Das Innenvolumen der Immobilie beträgt 466 Kubikmeter. Das aktuelle Energielabel ist G, was darauf hindeutet, dass es Verbesserungspotenzial in Bezug auf die Energieeffizienz gibt. Das Haus verfügt größtenteils über Doppelverglasung, die ein gewisses Maß an Isolierung bietet.

Beim Betreten des Hauses durch die zentral gelegene Eingangstür werden Sie in einen geräumigen Flur begrüßt. Dieser Flur bietet Zugang zu mehreren Bereichen des Erdgeschosses, darunter die Toilette, ein praktischer Abstellraum, die Treppe ins Obergeschoss und der Zählerschrank. Vom Flur aus erreichen Sie auch das Erdgeschoss-Schlafzimmer und die Küche.

Das Schlafzimmer im Erdgeschoss bietet die Flexibilität des ebenerdigen Wohnens, was diese Immobilie für eine Vielzahl von Käufern geeignet macht, einschließlich derjenigen, die möglicherweise Mobilitätseinschränkungen haben oder einfach den Komfort bevorzugen, ein Schlafzimmer auf derselben Ebene wie die Hauptwohnbereiche zu haben.

Die Küche ist als geschlossene Küche konzipiert und mit einer sauber gehaltenen Küchenzeile ausgestattet, die verschiedene Einbaugeräte bietet. Diese umfassen ein Elektrokochfeld, eine Dunstabzugshaube, einen Kühlschrank und einen Combi-Mikrowellenherd. Von der Küche aus haben Sie Zugang sowohl zum Waschraum als auch zum Wohnzimmer, was einen praktischen Ablauf für alltägliche Aktivitäten schafft.

Das Wohnzimmer ist ein heller und einladender Raum dank Fenster, die den Eintritt von viel natürlichem Sonnenlicht ermöglichen. Diese Fenster sind mit Rollläden und Insektenschutzgittern ausgestattet, die je nach Bedarf Kontrolle über Licht und Privatsphäre bieten. Der Mittelpunkt des Wohnzimmers ist der attraktive Kamin mit einem Kaminofen, der sowohl Wärme als auch eine gemütliche Atmosphäre in den kälteren Monaten bietet.

Das Obergeschoss ist über eine offene Festtreppe erreichbar, die zu einem Zwischenpodest führt. Auf dieser Etage befinden sich zwei vollwertige Schlafzimmer, die ausreichend Platz für Familienmitglieder oder Gäste bieten. Darüber hinaus gibt es auf dieser Ebene ein Duschbad. Das Duschbad ist gut ausgestattet mit einem großen Waschbecken inklusive Waschtischunterschrank, einer Duschkabine und einer Toilette. Ein Dachfenster sorgt für natürliche Belüftung in diesem Bereich. Der verbleibende Bereich auf dieser Etage dient als Lagerraum und bietet nützlichen Platz zur Aufbewahrung von Dingen, die nicht täglich benötigt werden.

Die Außenbereiche der Immobilie sind ebenso beeindruckend. Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück mit einem wunderschön angelegten Garten, der zahlreiche Möglichkeiten bietet, um angenehme Sitzplätze zu schaffen, in denen Sie die Umgebung genießen können. Hinter dem Haus finden Sie die Garage mit angebautem Carport. Diese Struktur ist ideal für die Nutzung als Hobbyraum und bietet zusätzliche Staukapazität. Die Garage ist ein massiver Steinbau, und der Carport bietet überdachten Parkplatz für ein Fahrzeug. Parkplätze auf dem Grundstück sind vorhanden, was sowohl für Bewohner als auch für Besucher Bequemlichkeit sicherstellt.

Die Lage dieser Immobilie ist eines ihrer stärksten Merkmale. Harreveld ist ein ländliches Kirchdorf in der Gemeinde Oost Gelre in der Region Achterhoek. Diese Gegend ist bekannt für ihre malerische Landschaft und ihre friedliche Lebensweise. Die nächste größere Stadt ist Lichtenvoorde, wo sich ein vollständiges Angebot an Einrichtungen in leichter Reichweite befindet. Zu diesen Einrichtungen gehören Geschäfte, Schulen, Gesundheitseinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten. Die Nähe zur N18-Schnellstraße sorgt für schnelle und bequeme Verbindungen zu großen Städten wie Enschede und Arnheim, was diesen Standort sowohl für Pendler als auch für diejenigen praktisch macht, die städtische Einrichtungen nutzen möchten, während sie in einer ländlichen Umgebung leben.

Die Beheizung der Immobilie erfolgt durch einen gasbefeuerten Kombikessel des Herstellers Nefit, der 2008 installiert wurde und sich im Eigentum der aktuellen Besitzer befindet. Eine Zusatzheizung ist über den Kaminofen im Wohnzimmer verfügbar. Warmwasser wird über das Kesselsystem bereitgestellt.

Der Kaufpreis für diese Immobilie beträgt 400.000 Euro und wird als Kauf auf Käuferkosten angeboten. Dies bedeutet, dass der Käufer für zusätzliche Kosten wie Grunderwerbsteuer und Notargebühren verantwortlich ist. Der Preis pro Quadratmeter Wohnfläche liegt bei ca. 3.509 Euro.

Die Übergabe der Immobilie erfolgt in Absprache zwischen Käufer und Verkäufer, was einen gewissen Spielraum in Bezug auf den Übergabetermin ermöglicht. Um die Transaktion abzusichern, muss der Käufer eine schriftliche Bankgarantie eines Kreditinstituts in Höhe von zehn Prozent des vereinbarten Kaufpreises vorlegen. Alternativ kann der Käufer eine Sicherheitssumme von zehn Prozent auf das Treuhandkonto des Notars einzahlen.

Der Kaufvertrag enthält sowohl eine Nichtselbstnutzerklausel als auch eine Altersklausel. Die Nichtselbstnutzerklausel bedeutet in der Regel, dass der Verkäufer in letzter Zeit nicht in der Immobilie gelebt haben darf, während die Altersklausel Schutz in Bezug auf das Alter der Immobilie und alle damit verbundenen Probleme bietet, die sich aus dem Baujahr ergeben können.

Diese Immobilie bietet die Gelegenheit, ein freistehendes Familienhaus in einer begehrten ländlichen Lage zu erwerben. Die Kombination aus einem Schlafzimmer im Erdgeschoss, einem großzügigen Grundstück, Garageneinrichtungen und der Nähe zu Einrichtungen macht es zu einer vielseitigen Option für verschiedene Käufertypen, von Familien bis hin zu denen, die eine überschaubarere Wohnsituation in einer ruhigen Umgebung suchen.