Geräumiges Reihenendhaus mit freiem Ausblick und grüner Umgebung

Dieses Reihenendhaus befindet sich am Tirol 104 im Stadtteil Lunetten-Zuid in Utrecht. Das Gebäude wurde 1985 erbaut und verfügt über ein mit Ziegeln gedecktes Satteldach. Mit einer Wohnfläche von 182 Quadratmetern und einer Grundstücksfläche von 313 Quadratmetern bietet dieses Zuhause großzügigen Raum für ein komfortables Familienleben. Das Gebäude hat ein Volumen von 612 Kubikmetern und erstreckt sich über drei Wohnetagen.

Beim Betreten des Grundstücks durch den Haupteingang gelangen Sie in einen Flur, der Zugang zu einer Toilette, dem Zählerschrank und der Treppe zum ersten Stock bietet. Von diesem zentralen Flur aus erreichen Sie das Wohnzimmer, das als gemütlicher Wohnraum mit ausreichend Platz für eine großzügige Sitzgelegenheit dient. In diesem Raum befindet sich ein Kamin, der Charakter verleiht und eine warme Atmosphäre zur Entspannung nach einem langen Tag schafft.

Im hinteren Bereich des Erdgeschosses befindet sich ein geräumiges Esszimmer, das direkt mit einer großen offenen Küche verbunden ist. Dieser Bereich wird als einer der schönsten Räume des Hauses hervorgehoben. Große Fenster und Schiebetüren an der Rückseite schaffen einen nahtlosen Übergang zwischen Innen- und Außenbereichen. Die Küche ermöglicht es Ihnen, zu kochen, während Sie den visuellen Kontakt zum Garten behalten, Freunde an einem großen Esstisch zu bewirten und an angenehmen Tagen offene Türen nach draußen zu genießen. Die Küche ist mit einem Vierkochfeld, einer Spülmaschine, einem Backofen und einer Dunstabzugshaube ausgestattet.

Von der Küche aus ist ein Innenabstellraum erreichbar. Dieser praktische Raum verfügt über Heizungs-, Wasser- und Stromanschlüsse, was ihn geeignet macht zur Aufbewahrung von Fahrrädern, Vorräten, Werkzeugen oder Sportausrüstung. Ein Hintereingang vom Garten aus erhöht den Komfort bei der täglichen Nutzung.

Der Hintergarten ist nach Südosten ausgerichtet und erhält den ganzen Tag über Sonnenlicht. Mit einer Größe von 174 Quadratmetern, einer Tiefe von 15 Metern und einer Breite von 9 Metern grenzt der Garten an einen Kirschbaumgarten und eine große grüne Wiese. Diese Lage vermittelt ein angenehmes Gefühl von Freiheit und Privatsphäre. Der Garten wird als idealer Ort für den Morgenkaffee in der Sonne, zum Spielen von Kindern oder für lange Sommerabende im Freien beschrieben.

Das erste Obergeschoss enthält drei geräumige Schlafzimmer. Diese Räume sind praktisch angeordnet und können verschiedenen Zwecken dienen, darunter als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Heimarbeitszimmer oder Gästezimmer. Das Badezimmer auf dieser Etage ist vollständig ausgestattet mit einer Walk-in-Dusche, einer Badewanne, einer Toilette und einem Waschtisch. Diese Einrichtung bietet Komfort für den gesamten Haushalt.

Das zweite Obergeschoss wird als herausragendes Merkmal der Immobilie vorgestellt. Hier finden Sie ein großes Schlafzimmer mit angeschlossenem Badezimmer und einem Walk-in-Kleiderschrank. Diese private Etage bietet viel Raum für Ruhe und Entspannung. Die Anordnung ermöglicht es Ihnen, in einem großzügigen Schlafzimmer aufzuwachen und direkt in Ihr eigenes Badezimmer zu treten, während Sie den Komfort eines geräumigen Walk-in-Kleiderschranks genießen. Diese Etage bietet auch Möglichkeiten als Arbeitsbereich, Jugendzimmer oder Gästeunterkunft.

Die Immobilie verfügt über ein Energielabel C. Heizung und Warmwasser werden durch ein CV-Kessel-System bereitgestellt. Der installierte Kessel ist ein gasbefeuertes Modell Remeha Tzerra Ace-Matic CW5, das angeblich aus dem Jahr 2026 stammt, was in der Anzeige offenbar ein Fehler ist, da dieses Datum in der Zukunft liegt. Die Immobilie ist mit einer Glasfaserverbindung ausgestattet und verfügt über installierte Solarpaneele.

Ein wichtiger finanzieller Aspekt ist, dass die Erbpacht auf ewig abbezahlt wurde, was bedeutet, dass keine regelmäßigen Pachtzahlungen erforderlich sind. Parkmöglichkeiten bestehen auf den öffentlichen Straßen in der Umgebung.

Lunetten-Zuid ist ein grünes und ruhiges Viertel im Südosten von Utrecht. Der Stadtteil hat einen entspannten Charakter mit zahlreichen Grünstreifen, Wasserelementen, Höfen und Fußwegen. Das Vorhandensein von Wohnstraßen mit begrenztem Autoverkehr und autofreien Bereichen verleiht dem Gebiet ein kleinstrukturiertes und vertrautes Gefühl.

Für den täglichen Einkaufsbedarf ist das Winkelcentrum Lunetten an der Hondsrug in der Nähe, das Supermärkte, Fachgeschäfte und Gastronomieoptionen bietet. Schulen, Spielplätze und öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Der Bahnhof Utrecht Lunetten bietet schnelle Verbindungen ins Stadtzentrum und in die umliegende Region. Utrecht Centraal ist ebenfalls leicht erreichbar.

Freizeitmöglichkeiten gibt es innerhalb des Viertels selbst. Der Beatrixpark, der Park de Koppel und die grünen Ränder von Lunetten bieten Raum zum Spazierengehen, Joggen oder für Treffen im Freien. Die historischen Festungen der Neuen Holländischen Wasserlinie verleihen der Umgebung einen kulturellen und historischen Charakter. Die Nähe zum Bauernhof Koppelsteede trägt zur freien und fast dörflichen Atmosphäre bei, während man sich dennoch innerhalb der Stadt Utrecht befindet.

Der Kaufpreis für diese Immobilie beträgt 830.000 Euro zzgl. Käuferkosten. Der Preis pro Quadratmeter Wohnfläche beträgt 4.560 Euro. Die Immobilie ist verfügbar und der Übergabetermin kann mit dem Verkäufer vereinbart werden. Die Katasterbezeichnung lautet UTRECHT U 603 mit einer Fläche von 313 Quadratmetern. Die Immobilie ist im Eigentum, jedoch mit einer Erbpacht belastet, die auf ewig abbezahlt wurde.

Dieses Zuhause wird als geeignet für Starter vorgestellt, die großflächig einsteigen möchten, sowie für Familien, die Platz, Komfort und eine angenehme grüne Wohnumgebung suchen. Die Kombination aus der geräumigen Aufteilung, dem grünen Ausblick nach hinten und der Nähe zu städtischen Einrichtungen macht diese Immobilie bemerkenswert auf dem Utrechter Wohnungsmarkt.