Bezugsfertige Wohnung mit geräumigem Balkon auf Centrumeiland
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Energie-Label A mit hervorragender Isolierung einschließlich Dreifachverglasung, Bodenisolierung und vollständiger Gebäudeisolierung, was zu niedrigeren Energiekosten führt.
- Geräumiger Balkon von ca. 16 Quadratmetern, der für eine 44-Quadratmeter-Wohnung außergewöhnlich groß ist und über zwei Schiebetüren zugänglich ist.
- Bodenheizungs- und Kühlungssysteme bieten ganzjährigen Komfort ohne die Notwendigkeit sichtbarer Heizkörper oder Klimaanlagen.
- Moderne Bauweise aus dem Jahr 2022 bedeutet, dass sich die Immobilie in ausgezeichnetem Zustand befindet und aktuellen Baustandards und Nachhaltigkeitsanforderungen entspricht.
- Niedrige VvE-Servicekosten von nur 76,50 Euro pro Monat, was für ein modernes Apartmentgebäude mit Aufzugzugang relativ bescheiden ist.
Nachteile
- Erpachtkosten von fast 2.000 Euro pro Jahr fügen eine erhebliche laufende Ausgabe hinzu, die nicht im Kaufpreis enthalten ist.
- Begrenzte Wohnfläche von 44 Quadratmetern kann für Paare oder diejenigen, die regelmäßig von zu Hause aus arbeiten, einschränkend wirken.
- Gebührenpflichtiges Parken im Bereich bedeutet zusätzliche Kosten für Bewohner, die ein Fahrzeug besitzen.
- Preis pro Quadratmeter von 8.523 Euro ist relativ hoch, selbst für den Amsterdamer Markt.
- Ein einziges Schlafzimmer schränkt die Eignung der Wohnung für Haushalte mit Kindern oder diejenigen ein, die ein Gästezimmer benötigen.
Beschreibung
Diese Wohnung befindet sich auf Centrumeiland, das zum Stadtteil IJburg in Amsterdam gehört. Das Gebäude wurde 2022 erbaut und wird bezugsfertig angeboten. Mit einer Wohnfläche von ca. 44 Quadratmetern ist der Raum effizient gestaltet, um jeden Quadratmeter optimal zu nutzen.
Der Eingang führt zu einem Flur, der Zugang zu allen Räumen der Wohnung bietet. Das Wohnzimmer verfügt über große Fenster, die eine angenehme Menge an natürlichem Licht in den Raum lassen. Der Boden ist mit einer hochwertigen PVC-Bedeckung fertiggestellt, die zum modernen Erscheinungsbild des Innenraums beiträgt.
Die offene Küche schließt nahtlos an das Wohnzimmer an und ist mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet. Dazu gehören eine Geschirrspülmaschine, ein Backofen und eine Kühl-Gefrierkombination. Das Küchendesign ist zeitgemäß und passt gut zum Gesamtstil der Wohnung.
Das Schlafzimmer ist für eine Wohnung dieses Formats von guter Größe und verfügt über einen Walk-in-Closet. Dies bietet ausreichend Stauraum für Kleidung und persönliche Gegenstände, was eine praktische Eigenschaft ist, die hilft, die Wohnbereiche ordentlich und organisiert zu halten.
Das Badezimmer ist im modernen Stil fertiggestellt und ist mit Fußbodenheizung und einem Designer-Handtuchheizkörper ausgestattet. Diese Details erhöhen den Komfort des Raumes. Das Badezimmer enthält die notwendigen Sanitäranlagen.
Eines der herausragenden Merkmale dieser Wohnung ist der Balkon, der ca. 16 Quadratmeter misst. Dieser Außenbereich ist vom Wohnzimmer über zwei Schiebetüren zugänglich. Die Größe des Balkons ist im Vergleich zur Wohnfläche relativ groß und bietet Platz für ein Lounge-Set, einen Esstisch und verschiedene Pflanzen. Der Balkon fungiert als Erweiterung des Innenwohnbereichs und bietet einen Ort zum Sitzen im Freien, zum Genießen der Sonne oder zum Essen im Freien während der wärmeren Monate.
Die Wohnung befindet sich im ersten Stock und ist mit einem Aufzug erreichbar, was für Bewohner und Besucher zusätzlichen Komfort bietet. Das Gebäude hat ein Flachdach, das mit bituminösem Dachmaterial abgedeckt ist.
In Bezug auf Nachhaltigkeit und Energieeffizienz verfügt die Immobilie über ein Energie-Label A. Dies ist das Ergebnis der modernen Baumethoden aus dem Jahr 2022 und umfasst Dreifachverglasung, Bodenisolierung und eine vollständige Isolierung der Gebäudehülle. Die Beheizung erfolgt durch elektrische Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über ein Boden-Kühlsystem, das hilft, ein angenehmes Raumklima in wärmeren Perioden aufrechtzuerhalten. Warmwasser wird von einem elektrischen Boiler bereitgestellt. Diese Systeme tragen zu niedrigeren Energiekosten und einem komfortablen Wohnumfeld das ganze Jahr über bei.
Die Wohnung ist Teil einer aktiven Wohnungseigentümergemeinschaft (Vereniging van Eigenaren). Die monatlichen Servicekosten betragen derzeit 76,50 Euro. Die VvE ist ordnungsgemäß organisiert, wie durch die Registrierung bei der Handelskammer, die Abhaltung jährlicher Versammlungen, die Erhebung periodischer Beiträge, die Unterhaltung eines Rücklagenfonds, das Vorliegen eines Wartungsplans und das Bestehen einer Gebäudeversicherung belegt wird.
Die Immobilie befindet sich auf kommunalem Erbpachtboden (erfpacht). Die jährliche Erbpachtzahlung beträgt derzeit 1.961,06 Euro. In den meisten Fällen kann dieser Betrag steuerlich vom zu versteuernden Einkommen abgezogen werden. Es besteht die Möglichkeit, die Erbpacht auszulösen, und weitere Informationen zu den Erpachtrechten sind auf Anfrage erhältlich.
Centrumeiland ist eines der neueren Wohngebiete in IJburg und ist zu einem beliebten Standort für modernes Wohnen geworden. Das Viertel zeichnet sich durch zeitgenössische Architektur, nachhaltige Gebäude, eine großzügige Gestaltung und seine Lage nahe dem Wasser aus. Das Gebiet hat ein modernes städtisches Flair, bietet aber gleichzeitig Nähe zur Natur und Freizeiteinrichtungen.
In der unmittelbaren Umgebung finden Bewohner einen Stadtstrand, verschiedene Gastronomiebetriebe, Sporteinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten. Das nahegelegene IJburg-Einkaufszentrum umfasst einen Albert-Heijn-Supermarkt, HEMA, Fachgeschäfte, Cafés und Restaurants und bietet für den täglichen Einkaufsbedarf und Freizeitaktivitäten.
Für diejenigen, die Aktivitäten im Freien mögen, befinden sich der Diemerpark und das Rieteiland in der direkten Umgebung. Dieses weitläufige Naturgebiet bietet Möglichkeiten zum Wandern, Laufen, Radfahren, Schwimmen und Skaten. Die Kombination aus Wasserflächen und Grünflächen macht dies zu einer attraktiven Umgebung für aktive Bewohner.
Die Erreichbarkeit des Standorts ist gut. Die Straßenbahnlinie 26 bietet eine Verbindung zum Amsterdamer Hauptbahnhof mit einer Fahrzeit von ca. 15 Minuten. Für PKW-Reisen sind der Ring A10, Amsterdam Amstel, Amsterdam Südost und der Flughafen Schiphol über die nahegelegenen Ausfahrten und öffentlichen Verkehrsverbindungen erreichbar.
Parken im Bereich unterliegt gebührenpflichtigen Parkvorschriften. Die Wohnung befindet sich an einer ruhigen Straße, was zu einem friedlichen Wohnumfeld beiträgt, trotz der Nähe zu städtischen Einrichtungen.
Die Immobilie wird zu einem Preis von 375.000 Euro angeboten, was etwa 8.523 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Der Angebotspreis ist verhandelbar in Bezug auf den Übergabetermin. Die Wohnung ist derzeit auf dem Markt verfügbar.
Zu den technischen Merkmalen der Immobilie gehören eine Glasfaserkabelverbindung, mechanische Belüftung, Möglichkeiten zur natürlichen Belüftung und die bereits erwähnten Schiebetüren, die Zugang zum Balkon bieten. Das Gebäude ist für Menschen mit körperlichen Einschränkungen zugänglich, was durch die Anwesenheit eines Aufzugs erleichtert wird.
Alle Angaben in dieser Immobilienanzeige wurden mit Sorgfalt zusammengestellt. Aus dem Inhalt können jedoch keine Rechte abgeleitet werden. Alle angegebenen Abmessungen und Flächen sind indikativ. Der Käufer hat eine unabhängige Pflicht, alle Angelegenheiten zu untersuchen, die für ihn von Bedeutung sein könnten.
Ausstattung
Badezimmer
Ensuite Bathroom
The layout description states the hall gives access to all rooms, suggesting the bathroom is accessed from the hall, not directly from the bedroom.
Heated Towel Rail
Explicitly stated: 'De moderne badkamer is voorzien van vloerverwarming en een design handdoekradiator' (design towel radiator).
Shared Shower
This is a private apartment (44m²), not a shared housing situation.
Shared Toilet
This is a private apartment, not a shared housing situation.
Bathroom Heated Floor
Explicitly stated: 'De moderne badkamer is voorzien van vloerverwarming' (floor heating).
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing explicitly mentions a 'royaal balkon van 16 m²' and '2 schuifpuien'.
Rear Garden
The property is an apartment on the first floor with no mention of a garden.
Front Garden
The property is an apartment on the first floor with no mention of a garden.
Side Garden
The property is an apartment on the first floor with no mention of a garden.
Terrace
The listing mentions a balcony, but does not use the word terrace.
Rooftop Terrace
The apartment is on the 1st floor, so it cannot have a rooftop terrace.
Barbecue Area
There is no mention of a barbecue area in the listing.
Fenced Yard
This is an apartment without a private yard.
Patio
There is no mention of a patio, only a balcony.
Veranda
There is no mention of a veranda in the text.
Guest House
It is a 44 m² apartment with 1 bedroom; there is no space or mention of a guest house.
Kitchen Garden
There is no mention of a kitchen garden.
Equestrian Facilities
There is no mention of equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
There is no mention of small livestock facilities.
Private Outdoor Pool
There is no mention of a private outdoor pool.
Private Outdoor Jacuzzi
There is no mention of a private outdoor jacuzzi.
Private Tennis Court
There is no mention of a private tennis court.
Remarkable Mountain View
Amsterdam is entirely flat and has no mountains.
Remarkable City View
Located on the first floor in IJburg, it is unlikely to have a remarkable city view of the center, but standard neighborhood views may exist.
Remarkable Garden View
The balcony may overlook a courtyard or greenery, but nothing remarkable is specified.
Remarkable Sea View
IJburg is located on a lake (IJ), not the sea.
Remarkable Harbour View
IJburg has marinas, but the listing does not specify a harbour view for this apartment.
Remarkable Landmark View
No landmarks are mentioned in the view description.
Innenkomfort
Air Conditioning
The listing mentions 'vloerkoeling' (floor cooling) which provides cooling throughout the apartment. This functions as a form of air conditioning.
Central Heating
The listing specifies 'Elektrische verwarming en gehele vloerverwarming' (electric heating and full underfloor heating). This is not traditional central heating with a boiler/radiators system.
Fireplace
No fireplace is mentioned anywhere in the listing. The apartment has underfloor heating as the primary heating system.
Hardwood Floors
The listing specifically mentions 'fraaie pvc vloer' (beautiful PVC floor), which is not hardwood.
Tiled Floors
The main living area has a PVC floor. The bathroom likely has tiles but this is not specified for the main living areas.
Laminate Flooring
The listing specifies a PVC floor, which is different from laminate flooring.
Carpeted Floors
The listing mentions a PVC floor, not carpeted floors.
Underfloor Heating
Explicitly stated multiple times: 'volledig voorzien van vloerverwarming', 'vloerverwarming én vloerkoeling', and in the features 'gehele vloerverwarming'.
Walk In Closet
Explicitly mentioned: 'De ruime slaapkamer beschikt over een praktische inloopkast' (The spacious bedroom has a practical walk-in closet).
Home Office
No home office is mentioned. With only 44m² and 1 bedroom, there is no dedicated space for a home office.
Skylight
No skylights are mentioned. The apartment has 'grote raampartijen' (large windows) but no specific mention of skylights.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned. This is a modern 2022 apartment which typically wouldn't have exposed structural beams.
Bay Window
No bay window is mentioned in the listing.
Private Indoor Pool
No private indoor pool is mentioned. This would be extremely unusual for a 44m² apartment.
Private Indoor Sauna
No private indoor sauna is mentioned. This would be extremely unusual for a 44m² apartment.
French Doors
The listing mentions '2 schuifpuien' (2 sliding doors) to the balcony, not French doors (fraanse deuren).
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned. This is a modern 2022 apartment which typically wouldn't have such decorative elements.
Innenstil
Scandinavian
The listing describes a modern apartment but doesn't specifically mention Scandinavian design elements like light woods or minimalist Scandinavian style.
Modern
The listing explicitly mentions 'modern, duurzaam en instapklaar appartement', 'moderne afwerking', 'eigentijdse keuken', and 'moderne badkamer'. Built in 2022 with contemporary architecture.
Industrial
No mention of industrial elements such as exposed brick, metal fixtures, or raw materials. The description emphasizes modern and clean aesthetics instead.
Mediterranean
No Mediterranean elements mentioned such as terracotta, warm colors, or Mediterranean-style architecture. Located in Amsterdam with modern Dutch architecture.
Classic
The listing explicitly describes the apartment as modern and contemporary, built in 2022. No classic or traditional elements are mentioned.
Außenstil
Traditional Historic
The building was constructed in 2022.
Early 20th Century
The building was constructed in 2022.
Post War Functional
The building was constructed in 2022.
Modernist
The listing describes 'eigentijdse architectuur', 'moderne afwerking', and it was built in 2022.
Newly Build
The property has a build year of 2022 and is described as 'instapklaar'.
Küche
Dishwasher
The listing explicitly mentions 'vaatwasser' (dishwasher) as part of the built-in kitchen appliances.
Oven
The listing explicitly mentions 'oven' as one of the built-in appliances in the kitchen.
Refrigerator
The listing mentions 'koel-/vriescombinatie' (fridge-freezer combination) as a built-in appliance.
Freezer
The listing mentions 'koel-/vriescombinatie' (fridge-freezer combination) as a built-in appliance.
Kitchen Island
No kitchen island is mentioned, and the apartment is only 44m² which makes a kitchen island highly unlikely.
Open Plan Kitchen
The listing states 'De moderne open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer' (The modern open kitchen connects seamlessly to the living room).
Shared Kitchen
This is a private apartment for sale, not a shared housing situation. The kitchen is part of the private dwelling.
Design Kitchen
The listing describes it as a 'moderne keuken' (modern kitchen) but does not specifically brand it as a 'design kitchen' from a premium brand.
New Kitchen
The apartment was built in 2022, making the kitchen approximately 2-3 years old. It's described as modern and in 'instapklaar' (move-in ready) condition.
Parken & Lagerung
Parking
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking) as the parking type, indicating parking is available in the area.
Storage Room
The listing mentions a walk-in closet (inloopkast) in the bedroom, but no separate storage room (berging) is mentioned.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists, so no double garage.
Attic
This is a first-floor apartment with flat roof; no attic is mentioned.
Cellar
No cellar or basement is mentioned in the listing.
Covered Parking
No covered parking is mentioned; only paid street parking is indicated.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging infrastructure is mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in this apartment listing.
Shed
No shed is mentioned in the listing.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking), so free street parking is not available.
Parkspot Rent Price Month
No parking spot for rent is mentioned; only general paid street parking is indicated.
Parkspot Sale Price
No parking spot for sale is mentioned in the listing.
Regeln
Owners Association
The listing explicitly states there is an active Vereniging van Eigenaren (VvE) with monthly service costs of €76.50.
Leasehold
The listing explicitly states the property is on municipal leasehold ground ('gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond') with an annual ground lease of €1,961.06.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The listing mentions service costs of €76.50 per month, and the VvE checklist confirms 'Periodieke bijdrage: Ja'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja'.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
Explicitly stated 'Lift aanwezig' in the listing details and 'lift' in the amenities list.
Private Entrance
This is a 'Bovenwoning' (upstairs apartment) in a building with an active VvE, indicating a shared building entrance rather than a private entrance.
Automatic Gate
No mention of any gate system; this is a residential apartment on Centrumeiland, not a gated property.
Gated Community
Centrumeiland is a public residential neighborhood with no mention of gates or restricted access.
Wheelchair Accessible
Listing explicitly states 'Toegankelijk voor mensen met een beperking' (accessible for people with disabilities) and has an elevator.
Versorgung & Technik
Laundry Room
The apartment is only 44 m² and no separate laundry room is mentioned in the layout.
High Speed Internet
Fiber optic cable is listed, ensuring high-speed internet availability.
Fibre Internet
The feature list explicitly includes 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
There is no mention of smart home technology or integrated smart systems.
Ventilation System
The listing explicitly lists 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Water Softener
Not mentioned and highly uncommon in Dutch apartments.
Energieeffizienz
Solar Panels
There is no mention of solar panels in the listing description or the technical specifications.
Double Glazing
The listing explicitly states 'Driedubbel glas' (triple glazing) rather than double glazing.
Triple Glazing
Explicitly listed under the 'Isolatie' (insulation) features as 'Driedubbel glas'.
Wall Insulation
The property is described as 'volledig geïsoleerd' (fully insulated), which strongly implies wall insulation to achieve the Energy Label A for a 2022 build.
Floor Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' (insulation) features as 'vloerisolatie'.
Roof Insulation
The property is described as 'volledig geïsoleerd' (fully insulated) and features a flat roof built in 2022, making roof insulation standard and implied.
Heat Pump
The heating system is specified as 'Elektrische verwarming' (electric heating) and water heating as an 'Elektrische boiler', with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery or energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property includes floor cooling, an electric boiler, and mechanical ventilation to optimize energy use and comfort.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.