Charmante Dreizimmerwohnung mit zwei Balkonen in Amsterdam-Oost

Diese charmante Dreizimmerwohnung befindet sich in der zweiten Etage eines Gebäudes in der Tilanusstraat im Stadtteil Oosterparkbuurt in Amsterdam-Oost. Die Immobilie bietet ca. 62 Quadratmeter Wohnfläche und verfügt über zwei Balkone, einen vorne und einen hinten an der Wohnung. Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1912 erbaut, was sich im Charakter der Immobilie widerspiegelt, einschließlich der bemerkenswerten Raumhöhe von ca. 2,75 Metern im Wohnzimmer, die zu einem Gefühl von Licht und Geräumigkeit beiträgt.

Die Wohnung ist über ein gemeinsames Treppenhaus erreichbar. Beim Betreten gelangen Sie in einen Flur, der Zugang zu fast allen Räumen der Immobilie bietet. Der Grundriss umfasst ein separates WC und ein kompaktes Badezimmer mit Dusche. Die halboffene Küche befindet sich im hinteren Teil der Wohnung und ist mit Einbaugeräten ausgestattet. Von der Küche aus besteht direkter Zugang zum Hinterbalkon, auf dem die Bewohner am späten Nachmittag die Sonne genießen können.

Vorne in der Wohnung profitiert das Wohnzimmer von großen Fenstern, die viel natürliches Licht hereinlassen. Der Raum bietet auch Zugang zu einem Französischen Balkon, der zur Straße ausgerichtet ist. Die großzügige Raumhöhe in diesem Bereich verstärkt das Gefühl von Offenheit und Luftigkeit.

Die Schlafbereiche sind zentral in der Wohnung angeordnet. Das Hauptschlafzimmer eignet sich gut als primärer Schlafraum. Daneben befindet sich ein zweites Schlafzimmer, das durch eine Trennwand ausgestattet ist, wodurch ein Arbeitsbereich geschaffen wurde, der auch als Kinderzimmer oder kleineres Schlafzimmer genutzt werden könnte. Diese Konfiguration bietet eine praktische Flexibilität bei der Nutzung des Raumes.

Die Oosterparkbuurt ist ein sehr geschätzter Stadtteil in Amsterdam-Oost. Die Wohnung liegt in einer ruhigen Straße, ist aber dennoch nahe an den Einrichtungen, die dieses Gebiet so beliebt machen. Die Lage ist zwischen dem Fluss Amstel und dem Oosterpark positioniert, mit der Wibautstraat direkt um die Ecke. Über die Wibautstraat ist die Amstel leicht erreichbar, und die Nieuwe Amstelbrug bietet eine Route in Richtung De Pijp mit seiner Vielzahl an Geschäften, Restaurants und attraktiven Straßen. Auch das alte Stadtzentrum ist fußläufig erreichbar.

Für den täglichen Bedarf befindet sich ein Albert-Heijn-Supermarkt in der unmittelbaren Nähe. Das Gebiet bietet auch Einrichtungen zum Arbeiten und zur Geselligkeit, mit dem Volkshotel und The Social Hub in der Nähe. Sportstätten, kulturelle Einrichtungen und Möglichkeiten des öffentlichen Nahverkehrs sind in diesem Bereich gut vertreten. Mehrere Tramhaltestellen sind in kurzer Entfernung zu finden, und die U-Bahn-Station Weesperplein ist ebenfalls leicht erreichbar.

Ein wesentlicher Aspekt dieser Immobilie ist, dass sie sich auf eigenem Grund und Boden befindet, was bedeutet, dass keine Erbpacht (erfpacht) zu berücksichtigen ist. Dies ist ein wichtiger finanzieller Aspekt für potenzielle Käufer in Amsterdam, wo Erbpacht üblich ist.

Das Hausgeld für die Wohnung beläuft sich auf 105 Euro pro Monat. Die Immobilie ist Teil einer kleinen Eigentümergemeinschaft (VvE). Es sollte beachtet werden, dass die VvE laut Exposé-Details derzeit über keinen Instandhaltungsfonds und keinen Wartungsplan verfügt, was Informationen sind, die potenzielle Käufer möglicherweise weitergehend prüfen möchten.

Die Heizung und Warmwasser werden von einem gasbefeuerten Vaillant-Kombikessel bereitgestellt, der 2019 installiert wurde und sich im Eigentum des aktuellen Eigentümers befindet. Der Immobilie wurde ein Energieausweis der Klasse D zugewiesen.

Das Parken in dem Gebiet wird über ein Genehmigungssystem geregelt, was für Wohngebiete im zentralen Amsterdam typisch ist.

Der Kaufpreis für diese Wohnung beträgt 485.000 Euro, wobei die mit dem Kauf verbundenen Kosten (kosten koper) vom Käufer zu tragen sind. Dies entspricht ungefähr 7.823 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche.

Potenzielle Käufer sollten beachten, dass eine „As is where is“-Klausel für diese Immobilie gilt, was bedeutet, dass sie in ihrem aktuellen Zustand verkauft wird.

Das Apartmentgebäude hat ein Flachdach, das mit bituminösem Dachabdichtungsmaterial bedeckt ist. Der gesamte an das Gebäude gebundene Außenraum, der aus den beiden Balkonen besteht, misst ca. 4 Quadratmeter. Das Innenvolumen der Wohnung wird mit 210 Kubikmetern angegeben.

Diese Immobilie bietet die Gelegenheit, in einem der etablierten und beliebten Stadtteile von Amsterdam-Oost zu leben, mit den praktischen Vorteilen des Eigentums an Grund und Boden und einer Lage, die wohnumfeldliche Ruhe mit gutem Zugang zu städtischen Einrichtungen und Verkehrsverbindungen kombiniert.