Schöne Wohnung mit Vorder- und Hintergarten in Hazenkamp

Diese Wohnung befindet sich in der Tijgerstraat 161 im Stadtviertel Hazenkamp in Nijmegen. Das Objekt wird für 375.000 € kosten koper angeboten. Der Angebotspreis entspricht etwa 6.250 € pro Quadratmeter Wohnfläche.

Das Viertel Hazenkamp zeichnet sich als angenehmes und ruhiges Wohngebiet aus, in dem sich die Nachbarn noch grüßen. Trotz seiner friedlichen Atmosphäre ist die Lage recht praktisch. Das Stadtzentrum von Nijmegen ist in etwa fünfzehn Minuten mit dem Fahrrad erreichbar, wo Bewohner Terrassen, Geschäfte und andere städtische Einrichtungen genießen können.

Die Wohnung ist eine Dreizimmerwohnung mit zwei Schlafzimmern. Die Gesamtwohnfläche beträgt 60 Quadratmeter. Darüber hinaus gibt es einen eingebauten Abstellraum von 13 Quadratmetern und einen Außenbalkon von 4 Quadratmetern. Das Gesamtvolumen der Wohnung beträgt 199 Kubikmeter.

Das Objekt verfügt über einen Vorgarten und einen Hintergarten. Der Hintergarten hat eine Fläche von 25 Quadratmetern mit Abmessungen von 7,36 Metern Tiefe und 3,50 Metern Breite. Dieser Garten liegt auf der Ostseite und ist über einen hinteren Weg erreichbar. Der Balkon bietet einen zusätzlichen Außenbereich zum Genießen sonniger Momente.

Das Gebäude wurde 1953 erbaut und hat ein Flachdach mit bituminöser Dachabdeckung. Der Wohnungstyp ist als Portiekflat klassifiziert, eine Galeriewohnung, die typischerweise in niederländischen Nachkriegswohnbauten zu finden ist. Die Wohnung befindet sich im ersten Stock, was im niederländischen Kontext ein Stockwerk über dem Erdgeschoss bedeutet.

Gemäß dem Inserat wurde die Wohnung über die Jahre gut instand gehalten. Das Badezimmer und die Toilette wurden kürzlich renoviert und werden als praktisch neu beschrieben. Das Badezimmer ist mit einer Walk-in-Dusche, einem Waschbecken und einem Waschtischunterschrank ausgestattet. Es gibt auch einen separaten Toilettenraum.

Das Objekt hat ein Energieetikett C. Die Isolierung besteht aus Doppelverglasung und HR-Glas bei allen Fenstern. Heizung und Warmwasser werden durch einen Zentralheizkessel bereitgestellt. Der installierte Kessel ist ein Intergas HRE 28/24 A CW4, ein gasbefeuerter Kombikessel aus dem Jahr 2020. Dieser Kessel gehört dem aktuellen Eigentümer und ist nicht gemietet.

Die Wohnung ist mit mechanischer Belüftung sowie natürlichen Belüftungsmöglichkeiten ausgestattet. Weitere technische Merkmale umfassen einen Glasfaseranschluss und Rolläden an den Fenstern.

Parkmöglichkeiten bestehen auf öffentlichen Straßen in der Nähe des Objekts. Es ist kein dedizierter Stellplatz oder eine Garage in der Wohnung enthalten.

Das Objekt ist Teil einer aktiven Eigentümergemeinschaft (VvE). Der monatliche VvE-Beitrag beträgt 184 €. Die Vereinigung ist bei der Handelskammer (KvK) registriert, hält jährliche Versammlungen ab, hat ein periodisches Beitragssystem eingerichtet, unterhält einen Rücklagenfonds, hat einen Wartungsplan und hat eine Gebäudeversicherung arrangeirt.

Der rechtliche Eigentumsstatus ist Volleigentum (volle eigendom). Die Katasterreferenz lautet HATERT M 3197. Die Übergabe des Objekts erfolgt nach gegenseitiger Vereinbarung, was bedeutet, dass das genaue Einzugsdatum mit dem Verkäufer besprochen werden kann.

Das Inserat erwähnt, dass die Makler eine spezielle Website für diese Wohnung erstellt haben, auf der zusätzliche Informationen gefunden werden können, einschließlich Details zum Verkaufsverfahren. Besichtigungen können entweder über diese Website oder durch direkten Kontakt mit den Maklern Maurice und Birgit Beckers per Telefon vereinbart werden.

Die Wohnung scheint bezugsfertig zu sein, da das Inserat betont, dass vor dem Einzug keine Renovierungsarbeiten erforderlich sind. Dies macht sie für Käufer geeignet, die sich ohne größere Verbesserungsprojekte niederlassen möchten.

Zusammenfassend ist dies eine gut gepflegte Zweizimmerwohnung im etablierten Stadtviertel Hazenkamp in Nijmegen. Das Objekt bietet die für eine Wohnung relativ seltene Kombination aus Vorder- und Hintergarten sowie einen Balkon und einen separaten Abstellraum. Die kürzliche Badezimmerrenovierung und der relativ moderne Kessel aus dem Jahr 2020 sind bemerkenswerte praktische Vorteile. Die Lage vereint wohnumgebende Ruhe mit bequemer Erreichbarkeit des Stadtzentrums per Fahrrad.