Charmantes freistehendes Haus mit Reetdach in Andelst

Das in der Gemeinde Overbetuwe in der Provinz Gelderland gelegene freistehende Haus an der Tielsestraat 213 im Dorf Andelst präsentiert sich als ein Charakterobjekt mit markanten architektonischen Merkmalen. Das Haus wurde ursprünglich 1950 erbaut und seitdem von seinen Bewohnern mit Sorge gepflegt, benötigt nun jedoch eine Aktualisierung und Modernisierung, um zeitgemäßen Wohnstandards zu entsprechen.

Die Außenseite des Anwesens fällt sofort durch das Reetdach auf, das dem Haus ein traditionelles und malerisches Aussehen verleiht, das für die niederländische Landschaft charakteristisch ist. Das Reetdach ist ein definierendes Merkmal, das dieses Objekt von konventionelleren Häusern in der Umgebung abhebt. Die Fassade umfasst Bleiglasfenster, die zum historischen Charme und Charakter des Gebäudes beitragen. Diese dekorativen Elemente tragen zur authentischen Atmosphäre bei, die die aktuelle Angebotbeschreibung betont.

Im Inneren bietet das Haus 160 Quadratmeter Wohnfläche, verteilt auf zwei Hauptgeschosse, mit zusätzlichem Stauraum auf dem Dachboden. Die Grundrissaufteilung im Erdgeschoss wurde mit Blick auf Funktionalität konzipiert. Beim Betreten werden die Bewohner in einen Flur begrüßt, der Zugang zu einem separaten WC und einem vielseitigen Raum bietet, der als Schlafzimmer oder Home-Office genutzt werden kann. Dieser Erdgeschossraum ist besonders wertvoll für diejenigen, die von zu Hause aus arbeiten oder Schlafgelegenheiten auf der Hauptebene bevorzugen und so die regelmäßige Nutzung von Treppen vermeiden können.

Das Wohnzimmer wird als angenehmer und lichtdurchfluteter Raum beschrieben. Natürliches Licht dringt durch mehrere Fensterpartien ein, und der Raum verfügt über einen offenen Kamin, der in den kälteren Monaten Wärme und Atmosphäre bieten kann. Der Kamin in Kombination mit den im gesamten Haus sichtbaren Bleiglasdetails schafft ein Ambiente, das den Zeitcharakter des Hauses widerspiegelt.

Die Küche im Erdgeschoss ist von einfacher Gestaltung, bietet aber großzügige Proportionen. Der Angebotbeschreibung zufolge ist die Küche mit grundlegenden Geräten ausgestattet, würde aber von einer Modernisierung profitieren, um aktuellen Vorlieben und Anforderungen gerecht zu werden. Dies bietet Käufern die Möglichkeit, eine Küche nach ihren persönlichen Geschmäckern und Kochgewohnheiten zu gestalten. Ein Nebenraum oder Seitengang verbindet die Küche mit der Garage.

Die Garage ist ein besonders bemerkenswertes Merkmal dieses Objekts mit einer Größe von ca. 53 Quadratmetern. Dies ist wesentlich größer als eine Standardwohnungsgarage und bietet zahlreiche Möglichkeiten. Der Raum könnte Fahrzeugaufnahme, als Werkstatt dienen, umfangreiche Lagerung von Materialien und Ausrüstung bieten oder je nach Bedarf und Genehmigungen des neuen Eigentümers potenziell für andere Zwecke umgebaut werden. Die Garage beherbergt derzeit die Anschlüsse für Waschmaschine und Wäschetrockner, was auf ihren praktischen Nutzen im täglichen Haushaltsbetrieb hinweist.

Im Obergeschoss bietet das Objekt drei zusätzliche Schlafzimmer, wodurch sich die Gesamtzahl der Schlafzimmer auf vier beläuft. Das Treppenpodest bietet Zugang zu allen diesen Räumen. Das Hauptbad auf dieser Etage wird als geräumig und ordentlich fertiggestellt beschrieben. Es ist mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet und bietet umfassende Badezimmermöglichkeiten für den Haushalt.

Über dem Obergeschoss ist ein Dachbodenraum über eine Ausziehleiter zugänglich. Dieser Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum, ist jedoch aufgrund der Zugangsart kein vollwertiges Wohngeschoss.

Das Gesamtvolumen des Hauses beträgt 870 Kubikmeter, und neben den 160 Quadratmetern Wohnfläche gibt es weitere 78 Quadratmeter an sonstigem Innenraum, was hauptsächlich die Garage umfassen würde.

Außen liegt das Objekt auf einem Grundstück von 755 Quadratmetern, was für ein Wohnobjekt in einer Dorfsituation als großzügig gilt. Der Hintergarten erstreckt sich über eine Tiefe von 22 Metern bei einer Breite von 15 Metern, was eine Fläche von ca. 300 Quadratmetern ergibt. Es gibt eine gewisse Unstimmigkeit im Angebot bezüglich der Gartenausrichtung, wobei die Hauptbeschreibung eine westliche Ausrichtung angibt, während der Merkmalebereich eine südliche Ausrichtung anzeigt. Ein nach Westen ausgerichteter Garten würde es den Bewohnern ermöglichen, Nachmittags- und Abendsonne zu genießen, was von denen, die später am Tag im Freien verbringen, oft bevorzugt wird.

Die Vorderseite des Objekts bietet Parkmöglichkeiten auf dem privaten Auffahrtweg mit Platz für mehrere Fahrzeuge. Dies ist ein praktischer Vorteil an Orten, wo das Parken auf der Straße begrenzt oder umkämpft sein kann.

Das Objekt verfügt über ein Energielabel F, was auf ein relativ niedriges Energieniveau hinweist. Das Angebot stellt fest, dass das Objekt keine Isolierung aufweist. Dies ist ein wichtiger Aspekt für potenzielle Käufer, da dies bedeutet, dass das Objekt wahrscheinlich höhere Heizkosten im Vergleich zu neuer gebauten oder renovierten Häusern haben wird. Das Heizsystem besteht aus einer Vaillant-Gaskombinationsheizung, die 2013 installiert wurde und im Eigentum und nicht zur Miete steht, sowie dem offenen Kamin im Wohnzimmer. Warmwasser wird von derselben Kombinationsheizung bereitgestellt. Die Verbesserung der Isolierung und potenziell die Aufrüstung des Heizsystems wären natürliche Überlegungen für jeden, der dieses Objekt kauft, sowohl für den Komfort als auch zur Reduzierung der laufenden Energieausgaben.

Die Lage in Andelst wird als zentral im Dorf beschrieben. Andelst liegt in der Betuwe-Region, einem Gebiet, das für seine Obsthaine und ländliche Landschaften bekannt ist. Das Objekt befindet sich an einer als vielbefahren beschriebenen Straße, obwohl es auch in einem Wohngebiet liegt. Dieser doppelte Charakter sollte von potenziellen Käufern beachtet werden, die möglicherweise Verkehrsgeräusche neben der Bequemlichkeit der Lage in Betracht ziehen müssen.

Verkehrsverbindungen werden als besonderer Vorteil hervorgehoben. Das Objekt hat guten Zugang zu den Autobahnen A15 und A50, was Städte wie Arnheim und Nimwegen leicht erreichbar macht für Pendler oder Freizeitaktivitäten. Diese größeren Städte bieten umfangreiche Einrichtungen einschließlich Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Attraktionen, Gesundheitseinrichtungen und Beschäftigungsmöglichkeiten.

Die im Merkmalebereich erwähnte Glasfaseranschluss deutet darauf hin, dass das Objekt Zugang zu Hochgeschwindigkeits-Internet hat, was für Heimarbeiter oder diejenigen relevant ist, die erheblich Online-Inhalte konsumieren.

Der Angebotspreis ist auf 725.000 Euro festgesetzt, was etwa 4.531 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Das Objekt wird mit einer Kosten-koper-Regelung angeboten, was bedeutet, dass der Käufer für die üblichen Transferkosten einschließlich Notargebühren und gegebenenfalls anfallenden Steuern verantwortlich ist.

Der Übergabetermin ist zu vereinbaren, was beiden Parteien Flexibilität bietet, ihre jeweiligen Umzüge zu arrangieren. Das Objekt ist derzeit auf dem Markt verfügbar.

Zusammenfassend bietet dieses Objekt an der Tielsestraat in Andelst eine Kombination aus Charaktermerkmalen, großzügigem Raum einschließlich einer bemerkenswert großen Garage und einem substantiellen Grundstück. Das Reetdach und die Bleiglasfenster bieten ästhetischen Reiz, während der praktische Grundriss Flexibilität im Erdgeschoss umfasst. Der veraltete Zustand und das Fehlen von Isolierung stellen sowohl Herausforderungen als auch Möglichkeiten für Käufer dar, die bereit sind, Renovierungsarbeiten durchzuführen. Die Lage gleicht Dorfleben mit bequem Zugang zu wichtigen Verkehrsrouten und größeren städtischen Zentren aus.